«Кейс. Витте. Земельное право. Лужков, имея земельный участок размером 11 соток, использовал его для ведения личного подсобного хозяйства» - Контрольная работа

Содержание

Вариант 2

Лужков, имея земельный участок размером 11 соток, использовал его для ведения личного подсобного хозяйства (разводил пчел). У соседа-пенсионера он решил приобрести смежный участок общей площадью 14 соток. Глава администрации отказался оформлять эту сделку, мотивируя тем, что иметь больше одного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства нельзя

• Законно ли решение администрации?

• Какие органы занимаются оформлением в собственность земельных участков?

• Дайте правовую оценку возможности совершения сделки по купле продаже земельного участка. Подготовьте возможный вариант искового заявления (заявления) на действия сельской администрации (если, по Вашему мнению, имеется перспектива рассмотрения дела в суде).

Введение

Для оформления земли в собственность необходимо иметь на руках кадастровый паспорт на конкретный земельный участок. В кадастровом паспорте указываются индивидуальные характеристики земельного участка: кадастровый номер, адрес месторасположения, площадь, вид разрешенного использования, категория. В кадастровом паспорте земельного участка указываются обременения и ограничения, наложенные на землю. Кадастровый паспорт на земельный участок можно получить в кадастровой палате района, где расположен данный земельный участок. В случае оформления земли в собственность юридического лица, необходимо в обязательном порядке проводить межевание в специализированных геодезических организациях. Оформленный межевой план подается владельцем земельного участка в кадастровую палату, где он будет храниться в архиве.

Кадастровая палата занимается сбором и обработкой информации о земельных участках, присваивает индивидуальный кадастровый номер каждому земельному участку, рассчитывает кадастровую стоимость земли, ведет кадастровый реестр. Одним словом, она собирает, изучает и обрабатывает сведения о земельных участках, их территориальном положении, о возможности целевого использования, а также изучает геодезические составляющие (компоненты, уклон, глубину залегания грунтовых вод, наличие инженерных сетей, сооружений и так далее). Без наличия кадастрового паспорта на земельный участок оформить землю в собственность не удастся.

Оформление земли можно считать оконченным, если владелец получил на руки свидетельство о государственной регистрации права собственности. оформление недвижимости. сделки с недвижимым имуществом

Выдержка из текста работы

Оформление земельного участка определяется по правилам, установленным федеральным и региональным законодательством.

•Дайте правовую оценку возможности совершения сделки по купле-продаже земельного участка.

Особенностью договора, которая предусмотрена земельным законодательством, является то, что предметом купли-продажи могут быть только те земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учет (ст. 37 ЗК).

Заключение

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи участка должен быть заключен в письменной форме. При этом должен быть составлен один документ, подписанный сторонами. Если форма договора купли-продажи не соблюдена, это влечет его недействительность.

Переход права собственности на земельный участок по договору к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК). Порядок государственной регистрации предусмотрен Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".