«Проблемы правового регулирования договора найма жилого помещения» - Дипломная работа

Содержание

Введение….3

Глава 1. Правовая сущность договора найма жилого помещения….6

1.1. Понятие и содержание договора социального найма…6

1.2. Понятие и содержание договора коммерческого найма….12

1.3. Сравнительный анализ видов договоров найма жилого помещения….18

Глава 2. Защита интересов сторон по договору найма жилого помещения.24

2.1. Защита интересов наймодателя….24

2.2. Защита интересов нанимателя….30

2.3. Проблемы практики в сфере договора найма жилого помещения….35

Заключение….42

Список использованных источников….46

Введение

Договор найма жилого помещения получил широкое распространение с развитием в нашей стране рыночных отношений, оказавших огромное влияние на все сферы жизнедеятельности общества, в т.ч. и жилищную сферу. В сложившихся социально-экономических условиях договор найма жилого помещения, позволяющий гражданину снять любое жилое помещение без каких-либо ограничений в соответствии со своими финансовыми возможностями, выступает одним из основных способов удовлетворения жилищных потребностей граждан в нашей стране.

В последнее время появилась такая разновидность договора найма жилого помещения, как коммерческий наем, который стал активно развиваться параллельно с «потребительским» договором социального найма, сфера применения которого в настоящее время все больше продолжает сужаться. Таким образом, в современных условиях рыночной экономики наем направлен не только на удовлетворение жилищных потребностей граждан, но и на извлечение дохода.

Все вышеизложенное обусловило выбор темы дипломной работы.

Наибольший вклад в исследование общих вопросов в сфере законодательного регулирования найма жилья, в т.ч. договора найма жилого помещения, внесли Брагинский М.И., Витрянский В.В., Садиков О.Н., Крашенинников П.В., Седугин П.И., Сергеев А.П., Толстой Ю.К., Суханов Е.А., Камышанский В.П., Козырь О.М. На современном этапе отдельные вопросы, связанные с особенностями правового регулирования данного договора, рассматриваются в статьях Литовкина В.Н., Емелькиной И.А., Семиной Т.А., Рузановой Д.В., Селивановой Е.С., Вишневской И.С., Яры-гиной A.B., Трушина Е.В., Аполлонова А.О., Эрделевского A.M., Михеевой Л.Ю., Мокроусовой Л.М., Дроздова И.А., Халдеева В.А., Чечулиной И., Корниловой Н.В. и других авторов.

Целью исследования является раскрытие и анализ договора найма жилого помещения, сравнение основных разновидностей договора найма жилого помещения и выявление проблем гражданско-правового регулирования договора.

Для достижения поставленной цели необходимо решение следующих задач:

1) провести анализ теоретических проблем в области законодательного регулирования договора найма и взглядов ученых, по различным вопросам, возникающим в теории и практике применительно к данному договору;

2) охарактеризовать основные разновидности договора найма жилого помещения: договоры коммерческого и социального найма;

3) сравнить правовые институты социального и коммерческого найма жилого помещения, выявить их отличия и сходства;

4) охарактеризовать особенности защиты интересов сторон по договору найма жилого помещения;

5) проанализировать нормы действующего законодательства, регулирующего договор найма жилого помещения, и практику их применения, выявив недостатки правового регулирования данного договора;

6) рассмотреть проблемы исполнения и прекращения договора найма жилого помещения и разработать предложения по совершенствованию действующего законодательства, регулирующего наем жилья, и практики его применения.

Объектом исследования настоящей работы являются правоотношения, возникающие из договора найма жилого помещения.

Предмет исследования составляет действующее законодательство, регулирующее отношения найма жилого помещения.

Методы исследования: изучение и анализ научной литературы; изучение и обобщение судебной практики; сравнение, анализ и синтез и др.

Структура работы обусловлена целью исследования и вытекающими из неё задачами: работа состоит из введения, двух глав, объединяющих шесть параграфов, заключения, списка источников и литературы.

Заключение

Изучение проблем правового регулирования договора найма жилого помещения, позволило х сделать следующие выводы:

1. Договор социального найма жилого помещения представляет собой один из видов договоров найма жилого помещения. По своей юридической природе этот договор является консенсуальным и взаимным; он может быть как возмездным, так и безвозмездным. Важную особенность договора социального найма составляет его бессрочный характер. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

2. Коммерческий найм жилого помещения является одним из законных вариантов предоставления недвижимости для временного проживания. Указание на коммерческий характер данного вида договора свидетельствует о возможности устанавливать возмездный характер проживания для временных жильцов. Договор получения коммерческого найма жилого помещения является консенсуальным, возмездным, двухсторонне-обязывающим, срочным. Содержание договорного обязательства коммерческого найма раскрывается через права, обязанности и ответственность его сторон.

3. Сравнительный анализ договоров показал, что существенные условия договоров являются общими для одного и другого (социального и коммерческого) – оплата, наниматель, объект договора. Определение жилищного обязательства также дано как общая норма для того или иного договора жилищного найма: обязанность наймодателя - передать нанимателю жилое помещение для проживания в нем (статья 671 ГК РФ, статья 60 ЖК РФ); обязанность может нанимателя – нести расходы по оплате жилья (статья 678 ГК РФ, статья 67 ЖК РФ). Эти «показатели» позволяют договора определить договоры социального и коммерческого найма жилого помещения как «разновидности одной и той же природы найма».

Список литературы

Нормативные к правовые акты

1. Конституция договора Российской Федерации: договору принята всенародным согласно голосованием 12.12.1993 г. [с передать учетом поправок, социального внесенных Законами договор РФ о поправках к Конституции любым РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ] // Собр. Законодательства е РФ. - 04.08.2014. - N 31. - Статья 4398.

2. Гражданский жилого кодекс Российской Федерации (часть мнению первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017)// Собрание уменьшить законодательства РФ, 05.12.1994, полной N 32, статья 3301

3. Жилищный уточнить кодекс Российской найма Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.07.2017)//СЗ коте РФ. 03.01.2005, N 1 (часть 1, статья14) об

4. Гражданский условия процессуальный кодекс применяются Российской Федерации определение от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. вступ. в общему силу с 01.01.2017)// Собрание договор законодательства РФ", 18.11.2002, какой N 46, статья 4532

5. Кодекс жилые РФ об административных правонарушениях ряде от 30.12.2001 N 195-ФЗ (КоАП РФ) //СЗ постоянно РФ. 2002. N 1 (ч. 1). Статья 1 (в связи ред. от 28.11.2009).

6. Федеральный поскольку закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О полном введении в действие право Жилищного кодекса нужно РФ» //СЗ коммерческого РФ. 2005. N 1. (ч. 1). Статья 15 (ред. от 01.02.2010).

7. Постановления жилым Пленума Верховного определением Суда Российской малоимущим Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной судебном практике при очередь применении Жилищного коммерческого кодекса Российской более Федерации»

Специальная литература

8. Алексеев С.С. , Гонгало Б.М., Мурзин Д.В. Гражданское право.

Учебник, Т. 2.-2-е изд.- М.: Проспект, 2016.

9. Брагинский воМ.И., Витрянский В.В. Договорное праве право: Общие участвовать положения. М., 2016. 681 с.

10. Брагинский которые М.И., Витрянский В.В. Договорное вызванным право. Договоры признания о передаче имущества: монография. — М.: «Статут», 2012.-681 с.

+ еще 36 источников