СтудСфера.Ру - помогаем студентам в учёбе

У нас можно недорого заказать курсовую, контрольную, реферат или диплом

Формы воспроизводства недвижимости - Реферат №17462

«Формы воспроизводства недвижимости» - Реферат

  • 11 страниц(ы)

Содержание

Введение

Выдержка из текста работы

Заключение

Список литературы

фото автора

Автор: tbelousova87

Содержание

Введение

1. Теоретические основы недвижимости

1.1. Сущность недвижимости

1.2. Сегментация рынка недвижимости

1.3. Виды воспроизводства недвижимости

Заключение

Список использованной литературы


Введение

Актуальность изучения форм воспроизводства недвижимости обусловлена тем, что недвижимость - класс вещей, имеющих сложную природу и включающих в себя недвижимое имущество с его правовым статусом и определенным набором правомочий, принадлежащих его правообладателю. С этими двумя наиболее важными характеристиками (любой объект недвижимого имущества является особым материальным благом, имеющим прочную связь с землей; на рынке недвижимости обращаются объекты, обладающие особым правовым статусом и набором правомочий) связаны специфические характеристики, оказывающие наибольшее влияние как на эффективность использования этого актива, так и на функционирование рынка.


Выдержка из текста работы

При описании структуры рынка недвижимости применяют три наиболее распространенных подхода: институциональный; объектный; воспроизводственный .

Институциональный подход предполагает описание видов деятельности на рынке недвижимости с точки зрения правовых норм, правил и стандартов, типичных способов его осуществления и регулирования, то есть как самостоятельный институт, а также с указанием взаимосвязи между институтами. Основные институты рынка недвижимости:

- органы власти (федеральные, региональные, муниципальные), осуществляющие регулирование условий функционирования и развития рынка недвижимости;

- институт независимой оценки недвижимости;

- банки и другие институты (инвестиционные фонды, трастовые фонды), использующие в своей деятельности механизм залогового кредитования;

- институт управляющих недвижимостью;

- государственный и частный нотариат;

- строительные организации;

- арендаторы недвижимости;

- продавцы недвижимости;

- аморегулируемые и общественно - профессиональные объединения участников рынка недвижимости и т.д.

Объектный подход предполагает классифицировать деятельность на рынке недвижимости с точки зрения объекта гражданских правоотношений (земля, искусственные сооружения, а также соответствующие им права собственности). Правомерно будет выделить: рынок земли; рынок искусственных сооружений (жилой, промышленной и коммерческой недвижимости); строительный рынок и т.д.

Воспроизводственный подход предполагает описание структуры рынка через призму отношений, возникающих в процессе цикла воспроизводства недвижимости. С достаточной степенью условности они могут быть представлены тремя группами отношений: рынок развития объектов недвижимости - совокупность отношений, возникающих в процессе реконструкции или создания объекта недвижимости. Предполагает деятельность по созданию (видоизменению) физических характеристик объектов недвижимости (обусловливают весь дальнейший характер операций с правами (оборот) и потребления объекта недвижимости); рынок потребления объектов недвижимости - совокупность отношений, возникающих в процессе эксплуатации, содержания и управления объектами недвижимостью, то есть обеспечивает эксплуатацию, содержание и управление объектами недвижимости; рынок оборота прав на недвижимость - совокупность отношений, возникающих при перераспределения прав на недвижимость, то есть обеспечивает переход прав на объекты недвижимости, регистрацию прав и сделок с ними.

Таким образом, из вышеизложенного можно сделать вывод, что хозяйственный оборот недвижимости и прав на нее в строгом соответствии с действующим законодательством с участием лицензированных профессиональных посредников. Этот рынок гарантирует юридическую чистоту сделок и защиту прав их участников. Неорганизованный (уличный) рынок не всегда обеспечивает надежность совершаемых операций. По виду объекта (товара): земельный рынок, рынок зданий, сооружений, предприятий, помещений, многолетних насаждений, вещных прав и иных объектов.


Заключение

Первичный и вторичный рынки недвижимости взаимосвязаны. Если по каким-либо мотивам увеличится предложение недвижимости на вторичном рынке, это приведет к обесцениванию недвижимости на первичном рынке. В то же время рост затрат на строительство приводит к увеличению цен на первичном рынке жилья, что тут же сказывается на росте цен на вторичном рынке.


Список литературы

1. Гражданский Кодекс РФ № 230-ФЗ, принят Государственной Думой РФ 18.12.2006 в редакции 2010 – 2011 // h**t://w*w.grazkodeks.r*/.

2. Кожухар В.М. Экспертиза и управление недвижимостью. Введение в специальность. Учебное пособие.- М.: Дашков и К, 2009. – 94 с.

3. Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. - СПб: МКС, 2003 – 422 с.


Тема: «Формы воспроизводства недвижимости»
Раздел: Экономика
Тип: Реферат
Страниц: 11
Цена: 200 руб.
Нужна похожая работа?
Закажите авторскую работу по вашему заданию.
  • Цены ниже рыночных
  • Удобный личный кабинет
  • Необходимый уровень антиплагиата
  • Прямое общение с исполнителем вашей работы
  • Бесплатные доработки и консультации
  • Минимальные сроки выполнения

Мы уже помогли 24535 студентам

Средний балл наших работ

  • 4.89 из 5
Узнайте стоимость
написания вашей работы
Похожие материалы
  • Курсовая работа:

    Процесс оценки недвижимости на примере земельного участка

    58 страниц(ы) 

    ВВЕДЕНИЕ 3
    Глава 1. Особенности земельного участка как объекта недвижимости 5
    1.1. Общее понятие земельного участка в законодательстве РФ 5
    1.2. Земельный участок как объект оценки 7
    Глава 2. Отчет об оценке недвижимости - земельного участка 23
    ЗАКЛЮЧЕНИЕ 56
    СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 58
  • Дипломная работа:

    Выбор формы финансирования девелоперского проекта по строительству гостиницы

    100 страниц(ы) 

    ВВЕДЕНИЕ
    РАЗДЕЛ 1. ФОРМЫ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ
    1.1 Субъекты и источники инвестирования
    1.2 Инвестирование, основанное на корпоративных заимствованиях
    1.3 Паевые инвестиционные фонды недвижимости
    1.4 Проектное финансирование
    1.5 Понятие и сущность «девелопмента»
    РАЗДЕЛ 2. ПРАКТИКА ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТА В ОБЛАСТИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
    2.1 Анализ способов финансирования девелоперского проекта
    2.2 Обоснование выбора объекта инвестирования
    2.3. Оценка основных рисков
    2.4. Финансовый план.
    РАЗДЕЛ 3. ВЫБОР ФОРМЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ГОСТИНИЦЫ
    РАЗДЕЛ 4. ПРИРОДОПОЛЬЗОВАНИЕ И ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ
    4.1 Введение
    4.2 Расчет платы за загрязнение атмосферы
    4.3 Выводы
    ЗАКЛЮЧЕНИЕ
    СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
  • Дипломная работа:

    Регистрация сделок с недвижимостью

    71 страниц(ы) 

    Введение 3
    ГЛАВА I. ОБЩИЕ ВОПРОСЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК НЕДВИЖИМОСТЬЮ 6
    1.1. Понятие, назначение, цели, задачи, функции, принципы государственной регистрации сделок с недвижимостью 6
    1.2. Становление, развитие и современное правовое регулирования государственной регистрации сделок с недвижимостью 16
    ГЛАВА II . ОСОБЕННОСТИ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ И ПОРЯДКА ИХ РЕГИСТРАЦИИ 28
    2.1. Понятие недвижимости, как особого объекта гражданских прав 28
    2.2. Сделки с недвижимостью, подлежащие регистрации 44
    2.3. Некоторые проблемы государственной регистрации сделок с недвижимостью 56
    Заключение 63
    Список литературы 66
  • Дипломная работа:

    Договор купли-продажи недвижимости

    68 страниц(ы) 


    Содержание 1
    Введение 2
    1 Гражданско-правовая характеристика договора купли-продажи недвижимости 5
    1.1 Понятие и существенные условия договора купли- продажи недвижимости ….5
    1.2 Форма договора продажи недвижимости 11
    1.3 Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 13
    2 Субъекты договора купли-продажи недвижимости 21
    2.1 Стороны договора купли-продажи недвижимости 21
    2.2 Права и обязанности сторон по договору купли-продажи недвижимости 25
    2.3 Исполнение договора и ответственность сторон по договору 33
    3 Особенности продажи отдельных видов недвижимости 37
    3.1 Продажа жилых помещений 37
    3.2 Купля-продажа земельных участков 42
    3.3 Продажа предприятия 44
    Заключение 54
    Глоссарий 55
    Список использовыанных источников 58
    Приложение А 63
    Приложение Б 66
    Приложение В 67
    Приложение Г 68
  • Дипломная работа:

    Договор купли – продажи недвижимости (сга)

    70 страниц(ы) 

    Введение….….…3
    1. Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости
    1.1 Понятие договора купли-продажи недвижимости и его признаки….….….….7
    1.2 Проблемы использования предварительного договора купли-продажи недвижимости…15
    2. Элементы договора купли-продажи недвижимости
    2.1 Стороны договора купли-продажи недвижимости, их права и обязанности…23
    2.2 Предмет договора купли-продажи недвижимости….28
    2.3 Форма и государственная регистрация сделок купли- продажи недвижимости….….….32
    2.4 Цена в договоре купли-продажи недвижимости….36
    3. Особенности заключения, исполнения и расторжения отдельных видов договора купли-продажи недвижимости
    3.1 Виды договора купли-продажи недвижимости….…39
    3.2 Особенности заключения, исполнения, расторжения договора купли- продажи земельных участков….….39
    3.3 Особенности заключения, исполнения и расторжение договора купли- продажи жилых помещений….43
    Заключение….….….55
    Глоссарий….….60
    Список сокращений….….64
    Список использованных источников….65
    Приложение А….….71
    Приложение Б….….….72
    Приложение В…76
    Приложение Г….….…80
  • Дипломная работа:

    Право собственности на недвижимое имущество

    93 страниц(ы) 

    Введение 3
    Глава 1. Понятие недвижимого имущества и его значение в частном праве 8
    1.1 Недвижимое имущество как объект гражданских прав 8
    1.2 Виды недвижимого имущества 22
    Глава 2. Право собственности на недвижимое имущество 33
    2.1 Содержание права собственности на недвижимое имущество 33
    2.2 Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество 39
    Глава 3. Система оснований возникновения и прекращения права собственности на недвижимое имущество 49
    3.1 Общая характеристика оснований возникновение и прекращение права собственности на недвижимое имущество 49
    3.2 Основания возникновения права собственности на недвижимое имущество 53
    3.3 Основания прекращения права собственности на недвижимое имущество 70
    Заключение 85
    Список использованных источников и литературы 88

Не нашли, что искали?

Воспользуйтесь поиском по базе из более чем 40000 работ

Наши услуги
Дипломная на заказ

Дипломная работа

от 8000 руб.

срок: от 6 дней

Курсовая на заказ

Курсовая работа

от 1500 руб.

срок: от 3 дней

Отчет по практике на заказ

Отчет по практике

от 1500 руб.

срок: от 2 дней

Контрольная работа на заказ

Контрольная работа

от 100 руб.

срок: от 1 дня

Реферат на заказ

Реферат

от 700 руб.

срок: от 1 дня

Другие работы автора
  • Курсовая работа:

    Оценка рыночной стоимости недвижимости затратным подходом

    36 страниц(ы) 


    Введение 3
    1. Теоретические аспекты процесса оценки затратным методом 4
    1.1 Методы оценки недвижимости в России: ограничения и применимость 4
    1.2 Процесс оценки 8
    1.3 Этапы Затратного подхода 11
    2. Определение рыночной стоимости затратным методом 17
    2.1 Характеристика экономической ситуации 17
    2.2. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 19
    2.3 Определение рыночной стоимости земельного участка 20
    Заключение 28
    Список литературы 29
    Приложения….30
  • Контрольная работа:

    Скорость движения тела в момент времени Т. (вариант 3)

    4 страниц(ы) 

    Дано: альфа= 30, Vа = 2,5 м/с, f ≠ 0, l = 8 м, d = 10 м, бета = 60
    Найти: Vв и т.
  • Контрольная работа:

    Экономическая оценка инвестиций (вариант 1)

    6 страниц(ы) 

    Задача №1. Как управляющему фирмы ToysRFun, Вам предлагают участвовать (не требуя начальных инвестиций) в проекте, который в конце первого периода принесет доход в размере 5000 долл., в конце следующего 4000 долл. и убыток в размере 11000 долл. в конце третьего, последнего периода.
    a. Какова чистая приведенная стоимость проекта, если соответствующая дисконтная ставка (стоимость капитала компании) равна 10%?
    b. Примете ли вы это предложение?
    c. Какова внутренняя ставка доходности? Можете ли вы объяснить, почему Вы отказались бы от проекта, внутренняя ставка, доходности которого больше, чем его стоимость капитала?
    Задача №9. Руководство фирмы рассматривает возможность инвестирования 10 млн долл. в трудосберегающее оборудование. Ожидается, что срок его эксплуатации составит 4 года и его использование позволит снизить затраты на оплату труда на 4 млн. долл. в год. Допустим, что налог на балансовую прибыль фирмы составляет 40% и в ее учетной политике используется метод равномерного начисления амортизации. Каким будет денежный поток (после уплаты налогов) от реализации этого инвестиционного проекта с первого по четвертый год? Если минимально приемлемая для фирмы ставка доходности этого проекта (рыночная ставка капитализации) равна 15% годовых, стоящее ли это вложение капитала? Чему равны IRR и NPV проекта?
  • Задача/Задачи:

    Табулирование функции (вариант 8)

    3 страниц(ы) 

    а)построить в разных системах координат графики функций y, g и z
    б)построить в одной системе координат графики функций y, z при заданных значениях аргумента х, который изменяется от -2 до 2 с шагом 0,1
    в)построить поверхность z=f(x,y) при заданных значениях аргументов х и у, которые изменяются от -1 до 1 с шагом 0,05. При построении графиков оси координат должны пересекаться в точке (0,0). При построении поверхности на осях X и Y должны отображаться значения, по которым строится диаграмма
  • Контрольная работа:

    Определение реакций опор (вариант 50)

    11 страниц(ы) 

    Задание С 1. Определение реакций опор и сил в стержнях плоской фермы.
    Задание С 2. Определение реакций опор твердого тела.
    Задание С 3. Определение реакций опор составной конструкции
  • Контрольная работа:

    Неорганическая химия. Теплота образования вещества. Энтропия. Электролиз. Гидролиз. Электронные уравнения. (вариант 6)

    8 страниц(ы) 

    86. Тепловой эффект какой реакции равен теплоте образования NO? Вычислите теплоту образования NO, исходя из следующих термохимических уравнений:
    4NH3(г) + 5O2(г) = 4NO(г) + 6 H2O(ж); DН = -1168,80 кДж.
    4NH3(г) + 3O2(г) = 2N2(г) + 6 H2O(ж); DН = - 1530,28 кДж.
    106. Чем можно объяснить, что при стандартных условиях невозможна экзотермическая реакция:
    Н2(г) + СО2(г) = СО(г) + Н2О(ж); DН = -2,85 кДж?
    Зная тепловой эффект реакции и абсолютные стандартные энтропии соответствующих веществ, определите DGо298 этой реакции.
    126. Вычислите, во сколько раз уменьшится скорость реакции, протекающей в газовой фазе, если понизить температуру от 120 до 80oС. Температурный коэффициент скорости реакций 3.
    146. Сколько и какого вещества останется в избытке, если к 75 см3 0,3 н. раствора H2SO4 прибавить 125 см3 0,2 н. раствора КОН?
    166. Вычислите мольную массу неэлектролита, зная, что раствор, содержащий 2,25 г этого вещества в 250 г воды, кристаллизуется при -0,279°С. Криоскопическая константа воды 1,86°.
    186. Составьте молекулярные и ионно-молекулярные уравнения взаимодействия в растворах между:
    1) CuSO4 + H2S →
    2) BaCO3 + HNO3 →
    3) FeC13 + KOH →
    206. Какое значение рН (> 7 <) имеют растворы солей Na2S, А1Сl3, NiSO4? Составьте ионно-молекулярные и молекулярные уравнения гидролиза этих солей.
    226. Составьте электронные уравнения и укажите, какой процесс – окисление или восстановление происходит при следующих превращениях:
    ; ;
    246. Потенциал серебряного электрода в растворе АgNО3 составил 95 % от значения его стандартного электродного потенциала. Чему равна концентрация ионов Аg+ (в моль/л) ?
    266. Электролиз раствора сульфата некоторого металла проводили при силе тока 6 А в течение 45 мин, в результате чeгo на катоде выделилось 5,49 г металла. Вычислите эквивалентную массу металла.
    286. Железное изделие покрыли никелем. Какое это покрытие – анодное или катодное? Почему? Составьте электронные уравнения анодного и катодного процессов коррозии этого изделия при нарушении покрытия во влажном воздухе и в хлороводородной (соляной) кислоте. Какие продукты коррозии образуются в первом и во втором случаях?
  • Курсовая работа:

    Структура национальной экономики России

    39 страниц(ы) 

    Введение 3
    Глава 1. Теоретические аспекты структуры национальной экономики России5
    1.1. Понятие, сущность и виды национальной экономики 5
    1.2. Структурные изменения в экономике современной России 7
    Глава 2. Анализ структурных изменений национальной экономики России 10
    2.1. ВВП России 10
    2.2. Добывающая промышленность России 11
    2.3. Обрабатывающая промышленность России 12
    2.4. Оборонно-промышленный комплекс. 13
    2.5. Судостроение. 14
    2.6. Автомобильная промышленность. 15
    2.7. Авиакосмическая промышленность. 16
    2.8. Микроэлектроника. 18
    2.9. Нефтеперерабатывающая промышленность. 20
    2.10. Пищевая промышленность. 21
    2.11. Сельскохозяйственное машиностроение. 21
    2.12. Железнодорожное машиностроение. 22
    2.13. Лёгкая промышленность. 22
    2.14. Химическая и фармацевтическая промышленность 23
    2.15. Нанотехнологические производства. 24
    2.16. Чёрная металлургия. 25
    2.17. Цветная металлургия. 26
    2.18. Электроэнергетика России 26
    2.19. Сельское хозяйство России 29
    2.20. Внешняя торговля России 31
    2.21. Иностранные инвестиции в Россию 33
    Глава 3. Перспективы развития экономики России 35
    Заключение 36
    Список литературы
  • Контрольная работа:

    Определение скорости в момент времени Т (вариант 6)

    2 страниц(ы) 

    Дано: альфа=20, f=0,1, τ=0,2с, h=40м, бета=30
    Найти: l и Vс.
  • Контрольная работа:

    Экономическая оценка инвестиций (вариант 2)

    4 страниц(ы) 

    Задача №2. Ваша тетя оставила вам по завещанию 20000 долл. Вы можете инвестировать деньги под 12% годовых. Если вы будете тратить по 3540 долл. в год из полученного наследства, то на сколько времени хватит денег?
    Задача №10. Директор Pepe's Ski Shop собирается заменить станок, изготавливающий лыжные ботинки, на новый. Старый станок полностью самортизировался, однако в настоящее время его рыночная стоимость равна 2000 долл. Цена нового станка равна 25000 долл., и он может прослужить 10 лет. Новый станок будет амортизироваться по стандартному методу равномерного начисления износа, при котором не будет остаточной стоимости. Новый станок увеличит ежегодные доходы от продаж ботинок на 10000 долл., а ежегодные неамортизационные расходы — на 3000 долл.
    a. Какой дополнительный входящий денежный поток (после уплаты налогов) удастся получить, установив новый станок? Предположим, что ставка налога на все доходы равна 50% (т.е. налог на доход от продажи старого станка так же равен 50%). Нарисуйте временной график денежных потоков.
    b. Определите IRR этого проекта.
    c. При стоимости капитала, равной 12%, определите чистую приведенную стоимость этого денежного потока.
    d. Стоит ли вообще заниматься этим проектом при стоимости капитала, равной 12%?
    Задача №18. Фирма Real Estate, Inc. приобрела здание за 1 млн долл. Период эксплуатации здания равен 30 годам и за это время его стоимость будет полностью амортизирована (используется метод равномерного начисления амортизации). Дисконтная ставка равна 14%, а налог на прибыль компании — 35%. Предположим, что инфляции не существует. Какова минимальная арендная плата, которую должна назначить компания своим клиентам? Предположим, что платеж можно получить немедленно.