«Разработка основных разделов бизнес-плана инвестиционного проекта организации гостинично – реабилитационного комплекса» - Курсовая работа

Содержание

Введение….3

Часть 1 Инвестиционное проектирование: сущность, проблемы ….4

Часть 2 Бизнес-план организации гостинично-реабилитационного

Комплекса ….16

Резюме ….16 1. Цели бизнес-плана …18

2. Стратегический рыночный план развития гостинично-реабилитационного комплекса (ГРК) ….19

2.1. Участники и организационная форма реализации проекта…19

2.2. Стратегия управления…20

2.3. Услуги: характеристика, сегментация рынка и продвижение ….22

2.4. Конкуренты …24

3. Финансовый план ….24

3.1. Источники и объекты инвестиций ….25

3.2. Расчет погашения кредита и обслуживание долга ….26

3.3. Прогнозирование объемов услуг, которые предоставляются ….27

3.4. Расчет затрат и прибыли на период инвестирования проекта ….29

4. Оценка безубыточности проекта …30

5. Расчет показателей эффективности инвестиционного проекта ….31

6. Риск в оценке целесообразности инвестиций ….37

Литература …40

Введение

В условиях рыночной экономики процесс принятия инвестиционных решений достаточно сложен. Он требует серьезного обоснования целесообразности инвестиций и эффективности в будущем.

Алгоритм такого обоснования или формальное доказательство эффективности использования ресурсов, активов, инвестиций включается в понятие инвестиционного проектирования. Реальные инвестиции оформляются в виде так называемого инвестиционного проекта.

Целью данной работы является закрепление теоретических знаний в области инвестиционного проектирования и приобретение практических навыков по разработке, анализу и реализации основных разделов бизнес-плана инвестиционных проектов.

В первой части – теоретической – раскрывается понятие инвестиционного проекта, цели его разработки, содержание и классификация инвестиционного проектирования.

Во второй части – расчетно-графической – обосновывается концепция реального инвестиционного проекта, приводятся его основные характеристики, ориентиры дальнейшего развития предприятия, целесообразность инвестирования, и разрабатываются основные разделы бизнес-плана инвестиционного проекта.

Выдержка из текста работы

ЧАСТЬ 1. Анализ инвестиционной привлекательности страны, отрасли, региона, предприятия

Формирование инвестиционной стратегии предприятия осуществляется в поле пересечения взаимных интересов как самого предприятия, так и его потенциального стратегического инвестора, а инвестиция представляет собой особый товар, имеющий обращение на рынке.

Инвестиционная привлекательность – это уровень удовлетворения финансовых, производственных, организационных и других требований или интересов инвестора по конкретному предприятию, которое может определяться или оцениваться значениями соответствующих показателей, в том числе интегральной оценки

Инвестиционная привлекательность может рассматриваться на уровне страны, отрасли, региона, предприятия. Предприятие в этой системе является конечным пунктом вложения средств, где реализуются конкретные проекты.

Для стратегического инвестора не будут достаточно убедительными аргументы инвестирования средств, например, в металлургический комбинат, если развитие этой отрасли в масштабах международной экономики находится в кризисном состоянии.

Также, невзирая на всю финансовую выгодность проекта, риск политической и экономической нестабильности в государстве сведет на нет какие-либо усилия по привлечению инвесторов. Рассмотрим условия формирования инвестиционной привлекательности страны, что являются наиболее общими при выборе и реализации международных проектов.

1.1 Инвестиционная привлекательность страны.

В экономической литературе существуют разные подходы к определению инвестиционной привлекательности, или инвестиционного климата, государства как совокупности политических, правовых, экономических и социальных условий, которые обеспечивают инвестиционную деятельность отечественных и заграничных инвесторов.

Заключение

Инвестиционные решения утверждаются с учетом многих факторов: политических, социальных, технологических (нестабильность технологии, отклонения фактических параметров работы оборудования и сооружений от запланированных и т.д.), экономических (необеспеченность производства материалами, энергетическими и трудовыми ресурсами, снижение объема и качественных показателей продукции против ожидаемых, возрастание затрат и т.д.), рыночных (изменение тарифов на услуги). При утверждении решения про целесообразность того или иного инвестиционного проекта необходимо учитывать множество факторов в форме рисков, которые предусматриваются. Приведем некоторые причины рисков, которые встречаются чаще всего и могут влиять на конечные результаты инвестиционного проекта.

А. Риски, которые относятся к общей ситуации в Украине:

• Политическая нестабильность;

• Существующая и будущая правовая база для инвестиций;

• Перспективы экономики в целом;

• Финансовая нестабильность (возможные изменения в налогообложении, инфляция);

• Трудности с легализацией прибыли.

Б. Риски периода проектирования строительства:

• Повышение ставок по позициям;

• Увеличение срока строительства;

• Невыполнение сроков введения в действие производственных мощностей;

• Несоответствие проекта спецификации;

• Несоответствие друг другу проектной калькуляции и фактической стоимости строительства.

В. Риски эксплуатационного периода:

• Повышение текущих затрат;

• Срыв графиков поставок сырья, материалов, технологического оборудования, топливно-энергетических ресурсов;

• Новые требования к экологии;

• Недостаток трудовых ресурсов;

• Изменение условий транспортировки;

В инвестиционном проекте риск – неопределенность, нестабильность – измеряется с помощью метода эквивалента надежности.

При этом денежный поток распределяется на надежную и рискованную части. Денежные потоки переводятся в надежные (безопасные), потом дисконтируются по безопасной ставке.

Специалисты Британского национального банка рекомендуют для Украины выбирать ставку дисконта в диапазоне 0,15 – 0,2 (то есть 15 – 20%).

Список литературы

1. Про підприємства в Україні. Закон України від 17 березня 1991 року;

2. Про інвестиційну діяльність. Закон України від 18 вересня 1991 року;

3. Про цінні папери та фондову біржу. Закон України від 18 червня 1991 року;

4. Марєнко А. В., Принц Г. В., Патика Н. І., Пріб К. А. Проблеми залучення іноземних інвестицій в економіку України. // Фінанси України. - 1999. - №7. - С. 34-44.

5. Захарін С. В. Моніторинг інвестиційного клімату. // Фінанси України. - 2001. - №1. - С. 111-117.

6. Бланк И.А. Инвестиционный менеджмент. – К.:МП «Итем ЛТД», 1995.

7. Бизнес – план инвестиционного проекта: Отечественный и зарубежный опыт. Современная практика и документация. –М.: Финансы и статистика, 1999.

8. Брігхем Є. Ф. Основи фінансового менеджменту. – Київ, “Молодь”, 1997.

9. Глазунов В.Н. Финансовый анализ и оценка риска реальных инвестиций. – М.: «Финстатинформ», 1997.

10. Инвестиционное проектирование: практическое руководство по экономическому обоснованию инвестиционных проектов. / под ред. Шумилина С.И. – М.: «Финстатинформ», 1995.

11. Инвестиции в Украине. / под ред. С. Вакарина. – Киев, «Конкорд», 1996.

12. Ковалёв В.В. Методы оценки инвестиционных проектов. –М.: Финансы и статистика, 1999.

Примечания

Защищена на отлично!