У нас можно недорого заказать курсовую, контрольную, реферат или диплом

«Договор купли-продажи жилого помещения. Понятие, элементы, содержание, ответственность» - Курсовая работа
- 28 страниц(ы)
Содержание
Введение
Выдержка из текста работы
Заключение
Список литературы

Автор: chaki74
Содержание
ВВЕДЕНИЕ 3
1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 5
1.1 Понятие жилого помещения 5
1.2 Договор купли-продажи жилого помещения как вид сделки 10
2. ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 16
2.1 Содержание договора купли-продажи жилого помещения 16
2.2 Судебная практика по договорам купли-продажи жилого помещения и пути улучшения законодательства 18
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 24
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 26
Введение
Раскрывая содержание права собственности на жилое помещение, Гражданский кодекс Российской Федерации указывает на то, что собст-венник осуществляет права владения, пользования и распоряжения при-надлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК).
Владельцы жилых помещений вправе распорядиться своим жильем через гражданско-правовые сделки. Сделки с жилыми помещениями в нашей стране совершаются в больших количествах (более 10 млн. только в 2013 г). На практике в этой области возникает много вопросов и споров, в том числе и рассматриваемых в судебных органах. Бесспорно, самой распространенной сделкой, направленной на отчуждение и приобретение жилья, является договор купли-продажи жилого помещения. В этих условиях тема анализа договора купли-продажи жилых помещений, бесспорно, очень актуальна.
Несмотря на вышеизложенное, избранная тема недостаточно разработана в юридической литературе. Однако здесь можно отметить работы П.В. Крашенинникова, О.Г. Курноскиной, Л.М. Хуснетдиновой. Одним из основных направлений данной работы является анализ судебной практики в области сделок по купле-продаже жилых помеще-ний.
Целью настоящей работы является освещение вопросов, связанных с договорами по купле-продаже жилых помещений. Поставленная в работе цель определяет следующие задачи:
- проанализировать понятие «жилое помещение»;
- дать общую характеристику сделок по купле-продаже жилых по-мещений;
- проанализировать содержание договора купли-продажи жилых помещений;
- проанализировать судебную практику в области купли-продажи жилых помещений и дать рекомендации по улучшению законода-тельства.
Выдержка из текста работы
Для анализа правовой природы договоров купли-продажи жилых помещений необходимо, прежде всего, выявить юридический смысл понятия «жилое помещение». В свою очередь, прежде чем обратиться к вопросу о правовой природе жилого помещения и ответить на вопрос, является ли оно объектом недвижимости, необходимо определиться с понятием недвижимого имущества.
Действующее гражданское законодательство к недвижимым вещам относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (ст. 130 ГК РФ). При этом определение недвижимого имущества не раз подвергалось критике и в литературе неоднократно высказывались мысли и предложения о необходимости его корректировки . Наиболее общие признаки объектов недвижимости – незаменимость, делимость, целевое назначение и наличие определенных правил создания объекта и его использования. Но основной признак недвижимого имущества – связь объекта с землей и невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба.
К признакам жилого помещения также могут быть отнесены такие признаки недвижимого имущества как незаменимость, делимость. Целе-вым назначением жилого помещения является проживание граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК). В соответствии с пунктом 3 статьи 288 ГК РФ не допускается размещение в жилых домах промышленных производств. При создании жилого помещения закон требует соблюдать определенные правила, такие, как экологические, технические, градостроительные, санитарно-эпидемиологические и др. Также закон устанавливает в отношении жилых помещений определенные правила, касающиеся эксплуатации объекта (зданий, сооружений), его использования (земельный участок).
Многоквартирный дом непосредственно связан с землей, соответственно, помещения обнаруживают связь с землей через дом, в котором находятся. По мнению А.В. Халдеева, непосредственная связь жилых помещений с землей становится очевидна при рассмотрении их в качестве сложных вещей, где в качестве главной вещи выступает собственно квартира или комната, а принадлежностью – общее имущество жилого дома, прочно связанное с землей .
Заключение
Содержание категории «жилое помещение» как объекта граждан-ских и жилищных прав определяется путем установления определенных государством требований, отражающих исходя из существующих соци-ально-экономических условий и представлений о потребностях человека достигнутый в данном обществе уровень обеспеченности жильем. В данном качестве жилые помещения участвуют в имущественных отношениях как объекты, наделенные специальным правовым режимом.
Понятие жилого помещения и его виды определены в Жилищном кодексе РФ.
Особенности сделок по купле-продаже жилых помещений по срав-нению со сделками с другими объектами заключаются в специфике объекта и соответственно в регламентации. Особенностями договора купли-продажи жилых помещений как вида договора купли-продажи являются:
1) особый предмет договора – жилые помещения;
2) особые существенные условия договора – наряду с предметом договора, его цена;
3) специальное правовое регулирование, как правило, осуществляемое на уровне федерального законодательства, в первую очередь, ГК РФ и ЖК РФ.
Сделки по договору купли-продажи жилых помещений подлежат государственной регистрации. Сторонами сделок могут выступать все участники гражданского оборота. Сделки по купли-продажи жилых помещений регулируются гражданско-правовыми методами.
Большую роль в регулировании договоров купли-продажи жилых помещений играет судебная практика. Динамика развития жилищных правоотношений в Российской Федерации свидетельствует, что роль актов толкования права в упорядочении процессуальных форм и текстуальных выражений договоров купли-продажи жилых помещений, изданных правоприменителями в лице высших судебных инстанций Российской Федерации, будет возрастать. В этих условиях судам при рассмотрении исковых споров о сделках с жилыми помещениями важно учитывать все обстоятельства дела, а также характер действий сторон.
В ближайшее время одним из основных направлений развития законодательства в области жилых помещений должно стать сближение и разумное соотношение правовых режимов различных федеральных законных актов. В этих условиях в работе вносятся предложения об уточнении понятий «многоквартирный жилой дом». Предлагается также приведение в соответствие норм Жилищного кодекса РФ и Закона о долевом строительстве.
Список литературы
1. Конституция Российской Федерации 1993г. // Российская газета. 1993. 25 декабря.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ. // Собрание законодательства РФ. 1996. №1.
3. Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». // Собрание законодательства РФ. 1997. №11.
4. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». // Собрание законодательства РФ. 2004. №33.
5. Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 №7-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобами ряда граждан» // Российская газета. №92. 26.04.2008.
6. Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 г. // Вестник ВАС РФ. 2010. №6.
7. Постановление Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №6/8 от 01.07.1996 «О некоторых во-просах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ»// Бюллетень Верховного Суда РФ. 1996. №9.
8. Алексеева О.Г. Жилое помещение: фикция, пространство, материаль-ный объект. // Семейное и жилищное право. 2008. №1.
9. Внуков Н.А., Алексикова О.Е. Соотношение понятий «жилище» и «жилое помещение» в конституционном и гражданском праве. // Гражданское право. 2009. №3.
10. Ершов О.Г. Жилищное и градостроительное законодательство в регулировании отношений по долевому строительству жилья. // Правовые вопросы недвижимости. 2008. №2.
11. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями: комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. – М., Статут, 2005.
12. Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью. – М: Юстицинформ, 2006.
13. Магомедова К.И. Правовая природа жилого помещения. // Семейное и жилищное законодательство. 2009. №4.
14. Макаров О.В. Договор участия в долевом строительстве объектов не-движимости: природа, сущность, проблемы регулирования. // Гражданское право. 2008. №3.
15. Малахова А.А. Признаки жилого помещения в свете положения ЖК РФ // Юрист. 2006. №10.
16. Осипов А.А. Обзор судебной практики по недвижимости. // Жилищ-ное право. 2008. №10.
17. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: В 3 т. (том 1) Под ред. П.В. Крашенинникова. – М.,Статут, 2011.
18. Садиков О.Н. Комментарий к ГК РФ части 2 (постатейный). – М., 2006.
19. Судебная практика по жилищным спорам: Сборник постановлений, решений и определений федеральных судов. М.: Изд. группа Норма-Инфра-М, 1999.
20. Титов А.А. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный). – М.: Юрайт-Издат, 2009.
21. Тужилова В.П. Понятие жилого помещения. // Цивилист. 2009. №2.
22. Халдеев А.В. О правовой модели жилого помещения в Жилищном кодексе РФ // СПС КонсультантПлюс.
23. Хуснетдинова Л.М. Виды жилых помещений. // Жилищное право. 2010. №1.
Тема: | «Договор купли-продажи жилого помещения. Понятие, элементы, содержание, ответственность» | |
Раздел: | Гражданское право и процесс | |
Тип: | Курсовая работа | |
Страниц: | 28 | |
Цена: | 390 руб. |
Закажите авторскую работу по вашему заданию.
- Цены ниже рыночных
- Удобный личный кабинет
- Необходимый уровень антиплагиата
- Прямое общение с исполнителем вашей работы
- Бесплатные доработки и консультации
- Минимальные сроки выполнения
Мы уже помогли 24535 студентам
Средний балл наших работ
- 4.89 из 5
написания вашей работы
-
Дипломная работа:
Договор купли-продажи жилого помещения
72 страниц(ы)
ВВЕДЕНИЕ 3
Глава 1. Понятие договора купли-продажи жилых помещений и его
правовое регулирование 8
1.1. Понятие и юридические характеристики договоракупли-продажи жилого помещения 8РазвернутьСвернуть
1.2. Источники правового регулирования договора
купли-продажи жилого помещения 19
Глава 2. Заключение договора купли-продажи жилого помещения 22
2.1. Существенные условия договора купли-продажи
жилого помещения 22
2.1.1. Предмет договора купли-продажи жилого помещения 25
2.1.2. Цена в договоре купли-продажи жилого помещения 29
2.1.3. Перечень лиц, имеющих право пользования жилым
помещением 33
2.1.4. Иные условия в договоре купли-продажи жилого
помещения 37
2.2. Форма договора купли-продажи жилого помещения и его
государственная регистрация 41
Глава 3. Исполнение договора купли-продажи жилого помещения 51
3.1. Исполнение обязанностей продавцом 51
3.2. Исполнение обязанностей покупателем 53
3.3. Момент перехода права собственности 57
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 61
НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ АКТЫ 67
СПЕЦИАЛЬНАЯ И УЧЕБНАЯ ЛИТЕРАТУРА 69
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА 72
ПРИЛОЖЕНИЕ
-
Отчет по практике:
Договор купли-прoдажи недвижимoсти
30 страниц(ы)
Введение….….3
1 Существенные условия и особенности договора купли-продажи недвижимости….4
2 Особенности заключения договора купли –продажи недвижимости….13Заключение….….22РазвернутьСвернуть
Список литературы…24
Приложение .….26
-
Дипломная работа:
Договор купли-продажи недвижимости
68 страниц(ы)
Содержание 1
Введение 2
1 Гражданско-правовая характеристика договора купли-продажи недвижимости 5
1.1 Понятие и существенные условия договора купли- продажи недвижимости ….51.2 Форма договора продажи недвижимости 11РазвернутьСвернуть
1.3 Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 13
2 Субъекты договора купли-продажи недвижимости 21
2.1 Стороны договора купли-продажи недвижимости 21
2.2 Права и обязанности сторон по договору купли-продажи недвижимости 25
2.3 Исполнение договора и ответственность сторон по договору 33
3 Особенности продажи отдельных видов недвижимости 37
3.1 Продажа жилых помещений 37
3.2 Купля-продажа земельных участков 42
3.3 Продажа предприятия 44
Заключение 54
Глоссарий 55
Список использовыанных источников 58
Приложение А 63
Приложение Б 66
Приложение В 67
Приложение Г 68
-
Курсовая работа:
31 страниц(ы)
Введение.3
1. Общая характеристика договора купли-продажи.5
1.1. Понятие договора купли-продажи….5
1.2. Субъекты договора купли-продажи.81.3. Содержание договора купли-продажи.10РазвернутьСвернуть
2. Права и обязанности сторон.15
2.1. Права и обязанности продавца ….15
2.2. Права и обязанности покупателя.17
3. Договор купли-продажи недвижимости.21
Заключение.27
Библиография.28
Приложения.31
-
Дипломная работа:
Реальзация прав граждан на жилище
125 страниц(ы)
Глава 1. Общая характеристика правового регулирования жилищных отношений в РФ.
1. Развитие жилищной политики на современном этапе….…82. Понятие права на жилище….…17РазвернутьСвернуть
3. Способы реализации гражданами права на жилище….…21
Глава 2. Сделки направленные на приобретенье жилых помещений
1. Договор купли-продажи жилого помещения….35
2. Договор дарения жилого помещения….47
3. Договор мены жилого помещения…55
4. Договор ренты….…59
Глава 3. Договор найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения….69
2. Договор коммерческого найма жилого помещения….96
Заключение…111
Используемая литература…120
-
Контрольная работа:
Права и обязанности сторон по договору купли-продажи
27 страниц(ы)
Введение 3
1 Основные положения о договоре купли-продажи 5
1.1 Место договора купли-продажи в истории развития договорных правоотношений 51.2 Понятие и общая характеристика договора купли-продажи 10РазвернутьСвернуть
2 Содержание договора купли - продажи и исполнение его условий 14
2.1 Обязанности сторон по договору купли-продажи 14
2.2 Ответственность сторон и обеспечение исполнения договора 16
купли-продажи 16
Заключение 25
Список использованной литературы 27
Не нашли, что искали?
Воспользуйтесь поиском по базе из более чем 40000 работ
Предыдущая работа
Регенерация кости: клетки и факторы ростаСледующая работа
Формы и методы административно-юрисдикционной деятельности




-
Курсовая работа:
25 страниц(ы)
ВВЕДЕНИЕ
1. ВОСПИТАНИЕ РЕЛИГИОЗНЫХ ЦЕННОСТЕЙ У ЧИТАТЕЛЕЙ ЖУРНАЛОМ «ГЛАГОЛЪ»
1.1 Позиция журнала по вопросам православия и религиозности1.2 Основные разделы журнала, посвященные религиозным вопросамРазвернутьСвернуть
2. ПЕДАГОГИЧЕСКАЯ НАПРАВЛЕННОСТЬ ЖУРНАЛА «ГЛАГОЛЪ»
2.1 Взгляды журнала на методы и способы воспитания
2.2 Основные педагогические вопросы, анализируемые журналом
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ -
Курсовая работа:
Паспортно-регистрационная система РФ
28 страниц(ы)
ВВЕДЕНИЕ 3
1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПАСПОРТНО-РЕГИСТРАЦИОННОЙ СИСТЕМЫ РФ 5
1.1 Сущность паспортно-регистрационной системы 51.2 Нормативно-правовое регулирование паспортно-регистрационной системы 12РазвернутьСвернуть
2. ПРАВОВЫЕ ИНСТИТУТЫ ПАСПОРТНО-РЕГИСТРАЦИОННОЙ СИСТЕМЫ РФ 17
2.1 Паспортная система 17
2.2 Институт регистрационного учета граждан 20
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 25
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 27
-
Реферат:
Проблемы доказывания в уголовном процессе
19 страниц(ы)
ВВЕДЕНИЕ 3
1. Сущность доказывания и его основные этапы 4
2. Проблема собирания доказательств 6
3. Проблемы проверки доказательств 124. Проблемы оценки доказательств 14РазвернутьСвернуть
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 18
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 19
-
Реферат:
Биографический метод и его использование в социальных науках
14 страниц(ы)
ВВЕДЕНИЕ
1. Особенности биографических методов
2. Использование биографического метода в социальных науках
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ -
Курсовая работа:
Гражданский иск в уголовном процессе
27 страниц(ы)
ВВЕДЕНИЕ
1. СУЩНОСТЬ ИНСТИТУТА ГРАЖДАНСКОГО ИСКА В УГО-ЛОВНОМ ПРОЦЕССЕ
1.1 История развития правового регулирования гражданского иска в уголовном процессе1.2 Гражданский иск в уголовном судопроизводстве как средство правовой защитыРазвернутьСвернуть
2. ОСОБЕННОСТИ ИНСТИТУТА ГРАЖДАНСКОГО ИСКА В УГОЛОВНОМ ПРОЦЕССЕ
2.1 Механизм института гражданского иска в уголовном процессе
2.2 Проблемы правового регулирования гражданского иска в уголовном процессе
ЗАКЛЮЧЕНИЕ -
Курсовая работа:
Предприятие как субъект валютных отношений
29 страниц(ы)
ВВЕДЕНИЕ 3
1. ПРЕДПРИЯТИЕ КАК УЧАСТНИК ВАЛЮТНОГО РЫНКА 5
1.1 Структура валютного рынка 5
1.2 Законодательные особенности деятельности предприятий на валютном рынке 82. ОРГАНИЗАЦИЯ ВАЛЮТНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ 16РазвернутьСвернуть
2.1 Специфика валютно-финансовых отношений предприятия 16
2.2 Валютные операции и валютные счета предприятия 22
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 26
ЛИТЕРАТУРА 29
-
Контрольная работа:
19 страниц(ы)
Правовой режим земель с/х назначения. 3
Задача. 18
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 19
-
Курсовая работа:
32 страниц(ы)
ВВЕДЕНИЕ 3
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФИНАНСОВОГО ПЛАНИРОВАНИЯ 5
1.1 Экономическое содержание финансового планирования 51.2 Принципы и функции финансового планирования 7РазвернутьСвернуть
1.3 Методы финансового планирования и классификация финансовых планов на предприятии 9
2. ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОЦЕССА ПЛАНИРОВАНИЯ НА ПРЕДПРИЯТИИ 15
2.1 Финансовые службы 15
2.2 Виды планов 17
3. ПРОБЛЕМЫ И ПУТИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ФИНАНСОВОГО ПЛАНИРОВАНИЯ НА ПРЕДПРИЯТИИ 22
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 29
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 31
-
Реферат:
14 страниц(ы)
ВВЕДЕНИЕ 3
1. Предмет и содержание уголовной политики 4
2. Методы уголовной политики 7
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 13
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 14
-
Курсовая работа:
Модели внутрифирменного поведения
33 страниц(ы)
ВВЕДЕНИЕ
1. ОРГАНИЗАЦИЯ КАК ОБЪЕКТ МЕНЕДЖМЕНТА
1.1 Понятие фирмы с точки зрения теории организации
1.2 Виды организаций2. СУЩНОСТЬ МОДЕЛЕЙ ВНУТРИФИРМЕННОГО ПОВЕДЕНИЯРазвернутьСвернуть
2.1 Основные аспекты внутрифирменного поведения
2.2 Взаимосвязь внутрифирменного поведения и организационной культуры предприятия
3. ОПТИМИЗАЦИЯ ВНУТРИФИРМЕННОГО ПОВЕДЕНИЯ
3.1 Улучшение организационной культуры
3.2 Адаптация новых сотрудников к организационной культуре и системе внутрифирменных отношений
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ