«Предоставление и использование земельных участков для крестьянского (фермерского) хозяйства» - Курсовая работа

Земля представляет особую ценность для человеческого общества, являясь первоначальным источником всякого богатства. Она выступает, прежде всего, в качестве единственного места обитания всех поколений людей, выполняет функцию пространственного базиса для размещения и развития отраслей производства. Среди материальных условий, необходимых для производственной деятельности людей, особое место принадлежит земле с ее почвенным покровом, недрами, лесами и водами. По сравнению с иными природными ресурсами земля выполняет наиболее широкие и значимые функции в системе общественных отношений, поэтому вопросы, связанные с правомерным использованием и охраной земель являются на сегодняшний день одними из наиболее актуальных.

Законодательством не установлено четких границ между личными подсобными хозяйствами и крестьянскими (фермерскими) хозяйствами. Разница состоит в том, что крестьянские (фермерские) хозяйства ведут товарное аграрное производство, ориентированное на рынок, а личное подсобное хозяйство производит продукцию для собственного потребления.

-Объектом является правовой режим.

-Предмет исследования - Правовой режим земель крестьянских (фермерских) хозяйств

Крестьянское (фермерское) хозяйство (далее также - фермерское хозяйство) представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

Целью данной курсовой работы является - изучить, исследовать правовой режим земель крестьянских (фермерских) хозяйств.

Для достижения поставленной цели будут решены следующие задачи:

1. Определить правовой режим земель крестьянских (фермерских) хозяйств.

2. Описать права и обязанности фермера по использованию земли.

3. Раскрыть условия и порядок предоставления земель для ведения крестьянских (фермерских) хозяйств.

4. Проанализировать проблемы права собственности крестьянского (фермерского) хозяйства.

1 Общая характеристика предоставления земельных участков для крестьянского (фермерского) хозяйства

1.1 Общая характеристика земельных участков для крестьянского (фермерского) хозяйства

Земли под фермерские хозяйства относится законодательством к категории «земли сельскохозяйственного назначения». Целевое назначение - создание и ведение фермерского хозяйства. Земли КФХ могут быть приобретены в частную собственность, но для использования их с иными целями, потребуется перевод в другую категорию. Земля для фермерского хозяйства и сделки с ней имеют ряд нюансов:

Участки КФХ могут применяться только по прямому целевому назначению.

Земля под крестьянское хозяйство может выделяться из сельскохозяйственных участков

Земельное законодательство подразделяет все участки, находящиеся на территории нашей страны, на 7 отдельных категорий. Различие между ними состоит в том, что для каждой из них установлено самостоятельное назначение. Как следствие, различаются и действия, допускаемых владельцами, арендаторами либо иными землепользователями в отношении участков.

Одной из важнейших категорий являются земли сельскохозяйственного назначения. Под ними в законодательстве понимаются участки, которые:

 не находятся в пределах черты городских или сельских поселений;

 предоставляются для использования их в сельхоздеятельности, то есть для производства продуктов питания либо растительного сырья (льна, конопли, хлопка и т. д.).

В свою очередь, среди земель сельскохозяйственного назначения выделяются различные типы участков:

1. собственно угодья, то есть поля, пастбища или сады, используемые для производства;

2. дороги и коммуникации, используемые в сельхоздеятельности;

3. защитные лесополосы вдоль полей и по границам оврагов и балок;

4. водные объекты, используемые для аквакультуры (разведения пресноводных рыб).

Кроме того, в состав земель сельскохозяйственного назначения включаются и участки, занятые под строения, в которых производится хранение либо первичная обработка продукции (токи, элеваторы и т. п.), а также обслуживание сельхозтехники и другая деятельность, напрямую связанная с ведением хозяйства.

Площадь участка определяется исходя из видов деятельности будущего фермерского хозяйства.

Несмотря на то, что земля под крестьянское хозяйство относится к категории сельскохозяйственных, ее использование имеет свои отличия:

В отличие от земель сельхозназначения, участки для фермерского хозяйства могут использоваться для индивидуального жилого строительства и регистрации ПМЖ. Для этого требуется согласовать проект застройки. В том случае, если проект соответствует градостроительным регламентам, санитарным и пожарным нормам, к участку можно будет подвести инженерные коммуникации. Строительство промышленных объектов на них запрещено (за исключением сельскохозяйственных).

Участки для фермерского хозяйства должны эксплуатироваться в соответствие с их целевым назначением, на них должны сохраняться геодезические, земельные и другие специальные знаки.