«Неэквивалентный обмен в законодательном регулировании по договору купли-продажи недвижимости» - Доклад

Содержание

Введение….3

Неэквивалентный обмен в законодательном регулировании по договору купли-продажи недвижимости…5

Заключение…26

---

Введение

Прежнее гражданское законодательство предусматривало только мену равноценного имущества. В настоящее время данное положение остается общим правилом. Обмениваемые жилые помещения предполагаются равноценными. Вместе с тем новый ГК РФ предусматривает возможность заключения договора мены неравноценными товарами. В таких случаях сторона, обязанная передать помещение, цена которого ниже цены жилья, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать жилое помещение, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором (п. 2 ст. 568 ГК). Например, договором мены может быть предусмотрен обмен пятикомнатной квартиры на двухкомнатную с доплатой либо четырехкомнатная квартира меняется на трехкомнатную и автомобиль.

Отметим, что согласно п. 2 ст. 568 ГК РФ равноценность обмениваемых товаров презюмируется. В то же время обмен неравноценными товарами с оплатой разницы также является договором мены, а не смешанным договором мены и купли-продажи.

---

Заключение

Отметим, что согласно п. 2 ст. 568 ГК РФ равноценность обмениваемых товаров презюмируется. В то же время обмен неравноценными товарами с оплатой разницы также является договором мены, а не смешанным договором мены и купли-продажи.

Специальные правила договора мены жилого помещения заключаются в том, что:

1) резюмируется равноценность обмениваемых товаров (п. 1 ст. 568 ГК РФ);

2) обмен неравноценными товарами с оплатой разницы также является договором мены, а не смешанным договором мены и купли-продажи (п. 2 ст. 568 ГК РФ);

3) установлен одновременный переход права собственности на обмениваемые товары после исполнения обеими сторонами обязательств по их передаче, если законом или договором не предусмотрено иное (ст. 570 ГК РФ).

Правовое регулирование мены осуществляется ГК РФ. Пункт 1 ст. 567 ГК РФ дает определение понятия договора мены. Кроме того, на отношения сторон распространены правила о купле-продаже, при этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2 ст. 567 ГК РФ). Гражданский кодекс РФ устанавливает также специальные правила о мене, обусловленные ее правовой природой.

---