«Строительство жилого комплекса по Ярославскому ш. 26, г. Москва» - Реферат

Разные застройщики по-разному подходят к процессу воплощения в жизнь каждого проекта. Кто-то действительно работает на совесть, кто-то старается экономить на всем. Но независимо от этого строительство жилого комплекса проходит определенные этапы.

Прежде чем заключить договор с подрядчиком, необходимо понять, на каком этапе находится строительство. Осуществляется оно в следующей последовательности:

− разработка проекта;

− согласование его в контролирующих организациях;

− получение разрешения на строительство;

− подготовительные работы;

− возведение дома;

− подводка коммуникаций;

− сдача дома в эксплуатацию.

Существует немало важных деталей, которые необходимо обсудить сразу с представителем застройщика. В данной работе нас интересует завершающий этап строительства, его цели, составляющие и итоги реализации, а также технология завершающего этапа строительства жилого комплекса по адресу Ярославское ш. 26. Г. Москва.

1.Сущность завершающего этапа строительства

Удовлетворение потребностей граждан и юридических лиц в жилых и нежилых помещениях является основной целью строительства жилищного комплекса.

Цель завершающего этапа заключается в своевременной сдаче качественно построенного объекта строительства.

Ключевыми факторами на данном этапе являются: корректное определение стоимости строительства, выполнение всех работ по плану, устранение и корректировка выявленных в процессе строительства ошибок.

На завершающем этапе выполняются следующие работы: окончательная установка водопроводного оборудования, заканчивают подключение всех линий к розеткам, выключателям, осветительной арматуре и пожарной сигнализации .

Внутренняя и внешняя отделка готовой постройки входит в завершающий этап строительства. Бригада специалистов предельно быстро и качественно выполняет отделку всех помещений, которые после этого становятся полностью пригодными для жизни.

Далее происходит сдача дома в эксплуатацию. На заключительном этапе необходимо оформить все правоустанавливающие документы на постройку и зарегистрировать недвижимость в надлежащем порядке.

На данном этапе также проводится реализация планировки участка, устройство автомобильных подъездов, ступеней, дорожек, озеленение, внешнее освещение, посадка кустов и деревьев.

На стадии завершения строительства составляется архитектурно-технический паспорт завершенного объекта строительства и происходит прием объекта в эксплуатацию.

Архтехпаспорт направляется на рассмотрение государственной приемочной (технической) комиссии по приему объекта в эксплуатацию. Несоответствие состояния объекта на момент работы, указанного комиссией, с данными в архтехпаспорте является основанием для отказа комиссии в приеме объекта в эксплуатацию.

Строительные риски проекта можно разделить на две части : на риски, возникающие до завершения строительства и на риски, возникающие после завершения строительства.

На завершении строительства могут возникнуть следующие риски:

1. Неисполнение обязательств строителями (подрядчиками)

Это означает, что подрядчики могут не исполнить свои обязательства в срок и/или в полном объеме или же исполнять их некачественно. Последствия реализации данного риска заключаются в срыве сроков сдачи объектов, дополнительных затратах на перестройку и переделку объектов, дополнительных затратах на поиск новых подрядчиков, возникновении незавершенного строительства.

2. Превышение сметной стоимости строительства по иным причинам.

Причинами данного риска может являться: ошибки в ТЭО; мошенничество и злоупотребления персонала подрядчика и/или инвестора; слабый контроль за расходом средств; недостаточность созданных резервов; рост цен на строительные материалы.

Последствия данного риска заключаются в необходимости привлечении дополнительных финансовых средств, срыве сроков сдачи объектов и возникновении незавершенного строительства.

3. Изменение земельных правоотношений между Правительством Москвы и компанией-инвестором.