СтудСфера.Ру - помогаем студентам в учёбе

У нас можно недорого заказать курсовую, контрольную, реферат или диплом

Сделки с земельными долями - Курсовая работа №21429

«Сделки с земельными долями» - Курсовая работа

  • 19 страниц(ы)

Содержание

Введение

Выдержка из текста работы

Заключение

Список литературы

фото автора

Автор: Tajlakov.vladimir@mail.ru

Содержание

Введение….…3

1. Сделки с земельными доля-ми….….5

2. Выделение земельного участка в счет земельной до-ли….…8

3. Проблемы выделения земельных долей в натуре по материалам судебной практи-ки…14

4. Рекомендации по обращению в муниципальную собственность неиспользуемых земельных долей…. ….17

Заключе-ние….….21

Список литерату-ры….2


Введение

В настоящее время особо остро встает вопрос, связанный с использованием так называемых невостребованных долей. Под невостребованными зе-мельными долями действующее земельное законодательство подразумевает земельные доли, полученные при приватизации сельскохозяйственных угодий, собственники которых не распоряжались ими в течение трёх и более лет с момента приобретения прав на земельную долю.

Согласно п. 5 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» невостребованные земельные доли подлежат выделению в земельный участок, в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества с их оценкой по кадастровой стоимости. Образование этого земельного участка осуществляется на основании соответствующего решения субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, на основании соответствующего решения муниципального образования. Возникает множество споров между органами муниципальной собственности и потенциальными собственниками по использованию невостребованных земельных долей.

По данным с сайта Роснедвижимости на 1 января 2005 года, общая пло-щадь невостребованных долей составляла 26 млн. 635 тыс. гектаров, а доли, право распоряжения которыми осуществлено (то есть востребованные доли), - 86 млн. 220,5 тыс. гектаров.

Целью данного исследования является изучение процедуры по обраще-нию в муниципальную собственность неиспользуемых земельных долей. Среди основных задач необходимо выделить следующие:

-изучение законодательной базы, рассматривающей отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения.,

- Порядок выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности.,

- Условия и порядок прекращения прав на невостребованные земельные доли.,

-Судебная практика по обращению в муниципальную собственность

неиспользуемых земельных долей.


Выдержка из текста работы

качества с их оценкой по кадастровой стоимости.

Список собственников невостребованных земельных долей должен быть опубликован в СМИ, определенных субъектом РФ. Если собственники невос-требованных земельных долей в течение 90 дней со дня опубликования такого списка не заявят о своем желании воспользоваться правами участников долевой собственности, устанавливаются границы земельного участка, в состав которого включаются невостребованные земельные доли. Образование этого земельного участка осуществляется на основании решения субъекта РФ или решения муниципального образования либо на основании решения общего собрания участников долевой собственности об определении местоположения земельного массива, площадь которого равна сумме площадей невостребованных земельных долей.

Такой порядок прекращения прав на невостребованные земельные доли существенно отличается от порядка прекращения прав на бесхозяйные вещи, установленного в ст. 225 ГК РФ. Кроме того, нужно учитывать, что процедура признания права собственности на невостребованные земельные доли за государством – процедура длительная. По примерным подсчетам этот процесс займет не менее полутора лет:

-составление списков владельцев невостребованных земельных долей займет 1-2 месяца;

-публикация сообщения о невостребованных земельных долях – 3 месяца;

-организация и проведение общего собрания участников долевой собст-венности – 1 месяц;

-вынесение постановления администрации об образовании земельного участка из невостребованных земельных долей – 1-2 недели;

-передача в Комитет по управлению имуществом протокола собрания участников долевой собственности на земельные участки, в границах которых находятся невостребованные земельные доли, а также списков собственников невостребованных земельных долей – 1-2 недели;

-обращение в суд о признании права собственности региона или муниципалитета на земельный участок из невостребованных земельных долей – 1-3 месяца;

-судебный процесс по установлению права собственности – 3 месяца;

-межевые работы – 1,5-3 месяца;

-кадастровый учет – 1 месяц;

-регистрация права собственности за субъектом РФ (муниципальным об-разованием) – 1 месяц.

3. Проблемы выделения земельных долей в натуре по материалам судебной практики

Существенное влияние на теорию и практику рассматриваемых правоотношений оказывают решения арбитражных судов.

Для принятия правильного решения необходимо подробно изучить процедуру движения земельных долей. В частности, нужно определить, каким образом принято решение о выделении долей фермерским хозяйствам – на основании соглашения сособственников либо принималось постановление органа местного самоуправления.

Если при передаче долей фермерским хозяйствам их выделение в натуре оформлено надлежащим образом, оснований для обжалования оспариваемого постановления главы муниципального образования нет. Однако если такого рода решения не принимались, то рассматриваемое постановление является с правовой точки зрения решением о выделе долей в натуре, поскольку для закрепления существующих границ доли должны быть определены на местности.

Таким образом, при рассмотрении подобных дел необходимо исследовать вопрос, произошло ли в результате вынесения постановления главы муниципального образования фактическое выделение земельных долей в натуре. При этом законченность акта органа местного самоуправления должна оцениваться с точки зрения соответствия законодательству, действовавшему в период его вынесения.

В некоторых случаях судебное решение о правомерности выдела земельных долей основывается на том, что доказательством соблюдения предусмотренной в ст. 13 ФЗ об обороте земель процедуры выделения должно быть решение участников долевой собственности о согласии на выделение земельных участков (п. 1 ст. 14 Закона об обороте земель).

Однако анализ п. 1 ст. 14 Закона об обороте земель показывает, что решение об определении местоположения входящих в общий массив земельных участков, из которых впоследствии в первую очередь выделяются земельные доли, - это право, а не обязанность участников долевой собственности. Однако Закон не называет правовые последствия принятия (непринятия) такого решения.

Нередко в судебной практике возникает вопрос о том, вправе ли субъект использовать землю, если доля не выделена в установленном порядке. По одному из дел предметом рассмотрения оказалось постановление главного государственного инспектора о привлечении главы фермерского хозяйства к ответственности за самовольное занятие и использование земельного участка без правоустанавливающих документов. Не согласившись с таким решением, глава хозяйства обратился в суд с иском о признании незаконным постановления о привлечении к административной ответственности.

Кассационная инстанция признала соответствующим действующему законодательству постановление апелляционной инстанции, которым в удовлетворении требований было отказано.

Материалами дела подтверждалось использование фермерским хозяйст-вом земельного участка площадью 158 га по договору аренды. При этом участок был составной частью земельного массива, находящегося в собственности 479 бывших членов сельскохозяйственного предприятия. Как было установлено судом, при подписании договора аренды решение о выделе в натуре земельных долей, принадлежащих арендодателям фермерского хозяйства, принято не было, то есть существовал общий неразделенный земельный участок.

На основании ст. 607 ГК РФ, согласно которой в аренду может быть предоставлен только земельный участок, а не доля, суд сделал вывод о том, что фермерское хозяйство незаконно пользуется земельным участком по договору аренды. Однако этот вывод противоречит установленному судом обстоятельству, что фактически в аренде у фермера находились не земельные доли, а участок площадью 158 га. Но выдел долей оформлен не был


Заключение

В ходе проведения исследовательской работы я выяснила, что в настоящее время понятие «невостребованная земельная доля» введено в Закон феде-ральным законом от 18 июля 2005 г. № 87-ФЗ. Пункт 5 статьи 13 Закона на доли, право распоряжения, которыми осуществлено (например, путем внесения в уставные капиталы с/х организаций), не распространяется.

В соответствии с ФЗ 18 июля 2005 г. № 87 невостребованность долей их собственниками не обязательно означает их неиспользование. Нередко невос-требованные доли, "растворенные" в составе участка вместе с востребованными долями, используются другими дольщиками, с/х организациями или КФХ.

Следует отметить, что понятие «не распоряжаться земельной долей более трех лет», должно означать только лишь то, что указанная земельная доля не была востребована при приватизации, то есть в отношении ее не было получено свидетельство о праве собственности. Указанное предположение подтверждается, нормой, по которой «сообщение о невостребованных земельных долях с указанием их собственников опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Если собственники невостребованных земельных долей, в счет выделения которых должен быть образован земельный участок, в течение девяноста дней со дня опубликования указанного сообщения не заявят о своем желании воспользоваться правами участников долевой собственности, устанавливаются границы этого земельного участка». Резонно допустить то, что, если на руках у указанных дольщиков находятся свидетельства о праве собственности на земельные доли, они непременно заявят о своем желании распорядится, указанными земельными долями одним из возможных способов, что приведет к невозможности выдела в натуре испрашиваемого земельного участка.

Думаю, что в ближайшее время данная тема не потеряет актуальности, т.к. федеральные законы нередко противоречат подзаконным актам, и споры, возникающие по поводу невостребованности земельных долей, годами не находят разрешения.


Список литературы

1. Боженов В.А. «Рекомендации по обращению в муниципальную собственность неиспользуемых земельных долей» от 11.10.09г.

2. Гражданский Кодекс РФ

3. КоАП РФ

4. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 123-ФЗ «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации»

5. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

6. Указ Президента от 2 марта 1992 года N 213 "О порядке установления бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан"

7. Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», в ред. Указа Президента РФ от 24 декабря 1993 г. № 2287


Тема: «Сделки с земельными долями»
Раздел: Строительство
Тип: Курсовая работа
Страниц: 19
Цена: 220 руб.
Нужна похожая работа?
Закажите авторскую работу по вашему заданию.
  • Цены ниже рыночных
  • Удобный личный кабинет
  • Необходимый уровень антиплагиата
  • Прямое общение с исполнителем вашей работы
  • Бесплатные доработки и консультации
  • Минимальные сроки выполнения

Мы уже помогли 24535 студентам

Средний балл наших работ

  • 4.89 из 5
Узнайте стоимость
написания вашей работы
Похожие материалы
  • Контрольная работа:

    Особенности земли как товара. Виды сделок с земельными участками.

    20 страниц(ы) 


    1.Особенности земли как товара. Виды сделок с земельными участками
    2.Особенности земли как товара.
    3.Категории земель, земельные участки.
    4.Законодательная база в РФ, регламентирующая рынок земли и сделки с земельными участками
    5.Право собственности на земельный участок.
    6.Способы получения прав частной собственности на землю.
    7.Стоимость и цена земли. Виды сделок с земельными участками.
    8.Купля-продажа земель различных категорий.
    9.Условия и порядок купли-продажи земельных участков в частную собственность гражданам. Понятие сервитута.
    10.Условия и порядок купли-продажи земельных участков юридическими лицами.
    11.Основные виды сделок на рынке земли.
    12.Сделки с землями сельскохозяйственного назначения.
    13.Назначение и основные элементы Земельного Кадастра. Кадастровый план земельного участка.
    14.Порядок передачи в собственность земельных участков физическим лицам (приватизация) в садоводческих товариществах, огородничествах, а также для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
    15.Система Государственных органов, осуществляющих регистрацию прав на землю и сделок с ней. Порядок регистрации сервитута. Функции Комитета по Земельным Ресурсам и Землеустройству (КЗРиЗ).
    Список литературы
  • Контрольная работа:

    Концепции земельного права

    20 страниц(ы) 

    Введение 3
    Концепции земельного права и земельного законодательства 4
    Принципы земельного права 8
    Правовой режим земель 16
    Список литературы 20
  • Курсовая работа:

    Правовое регулирование совершения сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения

    21 страниц(ы) 

    Введение
    1. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения
    2. Нормативно-правовые акты, регулирующие отношения по совершению сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения
    3. Отдельные виды сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения
    3.1. Купля-продажа
    3.2. Аренда
    3.3. Залог (Ипотека)
    Заключение
    Список использованной литературы и нормативно-правовых актов
  • Дипломная работа:

    Порядок предоставления земельного участка для строительства индивидуального жилого дома

    104 страниц(ы) 

    Введение.5
    Глава 1. Общие положения предоставления земельного участка для строительства индивидуального жилого дома.7
    1.1 Понятие земельного участка.7
    1.2 Органы, осуществляющие предоставление земельного участка.20
    1.3 Порядок предоставления земельного участка для строительства индивидуального жилого дома.28
    Глава 2 . Особенности предоставления земельного участка для строительства индивидуального жилого дома.32
    2.1 Сделки как основания приобретения права частной собственности на земельные участки.32
    2.2 Акты государственных органов и органов местного самоуправления как основания приобретения права частной собственности на земельные участки.44
    Глава 3. Особенности регистрационных процедур при приобретении земельного участка для строительства. .48
    3.1 . Понятие и классификация регистрационных процедур при приобретении земельного участка.48
    3.2 Место государственной регистрации в процедуре приобретения земельного участка.53
    Заключение.75
    Список использованных нормативно-правовых актов и литературы.78
    Приложения.85
  • Дипломная работа:

    Регистрация сделок с недвижимостью

    71 страниц(ы) 

    Введение 3
    ГЛАВА I. ОБЩИЕ ВОПРОСЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК НЕДВИЖИМОСТЬЮ 6
    1.1. Понятие, назначение, цели, задачи, функции, принципы государственной регистрации сделок с недвижимостью 6
    1.2. Становление, развитие и современное правовое регулирования государственной регистрации сделок с недвижимостью 16
    ГЛАВА II . ОСОБЕННОСТИ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ И ПОРЯДКА ИХ РЕГИСТРАЦИИ 28
    2.1. Понятие недвижимости, как особого объекта гражданских прав 28
    2.2. Сделки с недвижимостью, подлежащие регистрации 44
    2.3. Некоторые проблемы государственной регистрации сделок с недвижимостью 56
    Заключение 63
    Список литературы 66
  • Курсовая работа:

    Жизненный цикл биржевой сделки

    26 страниц(ы) 

    Введение….….3
    1.Сущность и жизненный цикл сделок с ценными бумагами….5
    1.1.Сущность сделок с ценными бумагами….5
    1.2 Жизненный цикл сделок с ценными бумагами….…8
    2 Заключение биржевых сделок с ценными бумагами….11
    2.1 Порядок заключение биржевых сделок с ценными бумагами…11
    Заключение….…24
    Список использованных источников….26

Не нашли, что искали?

Воспользуйтесь поиском по базе из более чем 40000 работ

Наши услуги
Дипломная на заказ

Дипломная работа

от 8000 руб.

срок: от 6 дней

Курсовая на заказ

Курсовая работа

от 1500 руб.

срок: от 3 дней

Отчет по практике на заказ

Отчет по практике

от 1500 руб.

срок: от 2 дней

Контрольная работа на заказ

Контрольная работа

от 100 руб.

срок: от 1 дня

Реферат на заказ

Реферат

от 700 руб.

срок: от 1 дня

Другие работы автора
  • Курсовая работа:

    Английский язык

    33 страниц(ы) 

    Введение 3
    Глава 1. Лингвистический и философский аспекты побудительности 5
    1.1.Категория побудительности 5
    1.2. Повелительное наклонение и императив 8
    1.3. Побудительная модальность 11
    Глава 2. Практическая часть 16
    Заключение 30
    Список литературы 32
  • Доклад:

    Лыжи

    19 страниц(ы) 

    Введение 3
    1. Лыжные гонки 4
    2. Виды лыжных гонок 11
    Заключение 18
    Список литературы 19
  • Задача/Задачи:

    Аудит. практические задачи

    55 страниц(ы) 

    Задание 1. Подготовить письмо о проведении аудита 3
    Задание 2 6
    Задание 3. Рассчитать величину аудиторского риска 21
    Задание 4 24
    Задание 5. Составить план и программу аудита 32
    Список литературы 47
  • Контрольная работа:

    Правовые и нормативно-технические основы обеспечения безопасности жизнедеятельности

    15 страниц(ы) 

    ВВЕДЕНИЕ 3
    1. ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ БЖД 4
    1.1. ЗАКОНЫ И ПОДЗАКОННЫЕ АКТЫ 4
    1.2. НОРМАТИВНО ТЕХНИЧЕСКАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ 5
    2. ОСНОВНАЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ И НОРМАТИВНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ЧРЕЗВЫЧАЙНЫМ СИТУАЦИЯМ …11
    3. СИСТЕМЫ СТАНДАРТОВ БЕЗОПАСНОСТИ ТРУДА…. ….14
    ЗАКЛЮЧЕНИЕ 16
    СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАНОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 17
  • Курсовая работа:

    Элективные курсы по геометрии

    36 страниц(ы) 

    Введение 3
    1. Методические особенности элективных курсов по геометрии 7
    1.1. Сущность элективных курсов 7
    1.1.1. Требования к элективным курсам 7
    1.1.2. Проектирование программ элективных курсов 11
    1.1.3. Структурные элементы программы элективных курсов 17
    1.2. Использование элективных курсов в проектировании геометрии 21
    2. Особенности применения метода координат в решении стереометрических задач 26
    2.1. Стереометрические задачи и особенности их решения 26
    2.2. Характеристика метода координат и его применение в решении задач 31
    Список литературы 35
  • Реферат:

    Философские учения о человеке (история и современность)

    16 страниц(ы) 

    Введение 3
    1. Роль человека в философии 4
    2. Проблема человека в философии 8
    3. Природа и сущность человека 12
    Заключение 15
    Список литературы 16
  • Курсовая работа:

    Железобетонные конструкции. практическая часть.

    60 страниц(ы) 

    1.Проектирование сборной предварительно напряженной ребристой плиты перекрытия.4
    1.1 Компоновка конструктивной схемы сборного перекрытия ….…4
    1.2 Определение размеров ригеля и колонн….5
    1.3. Сбор нагрузок и определение усилий….5
    1.4 Исходные данные для проектирования….…7
    1.5 Определение параметров расчётного сечения….….8
    1.6 Определение площади сечения рабочей преднапряжённой арматуры ….…9
    1.7 Определение геометрических характеристик приведённого сечения….….10
    1.8 Определение потерь предварительного напряжения….….11
    1.9 Расчёт прочности наклонного сечения….….13
    1.10 Расчет прочности полки плиты…15
    1.11 Проверка прочности плиты в стадии монтажа….15
    1.12 Расчет ребристой плиты по второй группе предельных состояний….…17
    2. Расчет колонны подвального этажа….….22
    2.1 Расчет консоли колонны….…25
    3 Расчет стыка ригеля с колонной ….…28
    3.1 Определение усилий в стыке ….28
    3.2. Расчет сварных соединений….28
    4. Расчет прочности центрально нагруженного фундамента под колонну….….30
    4.1 Материалы….…30
    4.2 Расчет тела фундамента….….30
    4.3 Расчет армирования фундамента…32
    5. Расчет простенка первого этажа…33
    5.1. Определение нагрузки на простенок….33
    5.2 Определение несущей способности простенка….35
    6 Расчет и конструирование монолитной плиты перекрытия….36
    6.1 Компоновка монолитного ребристого перекрытия с балочными плитами…36
    6.2 Выбор материалов…37
    6.3 Сбор нагрузок….…37
    6.4. Расчет плиты…38
    6.5. Расчет арматуры для рулонного армирования …39
    Список литературы….….41
  • Реферат:

    Дискретная математика

    10 страниц(ы) 

    Введение 3
    Треугольник Паскаля 4
    Заключение 9
    Список литературы 10
  • Реферат:

    Организация перевозок

    19 страниц(ы) 

    Введение 3
    1.Электромобиль 4
    2.Легкие электротранспортные средства 6
    3.Автомобили, движущиеся по рельсам 8
    4. Беспилотные самолеты 10
    5. Гелиотранспорт 13
    6. Монорельсовые дороги 15
    7. Моторвагонные поезда 16
    Заключение 18
    Список использованной литературы: 19