Договор купли – продажи недвижимости (сга) - Дипломная работа №35504

«Договор купли – продажи недвижимости (сга)» - Дипломная работа

  • 25.08.2015
  • 70
  • 1329

Содержание

Введение

Выдержка из текста работы

Заключение

Список литературы
фото автора

Автор: novoanna55

Содержание

Введение….….…3

1. Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости

1.1 Понятие договора купли-продажи недвижимости и его признаки….….….….7

1.2 Проблемы использования предварительного договора купли-продажи недвижимости…15

2. Элементы договора купли-продажи недвижимости

2.1 Стороны договора купли-продажи недвижимости, их права и обязанности…23

2.2 Предмет договора купли-продажи недвижимости….28

2.3 Форма и государственная регистрация сделок купли- продажи недвижимости….….….32

2.4 Цена в договоре купли-продажи недвижимости….36

3. Особенности заключения, исполнения и расторжения отдельных видов договора купли-продажи недвижимости

3.1 Виды договора купли-продажи недвижимости….…39

3.2 Особенности заключения, исполнения, расторжения договора купли- продажи земельных участков….….39

3.3 Особенности заключения, исполнения и расторжение договора купли- продажи жилых помещений….43

Заключение….….….55

Глоссарий….….60

Список сокращений….….64

Список использованных источников….65

Приложение А….….71

Приложение Б….….….72

Приложение В…76

Приложение Г….….…80

Введение

В последние годы наблюдается заметный интерес к вопросам правового регулирования оборота недвижимого имущества, который носит объективный характер. Ведь недвижимость при любом общественном устройстве занимает особое место в системе общественных отношений, поскольку определяет жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации, формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости – не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но одновременно и капитал в вещной форме, приносящий доход.

Поэтому состояние рыночных отношений в России в значительной мере определяется спросом и предложением на недвижимость. Объекты недвижимости, являясь базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности, составляют основу всего общественного производства,

Выдержка из текста работы

По мнению М.И.Брагинского, В.В. Витрянского « договор направлен на установление соответствующего обязательственного правоотношения и служит основанием возникновения обязательства купли - продажи недвижимого имущества. Последнее есть относительное правоотношение, порождающее личную правовую связь между продавцом и покупателем и направленное на приобретение права собственности на недвижимость в обмен на денежный эквивалент».

Правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости как отдельного вида договора купли - продажи строится по следующей схеме.

В параграфе 7 главы 30 ГК РФ содержатся специальные правила, регламентирующие заключение договора продажи недвижимости, его форму, а также действия сторон по исполнению договора продажи недвижимости. Указанные правила сформулированы в качестве специфических норм, исключающих действие соответствующих общих положений о купле - продаже товаров (параграф 1 гл. 30 ГК РФ). Родовая принадлежность договора продажи недвижимости к договору купли - продажи товаров проявляется в том, что в части, не урегулированной нормами, включенными в параграф 7 главы 30 ГК РФ, к отношениям, связанным с продажей недвижимости, применяются общие положения о договоре купли - продажи товаров.

При этом договоры продажи недвижимости,

Заключение

На основании проведенного исследования можно сделать следующие выводы.

1. Договор купли-продажи недвижимости является разновидностью договора купли - продажи. В силу п. 5 ст. 454 ГК к порядку его заключения, а также к правам и обязанностям сторон применяются правила § 7 гл. 30 ГК, а в части, не нашедшей регулирования в этом параграфе, - общие положения о купле - продаже. Основным признаком, позволяющим выделить этот вид договора, является его предмет (объект) - недвижимое имущество (ст. 130 ГК) .

2. Под договором купли-продажи недвижимого имущества понимается такое соглашение лиц, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять указанное имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)

Список литературы

Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008г. № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс]/ Компания «Консультант Плюс».- Последнее обновление 09.09.2013.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 года №51-ФЗ (в ред. от 02.07.2013г.)// Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс».- Последнее обновление 09.09.2013.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 года №14-ФЗ ( в ред. от 28.06.2012г.)( с изм. и доп., вступившими в силу с 01.07.2013г.) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс».- Последнее обновление 09.09.2013.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26 ноября 2001 года №147-ФЗ (в ред. от 23.07.2013г.)// Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс».- Последнее обновление 09.09.2013

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая) от 18 декабря 2006 года №231-ФЗ ( в ред. от 23.07.2013г.) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс».- Последнее обновление 09.09.2013.

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ ( в ред. от 23.07.2013г.)( с изм. и доп., вступ. в силу с 24.07.13) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс».- Последнее обновление 09.09.2013.

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №188-ФЗ ( в ред. от 02.07.2013)// Справочно-правовая служба «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс».- Последнее обновление 09.09.2013.

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ (в ред. от 23.07.2013)( с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2013)// Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс».- Последнее обновление 09.09.2013.

Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 года № 223-ФЗ ( в ред. от 02.07.2013)( с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2013) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс».- Последнее обновление 09.09.2013

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: Федеральный закон от 21 июля 1997г. №122-ФЗ (в ред. от 23.07.2013г.) с изм с 04.08.13 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». - Последнее обновление 09.09.2013.

Об оценочной деятельности в Российской Федерации : Федеральный закон от 29 июля 1999 года № 135-ФЗ ( в ред. от 23.07.2013г.) ( с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2013) //Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». - Последнее обновление 09.09.2013.

О государственных и муниципальных унитарных предприятиях Федеральный закон от 14 ноября 2002 года № 161-ФЗ( в ред. от 02.07.2013) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс».- Последнее обновление 09.09.2013.

О приватизации государственного и муниципального имущества : Федеральный закон от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ ( в ред. от 23.07.2013)(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2-13) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс».- Последнее обновление 09.09.2013.

Об акционерных обществах : Федеральный закон от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ ( в ред. от 23.07.2013) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс».- Последнее обновление 09.09.2013.

Об обороте земель сельскохозяйственного назначения : Федеральный закон от 24 июля 2002 № 101-ФЗ ( в ред. от 07 июня 2013) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс».- Последнее обновление 09.09.2013

Об исполнительном производстве : Федеральный закон от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ ( в ред. от 23.07.2013) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс».- Последнее обновление 09.09.2013

О государственном кадастре недвижимости : Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ ( в ред. от 02 июля 2013) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс».- Последнее обновление 09.09.2013.

Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации. Принята Советом при Президенте Российской Федерации по совершенствованию и кодификации гражданского законодательства 07 октября 2009 и одобрена Президентом российской Федерации 13 октября 2009 года. М.,2009

Методические рекомендации о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, утверждены Приказом Минюста РФ от 25 марта 2003 года № 70 ( в ред. от 19.01.2005) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс».- Последнее обновление 09.09.2013.

Андреева, Г.Н. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд в Российской Федерации как публично-правовой институт: некоторые теоретико-методологические аспекты правового регулирования [Текст] // Конституционное и муниципальное право. – 2009. – № 1. - ISSN: 1812-3767.

Ахметьянова, З.А. Вещное право: Учебник. Статут. 2011.- ISBN: 978-5-8354-0745-3.

Бобровская, О.Н., Бежецкий, А.Ю. Фиктивные сделки и их юридические последствия в группе оснований недействительности сделки [Текст]// Юрист. - 2012. - №2.

Болгерт, Д. Споры о признании договоров купли-продажи недействительными [Текст]// Жилищное право. - 2013. - № 1.

Болдырев, В.А. Правовое значение и содержание согласия на совершение сделки[Текст]// Законы России: опыт, анализ, практика. - 2012. - №10

Брагинский, М.И., Витрянский, В.В. Договорное право. Книга 2 : Договоры о передаче имущества. 2-изд. Стер.- М.: Статут., 2011. – ISBN: 978-5-8354-0750-7.

Тема: «Договор купли – продажи недвижимости (сга)»
Раздел: Разное
Тип: Дипломная работа
Страниц: 70
Стоимость
текста
работы: 		2000 руб.
Нужна похожая работа?
Закажите авторскую работу по вашему заданию.
  • Цены ниже рыночных
  • Необходимый уровень антиплагиата
  • Прямое общение с исполнителем вашей работы
  • Бесплатные доработки и консультации
  • Минимальные сроки выполнения
  • Пишем сами, без нейросетей

Мы уже помогли 24535 студентам

Средний балл наших работ

  • 4.89 из 5
Узнайте стоимость
написания вашей работы

Предыдущая работа

Договор банковского вклада понятие, виды (сга)

Следующая работа

Суд как участник уголовного судопроизводства (сга)
Похожие материалы

  • Курсовая работа:

    Договор купли-продажи: понятие, разновидности, особенности

    32 страниц(ы) 

    Введение 4
    1. Понятие и элементы договора купли-продажи 5
    1.1. Понятие и предмет договора купли-продажи 5
    1.2. Договор купли-продажи в системе смежных обязательств 9
    2. Виды договора купли-продажи 14
    2.1. Договор купли-продажи недвижимости 14
    2.2. Договор поставки 17
    2.3. Договор розничной купли-продажи 23
    Заключение 29
    Список использованной литературы 31

  • Курсовая работа:

    Договор купли-продажи недвижимости

    59 страниц(ы) 

    Введение 4
    Глава 1. Понятие договора купли-продажи недвижимости 6
    1.1. Правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости 6
    1.2. Характеристика недвижимости как объекта гражданского права 10
    Глава 2. Содержание и особенности заключения договора купли-продажи недвижимости 18
    2.1. Права и обязанности сторон 18
    2.2. Исполнение договора купли-продажи недвижимости 21
    2.3. Проблема мошенничества в области сделок с недвижимостью в Российской Федерации на примере Калининградской области 24
    Заключение 31
    Список использованных источников 33
    Приложения 35

  • Отчет по практике:

    Договор купли-прoдажи недвижимoсти

    20 страниц(ы) 

    Введение….….3
    1 Существенные условия и особенности договора
    купли-продажи недвижимости….4
    2 Особенности заключения договора купли –продажи недвижимости….13
    Заключение….….22
    Список литературы…24
    Приложение .….26

  • Отчет по практике:

    Договор купли-прoдажи недвижимoсти

    30 страниц(ы) 

    Введение….….3
    1 Существенные условия и особенности договора купли-продажи недвижимости….4
    2 Особенности заключения договора купли –продажи недвижимости….13
    Заключение….….22
    Список литературы…24
    Приложение .….26

  • Курсовая работа:

    Договор купли-продажи недвижимости

    28 страниц(ы) 

    Введение
    Глава 1 История развития и функционирования договора купли-продажи недвижимого имущества
    §1 История развития института купли-продажи недвижимого имущества
    §2 Договор купли-продажи недвижимости по современному российскому законодательству.
    Глава 2. Содержание и особенности заключения договоров купли-продажи недвижимого имущества
    2.1. Понятие, форма договора купли- продажи недвижимости и порядок его заключения
    2.2. Проблема мошенничества в области сделок с недвижимостью в Российской Федерации
Другие работы автора

  • Курсовая работа:

    Методы прогнозирования спроса

    32 страниц(ы) 

    Введение
    1. Теоретические и методологические основы маркетинговых исследований
    1.1. Сущность маркетинговых исследований
    1.2 Методы маркетинговых исследований
    2 Управление маркетинговой деятельностью на примере предприятия на примере ООО «Грани-В»
    2.1. Общая характеристика предприятия
    2.2. Направления и тенденции развития маркетинговой деятельности ООО «Грани-В»
    Заключение
    Глоссарий
    Список использованных источников
    Приложение

  • Контрольная работа:

    Кейс витте. Комплексное развитие городов и городского хозяйства. Вариант 2

    4 страниц(ы) 

    Вариант 1
    Ситуация 1.
    Муниципальное образование с общей численностью 100 тыс. человек. Основные предприятия промышленного сектора: ресторан, кирпичный завод, сахарный завод, столовая. Развитая инженерная и социальная инфраструктура города. Имеется муниципальная собственность: кинотеатр, больница, две школы, четыре детских дошкольных учреждений, музей. Вопросы и задания: Является ли данное муниципальное образование моноцентрическим городом? Какая сфера города требует инвестиционных вложений?
    Ситуация 2.
    Монополия предприятий ЖКХ - это продукт плановой экономики, доставшейся нам в наследие от СССР. Вопросы и задания: В чем ошибочность утверждения? Аргументируйте свой ответ.
    Ситуация 3.
    Предположим, что вблизи детского сада администрацией района разрешено строительство бензоколонки, что не учитывает интересы населения. Вопросы и задания: Каковы отрицательные последствия могут сложиться при строительстве бензоколонки вблизи детского сада? Разработайте систему мер по решению этой проблемы.

  • Реферат:

    Работа школьной социально-психологической службы (СПС): состав, виды деятельности

    13 страниц(ы) 

    Введение….3
    Работа школьной социально-психологической службы (СПС): состав, виды деятельности….4
    Заключение….12
    Список использованных источников…13

  • Контрольная работа:

    Кейс по социологии вариант 4 (витте)

    5 страниц(ы) 

    Задание № 1 Попытайтесь взглянуть с позиции социолога на следующую обыденную ситуацию: в мебельном магазине семейная пара обсуждает ассортимент диванов перед принятием решения о покупке и в результате отказывается от нее, то есть покидает магазин, ничего не купив.
    1. Перечислите действующих в этой ситуации лиц: а) непосредственных участников; б) тех, кто мог повлиять на принятие решения.
    2. Какие социальные факторы могли повлиять на процесс выбора и принятие решения отказаться от покупки?
    3. По каким признакам Вы бы определили социальный статус этой семейной пары?
    4. По каким признакам Вы бы определили распределение социальных ролей между супругами?
    5. Какие из этих признаков могли явно присутствовать (быть очевидными) в описанной ситуации? 6. Каким образом социальный статус супругов мог повлиять на выбор дивана и на отказ от его покупки?
    7. Каким образом ролевые отношения между супругами могли повлиять на выбор дивана и решение отказаться от его покупки?
    1. Перечислите действующих в этой ситуации лиц:
    а) непосредственных участников
    2. Какие социальные факторы могли повлиять на процесс выбора и принятие решения отказаться от покупки?
    Экономические
    3. По каким признакам Вы бы определили социальный статус этой семейной пары?
    Существует комплексная типология семьи, которая предусматривает выделение четырех категорий семей, различающихся по уровню социальной адаптации от высокого к среднему, низкому и крайне низкому: благополучные семьи, семьи группы риска, неблагополучные семьи, асоциальные семьи.
    4. По каким признакам Вы бы определили распределение социальных ролей между супругами?
    Задание № 2 В социологии, как Вам известно, семья рассматривается, с одной стороны, как социальный институт и, с другой стороны, как малая группа
    1. Укажите признаки, в которых семья проявляется:
    а) как институт;

  • Курсовая работа:

    Инновационные стратегии компаний тенденции и перспективы.

    30 страниц(ы) 

    ВВЕДЕНИЕ…3
    1. ИННОВАЦИОННЫЕ СТРАТЕГИИ КОМПАНИИ И ИХ ЗНАЧЕНИЕ, ТЕНДЕНЦИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ….5
    1.1 Понятие инновационная «деятельность», «инновационные стратегии»…5
    1.2 Основные типы и виды инновационных стратегий…9
    1.3 Перспективы развития инновационной деятельности,
    инновационных стратегий…14
    2.АНАЛИЗ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИННОВАЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ИННОВАЦИОННОЙ СТРАТЕГИИ ООО «СТРОЙТЕХЮГ»….18
    2.1.Характеристика предприятия…18
    2.2.Анализ инновационной деятельности предприятия ….…20
    2.3 Анализ инновационной стратегии предприятия…22
    2.4 Предложения по совершенствованию инновационной стратегии предприятия….25
    ЗАКЛЮЧЕНИЕ …31
    СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ ….33

  • Отчет по практике:

    Отчет по практике ФССП

    15 страниц(ы) 

    Введение….3
    1 Правовые основы деятельности ФССП ….4
    2Процедура исполнительного производства….…8
    Заключение….….15
    Список использованных источников…17
    Приложение….….18

  • Отчет по практике:

    Влияние детско-родительских отношений в семье на развитие познавательных способностей у детей

    20 страниц(ы) 

    Введение….3
    1. Влияние детско-родительских отношений в семье на развитие познавательных способностей у детей….5
    Заключение….15
    Приложение А…16
    Приложение Б….17
    Приложение В…18
    Приложение Г….19
    Приложение Д…20

  • Контрольная работа:

    Особенности земли как товара. Виды сделок с земельными участками.

    20 страниц(ы) 


    1.Особенности земли как товара. Виды сделок с земельными участками
    2.Особенности земли как товара.
    3.Категории земель, земельные участки.
    4.Законодательная база в РФ, регламентирующая рынок земли и сделки с земельными участками
    5.Право собственности на земельный участок.
    6.Способы получения прав частной собственности на землю.
    7.Стоимость и цена земли. Виды сделок с земельными участками.
    8.Купля-продажа земель различных категорий.
    9.Условия и порядок купли-продажи земельных участков в частную собственность гражданам. Понятие сервитута.
    10.Условия и порядок купли-продажи земельных участков юридическими лицами.
    11.Основные виды сделок на рынке земли.
    12.Сделки с землями сельскохозяйственного назначения.
    13.Назначение и основные элементы Земельного Кадастра. Кадастровый план земельного участка.
    14.Порядок передачи в собственность земельных участков физическим лицам (приватизация) в садоводческих товариществах, огородничествах, а также для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
    15.Система Государственных органов, осуществляющих регистрацию прав на землю и сделок с ней. Порядок регистрации сервитута. Функции Комитета по Земельным Ресурсам и Землеустройству (КЗРиЗ).
    Список литературы

  • Отчет по практике:

    Методы повышения качества продукции

    40 страниц(ы) 

    Введение….….3
    1 Общая характеристика и анализ конкурентных преимуществ ЗАОр «НП Конфил» г. Волгоград .….….4
    2 Анализ методов повышения качества продукции, их экономическое обоснование на ЗАОр «НП Конфил» г. Волгоград .….….….….23
    Заключение….….37
    Список использованных источников….….39
    Приложение ….….….

  • Реферат:

    Родительский стиль воспитания и его влияние на особенности личности ребенка

    10 страниц(ы) 

    Введение….….….….3
    1. Родительский стиль воспитания и его влияние на особенности личности ребенка. ….4
    Заключение….….….9
    Список используемой литературы….10