«Договор аренды: понятие, содержание, элементы» - Отчет по практике

Все случаи аренды имущества, не подпадающие под действие норм о прокате, аренде транспортных средств, аренде зданий и сооружений, аренде предприятий, финансовой аренде (лизинге), регулируются нормами общих положений об аренде. В свою очередь нормы § 1 гл. 34 ГК применяются к прокату, аренде транспортных средств, аренде зданий и сооружений, аренде предприятий, финансовой аренде (лизинге) субсидиарно, в тех случаях, когда иное не установлено специальными правилами об этих договорах.

Договоры проката, аренды транспортных средств, аренды предприятий, финансовой аренды (лизинга) необходимо отнести к отдельным видам договоров аренды, так как регулирующие их нормы устанавливают особый порядок осуществления прав арендатора, значительно отличающийся от общего, предусмотренного для всех других случаев аренды имущества.

Договор аренды зданий и сооружений — это договор аренды отдельного вида имущества, а именно недвижимого имущества, юридическая судьба которого находится в неразрывной связи с судьбой земельного участка, на котором оно расположено.

Договор аренды относится к достаточно простым документам, регламентирующим договорные отношения, однако имеет свои определенные особенности, которые необходимо учесть при его составлении и подписании.

Арендный договор, как и все официальные документы, имеет обязательные реквизиты:

название документа – «Договор» (посередине);

номер или указание отсутствия нумерации (символы «б/н» – «без номера»);

местонахождение (страна и город) – слева;

дата заключения договора – справа;

стандартные разделы: предмет договора, условия договора, условия оплаты, ответственность сторон; форс-мажор; платежные реквизиты, наименования и ФИО представителей сторон.

В первую очередь, Вы, как потенциальный арендатор, перед заключением договора аренды должны убедиться в правомерности полномочий арендодателя на распоряжение имуществом, сдаваемым в аренду. Вы имеете право проверить документы на право собственности, и если представитель арендодателя собственником не является, то он обязан предоставить Вам доверенность от ее владельца на заключение договоров аренды.

В разделе «предмет договора» должен быть предоставлен полный список сдаваемого в аренду имущества, с указанием его особенностей и специфики, а также площади. Если список имущества большой, допускается указывать его перечень в прилагаемой к договору спецификации, которая является его неотъемлемой частью.