«Правовое регулирование предоставления земельных участков для строительства» - Курсовая работа

Содержание

Введение…3

Глава 1. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности с предварительным согласованием места размещения объекта….4

Глава 2. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности без предварительного согласования места размещения объекта…7

Глава 3. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства…15

Глава 4. Особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства ….18

Заключение ….22

Список используемой литературы….23

Введение

Введение…3

Глава 1. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности с предварительным согласованием места размещения объекта….4

Глава 2. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности без предварительного согласования места размещения объекта…7

Глава 3. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства…15

Глава 4. Особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства ….18

Заключение ….22

Список используемой литературы….23

Заключение

Соблюдение правовых требований и материальных норм права во многом определяется регулированием процесса их применения, то есть исполнением процессуальных предписаний. В целом порядок предоставления земельных участков и прав на них в земельном законодательстве предусматривается достаточно подробно и систематически подвергается судебной защите.

Так как одной из сторон в отношениях по предоставлению земельного участка является публичный орган власти, а объектом – земля, то есть особо ценный вид недвижимости, обе процедуры предоставления (как с согласованием места размещения объекта, так и без такого согласования) состоят из ряда детально регламентированных земельным законодательством этапов. Таким образом, даже незначительные нарушения, такие как, например, несоблюдение сроков, неверно составленные заявления, ошибки при формировании границ участка могут существенно затянуть процесс. Я думаю, это в том числе отражается на постоянно возрастающей стоимости жилья в нашей стране.

Так же хочу отметить, что сами органы местного самоуправления зачастую не в полной мере соблюдают процедуру предоставления земельных участков, установленную земельным и градостроительным законодательством. Например, на практике слабо реализуется стадия информирования населения о предстоящем строительстве.

Думаю, дальнейшее реформирование земельного законодательства позволит упростить порядок предоставления земельных участков из государственной и муниципальной собственности для компаний-застройщиков, что благотворно отразится на сроках строительства, качестве возводимых объектов, их конечной стоимости и на качестве жизни населения в целом.

В завершении хотелось бы отметить, что важны не только соблюдение надлежащей процедуры получения прав на участок, но и фиксация, регистрация этих прав, то есть оформление в соответствии с законом.

Список литературы

Нормативно-правовые акты:

1) Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ // Собр. Законодательства РФ. - 2001. - N 44. - Ст. 4147.

2) Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ // Собр. Законодательства РФ. - 2005. - N 1 (ч. 1). - Ст. 16.

3) Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11. 1994 г. № 51-ФЗ // Собр. Законодательства РФ. – 1994. - № 32. – Ст. 3301.

4) Федеральный закон от 10.01 2002 г. № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» // Собр. Законодательства РФ. - 2002. - N 2. - Ст. 133.

5) Федеральный закон от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» // Собр. Законодательства РФ. - 2003. - N 40. - Ст. 3822.

6) Федеральный закон от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве» // "Собр. Законодательства РФ. - 2001. - N 26. - Ст. 2582.

7) Федеральный закон от 29.12. 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" // Собр. Законодательства РФ. - 2005. - N 1 (ч. 1). - Ст. 17.

8) Федеральный закон от 2.01.2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" // Собр. Законодательства РФ. - 2000. - N 2. - Ст. 149.

9) Федеральный Закон от 23.11.1995г. «Об экологической экспертизе» № 174-ФЗ // Рос. Газ. - 1995. - N 232.

10) Постановление Правительства РФ № 808 от 11.11.02 г. «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков» // Собр. Законодательства РФ. – 2002. - № 46. – Ст. 4587.

Литература:

11) Боголюбов С.А. Земельное право / С.А. Боголюбов.- М.: Высшее образование, 2006. - 413 с.

12) Боголюбов С.А. Комментарий к Земельному кодексу РФ / под ред. С.А. Боголбова. – М.: Проспект, 2001. – 78 с.

13) Быстров Г.Е. Земельное право: учебник / под ред. Г.Е. Быстрова , Р.К. Гусева. - М.: Проспект, 2006. – 315 с.

14) Волков Г.А. Комментарий к Земельному кодексу РФ / Г.А. Волков, А.К. Голиченков. – М.: БЕК, 2002. – 85 с.

15) Дикусар В.М. Предоставление земельных участков для строительства // Земельное право. - 2006. - №8. - С. 15 – 16.

16) Пестерева О.Ю. Применение норм земельного законодательства // Публичное право. - 2009. - №7. - С. 34 – 35.

17) Тихомиров М.Ю. Комментарий к Земельному кодексу / под ред. М.Ю. Тихомирова. - М.: Тихомиров М.Ю., 2008. - 59 с.

18) Чаркин С.А. Проблемы правового регулирования предоставления органами местного самоуправления земельных участков // Аграрное и земельное право. - 2008. - №4(40). - С. 78 – 83.

19) Чубунов Г.В. Земельное право / под ред. Г.В. Чубунова, Н.А. Волковой. – М.: Закон и право, 2006. – 302 с.