«Экономика недвижимости НЭР 96(3), решение 3 заданий» - Контрольная работа

Содержание

Задание 1

В результате оценки объекта, включающего в себя здание и участок земли, были получены следующие данные:

Общая стоимость объекта – 5 000 000 рублей.

Стоимость земельного участка – 3 500 000 рублей.

Рыночная ставка капитализации земли – 15%.

Рыночная ставка капитализации здания – 18%.

Определить общую ставку капитализации объекта.

Задание 2

Определить процент износа здания, если:

1) стоимость бетонных конструкций составила 6 000 000 руб., а процент износа – 15%.

2) стоимость кирпичных конструкций – 10 000 000 руб., а процент износа – 25%.

3) стоимость деревянных конструкций – 3 000 000 руб., а процент износа – 40%.

4) стоимость металлических конструкций – 5 000 000 руб., а процент износа – 20%.

5) стоимость отделки – 4 000 000 руб., а процент износа – 60%.

Задание 3

Определить ориентировочную стоимость «Салона красоты», если его годовая прибыль за прошлый год составила 6 000 000 руб. На рынке недвижимости в прошлом году было продано 5 аналогичных объектов. Данные по этим объектам следующие:

Объект 1. Полученная прибыль – 7 000 000 руб., продан за 61 000 000 руб.

Объект 2. Полученная прибыль – 5 000 000 руб., продан за 57 000 000 руб.

Объект 3. Полученная прибыль – 7 500 000 руб., продан за 60 000 000 руб.

Объект 4. Полученная прибыль – 4 500 000 руб., продан за 50 000 000 руб.

Объект 5. Полученная прибыль – 6 600 000 руб., продан за 60 000 000 руб.

---

Выдержка из текста работы

Задание 1

В результате оценки объекта, включающего в себя здание и участок земли, были получены следующие данные:

Общая стоимость объекта – 5 000 000 рублей.

Стоимость земельного участка – 3 500 000 рублей.

Рыночная ставка капитализации земли – 15%.

Рыночная ставка капитализации здания – 18%.

Определить общую ставку капитализации объекта.

Решение:

Для решения задания используем технику остатка для земли, согласно которой взаимосвязь общей стоимости объекта, стоимости зданий, стоимости земли можно отразить в следующей математической зависимости:

, (1)

где VL – стоимость земли,

Vзд. – стоимость строительства зданий,

IО – чистый операционный доход объекта недвижимости,

Rзд. – коэффициент капитализации для зданий,

RL – коэффициент капитализации для земли.

Общая стоимость актива складывается из стоимости земли и стоимости зданий:

(2)

где VО – стоимость объекта недвижимости.

---