«Гражданско – правовое регулирование отношений по поводу найма жилых помещений в соответствии с Российским законодательством. Перспективы и тенденции совершенствования и развития» - Курсовая работа

Содержание

ВВЕДЕНИЕ 3

1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 5

1.1 Договор найма жилого помещения: понятие, виды и форма 5

1.2 Стороны и содержание договора найма жилого помещения 7

1.3 Изменение и прекращение договора найма 10

2 ВИДЫ ДОГОВОРОВ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 14

2.1 Договор социального найма, стороны особенности, существенные условия договора 14

2.2 Договор коммерческого найма, стороны особенности, существенные условия договора 17

2.3 Отличия договора социального, коммерческого найма и договора аренды 19

3 СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В ОБЛАСТИ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В РФ 21

3.1 Тенденции развития законодательства в области найма жилых помещений. Судебная практика 21

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 24

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 26

Введение

В настоящий период, несмотря на то, что отношения найма жилых помещений фактически давно сложились и продолжают активно применяться на практике, они по-прежнему не получили оптимального законодательного регулирования, поскольку и жилищное, и гражданское законодательство нуждаются в последовательном дополнении и изменении с учетом сложившейся практики правоприменения, для устранения существующих пробелов и создания эффективной и целостной модели правовой регламентации отношений по найму жилья, отвечающей потребностям современного российского общества.

Возможность каждого обладать жилыми помещениями и улучшать жилищные условия самыми различными способами, получила закрепление в статье 40 Конституции Российской Федерации. Механизмы реализации конституционного права на жилище в себя включает две основные формы обеспечения жилищных потребностей граждан: посредством приобретения таких помещений в собственность по разным основаниям; путем заключения договоров о передаче в пользование жилого помещения. Для данных целей, действующее жилищное и гражданское законодательство России, закрепляет несколько видов договоров, опосредующих использование жилых помещений. Наиболее распространенным и значимым в данной сфере следует признать договор найма.

Объектом исследования являются общественные отношения, возника-ющие при заключении договора найма жилых помещений в процессе реализации конституционного права на жилище.

Предметом исследования служат нормы гражданского и жилищного законодательства РФ, права социального обеспечения РФ и других отраслей российского права.

Выдержка из текста работы

Наем – это процесс, при котором собственник помещения сдаёт его простому гражданину, то есть физическому лицу, а не организации или предпринимателям

Наем жилого помещения – это один из видов арендных отношений, в рамках которых одна из сторон, а именно наймодатель (собственник поме-щения или его представитель) обязуется предоставить другой стороне отношений – нанимателю жилое помещение за определенную плату.

Существуют три вида найма жилого помещения :

- социальный наём – если передается жилье в государственном (муниципальном) фонде социального пользования

- специализированный наём – если жилье служебное или специального назначения (для временного поселения вынужденных переселенцев и беженцев, общежития)

- коммерческий наём в частном жилищном фонде, цель которого, прежде всего, в получении наймодателем прибыли

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, договор о найме жилого помещения представляет собой юридический акт, заключённый между двумя сторонами, одна из которых является собственником жилого помещения или уполномоченным им лицом (наймодатель или арендодатель), обязанным предоставить во временное владение с правом проживания за определённую плату жилое помещение другой стороне – нанимателю (арендатору) .

Заключение

Таким образом, подводя итог данного исследования, можем сделать следующие выводы.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения - это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Существуют три вида найма жилого помещения:

- социальный наём - если передается жилье в государственном (муни-ципальном) фонде социального пользования

- специализированный наём – если жилье служебное или специального назначения (для временного поселения вынужденных переселенцев и беженцев, общежития)

- коммерческий наём в частном жилищном фонде, цель которого, прежде всего, в получении наймодателем прибыли

Договор найма должен содержать условия:

- Объект данного договора – жилое помещение, его описание.

- В договоре указываются данные сторон, стоимость найма (поднайма), порядок расчетов, права и обязанности сторон.

- В составленном договоре указывается срок найма, информация о лицах, имеющих право проживать совместно с нанимателем.

- Обязательны условия о расторжении договора по инициативе обеих сторон.

Список литературы

1. Российская Федерация. Конституция (1993). Конституция Рос-сийской Федерации: принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) офиц. текст // Российская газета. – 2022.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.94 г. (ред. от 25.02.2022 № 20-ФЗ.) // Собрание законодательства РФ – 1994 – № 32.

3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 10.03.2022) // Собрание законодательства РФ.

4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.05.2022) // Собрание законодательства РФ.

Монографии, учебники, учебные пособия

5. Арлакова М.А. Особенности обязательственных отношений [Текст] / Арлакова М.А. М.: Питер - 2018 – 3 с.

6. Белов, В.А. Жилое помещение и обязательственные отношения: моногр. [Текст] / В.А. Белов. М.: Юстицинформ, - 2018. - 160 с.

7. Бурцева, С.С. Правовые проблемы, связанные с договором коммерческого найма жилого помещения [Текст] / С.С. Бурцева Перспективы науки. - 2018 - № 5 - 65-67 с.

8. Гражданское право: учебник: в 2 т. / О. Г. Алексеева, Е. Р. Ами-нов, М. В. Бандо и др.; под ред. Б. М. Гонгало. М., Просвещение - 2016. - № 2 – 12 с.

9. Гражданское право: учебник. В 2 т. / под ред. Б.М. Гонгало. Т. 2. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, - 2017 - 543 с.

10. Гуев А.Н. Гражданское право. [Текст] / Гуев А.Н. Том I. М.: ИНФРА-М, - 2018 - 460 c