«Товарищество собственников жилья: гражданско-правовой и жилищно-правовой аспекты создания и деятельности» - Дипломная работа

Содержание

Введение ….4

Глава 1. Гражданско-правовые основы, практика создания и деятельности товарищества собственников жилья ….7

1.1. Товарищество собственников жилья как некоммерческая организация .7

1.2. Выбор способа управления многоквартирным домом ….13

1.3. Создание и регистрация товарищества собственников жилья …15

1.4. Органы управления, деятельность товарищества собственников жилья ….32

Глава 2. Жилищное законодательство о товариществах собственников жилья….46

2.1. Деятельность товарищества собственников жилья как способ управления многоквартирным жилым домом (домами)….46

2.2. Договор управления многоквартирным домом ….54

Глава 3. Проблемы функционирования товариществ собственников жилья и пути их решения…60

3.1. Проблемы, требующие законодательного решения ….60

3.2. Проблемы, требующие нормативного решения на местном уровне …69

Заключение …75

Нормативные акты и литература ….….79

Приложение А…83

Введение

Товарищества собственников жилья существуют в России более 15 лет. Несмотря на количество и остроту спорных и конфликтных ситуаций, возникающих в повседневной деятельности многих товариществ, сам по себе этот институт заслуживает внимания со стороны как государственной власти, решающей проблему реализации конституционного права граждан на жилище, так и частных лиц - собственников и пользователей помещений, обслуживающих организаций и др.

В цивилизованных странах общественные жилищные объединения – ассоциации – служат своеобразным буфером между населением и властью. Эти ассоциации, с одной стороны, сдерживают давление на администрацию «вечно недовольных» жителей, а с другой стороны, – разъясняют жителям позицию администрации, её местную жилищную политику. "За время своего существования в Соединенных Штатах кондоминиумы, т.е. ТСЖ, стали очень популярны среди населения. Американцы убедились в том, что кондоминиум значит - качество, комфорт, возможность экономии и надежность. В странах Западной Европы, например в ФРГ, ТСЖ также является популярным видом многоквартирного жилья" [19;24].

Заключение

«Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать и реализовать один из предложенных законодателем способов управления этим домом» [7;161]. Данная обязанность для собственников является постоянной, пока существует право собственности на помещение в многоквартирном доме. Вопрос о выборе способа управления домом актуален в настоящее время для подавляющего большинства граждан.

Интересам собственников помещений отвечает самостоятельный выбор и реализация наиболее приемлемого для них способа управления многоквартирным домом. Пассивность в решении этого вопроса приведет к одному - орган местного самоуправления на открытом конкурсе подберет для управления управляющую организацию ( Ст. 161 ЖК РФ), которая, думается, не всегда будет устраивать собственников. Поэтому они должны проявить активность и самостоятельно, путем коллективного обсуждения решить вопрос о выборе способа управления домом.

Список литературы

Библиографический список

I Нормативные акты:

1 Конституция РФ от 12 декабря 1993 года // Российская газета 25.12.1993г;

2. Федеральный Закон от 12.01.1996 N 7-ФЗ О Некоммерческих Организациях (ред. от 22.07.2008, с изм. от 24.07.2008) // Российская газета. 1996. 24 января; 2008. 25 мая.

3. Федеральный закон от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства // Российская газета, N 162, 27.07.2007;

4.Федеральный закон о товариществах собственников жилья от 15 июня 1996 года № 72-ФЗ // Российская газета, N 119, 26.06.1996

5.Федеральный закон О Введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, N 189-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 15;

6. Федеральный закон О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ. // Парламентская газета, N 152-153, 14.08.2001.

7.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. // Российская газета, N 1, 12.01.2005,

8.Постановление Правительства РФ N 439 от 19 июня 2002 г Об утверждении форм и требований к оформлению документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, а также физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей // Собрание законодательства РФ, 01.07.2002, N 26, ст. 2586.

9.Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам // Российская газета, N 115, 01.06.2006,

10.Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"// Собрание законодательства РФ, 21.08.2006, N 34, ст. 3680,

II Литература:

11. Глазов В.В. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188 (постатейный). // М.: Юстицинформ, 2005 СПС "КонсультантПлюс".

12. Королев А.Н., Плешакова О.В. Постатейный комментарий к федеральному закону О товариществах собственников жилья // Юридический Дом Юстицинформ, 2005;

13. Коряковцев В.Г. Товарищество собственников жилья как одна из форм управления многоквартирным домом // ГроссМедиа, 2006;

14. Лушкин С.А., ФедоровС.И., ШанталейА.В. Способы управления многоквартирным домом. товарищество собственников жилья// ЗАО Юстицинформ, 2007;

15. Тимофеева К.В. Товарищества собственников жилья // СПб.: ООО ПитерПресс, 2007.

III Периодическая печать:

16. Аполлонов А.О., Страунинг Э.Л. Товарищество собственников жилья как субъект правоотношений в сфере наружной рекламы // Жилищное право, 2007, N 3;

17. Аллямов Р.Р. Жилищные (жилищно-строительные кооперативы) кооперативы и товарищества собственников жилья: особенности правового регулирования и основные отличия // Жилищное право, 2007, N 2;

18. Белоусова М.В. Товарищество собственников жилья: суровая реальность // Налоги (газета), 2007, N21;

19. Варфоломеев В.В. Организация товарищества собственников жилья: преимущества и проблемы // Юрист. 2006. N 2.

20. Грудцына Л.Ю. Вопросы создания и деятельности товариществ собственниковжилья //Адвокат, 2006, N3;

21. КабановО.М. Расчеты наличными в ТСЖ // Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005;

22. Кабанов О.М. Передача общего имущества членов ТСЖ в пользование // Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2004;

23. Кабанов О.М. ТСЖ: За ошибки управляющих платят жильцы (ответственность жильцов по долгам ТСЖ) // Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2004;

24. Копыстыринский Е.А. Особенности создания и государственной регистрации товариществ собственников жилья (практический аспект) //

Законы России: опыт, анализ, практика, 2008, N 8;

25. Крюкова Е.С., Поваров Ю.С. Проблемы создания и деятельности товариществ собственников жилья в котеджном секторе // Законы России: опыт, анализ, практика, 2007, N5;

26. Михайлов В.К. Выводы конституционного суда: их влияние на развитие ТСЖ в России // Юрист, 2008, N5;

27. Макаренко Г.Н. Актуальные вопросы регулирования труда в товариществах собственников жилья // Семейное и жилищное право, 2008, N1;

28. Нащекина Е.В. Развитие института товарищества собственников жилья в современной России // История государства и права, 2008, N 20;

29. Нащекина Е.В. О некоторых вопросах развития правовой базы для товариществ собственников жилья // Бюллетень нотариальной практики, 2008, N2;

30. Певницкий С.Г. Товарищество собственников жилья как девелопер: строительство и реконструкция многоквартирного дома собственниками помещений // Законы России: опыт, анализ, практика, 2008, N 8;

31. Раннева Ю.А. Обобщение судебной практики рассмотрения соров с участием товариществ собственников жилья //Арбитражные споры, 2007, N3;

32. Рыжов А.Б. О государственном контроле за деятельностью товариществ собственников жилья // Жилищное право, 2008, N 4;

33. Рыжов А.Б. О создании условий деятельности товариществ собственников жилья // Жилищное право, 2007, N10;

34. Сидорова В. К вопросу о проблемах учреждения ТСЖ // Юридический мир, 2006, N9;

35. Свердлык Г.А. Товарищество собственников жилья //

Жилищное право, 2008, N7;

36. Макаренко Г.Н. Товарищество собственников жилья – проблемы и перспективы развития // Юрист, 2006,N12;

37. Шахов С.Ю. Практика рассмотрения судебных споров с участием товариществ собственников жилья // Законы России: опыт, анализ, практика, 2008, N8;

38. Щенникова Л.В. Собственник звучит гордо и выгодно (страсти по ТСЖ) // Юрист,2005, N9.

39. Юнисова Е.И. Практика создания и деятельности ТСЖ // Управление многоквартирными домами (журнал), 2008, № 4.

40. Юнисова Е.И. Решение проблем ТСЖ // Управление многоквартирными домами (журнал), 2008, № 5.