«Организация оценки земли и имущества» - Контрольная работа

Особенности российского рынка недвижимости:

- небольшие объемы;

- высокая зависимость от макроэкономических факторов;

- большие региональные отличия;

- концентрация в крупных городах;

- преимущественное использование в рыночных трансакциях уже существующих объектов, низкая доля новых объектов недвижимости;

- неравномерное развитие отдельных сегментов рынка (подавляющая часть представлена жилой недвижимостью, затем - торговая и офисная, мало производственных зданий и практически отсутствует рынок земли);

- особая роль государства - одна из важнейших характеристик российского рынка. Государство продолжает оставаться крупнейшим собственником недвижимости, прежде всего земли, выступая основным участником рынка и в то же время - основным регулятором рынка, формируя законы, нормы и правила поведения.

Для российского рынка характерны высокий уровень трансакционных издержек и высокая неопределенность относительно будущих правовых условий, например ожидаемое повышение ставки налога на имущество физических лиц, неопределенность правового режима оборота земельных участков и т.д.

В существующих условиях оценить влияние отдельных факторов не только на качественном, но и на количественном уровне довольно трудно. Это связано как с непрозрачностью рынка и недостатком информации о ценах и объемах, так и с коротким сроком существования российского рынка недвижимости.

Сделки с недвижимостью носят частный характер, открытая публичная информация часто бывает неполной и неверной. Вот почему именно в настоящее время профессиональная независимая оценка недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включая в себя расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта (права аренды, права пользования и т.д.).