«Договор найма жилого помещения» - Контрольная работа

Содержание

Введение….….3

1. Общая характеристика договора найма жилого помещения….5

1.1. Понятие и виды договора найма жилого помещения….….5

1.2. Предмет и стороны договора найма жилого помещения….….11

1.3. Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения….14

2. Расторжение договора найма жилого помещения….16

2.1. Порядок и основания расторжения договора найма жилого помещения…17

2.2. Выселение из жилого помещения, представленного по договору найма…18

Заключение….….…22

Список использованной литературы….…24

Введение

Исторически наем жилого помещения является разновидностью аренды. Как и при аренде, сдача жилого помещения его права распоряжения своим имуществом, а права нанимателя являются обременением жилого помещения при смене собственника.

Однако дальнейшее развитие привело к такому обособлению договора найма жилого помещения, что законодатель вообще не предусматривает даже субсидиарное применение к нему норм о договоре аренды.

Необходимость в отдельном правовом регулировании отношений, связанных с наймом жилья, вызвана их особой социальной значимостью, чем объясняется, к примеру, льготное положение нанимателя при расторжении договора.

В тоже время гражданским правом, исходя из принципа равенства сторон, в основном регулируется коммерческий наем жилых помещений. К договору социального найма жилого помещения применяются только некоторые гражданско-правовые положения, а в целом такой договор регулируется нормами жилищного права.

В свою очередь из жилищного права в договор найма жилого помещения перешли, например, требования о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

Заключение

В данной работе были рассмотрены особенности правого регулирования договора найма жилого помещения. По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем

В зависимости от принадлежности жилого помещения договор найма делится на:

• договоры социального найма – в государственном и муниципальном жилищном фонде;

• договоры найма в специализированном жилом фонде;

• договоры (коммерческого) найма – в любом фонде;

• договоры аренды – в домах любых фондов, по которому наниматель является юридическим лицом, которое берет в аренду для передачи гражданам в пользование.

Список литературы

1. Алексеева О.Г. Жилищное правоотношение социального найма.- Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук.- Екатеринбург, 2014.- 578 c.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.07.2013// Собрание законодательства РФ, 25.12.1994, № 32, ст.3301.

3. Гражданское право. Учебник. В 2 т. /отв. Ред. Е.А. Суханов. - М.: Т.1, 2014. - 431 c.

4. Гражданское право. Учебник. /Под ред.А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. -3-е изд., перераб. и доп. - М.: ПРОСПЕКТ. Ч.1, 2014. – 631 c.

5. Гражданское право: Курс лекций. Учебное пособие. /отв. Ред.О.Н. Садиков. - М.: Ч.2.- 2014. – 687 c.

6. Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ // "Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14.

7. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный)./ Под ред. О.Н. Садикова - М.: Юридическая фирма "КОНТРАКТ", Издательский Дом "ИНФРА-М", 2014.- 896 c.

8. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями. - М.: Статус, 2014.- 531 c.

9. Мокроусова Л.М. Договор коммерческого найма жилого помещения. –Воронеж, 2014.- 618 c.

10. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. / под ред. П. В.Крашенинникова.- М., 2014.- 815 c.