СтудСфера.Ру - помогаем студентам в учёбе

У нас можно недорого заказать курсовую, контрольную, реферат или диплом

Формы воспроизводства недвижимости - Реферат №17462

«Формы воспроизводства недвижимости» - Реферат

  • 11 страниц(ы)

Содержание

Введение

Выдержка из текста работы

Заключение

Список литературы

фото автора

Автор: tbelousova87

Содержание

Введение

1. Теоретические основы недвижимости

1.1. Сущность недвижимости

1.2. Сегментация рынка недвижимости

1.3. Виды воспроизводства недвижимости

Заключение

Список использованной литературы


Введение

Актуальность изучения форм воспроизводства недвижимости обусловлена тем, что недвижимость - класс вещей, имеющих сложную природу и включающих в себя недвижимое имущество с его правовым статусом и определенным набором правомочий, принадлежащих его правообладателю. С этими двумя наиболее важными характеристиками (любой объект недвижимого имущества является особым материальным благом, имеющим прочную связь с землей; на рынке недвижимости обращаются объекты, обладающие особым правовым статусом и набором правомочий) связаны специфические характеристики, оказывающие наибольшее влияние как на эффективность использования этого актива, так и на функционирование рынка.


Выдержка из текста работы

При описании структуры рынка недвижимости применяют три наиболее распространенных подхода: институциональный; объектный; воспроизводственный .

Институциональный подход предполагает описание видов деятельности на рынке недвижимости с точки зрения правовых норм, правил и стандартов, типичных способов его осуществления и регулирования, то есть как самостоятельный институт, а также с указанием взаимосвязи между институтами. Основные институты рынка недвижимости:

- органы власти (федеральные, региональные, муниципальные), осуществляющие регулирование условий функционирования и развития рынка недвижимости;

- институт независимой оценки недвижимости;

- банки и другие институты (инвестиционные фонды, трастовые фонды), использующие в своей деятельности механизм залогового кредитования;

- институт управляющих недвижимостью;

- государственный и частный нотариат;

- строительные организации;

- арендаторы недвижимости;

- продавцы недвижимости;

- аморегулируемые и общественно - профессиональные объединения участников рынка недвижимости и т.д.

Объектный подход предполагает классифицировать деятельность на рынке недвижимости с точки зрения объекта гражданских правоотношений (земля, искусственные сооружения, а также соответствующие им права собственности). Правомерно будет выделить: рынок земли; рынок искусственных сооружений (жилой, промышленной и коммерческой недвижимости); строительный рынок и т.д.

Воспроизводственный подход предполагает описание структуры рынка через призму отношений, возникающих в процессе цикла воспроизводства недвижимости. С достаточной степенью условности они могут быть представлены тремя группами отношений: рынок развития объектов недвижимости - совокупность отношений, возникающих в процессе реконструкции или создания объекта недвижимости. Предполагает деятельность по созданию (видоизменению) физических характеристик объектов недвижимости (обусловливают весь дальнейший характер операций с правами (оборот) и потребления объекта недвижимости); рынок потребления объектов недвижимости - совокупность отношений, возникающих в процессе эксплуатации, содержания и управления объектами недвижимостью, то есть обеспечивает эксплуатацию, содержание и управление объектами недвижимости; рынок оборота прав на недвижимость - совокупность отношений, возникающих при перераспределения прав на недвижимость, то есть обеспечивает переход прав на объекты недвижимости, регистрацию прав и сделок с ними.

Таким образом, из вышеизложенного можно сделать вывод, что хозяйственный оборот недвижимости и прав на нее в строгом соответствии с действующим законодательством с участием лицензированных профессиональных посредников. Этот рынок гарантирует юридическую чистоту сделок и защиту прав их участников. Неорганизованный (уличный) рынок не всегда обеспечивает надежность совершаемых операций. По виду объекта (товара): земельный рынок, рынок зданий, сооружений, предприятий, помещений, многолетних насаждений, вещных прав и иных объектов.


Заключение

Первичный и вторичный рынки недвижимости взаимосвязаны. Если по каким-либо мотивам увеличится предложение недвижимости на вторичном рынке, это приведет к обесцениванию недвижимости на первичном рынке. В то же время рост затрат на строительство приводит к увеличению цен на первичном рынке жилья, что тут же сказывается на росте цен на вторичном рынке.


Список литературы

1. Гражданский Кодекс РФ № 230-ФЗ, принят Государственной Думой РФ 18.12.2006 в редакции 2010 – 2011 // h**t://w*w.grazkodeks.r*/.

2. Кожухар В.М. Экспертиза и управление недвижимостью. Введение в специальность. Учебное пособие.- М.: Дашков и К, 2009. – 94 с.

3. Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. - СПб: МКС, 2003 – 422 с.


Тема: «Формы воспроизводства недвижимости»
Раздел: Экономика
Тип: Реферат
Страниц: 11
Цена: 200 руб.
Нужна похожая работа?
Закажите авторскую работу по вашему заданию.
  • Цены ниже рыночных
  • Удобный личный кабинет
  • Необходимый уровень антиплагиата
  • Прямое общение с исполнителем вашей работы
  • Бесплатные доработки и консультации
  • Минимальные сроки выполнения

Мы уже помогли 24535 студентам

Средний балл наших работ

  • 4.89 из 5
Узнайте стоимость
написания вашей работы
Похожие материалы
  • Курсовая работа:

    Процесс оценки недвижимости на примере земельного участка

    58 страниц(ы) 

    ВВЕДЕНИЕ 3
    Глава 1. Особенности земельного участка как объекта недвижимости 5
    1.1. Общее понятие земельного участка в законодательстве РФ 5
    1.2. Земельный участок как объект оценки 7
    Глава 2. Отчет об оценке недвижимости - земельного участка 23
    ЗАКЛЮЧЕНИЕ 56
    СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 58
  • Дипломная работа:

    Выбор формы финансирования девелоперского проекта по строительству гостиницы

    100 страниц(ы) 

    ВВЕДЕНИЕ
    РАЗДЕЛ 1. ФОРМЫ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ
    1.1 Субъекты и источники инвестирования
    1.2 Инвестирование, основанное на корпоративных заимствованиях
    1.3 Паевые инвестиционные фонды недвижимости
    1.4 Проектное финансирование
    1.5 Понятие и сущность «девелопмента»
    РАЗДЕЛ 2. ПРАКТИКА ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТА В ОБЛАСТИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
    2.1 Анализ способов финансирования девелоперского проекта
    2.2 Обоснование выбора объекта инвестирования
    2.3. Оценка основных рисков
    2.4. Финансовый план.
    РАЗДЕЛ 3. ВЫБОР ФОРМЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ГОСТИНИЦЫ
    РАЗДЕЛ 4. ПРИРОДОПОЛЬЗОВАНИЕ И ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ
    4.1 Введение
    4.2 Расчет платы за загрязнение атмосферы
    4.3 Выводы
    ЗАКЛЮЧЕНИЕ
    СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
  • Дипломная работа:

    Регистрация сделок с недвижимостью

    71 страниц(ы) 

    Введение 3
    ГЛАВА I. ОБЩИЕ ВОПРОСЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК НЕДВИЖИМОСТЬЮ 6
    1.1. Понятие, назначение, цели, задачи, функции, принципы государственной регистрации сделок с недвижимостью 6
    1.2. Становление, развитие и современное правовое регулирования государственной регистрации сделок с недвижимостью 16
    ГЛАВА II . ОСОБЕННОСТИ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ И ПОРЯДКА ИХ РЕГИСТРАЦИИ 28
    2.1. Понятие недвижимости, как особого объекта гражданских прав 28
    2.2. Сделки с недвижимостью, подлежащие регистрации 44
    2.3. Некоторые проблемы государственной регистрации сделок с недвижимостью 56
    Заключение 63
    Список литературы 66
  • Дипломная работа:

    Договор купли-продажи недвижимости

    68 страниц(ы) 


    Содержание 1
    Введение 2
    1 Гражданско-правовая характеристика договора купли-продажи недвижимости 5
    1.1 Понятие и существенные условия договора купли- продажи недвижимости ….5
    1.2 Форма договора продажи недвижимости 11
    1.3 Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 13
    2 Субъекты договора купли-продажи недвижимости 21
    2.1 Стороны договора купли-продажи недвижимости 21
    2.2 Права и обязанности сторон по договору купли-продажи недвижимости 25
    2.3 Исполнение договора и ответственность сторон по договору 33
    3 Особенности продажи отдельных видов недвижимости 37
    3.1 Продажа жилых помещений 37
    3.2 Купля-продажа земельных участков 42
    3.3 Продажа предприятия 44
    Заключение 54
    Глоссарий 55
    Список использовыанных источников 58
    Приложение А 63
    Приложение Б 66
    Приложение В 67
    Приложение Г 68
  • Дипломная работа:

    Договор купли – продажи недвижимости (сга)

    70 страниц(ы) 

    Введение….….…3
    1. Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости
    1.1 Понятие договора купли-продажи недвижимости и его признаки….….….….7
    1.2 Проблемы использования предварительного договора купли-продажи недвижимости…15
    2. Элементы договора купли-продажи недвижимости
    2.1 Стороны договора купли-продажи недвижимости, их права и обязанности…23
    2.2 Предмет договора купли-продажи недвижимости….28
    2.3 Форма и государственная регистрация сделок купли- продажи недвижимости….….….32
    2.4 Цена в договоре купли-продажи недвижимости….36
    3. Особенности заключения, исполнения и расторжения отдельных видов договора купли-продажи недвижимости
    3.1 Виды договора купли-продажи недвижимости….…39
    3.2 Особенности заключения, исполнения, расторжения договора купли- продажи земельных участков….….39
    3.3 Особенности заключения, исполнения и расторжение договора купли- продажи жилых помещений….43
    Заключение….….….55
    Глоссарий….….60
    Список сокращений….….64
    Список использованных источников….65
    Приложение А….….71
    Приложение Б….….….72
    Приложение В…76
    Приложение Г….….…80
  • Дипломная работа:

    Право собственности на недвижимое имущество

    93 страниц(ы) 

    Введение 3
    Глава 1. Понятие недвижимого имущества и его значение в частном праве 8
    1.1 Недвижимое имущество как объект гражданских прав 8
    1.2 Виды недвижимого имущества 22
    Глава 2. Право собственности на недвижимое имущество 33
    2.1 Содержание права собственности на недвижимое имущество 33
    2.2 Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество 39
    Глава 3. Система оснований возникновения и прекращения права собственности на недвижимое имущество 49
    3.1 Общая характеристика оснований возникновение и прекращение права собственности на недвижимое имущество 49
    3.2 Основания возникновения права собственности на недвижимое имущество 53
    3.3 Основания прекращения права собственности на недвижимое имущество 70
    Заключение 85
    Список использованных источников и литературы 88

Не нашли, что искали?

Воспользуйтесь поиском по базе из более чем 40000 работ

Наши услуги
Дипломная на заказ

Дипломная работа

от 8000 руб.

срок: от 6 дней

Курсовая на заказ

Курсовая работа

от 1500 руб.

срок: от 3 дней

Отчет по практике на заказ

Отчет по практике

от 1500 руб.

срок: от 2 дней

Контрольная работа на заказ

Контрольная работа

от 100 руб.

срок: от 1 дня

Реферат на заказ

Реферат

от 700 руб.

срок: от 1 дня

Другие работы автора
  • Реферат:

    Ценные бумаги

    18 страниц(ы) 

    Введение 3
    1. Ценная бумага как особая форма существования 4
    2. Современные формы и виды ценных бумаг 6
    Заключение 18
    Список литературы
  • Курсовая работа:

    Учет затрат на производство и калькулирование себестоимости продукции

    45 страниц(ы) 

    Введение ….3
    Глава 1. Сущность и значение бухгалтерского управленческого учета
    1.1. Понятие, цели и задачи бухгалтерского управленческого учета….6
    1.2. Характеристика информации, предоставляемой бухгалтерским управленческим учетом и функции бухгалтера-аналитика…10
    1.3. Законодательные основы бухгалтерского управленческого учета…14
    Глава 2. Методология бухгалтерского учета затрат и калькулирования себестоимости продукции.
    2.1. Организация учета затрат производственных затрат….21
    2.2 Методы учета затрат на производство и калькулирования себестоимости продукции….23
    Глава 3. Организация бухгалтерского учета затрат и калькулирование
    3.1. Краткая организационно- экономическая характеристика организации.27
    3.2.Учетная политика предприятия ОАО «Свердловский завод трансформаторов тока» …28
    3.3. Финансово-хозяйственные операции по отражению затрат на производство и калькулирование себестоимости….31
    Практическая часть….36
    Заключение…41
    Список использованной литературы….43
    Приложения:
    Бухгалтерский баланс
  • Контрольная работа:

    Экономическая оценка инвестиций (вариант 3)

    5 страниц(ы) 

    Задача №3. Гарри обещает, что деньги, инвестированные в его фирму, через шесть лет удвоятся. Доход инвесторам предполагается начислять ежеквартально и реинвестировать. На какую эффективную годовую доходность могут рассчитывать инвесторы?
    Задача №11.Руководство Leather Goods, Inc. намеревается расширить ассортимент своей продукции и начать производить бумажники. Их планируется выпускать по 50000 штук в год. Цена за один бумажник составит 15 долл. в первый год и будет увеличиваться на 3% в год. Ожидаемые переменные издержки составят 10 долл. в расчете на одну штуку и будут увеличиваться на 5% в год. Оборудование для производства бумажников стоит 400000 долл., и срок его эксплуатации составит пять лет. За это время оно полностью износится (при использовании метода равномерного начисления амортизации). Дисконтная ставка равна 15%, и налог на прибыль корпорации равен 34%. Чему будет равна NPV инвестиционного проекта?
    Задача №9. Фирма Vogel\\\'s Classic Autos процветает, экспортируя восстановленные старинные американские автомобили в Японию. К счастью, мир практически совершенен, и производитель может быть абсолютно уверен в размере своих будущих доходов и расходов. Однако фирма получает доходы в иенах, а расходы несет в долларах. Насчет будущего обменного курса такой уверенности нет. Поэтому владелец компании не может быть уверен в NPV денежных потоков. Поскольку его бизнес невелик, он нанял Вас для определения стоимости компании. В настоящее время обменный курс равен 100 иенам за 1 долл. Безрисковая ставка доходности в Японии равна 3%, а в США — 7%. Налог на прибыль компаний в Японии равен 40%, а в США — 34%. Предположим, что при переводе денег, полученных в иенах, из Японии в США налоговая ставка не изменяется. У фирмы заключены контракты на поставки в течение следующих четырех лет, после чего владелец фирмы рассчитывает отойти от дел. Используя приведенные ниже денежные потоки, определите NPV бизнеса.
  • Курсовая работа:

    Оценка рыночной стоимости недвижимости затратным подходом

    36 страниц(ы) 


    Введение 3
    1. Теоретические аспекты процесса оценки затратным методом 4
    1.1 Методы оценки недвижимости в России: ограничения и применимость 4
    1.2 Процесс оценки 8
    1.3 Этапы Затратного подхода 11
    2. Определение рыночной стоимости затратным методом 17
    2.1 Характеристика экономической ситуации 17
    2.2. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 19
    2.3 Определение рыночной стоимости земельного участка 20
    Заключение 28
    Список литературы 29
    Приложения….30
  • Контрольная работа:

    Уравнение траектории точки на участке ВС (вариант 2)

    4 страниц(ы) 

    Дано: альфа = 15, Vа = 2 м/с, f = 0,2, h = 4 м, бета = 45
    Найти: l и уравнение траектории точки на участке ВС.
  • Контрольная работа:

    Статика, кинематика, динамика (вариант 8, схема 6)

    11 страниц(ы) 

    С - На горизонтальную балку действует сосредоточенная сила , пара сил с моментом , и равномерно распределенная нагрузка интенсивностью . Определить реакции связей А и В, пренебрегая весом балки (рис. С.0–С.9), таблица С.
    К - Механизм состоит из ступенчатых колес, находящихся в зацеплении или связанных ременной передачей, и груза, прикрепленного к концу нити, намотанной на одно из колес (рис. К.0–К.9), таблица К.
    По заданному уравнению прямолинейного поступательного движения груза определить скорость, касательное, нормальное и полное ускорения точки в момент времени с.
    Д - Механическая система состоит из грузов 1 и 2, перемещающихся поступательно, при этом коэффициент трения скольжения груза 1 о плоскость – , а груз 2 перемещается без скольжения, массы грузов и ; ступенчатого шкива с радиусами ступеней м и м, масса шкива (рис.Д.0–Д.9). Масса шкива равномерно распределена по объему.
    Тела соединены друг с другом нитями, намотанными на шкивы.
    Под действием силы , зависящей от перемещения точки приложения силы, система приходит в движение из состояния покоя. Опре-делить значение скорости груза 2 в момент, когда точка приложения силы переместится на величину (таблица Д)
  • Контрольная работа:

    Скорость движения тела в момент времени Т. (вариант 3)

    4 страниц(ы) 

    Дано: альфа= 30, Vа = 2,5 м/с, f ≠ 0, l = 8 м, d = 10 м, бета = 60
    Найти: Vв и т.
  • Контрольная работа:

    Экономическая оценка инвестиций (вариант 1)

    6 страниц(ы) 

    Задача №1. Как управляющему фирмы ToysRFun, Вам предлагают участвовать (не требуя начальных инвестиций) в проекте, который в конце первого периода принесет доход в размере 5000 долл., в конце следующего 4000 долл. и убыток в размере 11000 долл. в конце третьего, последнего периода.
    a. Какова чистая приведенная стоимость проекта, если соответствующая дисконтная ставка (стоимость капитала компании) равна 10%?
    b. Примете ли вы это предложение?
    c. Какова внутренняя ставка доходности? Можете ли вы объяснить, почему Вы отказались бы от проекта, внутренняя ставка, доходности которого больше, чем его стоимость капитала?
    Задача №9. Руководство фирмы рассматривает возможность инвестирования 10 млн долл. в трудосберегающее оборудование. Ожидается, что срок его эксплуатации составит 4 года и его использование позволит снизить затраты на оплату труда на 4 млн. долл. в год. Допустим, что налог на балансовую прибыль фирмы составляет 40% и в ее учетной политике используется метод равномерного начисления амортизации. Каким будет денежный поток (после уплаты налогов) от реализации этого инвестиционного проекта с первого по четвертый год? Если минимально приемлемая для фирмы ставка доходности этого проекта (рыночная ставка капитализации) равна 15% годовых, стоящее ли это вложение капитала? Чему равны IRR и NPV проекта?
  • Контрольная работа:

    Определение скорости в момент времени Т (вариант 6)

    2 страниц(ы) 

    Дано: альфа=20, f=0,1, τ=0,2с, h=40м, бета=30
    Найти: l и Vс.