СтудСфера.Ру - помогаем студентам в учёбе

У нас можно недорого заказать курсовую, контрольную, реферат или диплом

Проблемы правового регулирования договора найма жилого помещения - Дипломная работа №41664

«Проблемы правового регулирования договора найма жилого помещения» - Дипломная работа

  • 50 страниц(ы)

Содержание

Введение

Заключение

Список литературы

фото автора

Автор: отличник

Содержание

Введение….3

Глава 1. Правовая сущность договора найма жилого помещения….6

1.1. Понятие и содержание договора социального найма…6

1.2. Понятие и содержание договора коммерческого найма….12

1.3. Сравнительный анализ видов договоров найма жилого помещения….18

Глава 2. Защита интересов сторон по договору найма жилого помещения.24

2.1. Защита интересов наймодателя….24

2.2. Защита интересов нанимателя….30

2.3. Проблемы практики в сфере договора найма жилого помещения….35

Заключение….42

Список использованных источников….46


Введение

Договор найма жилого помещения получил широкое распространение с развитием в нашей стране рыночных отношений, оказавших огромное влияние на все сферы жизнедеятельности общества, в т.ч. и жилищную сферу. В сложившихся социально-экономических условиях договор найма жилого помещения, позволяющий гражданину снять любое жилое помещение без каких-либо ограничений в соответствии со своими финансовыми возможностями, выступает одним из основных способов удовлетворения жилищных потребностей граждан в нашей стране.

В последнее время появилась такая разновидность договора найма жилого помещения, как коммерческий наем, который стал активно развиваться параллельно с «потребительским» договором социального найма, сфера применения которого в настоящее время все больше продолжает сужаться. Таким образом, в современных условиях рыночной экономики наем направлен не только на удовлетворение жилищных потребностей граждан, но и на извлечение дохода.

Все вышеизложенное обусловило выбор темы дипломной работы.

Наибольший вклад в исследование общих вопросов в сфере законодательного регулирования найма жилья, в т.ч. договора найма жилого помещения, внесли Брагинский М.И., Витрянский В.В., Садиков О.Н., Крашенинников П.В., Седугин П.И., Сергеев А.П., Толстой Ю.К., Суханов Е.А., Камышанский В.П., Козырь О.М. На современном этапе отдельные вопросы, связанные с особенностями правового регулирования данного договора, рассматриваются в статьях Литовкина В.Н., Емелькиной И.А., Семиной Т.А., Рузановой Д.В., Селивановой Е.С., Вишневской И.С., Яры-гиной A.B., Трушина Е.В., Аполлонова А.О., Эрделевского A.M., Михеевой Л.Ю., Мокроусовой Л.М., Дроздова И.А., Халдеева В.А., Чечулиной И., Корниловой Н.В. и других авторов.

Целью исследования является раскрытие и анализ договора найма жилого помещения, сравнение основных разновидностей договора найма жилого помещения и выявление проблем гражданско-правового регулирования договора.

Для достижения поставленной цели необходимо решение следующих задач:

1) провести анализ теоретических проблем в области законодательного регулирования договора найма и взглядов ученых, по различным вопросам, возникающим в теории и практике применительно к данному договору;

2) охарактеризовать основные разновидности договора найма жилого помещения: договоры коммерческого и социального найма;

3) сравнить правовые институты социального и коммерческого найма жилого помещения, выявить их отличия и сходства;

4) охарактеризовать особенности защиты интересов сторон по договору найма жилого помещения;

5) проанализировать нормы действующего законодательства, регулирующего договор найма жилого помещения, и практику их применения, выявив недостатки правового регулирования данного договора;

6) рассмотреть проблемы исполнения и прекращения договора найма жилого помещения и разработать предложения по совершенствованию действующего законодательства, регулирующего наем жилья, и практики его применения.

Объектом исследования настоящей работы являются правоотношения, возникающие из договора найма жилого помещения.

Предмет исследования составляет действующее законодательство, регулирующее отношения найма жилого помещения.

Методы исследования: изучение и анализ научной литературы; изучение и обобщение судебной практики; сравнение, анализ и синтез и др.

Структура работы обусловлена целью исследования и вытекающими из неё задачами: работа состоит из введения, двух глав, объединяющих шесть параграфов, заключения, списка источников и литературы.


Заключение

Изучение проблем правового регулирования договора найма жилого помещения, позволило х сделать следующие выводы:

1. Договор социального найма жилого помещения представляет собой один из видов договоров найма жилого помещения. По своей юридической природе этот договор является консенсуальным и взаимным; он может быть как возмездным, так и безвозмездным. Важную особенность договора социального найма составляет его бессрочный характер. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

2. Коммерческий найм жилого помещения является одним из законных вариантов предоставления недвижимости для временного проживания. Указание на коммерческий характер данного вида договора свидетельствует о возможности устанавливать возмездный характер проживания для временных жильцов. Договор получения коммерческого найма жилого помещения является консенсуальным, возмездным, двухсторонне-обязывающим, срочным. Содержание договорного обязательства коммерческого найма раскрывается через права, обязанности и ответственность его сторон.

3. Сравнительный анализ договоров показал, что существенные условия договоров являются общими для одного и другого (социального и коммерческого) – оплата, наниматель, объект договора. Определение жилищного обязательства также дано как общая норма для того или иного договора жилищного найма: обязанность наймодателя - передать нанимателю жилое помещение для проживания в нем (статья 671 ГК РФ, статья 60 ЖК РФ); обязанность может нанимателя – нести расходы по оплате жилья (статья 678 ГК РФ, статья 67 ЖК РФ). Эти «показатели» позволяют договора определить договоры социального и коммерческого найма жилого помещения как «разновидности одной и той же природы найма».


Список литературы

Нормативные к правовые акты

1. Конституция договора Российской Федерации: договору принята всенародным согласно голосованием 12.12.1993 г. [с передать учетом поправок, социального внесенных Законами договор РФ о поправках к Конституции любым РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ] // Собр. Законодательства е РФ. - 04.08.2014. - N 31. - Статья 4398.

2. Гражданский жилого кодекс Российской Федерации (часть мнению первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017)// Собрание уменьшить законодательства РФ, 05.12.1994, полной N 32, статья 3301

3. Жилищный уточнить кодекс Российской найма Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.07.2017)//СЗ коте РФ. 03.01.2005, N 1 (часть 1, статья14) об

4. Гражданский условия процессуальный кодекс применяются Российской Федерации определение от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. вступ. в общему силу с 01.01.2017)// Собрание договор законодательства РФ", 18.11.2002, какой N 46, статья 4532

5. Кодекс жилые РФ об административных правонарушениях ряде от 30.12.2001 N 195-ФЗ (КоАП РФ) //СЗ постоянно РФ. 2002. N 1 (ч. 1). Статья 1 (в связи ред. от 28.11.2009).

6. Федеральный поскольку закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О полном введении в действие право Жилищного кодекса нужно РФ» //СЗ коммерческого РФ. 2005. N 1. (ч. 1). Статья 15 (ред. от 01.02.2010).

7. Постановления жилым Пленума Верховного определением Суда Российской малоимущим Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной судебном практике при очередь применении Жилищного коммерческого кодекса Российской более Федерации»

Специальная литература

8. Алексеев С.С. , Гонгало Б.М., Мурзин Д.В. Гражданское право.

Учебник, Т. 2.-2-е изд.- М.: Проспект, 2016.

9. Брагинский воМ.И., Витрянский В.В. Договорное праве право: Общие участвовать положения. М., 2016. 681 с.

10. Брагинский которые М.И., Витрянский В.В. Договорное вызванным право. Договоры признания о передаче имущества: монография. — М.: «Статут», 2012.-681 с.

+ еще 36 источников


Тема: «Проблемы правового регулирования договора найма жилого помещения»
Раздел: Гражданское право и процесс
Тип: Дипломная работа
Страниц: 50
Цена: 2000 руб.
Нужна похожая работа?
Закажите авторскую работу по вашему заданию.
  • Цены ниже рыночных
  • Удобный личный кабинет
  • Необходимый уровень антиплагиата
  • Прямое общение с исполнителем вашей работы
  • Бесплатные доработки и консультации
  • Минимальные сроки выполнения

Мы уже помогли 24535 студентам

Средний балл наших работ

  • 4.89 из 5
Узнайте стоимость
написания вашей работы
Похожие материалы
  • Курсовая работа:

    Гражданско – правовое регулирование отношений по поводу найма жилых помещений в соответствии с Российским законодательством. Перспективы и тенденции совершенствования и развития

    28 страниц(ы) 

    ВВЕДЕНИЕ 3
    1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 5
    1.1 Договор найма жилого помещения: понятие, виды и форма 5
    1.2 Стороны и содержание договора найма жилого помещения 7
    1.3 Изменение и прекращение договора найма 10
    2 ВИДЫ ДОГОВОРОВ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 14
    2.1 Договор социального найма, стороны особенности, существенные условия договора 14
    2.2 Договор коммерческого найма, стороны особенности, существенные условия договора 17
    2.3 Отличия договора социального, коммерческого найма и договора аренды 19
    3 СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В ОБЛАСТИ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В РФ 21
    3.1 Тенденции развития законодательства в области найма жилых помещений. Судебная практика 21
    ЗАКЛЮЧЕНИЕ 24
    СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 26
  • Контрольная работа:

    Договор найма жилого помещения

    24 страниц(ы) 

    Введение….….3
    1. Общая характеристика договора найма жилого помещения….5
    1.1. Понятие и виды договора найма жилого помещения….….5
    1.2. Предмет и стороны договора найма жилого помещения….….11
    1.3. Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения….14
    2. Расторжение договора найма жилого помещения….16
    2.1. Порядок и основания расторжения договора найма жилого помещения…17
    2.2. Выселение из жилого помещения, представленного по договору найма…18
    Заключение….….…22
    Список использованной литературы….…24
  • Дипломная работа:

    Виды договора найма

    84 страниц(ы) 

    Введение 3
    Глава 1. Общие положения договора найма 6
    1.1. Исторический аспект развития договора найма 6
    1.2. Понятие и виды договора найма 13
    Глава 2. Особенности договора коммерческого и социального найма жилого помещения и практика разрешения споров 21
    2.1. Договор социального найма 21
    2.2. Договор коммерческого найма 34
    2.3. Правовые проблемы и практика разрешения споров, вытекающих из договоров найма жилого помещения 50
    Заключение 61
    Список использованной литературы 65
    Приложение 72

  • Контрольная работа:

    1. Понятие и виды жилого фонда, требования, предъявляемые к жилым помещениям 2. Сделки с жилыми помещениями 3. Договор социального найма жилого помещения

    10 страниц(ы) 

    1. Понятие и виды жилого фонда, требования, предъявляемые к жилым помещениям
    2. Сделки с жилыми помещениями
    3. Договор социального найма жилого помещения
  • Дипломная работа:

    Правовое регулирование договора розничной купли-продажи

    78 страниц(ы) 

    Введение…
    Глава 1.Теория правового регулирования договора розничной купли-продажи…. …
    1.1. Понятие, история развития и значение договора розничной купли-продажи….….
    1.2. Анализ нормативно-правовой базы, регламентирующей розничную куплю продажу….…
    1.3. Рассмотрение элементов договора розничной купли-продажи….
    Глава 2. Особенности обеспечения правового регулирования розничной купли-продажи….
    2.1.Отличительные черты договора розничной купли-продажи и его видов….
    2.2. Закрепление и обеспечение прав и обязанностей сторон купли-продажи….
    2.3. Вопросы, связанные с заключением и исполнением договора купли-продажи….
    Глава 3.Задачи по совершенствованию правового регулирования договора розничной купли-продажи….….
    3.1.Анализ правовых и социальных условий, которые приводят к нарушению прав участников договора розничной купли-продажи….
    3.2. Рассмотрение тенденций правового регулирования при осуществлении розничной купли-продажи …
    Заключение….….
    Список литературы….….
    Приложения….

Не нашли, что искали?

Воспользуйтесь поиском по базе из более чем 40000 работ

Наши услуги
Дипломная на заказ

Дипломная работа

от 8000 руб.

срок: от 6 дней

Курсовая на заказ

Курсовая работа

от 1500 руб.

срок: от 3 дней

Отчет по практике на заказ

Отчет по практике

от 1500 руб.

срок: от 2 дней

Контрольная работа на заказ

Контрольная работа

от 100 руб.

срок: от 1 дня

Реферат на заказ

Реферат

от 700 руб.

срок: от 1 дня

Другие работы автора
  • Курсовая работа:

    Метод тренинга, его место и роль в педагогической психологии

    41 страниц(ы) 

    Оглавление
    Введение ….3
    Глава 1. Тренинг в системе методов практической психологии
    1.1. Понятие психологического тренинга …5
    1.2. Задачи психологического тренинга …11
    1.3. Сущность тренинговых методов ….16
    1.4. Важнейшие принципы реализации тренинговых методов….18
    Глава 2. Виды тренинговых методов и их роль в педагогической психологии
    2.1.Особенности тренинговых методов, используемых в школе.22
    2.2. Алгорим психолого-педагогического тренинга….25
    Заключение ….32
    Библиографический список литературы….35
    Приложение …36
  • Курсовая работа:

    Проблемы малого бизнеса

    42 страниц(ы) 

    Введение….3
    Глава 1. Сущность малых предприятий и их место в экономике России
    1.1.Понятие и сущность малых предприятий….6
    1.2 Эволюция и состояние малого предпринимательства в современной России…12
    Глава 2. Анализ функционирования малого предприятия….20
    2.1. Краткая характеристика предприятия….20
    2.2. Анализ производительности малого предприятия ….24
    2.3. Анализ показателей платежеспособности организации….27
    Глава 3. Проблемы малого предприятия, пути решения проблем….32
    3.1. Проблемы предприятия, пути их решения….32
    3.2. Рекомендации по повышению эффективности деятельности организации
    Заключение….38Список использованных источников….42
  • Курсовая работа:

    Проблема мышления в зарубежной психологии

    35 страниц(ы) 

    Введение….3
    1. Мышление как предмет психологического изучения…4
    1.1. Понятие мышления и особенности мыслительного процесса….….4
    1.2. Генетический подход Жана Пиаже….10
    2.Экспериментальные исследования зарубежной психологии по проблеме мышления….18
    2.1. Понятие об интеллекте. Разработка проблемы интеллекта в гештальтпсихологии…18
    2.2. Экспериментальная концепция Дж. Гилфорда….24
    Заключение….29
    Список литературы….32
  • Курсовая работа:

    Институт представительства в гражданском праве

    33 страниц(ы) 

    Введение….3
    Глава 1. Общая правовая характеристика института представительства в гражданском праве….5
    1.1 Понятие и сущность представительства по действующему российскому гражданскому законодательству….5
    1.2 Отличие представительства от сходных с ним правоотношений…9
    Глава 2. Полномочия представителя. Представительство без полномочий…13
    2.1 Субъекты представительства и юридическая природа их полномочий
    2.2 Представительство без полномочий….17
    Глава 3. Формы и виды представительства в гражданском праве….21
    Заключение…29
    Список использованных источников и литературы….31
    Приложение ….33
  • Реферат:

    Слухи как социально-психологическое явление

    18 страниц(ы) 

    Введение 3
    1. Слух как коммуникативная единица 4
    2. Классификация слухов 5
    3. Слухи в политике 8
    Заключение 12
    Используемая литература 15
  • Курсовая работа:

    Основы разработки стратегических решений в деятельности организации

    35 страниц(ы) 

    Введение ….3
    1.Теоретические основы разработки стратегических решений в
    деятельности организации….5
    1.1. Роль и значение стратегических решений в системе управления 1.2. Понятие и сущность стратегических решений в управлении…8
    1.3. Сравнительная характеристика стратегических решений с оперативными решениями…12
    2. Методические основы разработки стратегических решений….17
    2.1. Подходы к определению Ресурсное, информационное и правовое обеспечение разработки стратегических решений ….17
    2.2. Технология разработки и реализации стратегических решений.22
    2.3. Основы анализа разрабатываемых и принимаемых решений …25
    3. Разработка эффективной стратегии развития ЗАО «Железногорский хлебозавод»….….30
    3.1 Общая характеристика предприятия ….30
    3.2 Анализ внешней среды и оценка существующей стратегии ЗАО «Железногорский хлебозавод» ….…31
    3.3. Разработка эффективной стратегии развития ЗАО «Железногорский хлебозавод»….37
    Заключение….42
    Список использованных источников ….….45
    Приложения….48
  • Курсовая работа:

    Социально- психологические проблемы исследования личности

    28 страниц(ы) 

    Введение .3
    Глава 1. Понятие личности в социальной психологии.5
    1.1 . Представление о личности и ее компонентах в рамках социально-психологического знания.5
    1.2 .Специфика социально-психологической проблематики личности.10
    2. Социально- психологические проблемы исследования личности.17
    2.1 Изучение личности как субъекта деятельности и её продукта.17
    2.2 Теория двух факторов формирования личности.22
    2.3 Культурно–антропологическая интерпретация личности.25
    Заключение .28
  • Курсовая работа:

    Лишение свободы как вид уголовного наказания

    36 страниц(ы) 

    Введение….3
    Глава 1. Содержание и цели лишения свободы как вида уголовного
    наказания…6
    Глава 2. Виды наказаний связанные с лишением свободы….11
    2.1.Лишение свободы на определенный срок….12
    2.2. Пожизненное лишение свободы.….13
    2. 3. Лишение свободы несовершеннолетних …
    Глава 3. Порядок исполнения наказания в виде лишения свободы….16
    Заключение….26
    Список используемой литературы….28
  • Дипломная работа:

    Анализ финансового состояния предприятия (на примере ооо «розничный торговый дом «магик»)

    85 страниц(ы) 

    ВВЕДЕНИЕ…
    1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ АНАЛИЗА ФИНАНСОВОГО СОСТОЯНИЯ ПРЕДПРИЯТИЯ….
    1.1. Значение и сущность анализа финансового состояния.….
    1.2. Классификация методов и приемов анализа финансового состояния предприятия….…
    1.3. Система показателей, характеризующих финансовое состояние предприятия….….
    2. АНАЛИЗ ФИНАНСОВОГО СОСТОЯНИЯ ПРЕДПРИЯТИЯ (НА ПРИМЕРЕ ООО «РОЗНИЧНЫЙ ТОРГОВЫЙ ДОМ «МАГИК»)…
    2.1. Характеристика предприятия….…
    2.2. Анализ структуры имущества …
    2.3. Анализ ликвидности и платежеспособности….….
    2.4. Анализ финансовой устойчивости ….….
    2.5. Анализ деловой активности….….…
    2.6. Анализ прибыли и рентабельности…
    3. МЕРОПРИЯТИЯ НАПРАВЛЕНЫЕ НА УЛУЧШЕНИЕ ФИНАНСОВОГО СОСТОЯНИЯ ПРЕДПРИЯТИЯ…
    ЗАКЛЮЧЕНИЕ …
    СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ.…
    ПРИЛОЖЕНИЯ…
  • Курсовая работа:

    Эмоциональная регуляция речи

    35 страниц(ы) 

    Введение .3
    1. Эмоциональная сфера человека .5
    1.1. Общее понятие об эмоциях .5.
    1.2. Виды и роль эмоций в жизни человека.7
    2. Эмоции как регулятор
    2.1. Проблемы проявления эмоций в поведении.13
    2.2. Проблемы проявления эмоций в речи .17
    3.Регуляция эмоциональных состояний.23
    Заключение .29
    Список литературы .32