«Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости» - Курсовая работа

Содержание

Введение

Глава I. Теоретические аспекты оценки недвижимости

1.1 Недвижимость как объект оценки. Факторы, влияющие на формирование стоимости

1.2 Понятие и виды оценочной стоимости

1.3 Нормативно-правовые и организационные основы оценки недвижимости

Глава II. Основные характеристики рынка недвижимости, сегментивароние рынка, выбор целевых сегментов рынка

Глава III. Оценка рыночной стоимости торгово-офисной недвижимости.

3.1 Оценка затратным подходом

3.2 Определение величины накопленного износа объекта оценки.

3.3 Оценка доходным подходом

Заключение

Список использованной литературы

Введение

В условиях развития рыночной экономики оценка недвижимости приобретает все большее значение. Важность этого вида оценочной деятельности обуславливается как расширением сектора частной собственности, так и необходимостью роста инвестиций.

Следует отметить, что объекты недвижимости характеризуются, как правило, большим количеством различных параметров. Для их сравнительного анализа необходимо использовать экономико-математические методы.

Число объектов недвижимости в стране и даже в отдельном регионе очень велико.

Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположены на разных земельных участках, их стоимость может значительно отличаться.

Таким образом, целью данной курсовой работы является определение рыночной стоимости объекта недвижимости – административно - торгового комплекса.

Сейчас на рынке недвижимости в России представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками. Также на рынке недвижимости уже есть и свободные земельные участки. При этом следует учитывать региональные особенности рынка недвижимости.

Для достижения максимально точной оценки недвижимости необходимо использовать три основных метода: затратный, доходный и сравнительного анализа продаж.

Выдержка из текста работы

Спрос на жильё в регионе возрос на тридцать процентов, в основном жители приобретают однокомнатное жильё. Самое дорогое жильё в Астрахани находится в Кировском районе, а дешёвое – в Трусовском. Существуют в Астрахани новостройки, соответствующие бизнес классу и элитные строения, возводимые по индивидуальным проектам. Чаще всего они строятся в районах набережной реки Волги. Они снабжаются подземной парковкой, системами кондиционирования, видеонаблюдения, лоджиями и балконами. Что улучшает как эстетический вид новых застроенных районов, так и снижает необходимость поиска парковочного места (гаража на внутридворовой территории), нарушителей порядка и т.п.

Основная часть жилья эконом класса строится в Трусовском районе, оно ориентируются на покупателей со средним уровнем достатка. Кроме того, строятся в Астрахани и малоэтажные жилые дома с многоуровневыми квартирами. Общее количество возводимых за год домов в 2014 году значительно увеличилось. Примерно на 30% показатели прошлого года превышают показатели 2012. Кирпичные дома составят 50 процентов, монолитно-бетонные 42 процента. В прошлое уходят ранее столь распространённые металлокаркасные и панельные технологии.

Заключение

В данной курсовой работе рассмотрены теоретические и методологические основы оценки стоимости объекта недвижимости на примере торгово-административного центра. В том числе рассмотрены конкретные подходы, методы, принципы и организационные основы оценки.

Выбор методики оценки недвижимого имущества зависит от цели оценки и вида определяемой стоимости. Цели оценки стоимости объекта и могут быть различными: страхование имущества предприятия; передача помещений в аренду; передача и оформление объекта в качестве вклада в уставной капитал другого предприятия; продажа недвижимости; переоценка основных фондов и т.д.

Каждый метод оценки предполагает предварительный анализ определенной информационной базы и соответствующий алгоритм расчета. Все методы оценки позволяют определить стоимость имущества на конкретную дату и все методы являются рыночными, т.к. учитывают сложившуюся рыночную конъюнктуру, рыночные ожидания инвесторов, рыночные риски, сопряженные с оцениваемым объектом.

Список литературы

1. Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса. – СПб.: ПИТЕР, 2007. – 464 с.

2. Васляев М.А. Оценка бизнеса и оценочная деятельность. Конспект лекций , - М .: Приор -издат, 2008. – ЭБР.

3. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости: учебник (Гриф)//А.Г. Грязнова, М.А. Федотова - /М.: ФиС, 2010. – ЭБР.

4. Есипов В.Е. Оценка бизнеса: учеб. пособие// В.Е. Есипов, Г.А. Маховикова. (ГРИФ) - М.: Питер Лидер, 2010. – ЭБР.

5. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. - М.: КноРус, 2010. – 344 с. – ЭБР.

6. Касьяненко Т.Г. Оценка недвижимости//Т.Г. Касьяненко, В.Е. Есипов, Г.А. Маховикова и др. - М.: КноРус, 2011. – ЭБР.

7. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков. - М .: КноРус, 2010. – 264 с. – ЭБР.

8. Федотова М.А. Основы оценки стоимости имущества. Учебник (УМО по образованию)// М.А. Федотова, Т.В. Тазихина. - М.: КноРус,2011. -272 с. – ЭБР.

9. Филиппова Л.А. Оценка бизнеса. Электронный учебник. - М .: КноРус, 2010. – ЭБР.

10. Щербакова Н.А. Оценка недвижимости: теория и практика: Уч. пособ. - М.: Омега-Л, 2012. – ЭБР.

11. Просветов Г.И. Оценка бизнеса: задачи и решения. - М .: Альфа-Пресс, 2009. – ЭБР.

12. Лопатников Л.И. Оценка бизнеса: словарь-справочник / Л.И. лопатников, В.М. Рутгайзер. - М .: Маросейка, 2010. – ЭБР.

Примечания

Хорошая курсовая работа. Оригинальность невысокая, но работа оформлена очень качественно, есть диаграммы, схемы, таблицы