«Кейс витте. Управление городским имуществом. Вариант 1» - Контрольная работа

Содержание

Вариант 1

Задание 1. Каковы недостатки в современной организации анализа на предприятиях, в методике его проведения и пути их преодоления? Нужен ли непрерывный экономический анализ? Что является информационной базой экономического анализа?

Задание 2.

Рассчитать остаточную стоимость здания. Площадь – 1200 кв. м, стоимость замещения 1 м кв. – 850 д.е. Физический износ – 10%, функциональный износ – 25%, внешний износ – 5%.

Задание 3. Представьте сравнительный анализ риска инвестиций в недвижимость и в корпоративные ценные бумаги.

Задание 4. Доверительное управление недвижимостью города. Способы распоряжения земельными участками города.

---

Введение

При оценке недвижимости, уровень риска инвестиций в коммерческую недвижимость сравнивается с рисками инвестиций в другие активы. Отличие риска при вложениях в недвижимость от вложений в другие активы (например, в акции) обусловлено следующими факторами:

недвижимость требует значительных капитальных вложений;

поток доходов от недвижимости жестко зависит от ситуации в регионе и перспектив развития региона;

объекты недвижимости обладают низкой ликвидностью;

объекты недвижимости требуют существенных затрат на поддержание.

Необходимость поддержания высокого уровня доходности инвестиций в недвижимость требует выбора наиболее оптимальных инструментов инвестирования, поскольку для каждого их них характерна своя ставка доходности, уровень риска, ликвидность, уровень контроля и методы оценки.

Доходная недвижимость имеет ряд существенных преимуществ по сравнению с традиционными финансовыми активами (акциями или облигациями):

В отличие от корпоративных акций, по которым дивиденды выплачиваются в лучшем случае ежегодно, владение доходной недвижимостью обеспечивает собственника ежемесячным потоком доходов, в основе которого лежит ежемесячная оплата аренды. Денежный поток доходов от корпоративных акций зависит от объема реализации продукта, стратегии развития предприятия и его финансовой устойчивости. Потоки доходов от недвижимости более стабильны, потому что они базируются на договорах аренды, которые чаще всего имеют длительный срок.

---

Выдержка из текста работы

Сфера использования денежных потоков от корпоративных ценных бумаг с течением времени может изменяться, поскольку корпорация может продавать и покупать сферы бизнеса, расширяться или сокращаться. Использование денежных потоков от недвижимости более стабильно, так как объект недвижимости – это фиксированный актив.

---

Заключение

Кроме того, при оценке недвижимости необходимо учитывать, что рыночные цены на недвижимость возрастают по мере роста инфляции и резко падают в периоды снижения инфляции. Недвижимость обеспечивает более высокий уровень доходности, поскольку требуются затраты для возмещения основного капитала, инвестированного в недвижимость. Таким образом, особенности функционирования рынка, которые необходимо учитывать при оценке недвижимости, определяются следующими основными факторами

---