СтудСфера.Ру - помогаем студентам в учёбе

У нас можно недорого заказать курсовую, контрольную, реферат или диплом

Сделки с земельными долями - Курсовая работа №21429

«Сделки с земельными долями» - Курсовая работа

  • 19 страниц(ы)

Содержание

Введение

Выдержка из текста работы

Заключение

Список литературы

фото автора

Автор: Tajlakov.vladimir@mail.ru

Содержание

Введение….…3

1. Сделки с земельными доля-ми….….5

2. Выделение земельного участка в счет земельной до-ли….…8

3. Проблемы выделения земельных долей в натуре по материалам судебной практи-ки…14

4. Рекомендации по обращению в муниципальную собственность неиспользуемых земельных долей…. ….17

Заключе-ние….….21

Список литерату-ры….2


Введение

В настоящее время особо остро встает вопрос, связанный с использованием так называемых невостребованных долей. Под невостребованными зе-мельными долями действующее земельное законодательство подразумевает земельные доли, полученные при приватизации сельскохозяйственных угодий, собственники которых не распоряжались ими в течение трёх и более лет с момента приобретения прав на земельную долю.

Согласно п. 5 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» невостребованные земельные доли подлежат выделению в земельный участок, в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества с их оценкой по кадастровой стоимости. Образование этого земельного участка осуществляется на основании соответствующего решения субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, на основании соответствующего решения муниципального образования. Возникает множество споров между органами муниципальной собственности и потенциальными собственниками по использованию невостребованных земельных долей.

По данным с сайта Роснедвижимости на 1 января 2005 года, общая пло-щадь невостребованных долей составляла 26 млн. 635 тыс. гектаров, а доли, право распоряжения которыми осуществлено (то есть востребованные доли), - 86 млн. 220,5 тыс. гектаров.

Целью данного исследования является изучение процедуры по обраще-нию в муниципальную собственность неиспользуемых земельных долей. Среди основных задач необходимо выделить следующие:

-изучение законодательной базы, рассматривающей отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения.,

- Порядок выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности.,

- Условия и порядок прекращения прав на невостребованные земельные доли.,

-Судебная практика по обращению в муниципальную собственность

неиспользуемых земельных долей.


Выдержка из текста работы

качества с их оценкой по кадастровой стоимости.

Список собственников невостребованных земельных долей должен быть опубликован в СМИ, определенных субъектом РФ. Если собственники невос-требованных земельных долей в течение 90 дней со дня опубликования такого списка не заявят о своем желании воспользоваться правами участников долевой собственности, устанавливаются границы земельного участка, в состав которого включаются невостребованные земельные доли. Образование этого земельного участка осуществляется на основании решения субъекта РФ или решения муниципального образования либо на основании решения общего собрания участников долевой собственности об определении местоположения земельного массива, площадь которого равна сумме площадей невостребованных земельных долей.

Такой порядок прекращения прав на невостребованные земельные доли существенно отличается от порядка прекращения прав на бесхозяйные вещи, установленного в ст. 225 ГК РФ. Кроме того, нужно учитывать, что процедура признания права собственности на невостребованные земельные доли за государством – процедура длительная. По примерным подсчетам этот процесс займет не менее полутора лет:

-составление списков владельцев невостребованных земельных долей займет 1-2 месяца;

-публикация сообщения о невостребованных земельных долях – 3 месяца;

-организация и проведение общего собрания участников долевой собст-венности – 1 месяц;

-вынесение постановления администрации об образовании земельного участка из невостребованных земельных долей – 1-2 недели;

-передача в Комитет по управлению имуществом протокола собрания участников долевой собственности на земельные участки, в границах которых находятся невостребованные земельные доли, а также списков собственников невостребованных земельных долей – 1-2 недели;

-обращение в суд о признании права собственности региона или муниципалитета на земельный участок из невостребованных земельных долей – 1-3 месяца;

-судебный процесс по установлению права собственности – 3 месяца;

-межевые работы – 1,5-3 месяца;

-кадастровый учет – 1 месяц;

-регистрация права собственности за субъектом РФ (муниципальным об-разованием) – 1 месяц.

3. Проблемы выделения земельных долей в натуре по материалам судебной практики

Существенное влияние на теорию и практику рассматриваемых правоотношений оказывают решения арбитражных судов.

Для принятия правильного решения необходимо подробно изучить процедуру движения земельных долей. В частности, нужно определить, каким образом принято решение о выделении долей фермерским хозяйствам – на основании соглашения сособственников либо принималось постановление органа местного самоуправления.

Если при передаче долей фермерским хозяйствам их выделение в натуре оформлено надлежащим образом, оснований для обжалования оспариваемого постановления главы муниципального образования нет. Однако если такого рода решения не принимались, то рассматриваемое постановление является с правовой точки зрения решением о выделе долей в натуре, поскольку для закрепления существующих границ доли должны быть определены на местности.

Таким образом, при рассмотрении подобных дел необходимо исследовать вопрос, произошло ли в результате вынесения постановления главы муниципального образования фактическое выделение земельных долей в натуре. При этом законченность акта органа местного самоуправления должна оцениваться с точки зрения соответствия законодательству, действовавшему в период его вынесения.

В некоторых случаях судебное решение о правомерности выдела земельных долей основывается на том, что доказательством соблюдения предусмотренной в ст. 13 ФЗ об обороте земель процедуры выделения должно быть решение участников долевой собственности о согласии на выделение земельных участков (п. 1 ст. 14 Закона об обороте земель).

Однако анализ п. 1 ст. 14 Закона об обороте земель показывает, что решение об определении местоположения входящих в общий массив земельных участков, из которых впоследствии в первую очередь выделяются земельные доли, - это право, а не обязанность участников долевой собственности. Однако Закон не называет правовые последствия принятия (непринятия) такого решения.

Нередко в судебной практике возникает вопрос о том, вправе ли субъект использовать землю, если доля не выделена в установленном порядке. По одному из дел предметом рассмотрения оказалось постановление главного государственного инспектора о привлечении главы фермерского хозяйства к ответственности за самовольное занятие и использование земельного участка без правоустанавливающих документов. Не согласившись с таким решением, глава хозяйства обратился в суд с иском о признании незаконным постановления о привлечении к административной ответственности.

Кассационная инстанция признала соответствующим действующему законодательству постановление апелляционной инстанции, которым в удовлетворении требований было отказано.

Материалами дела подтверждалось использование фермерским хозяйст-вом земельного участка площадью 158 га по договору аренды. При этом участок был составной частью земельного массива, находящегося в собственности 479 бывших членов сельскохозяйственного предприятия. Как было установлено судом, при подписании договора аренды решение о выделе в натуре земельных долей, принадлежащих арендодателям фермерского хозяйства, принято не было, то есть существовал общий неразделенный земельный участок.

На основании ст. 607 ГК РФ, согласно которой в аренду может быть предоставлен только земельный участок, а не доля, суд сделал вывод о том, что фермерское хозяйство незаконно пользуется земельным участком по договору аренды. Однако этот вывод противоречит установленному судом обстоятельству, что фактически в аренде у фермера находились не земельные доли, а участок площадью 158 га. Но выдел долей оформлен не был


Заключение

В ходе проведения исследовательской работы я выяснила, что в настоящее время понятие «невостребованная земельная доля» введено в Закон феде-ральным законом от 18 июля 2005 г. № 87-ФЗ. Пункт 5 статьи 13 Закона на доли, право распоряжения, которыми осуществлено (например, путем внесения в уставные капиталы с/х организаций), не распространяется.

В соответствии с ФЗ 18 июля 2005 г. № 87 невостребованность долей их собственниками не обязательно означает их неиспользование. Нередко невос-требованные доли, "растворенные" в составе участка вместе с востребованными долями, используются другими дольщиками, с/х организациями или КФХ.

Следует отметить, что понятие «не распоряжаться земельной долей более трех лет», должно означать только лишь то, что указанная земельная доля не была востребована при приватизации, то есть в отношении ее не было получено свидетельство о праве собственности. Указанное предположение подтверждается, нормой, по которой «сообщение о невостребованных земельных долях с указанием их собственников опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Если собственники невостребованных земельных долей, в счет выделения которых должен быть образован земельный участок, в течение девяноста дней со дня опубликования указанного сообщения не заявят о своем желании воспользоваться правами участников долевой собственности, устанавливаются границы этого земельного участка». Резонно допустить то, что, если на руках у указанных дольщиков находятся свидетельства о праве собственности на земельные доли, они непременно заявят о своем желании распорядится, указанными земельными долями одним из возможных способов, что приведет к невозможности выдела в натуре испрашиваемого земельного участка.

Думаю, что в ближайшее время данная тема не потеряет актуальности, т.к. федеральные законы нередко противоречат подзаконным актам, и споры, возникающие по поводу невостребованности земельных долей, годами не находят разрешения.


Список литературы

1. Боженов В.А. «Рекомендации по обращению в муниципальную собственность неиспользуемых земельных долей» от 11.10.09г.

2. Гражданский Кодекс РФ

3. КоАП РФ

4. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 123-ФЗ «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации»

5. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

6. Указ Президента от 2 марта 1992 года N 213 "О порядке установления бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан"

7. Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», в ред. Указа Президента РФ от 24 декабря 1993 г. № 2287


Тема: «Сделки с земельными долями»
Раздел: Строительство
Тип: Курсовая работа
Страниц: 19
Цена: 220 руб.
Нужна похожая работа?
Закажите авторскую работу по вашему заданию.
  • Цены ниже рыночных
  • Удобный личный кабинет
  • Необходимый уровень антиплагиата
  • Прямое общение с исполнителем вашей работы
  • Бесплатные доработки и консультации
  • Минимальные сроки выполнения

Мы уже помогли 24535 студентам

Средний балл наших работ

  • 4.89 из 5
Узнайте стоимость
написания вашей работы
Похожие материалы
  • Контрольная работа:

    Особенности земли как товара. Виды сделок с земельными участками.

    20 страниц(ы) 


    1.Особенности земли как товара. Виды сделок с земельными участками
    2.Особенности земли как товара.
    3.Категории земель, земельные участки.
    4.Законодательная база в РФ, регламентирующая рынок земли и сделки с земельными участками
    5.Право собственности на земельный участок.
    6.Способы получения прав частной собственности на землю.
    7.Стоимость и цена земли. Виды сделок с земельными участками.
    8.Купля-продажа земель различных категорий.
    9.Условия и порядок купли-продажи земельных участков в частную собственность гражданам. Понятие сервитута.
    10.Условия и порядок купли-продажи земельных участков юридическими лицами.
    11.Основные виды сделок на рынке земли.
    12.Сделки с землями сельскохозяйственного назначения.
    13.Назначение и основные элементы Земельного Кадастра. Кадастровый план земельного участка.
    14.Порядок передачи в собственность земельных участков физическим лицам (приватизация) в садоводческих товариществах, огородничествах, а также для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
    15.Система Государственных органов, осуществляющих регистрацию прав на землю и сделок с ней. Порядок регистрации сервитута. Функции Комитета по Земельным Ресурсам и Землеустройству (КЗРиЗ).
    Список литературы
  • Контрольная работа:

    Концепции земельного права

    20 страниц(ы) 

    Введение 3
    Концепции земельного права и земельного законодательства 4
    Принципы земельного права 8
    Правовой режим земель 16
    Список литературы 20
  • Курсовая работа:

    Правовое регулирование совершения сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения

    21 страниц(ы) 

    Введение
    1. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения
    2. Нормативно-правовые акты, регулирующие отношения по совершению сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения
    3. Отдельные виды сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения
    3.1. Купля-продажа
    3.2. Аренда
    3.3. Залог (Ипотека)
    Заключение
    Список использованной литературы и нормативно-правовых актов
  • Дипломная работа:

    Порядок предоставления земельного участка для строительства индивидуального жилого дома

    104 страниц(ы) 

    Введение.5
    Глава 1. Общие положения предоставления земельного участка для строительства индивидуального жилого дома.7
    1.1 Понятие земельного участка.7
    1.2 Органы, осуществляющие предоставление земельного участка.20
    1.3 Порядок предоставления земельного участка для строительства индивидуального жилого дома.28
    Глава 2 . Особенности предоставления земельного участка для строительства индивидуального жилого дома.32
    2.1 Сделки как основания приобретения права частной собственности на земельные участки.32
    2.2 Акты государственных органов и органов местного самоуправления как основания приобретения права частной собственности на земельные участки.44
    Глава 3. Особенности регистрационных процедур при приобретении земельного участка для строительства. .48
    3.1 . Понятие и классификация регистрационных процедур при приобретении земельного участка.48
    3.2 Место государственной регистрации в процедуре приобретения земельного участка.53
    Заключение.75
    Список использованных нормативно-правовых актов и литературы.78
    Приложения.85
  • Дипломная работа:

    Регистрация сделок с недвижимостью

    71 страниц(ы) 

    Введение 3
    ГЛАВА I. ОБЩИЕ ВОПРОСЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК НЕДВИЖИМОСТЬЮ 6
    1.1. Понятие, назначение, цели, задачи, функции, принципы государственной регистрации сделок с недвижимостью 6
    1.2. Становление, развитие и современное правовое регулирования государственной регистрации сделок с недвижимостью 16
    ГЛАВА II . ОСОБЕННОСТИ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ И ПОРЯДКА ИХ РЕГИСТРАЦИИ 28
    2.1. Понятие недвижимости, как особого объекта гражданских прав 28
    2.2. Сделки с недвижимостью, подлежащие регистрации 44
    2.3. Некоторые проблемы государственной регистрации сделок с недвижимостью 56
    Заключение 63
    Список литературы 66
  • Курсовая работа:

    Жизненный цикл биржевой сделки

    26 страниц(ы) 

    Введение….….3
    1.Сущность и жизненный цикл сделок с ценными бумагами….5
    1.1.Сущность сделок с ценными бумагами….5
    1.2 Жизненный цикл сделок с ценными бумагами….…8
    2 Заключение биржевых сделок с ценными бумагами….11
    2.1 Порядок заключение биржевых сделок с ценными бумагами…11
    Заключение….…24
    Список использованных источников….26

Не нашли, что искали?

Воспользуйтесь поиском по базе из более чем 40000 работ

Наши услуги
Дипломная на заказ

Дипломная работа

от 8000 руб.

срок: от 6 дней

Курсовая на заказ

Курсовая работа

от 1500 руб.

срок: от 3 дней

Отчет по практике на заказ

Отчет по практике

от 1500 руб.

срок: от 2 дней

Контрольная работа на заказ

Контрольная работа

от 100 руб.

срок: от 1 дня

Реферат на заказ

Реферат

от 700 руб.

срок: от 1 дня

Другие работы автора
  • Контрольная работа:

    В какой форме кооператив «Резерв» и институт «Энергострой» осуществили вклад в имущество хозяйственного общества?

    17 страниц(ы) 

    Кто является собственником имущества, внесенного учредителями (участниками) в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества?
    Каковы имущественные права участника общества с ограниченной ответственностью при выходе его из состава общества?
    Разрешите спор, оценив положение устава о праве участника на изъятие имущества.
  • Задача/Задачи:

    Математические методы в психологии. Задачи

    11 страниц(ы) 

    Задание 1 3
    Задание 2 7
    Список литературы 11
  • Курсовая работа:

    Физиология питания

    18 страниц(ы) 

    7. Толстый кишечник и его участие в процессе пищеварения. Роль микрофлоры толстого кишечника. Влияние состава пиши на гнилостные и бродильные процессы в кишечнике. Питание при заболеваниях толстого кишечника. Составить меню обедов диеты № 4 на неделю. 3
    8. Рациональное питание и основные физиологические требования к его организации. 6
    18. Роль воды в жизнедеятельности организма, пути выведения воды из организма. Потребность человека в воде. Особенности питьевого режима при работе в горячих цехах. Значение натрия и калия в регуляции водного обмена. 8
    29. Основы лечебного питания. Характеристика питания при ожирении. Причины развития ожирения. Составить меню обедов на неделю по диете № 8. 9
    Сводная таблица 3
    Список литературы 18
  • Курсовая работа:

    Организация работы таможни.

    17 страниц(ы) 

    Введение 2
    1. Организация пограничного контроля 3
    2. Особенности ветеринарного контроля 7
    3. Карантинный контроль 10
    Заключение 16
    Список использованных источников и литературы 17
  • Курсовая работа:

    Оборудование предприятий общественного питания. Вариант 2

    23 страниц(ы) 

    8. Классификация механического оборудования. Структура машин и механизмов. Основные требования, предъявляемые к машинам и механизмам предприятий общественного питания 3
    18. Машины для формирования полуфабрикатов: назначение, устройство, принцип действия, отличительные особенности, правила эффективной и безопасной эксплуатации 6
    43. Пищеварочные котлы с непосредственным обогревом: назначение, классификация, устройство, принцип действия, отличительные особенности, правила эффективной и безопасной эксплуатации 9
    70. Холодильные агрегаты: назначение, классификация, устройство, принцип действия, отличительные особенности, достоинства и недостатки 17
    90. Дайте рекомендации по подбору технологического оборудования для приготовления 80 порций блюда «Вареники с картофельным фаршем», исходя из технического процесса приготовления блюда и технических характеристик оборудования 19
    Список литературы 23
  • Курсовая работа:

    Экономическая география и регионалистика

    26 страниц(ы) 

    1. Экономическая география 3
    1.1 Границы региона 3
    1.2 Географическая и климатическая характеристика региона 3
    1.3 История освоения и формирования территории 4
    1.4 Природно-ресурсный потенциал и его оценка 6
    1.5 Население и трудовые ресурсы 9
    1.6 Размещение производительных сил 11
    1.7 Экономические связи 13
    1.8 Современное состояние и перспективы развития 14
    1.9 Роль и значение региона в экономической системе страны 16
    1.10. Карта региона 19
    1.11 Численность и плотность населения экономической зоны 19
    1.12 Протяженность транспортной сети экономического региона 20
    1.13 Крупнейшие станции отправления и прибытия грузов 20
    2. Перечень терминов 22
    Список использованной литературы 26

  • Курсовая работа:

    Градостроительное зонирование, виды и состав территориальных зон. 2.Центр города и его функциональный состав. 3.Придельные размеры земельных участков и придельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

    44 страниц(ы) 

    ВВЕДЕНИЕ 2
    1. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ 3
    1.1. ЦЕЛИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ 5
    1.2. ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН 5
    1.3. СХЕМЫ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИОВАНИЯ ГОРОДА 7
    1.4. ВИДЫ И СОСТАВ ТЕРИОРИАЛЬНЫХ ЗОН 11
    1.4.1. ЖИЛЫЕ ЗОНЫ 16
    1.4.2. ОБЩЕСТВЕННО - ЖИЛЫЕ ЗОНЫ 17
    1.4.3. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ 18
    1.4.4. РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ 18
    1.4.5. ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР 19
    1.4.6. ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ 20
    1.4.7. ЗОНЫ ВОЕННЫХ ОБЪЕКТОВ И ИНЫХ РЕЖИМНЫХ ТЕРРИТОРИЙ 21
    1.4.8. ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 21
    1.4.9. ПРОЧИЕ ЗОНЫ 21
    2. ЦЕНТР ГОРОДА И ЕГО ФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ СОСТАВ 22
    3. ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ СТРИИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, 25
    3.1. ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 25
    3.2. НОРМИРОВАНИЕ ЗЕЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В РФ 30
    ЗАКЛЮЧЕНИЕ 40
    СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 42
  • Контрольная работа:

    Основы управления персоналом

    14 страниц(ы) 

    1. Анкета 3
    2. Интервью 11
    3. Характеристика респондентов организации 14
  • Курсовая работа:

    Металлоконструкции. Вариант 2

    23 страниц(ы) 

    1 Исходные данные 3
    2 Расчет настила 3
    3 Расчет балки настила 4
    4 Расчет главной балки 5
    5 Назначение высоты балки 7
    6 Назначение толщины стенки 8
    7 Назначение размеров поясов 9
    8 Проверка прочности по нормальным напряжениям 10
    9 Изменение сечения главной балки по длине 10
    10 Проверка деформативности балки 12
    11 Обеспечение общей устойчивости балки 12
    12 Проектирование опорной части балки 10
    13 Укрупнительный стык балки на высокопрочных болтах 13
    14 Соединение поясов главной балки 13
    15 Расчет поясных сварных швов 14
    16 Расчет колонны 15
    17 Расчет колонны относительно материальной оси 17
    18 Расчет колонны относительно свободной оси 17
    19 Проверка сечения относительно свободной оси 18
    20 Расчет планок 18
    21 Расчет оголовка колонны 19
    22 Расчет базы колонны 21
    23 Определение толщины опорной плиты 22
    24 Список литературы 23
  • Реферат:

    Наследственные отношения в гражданском праве зарубежных стран

    15 страниц(ы) 

    Введение 3
    1. Реформы институтов зарубежного гражданского права 4
    2. Изменения в наследственном праве зарубежных стран 6
    3. Основные документы наследования зарубежных стран 9
    Заключение 14
    Список литературы 15