«Предварительный договор» - Контрольная работа

Содержание

Введение….3

1. Понятие и условия действительности предварительного договора….4

2. Проблемы предварительного договора….6

Заключение….14

Список использованной литературы….15

Введение

Использование юридической конструкции предварительного договора передачи имущества (в частности, аренды) имеет своей целью юридически связать стороны еще до того, как у контрагента появится право на необходимую для исполнения вещь, с тем, чтобы в установленный им срок восполнить отсутствие условия, необходимого для заключения основного договора. То, что лицо ввиду невозможности или недобросовестности может и не исполнить свое обязательство из предварительного договора по заключению основного (в установленный срок не станет собственником подлежащей передаче вещи или, став им, уклонится от заключения основного договора), в принципе не может рассматриваться в качестве основания для признания предварительного договора недействительным, поскольку подобные обстоятельства могут иметь место на стадии исполнения, но никак не заключения предварительного договора. В свою очередь контрагент может в судебном порядке потребовать либо взыскания убытков, причиненных незаключением основного договора, либо его принудительного заключения.

О необоснованности введения в законодательство регистрируемых договоров написано достаточно много. Остается лишь согласиться я с теми, кто полагает , что обязательность регистрации договоров с недвижимостью является неоправданным «удвоением» системы регистрации прав на недвижимость.

Выдержка из текста работы

Чтобы предварительный договор не был признан недействительным, то необходимо при его составлении и заключении действовать в соответствии с действующим законодательством. На самом деле закон одинаков как для предварительного, так и основного договора: он заключается в форме, установленной для основного договора, а если таковая не установлена, то в письменной форме (п. 2 ст. 429 ГК РФ), несоблюдение правила о форме договора влечет его недействительность (ничтожность).

Приведем пример из судебной практики. ФАС Северо-Западного округа в Постановлении от 8 февраля 2009 г. N А56-25250/09 пришел к выводу о том, что предварительный договор не может быть заключен путем обмена письмами, поскольку это противоречит закону. В качестве обоснования суд привел следующие аргументы.

Заключение

При заключении предварительного договора, необходимо выяснить все данные о лицах, физических или юридических, которые подписывают документ. В предварительном договоре, так же как и в основном, должны быть указаны данные сторон сделки. Необходимо указать фамилию, имя и отчество, если стороной договора является физическое лицо, и обязательно вписать паспортные данные и адрес место жительства. Если лицо действует на основании доверенности, то нужно указать реквизиты доверенности. Если стороной сделки является юридическое лицо, то указывается его организационно-правовая форма, наименование юридического лица, местонахождение, номер свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также Ф.И.О. лица, действующего от имени юридического лица (у последнего обязательно должна быть доверенность на право проводить подобные сделки).

Кроме того, в соответствии с законом предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. При отсутствии в предварительном договоре данного пункта он считается незаключенным.

Помимо этого, в договоре необходимо указать какой-то срок, в который стороны намерены заключить основной договор. Однако если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного документа.

Если же договор в оговоренный срок (или срок по закону) не будет заключен, то обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, и принудить его заключить уже будет невозможно. Кстати, действие предварительного договора прекращается и тогда, когда одна из сторон направит другой стороне предложение заключить основной договор.

Список литературы

Нормативно-правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.04.2011) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301.

Литература

2. Калмыкова С. «Черные дыры» предварительного договора [Электронный ресурс] // Режим доступа: h**t://sob.r*/archive/chernyie-dyiryi-predvaritelnogo-dogovora, свободный.

3. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под ред. В.В. Витрянский. М., 2008. С. 6.

Судебная практика

4. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СПС Консультант Плюс.

5. Определение ВАС РФ от 03.04.2009 № ВАС-402/09 // СПС Консультант Плюс.

6. Решение Арбитражного Суда Московской области от 28 мая 2008 г. по делу N А41-К1-1227/08 // СПС Консультант Плюс.

7. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 8 февраля 2009 г. N А56-25250/09 // СПС Консультант Плюс.

8. Решение Московского федерального районного суда г. Санкт-Петербурга от 30.01.2010, определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 06.06.2010 // СПС Консультант Плюс.