«Определение рыночной стоимости земельных участков при оспаривании кадастровой стоимости» - Магистерская работа

Содержание

Реферат (аннотация)…6

Введение….7

Глава 1. Теоретические основы оценки объектов недвижимости….….16

1.1.Понятие объектов недвижимости, классификация….16

1.2.Постановка на кадастровый учёт объектов недвижимости и их налогообложение….24

1.3.Методы кадастровой и рыночной оценки объектов недвижимости…34

Глава 2. Методология оценки земельных участков….47

2.1. Понятие земельного участка, классификация земельного фонда…47

2.2. Кадастровая оценка земельных участков с постановкой на кадастровый учёт….…57

2.3. Методы рыночной оценки земельных участков….65

Глава 3. Оптимизация методологии рыночной оценки земельных участков.78

3.1. Причины различия кадастровой и рыночной стоимости земельных участков….78

3.2. Сравнительный анализ результатов оценки рыночной и кадастровой стоимости земельных участков…83

3.3. Процесс оспаривания кадастровой стоимости земельных участков…89

3.4. Методология оценки рыночной стоимости земельных участков …96

Заключение….102

Список использованных источников….…106

Приложения….115

Введение

Актуальность темы. Раньше у земельных участков был государственный статус, который подразумевал централизованный характер распределения капитальных вложений. Поэтому вопрос дифференцирования стоимости конкретных земельных участков (освоенных, характеризующихся потенциалом развития и др.) не ставился. В настоящее время земельные участки облагаются налогом, который относится к категории местных, то есть, налоговые поступления от налогообложения земель, - это важный элемент местных бюджетов. Поэтому стоимость земельных участков, влияющая на величину взимаего налога на землю, должна быть адекватной, учитывать индивидуальные характеристики участка. Стоимость земельных участков является разной и зависит от целого ряда факторов. Чтобы налоговые поступления в бюджет были адекватны реальной стоимости земельных участков, должна применяться методология их оценки, приближающая результаты т оценки земельного участка к его рыночной стоимости. Это даст возможность использовать дифференцированные цены на земельные участки и право землепользования, как рычаг эффективного регионального управления. Стоит отметить, что большая часть сделок в обороте земли - это предоставление в аренду и последующая приватизация земельных участков, находящихся в государственной и, прежде всего, муниципальной собственности. Данные сделки должны основываться на интересах местных бюджетах, а их соблюдение требует оценки земельного участка на уровне рыночной стоимости. Приближение кадастровой стоимости к рыночной позволяет устранить возможные схемы коррупции, когда стоимость аренды, приватизации земельных участков существенно ниже рыночной стоимости.

В настоящее время отлажена система кадастровой оценки земельных участков. Большинство участков оценено и облагается земельным налогом, исходя из кадастровой стоимости. Но, современная кадастровая стоимость земельного участка приближена к рыночной, поэтому она даёт владельцу представление о рыночной стоимости его земельной недвижимости. В рамках налоговых правоотношений кадастровая стоимость, полученная в рамках массовой оценки, служит налогооблагаемой базой по налогу на земельный участок. Однако, кадастровая стоимость, рассчитанная в рамках массовой оценки, основанной на типизации объектов недвижимости и методах статистического анализа их стоимости, может отличаться от рыночной, что обуславливается более высоким уровнем дисперсии стоимости. Оценка кадастровой стоимости осуществляется с использованием компьютерных средств и позволяет произвести кадастровую оценку больших массивов земельных участков. Это приводит часто к завышению кадастровой стоимости отдельных земельных участков, или к их недооценке в сравнении с рыночной стоимостью. В результате возникает значительное различие ставок арендной платы за землю, налоговых ставок, используемых для земельных участков одного типа функционального использования, на территории разных муниципальных образований. Оценка рыночной стоимости земельного участка позволяет учесть его уникальные характеристики и скорректировать кадастровую стоимость, используемую при налогообложении. При этом оценка рыночной стоимости земельного участка должна производиться в соответствии со стандартами. Оценка рыночной стоимости земельного участка на основе стандартов востребована при оспаривании её кадастровой стоимости в судебных инстанциях.

При оценке рыночной стоимости земельного участка важно определиться с методом её оценки. Для каждого объекта недвижимости – свои наиболее релевантные методы оценки. Выбор методики наиболее оптимальной методики оценки земельного участка -это одна из научных задач в области методологии оценки рыночной стоимости земельных участков. При рыночной оценке земельного участка доминирующим методом должны быть методы доходного подхода, основанные на возможности получения дохода от использования участка, но при этом необходимо учитывать и стоимость аналогичных участков на рынке земельной недвижимости. Методология должна сочетать оба подхода, однако, в зависимости от уровня рыночного спроса на покупку земли, стоимость должна корректироваться или в пользу методов доходного, или в пользу методов сравнительного подхода. Полученный результат позволит оспорить стоимость земельного участка в судебной инстанции, если кадастровая цена завышена, и налог на землю превышает рыночную стоимость участка. Кадастровая стоимость земельного участка - это публичный эквивалент стоимости земельного участка, который является основанием для исчисления земельного налога, арендной платы и стоимости покупки земли из государственной собственности в частную. Если стоимость земельного участка осуществлена некорректно, то это подрывает основы бизнеса, особенно, промышленных предприятий. Поэтому возникает необходимость обжалования кадастровой стоимости земли. Однако, данный вопрос и сейчас является одним из самых сложных юридических вопросов. Длительный период арбитражные суды вообще не рассматривали споров по вопросу обжалования кадастровой стоимости земельных участков. Только в 2009 г. судебная практика подтвердила право юридического или физического лица оспорить в суде кадастровую стоимость земельного участка. ВАС РФ в Постановлении №913/11 определил правовую позицию лиц по нарушению их прав при внесении в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости участка земли. Согласно позиции ВАС РФ нарушенные права подлежат защите посредством изменения кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость. Этот вопрос рассматривается по общим правилам искового производства. Истец в судебной инстанции - собственник земельного участка или арендатор, ответчик – ФГБУ «Кадастровая палата».

Для установления рыночной стоимости в судебном порядке есть сегодня два пути, а именно:

− обращение в суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, определённой на основании отчета независимого оценщика;

− обращение в суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, при этом рыночная стоимость устанавливается судом на основании судебной экспертизы.

Судебная практика показывает, что в среднем снижение кадастровой стоимости составляет 50-70% от его кадастровой стоимости. Были случаи, когда снижение кадастровой стоимости составляло более 85%. В связи с этим оспаривание в судебных инстанциях кадастровой стоимости земельных участков является актуальным для снижения налогового бремени по земельного налогу для физических и юридических лиц, что снижает себестоимость продукции, производимой бизнесом, а, значит, и конкурентоспособность товаров (услуг) на рынке. В связи с отмеченным, определение рыночной стоимости земельных участков при оспаривании кадастровой стоимости актуально в аспекте экономического эффекта деятельности, прежде всего, для бизнеса, арендующего и выкупающего земельные участки для ведения деятельности.

Таким образом, актуальность темы магистерской диссертации обуславливается важностью исследования теоретических и практических аспектов оценки рыночной стоимости земельных участков при оспаривании кадастровой стоимости.

Степень изученности темы. Система оценивания земли начинает формироваться в России с конца XV века. Оценивание земли проводилось под государственным патронажем соответствующими государственными органами в целях налогообложения. Еще в период Российской империи изучением земельных отношений, оцениванием земли занимались С.Ю. Витте, П.А. Столыпин.

В первые годы Советской власти оценивали и переоценивали большое количество частновладельческих имений, государственного и общественного землевладения, помещичьих усадеб и др. недвижимости. Но к концу 1920-ых гг. вся земля была огсударствлена в связи с чем, оценивание земли в сфере частной жизни экспертами –оценщиками прекратилась. Оценка земли осуществлялась в рамках массовых оценочных работ с 1970-х гг. Полученные результаты учли при разработке закона о плате за землю.

Теория ценообразования недвижимости рассматривается работах Е.И. Тарасевича, Н.Е. Симионовой, А.В. Пылаевой, А.А. Варламова, С.А. Гальченко и др.

Вопросы ценообразования земельных участков изучались в работах В. И. Петрова, А.С. Бугоян, Т.И. Демиденко, А.Э. Мирзоевой и др. В целом оценка земельных участков в настоящее время достаточно разработана, а основные методические подходы утверждены в методических рекомендациях по определению рыночной стоимости земельных участков. Однако, процесс оспаривания кадастровой стоимости земельных участков продолжается, что свидетельствует о необходимости совершенствования методики оценки, при этом должны учитываться интересы не только владельцев и арендаторов, но и государства, муниципальных образований, т.к. недооценка стоимости повлечёт за собой потери местных бюджетов.

Правовые аспекты оспаривания кадастровой стоимости земельных участков рассматривались в статьях В.С. Тананушко, Т.В. Учининой, К.Н. Строкиной, Н.В. Усановой и др.

Наличие проблемных вопросов, как правовых, так и экономических, требует доработок в области методологии рыночного оценивания стоимости земельных участков при оспаривании кадастровой стоимости земельных участках обуславливает проблему исследования магистерской диссертации.

Объект исследования - процессы оценки рыночной стоимости земельных участков при оспаривании её кадастровой стоимости.

Предмет исследования- анализ различий кадастровой и рыночной стоимости земельных участков и разработка оптимальной методологии рыночной оценки земельного участка на основе действующих стандартов.

Цель исследования магистерской диссертации заключается в исследовании теоретических и практических аспектов оценки рыночной стоимости земельных участков при оспаривании их кадастровой стоимости и оптимизации методологии оценки рыночной стоимости.

Для достижения цели были поставлены следующие задачи:

− рассмотреть имеющиеся в научной литературе определения понятия объекта недвижимости и их классификации на основе чего уточнить их;

− проанализировать основы постановки на кадастровый учёт объектов недвижимости с оценкой их кадастровой стоимости, их налогообложения;

− проанализировать методы рыночной оценки объектов недвижимости;

− рассмотреть понятие земельного участка, их классификацию в научной литературе с целью их уточнения;

− выявить особенности кадастровой оценки земельных участков, их постановки на учёт;

− провести анализ методов оценки рыночной стоимости земельных участков;

− выявить причины различия кадастровой и рыночной стоимости земельных участков на основе сравнительного анализа результатов оценки рыночной и кадастровой стоимости земельных участков;

− рассмотреть особенности правовых аспектов оспаривания кадастровой стоимости земельных участков;

− разработать оптимизированную методологию оценки рыночной стоимости земельных участков на основе действующих стандартов.

Методология магистерской диссертации основывается на работах ведущих российских авторов в области кадастрового, земельного права, а также оценки недвижимого имущества, земельных участков.

Методы исследования: общенаучные-аналитический, системный, структурно-функциональный, частнонаучные методы: статистический, графический, методы оценки недвижимости.

Аналитический метод позволил рассмотреть отдельные методики при определении рыночной стоимости земельных участков, внести доработки в методики, посредством системного метода сформировать целостную методику оценки на основе имеющих методических рекомендаций по оценке рыночной стоимости земельных участков. Структурно-функциональный метод позволил выявить функциональные связи в системе оценки земельных участков.

Статистический метод позволил проанализировать статистические данные по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков на основе рыночной оценки.

При доработке методологии оценки рыночной стоимости земельных участков использовались основные методические подходы оценки недвижимости.

Эмпирическая база: земельное, кадастровое законодательство, статистические данные по России при оценке оспаривании кадастровой стоимости земельных участков в арбитражных судах.

Теоретическая новизна магистерской диссертации обусловлена анализом понятий объекта недвижимости, земельного участка и их уточнением.

Научная новизна магистерской работы заключается в следующем:

− обоснована некорректность кадастровой оценки стоимости земельного участка в связи с отсутствием учета его индивидуальных характеристик;

− выявлены причины различия результатов кадастровой и рыночной оценки земельных участков;

− предложена интегральная методика определения рыночной стоимости земельных участков в процессе оспаривания кадастровой стоимости на основе сопоставления результатов оценки несколькими методами.

Практическая значимость обуславливается тем, что полученные результаты могут быть использованы:

− в работе кадастровых инженеров и оценщиков недвижимости при оценке рыночной стоимости земельного участка при оспаривании его кадастровой стоимости;

− при чтении курсов по кадастровому и земельному праву, оценке недвижимости, земельных участков при оспаривании кадастровой стоимости.

Структура магистерской диссертации сформирована в соответствии с поставленными целью и задачами и включает введение, три главы, заключение, список использованных источников, приложения.

Во введении определяется актуальность, цель, задачи, научная и теоретическая новизна, практическая значимость, эмпирическая база, структура диссертации.

Первая глава посвящена теоретическим основам оценки объектов недвижимости, вторая методологии оценки земельных участков, в третьей главе рассматривается оптимизация методологии рыночной оценки земельных участков.

В заключении подводятся итоги исследования в соответствии с поставленными задачами.

Магистерская диссертация содержит 116 с. машинописного текста., 6 рис., 4 табл., 85 источников российских и зарубежных авторов.

Выдержка из текста работы

Наиболее значимым является критерий отнесения земель к определённому виду по потребительским свойствам и назначению. Земли переводятся из одной категории в др. только по решению государственных органов.

К категории с/х назначения относят наделы:

− Выделенные для ведения индивидуального хозяйства;

− Территории подсобных производств;

− Участки, выделенные для пашен, пастбищ, сенокосов, садов и так далее;

− Наделы огороднических, садоводческих, дачных обществ;

− Территории опытных научных станций;

− Особо ценные наделы.

Земли поселений – это используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель др. категорий. Классифицируются на следующие территориальные зоны: жилая, общественно-деловая; производственная, инженерных и транспортных инфраструктур, рекреационная, с/х использования, специального назначения, военных объектов, др. территориальные зоны.

Земли промышленного и др. специального назначения располагаются за границей поселений и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации различных объектов, осуществления др. специальных задач.

Земли лесного фонда – это лесные земли, а также предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и др.).

Земли водного фонда – это занятые водными объектами, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов.

Земли запаса –это находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения.

Земли особо охраняемых территорий - земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, для которых установлен особый правовой режим.

Земельные участки также подразделяются по отношению к собственности, по виду угодий, по степени хозяйственной освоенности.

Все эти критерии важны в рамках стоимостной оценки земель, но при этом важно учитывать, на наш взгляд, и критерий отношения к рынку земель, который определяет спрос на землю, рыночную конкуренцию (вариабельность цен), предложение, ограничения на рынке и др. Поэтому имеющуюся классификацию земельных участков предлагается дополнить отношением к рынкам земель (рис. 2.).

Заключение

Были поставлены задачи магистерского исследования:

1.Рассмотреть имеющиеся в научной литературе определения понятия объекта недвижимости и их классификации на основе чего уточнить их. Было выявлено, что в определении понятия «недвижимая вещь», «недвижимое имущество», «недвижимость» термины понимаются как синонимы, а также не указанно важное свойство недвижимости, - наличие существенных свойств товара, юридический критерий отнесения к объекту недвижимости по закону. Было уточнено определение, в котором законодательно определяется первичное понятие «недвижимой вещи», определено понятие «недвижимого имущества», к которому относится имущественный комплекс, указаны возможность обобщённого использования термина «недвижимость», критерии законодательного отнесения к недвижимости, государственной регистрации. Классификация недвижимости дополнена такими критериями, как местоположение, возможность приватизации, форма собственности, т.к. данные критерии существенно влияют на оценку кадастровую и рыночную объекта недвижимости, а, значит, и на налоговые поступления в бюджет.

2.Рассмотреть понятие земельного участка, их классификацию в научной литературе с целью их уточнения. Быыло уточнено понятие «земельный участок» посредством отграничения от понятия «земля», в соответствии с которым земельный участок всегда является индивидуализированной частью земель определенного вида по их классификации. Была дополнена классификация земельных участков её отношением к рынку земли, что влияет на различие между кадастровой и рыночной стоимостью в зависимости от типа рынка, на котором представляется земельный участок.

Решение этих задач магистерской диссертации позволило получить в ней элементы теоретической новизны.

3.Проанализировать основы постановки на кадастровый учёт объектов недвижимости с оценкой их кадастровой стоимости, их налогообложения. Постановка на кадастровый учёт осуществляется с целью систематизации оборота сделок. Все объекты недвижимости, состоящие на кадастровом учёте, облагаются налогом на основе кадастровой стоимости, в связи с чем, кадастровая стоимость недвижимости, определяемая специальным государственным органом, влияет на уровень налогового бремени собственника, а также косвенно на арендные платежи арендатора.

4.Проанализировать методы рыночной оценки объектов недвижимости. Оценка стоимости объектов недвижимости осуществляется с использованием трех подходов и методов в рамках них. Это затратный, сравнительный и доходный подходы. При наличии достаточной маркетинговой информации более точную оценку рыночной стоимости объекта недвижимости дает сравнительный подход.

5.Выявить особенности кадастровой оценки земельных участков, их постановки на учёт. Кадастровая оценка стоимости земельного участка осуществляется также на основе использования затратного, доходного, сравнительного подхода. При этом оценка производится методами массовой оценки, в результате которой получается стоимость, близкая к медианной. Не учитываются индивидуальные характеристики земельного участка.

6.Провести анализ методов оценки рыночной стоимости земельных участков. Методология оценки рыночной стоимости участков земли во-многом связана с целями оценки. Его можно оценивать, исходя из целей пользования, а можно, исходя из целей обмена. На практике оцениваются участки с улучшениями, поэтому рыночная стоимость – это интегральная величина выше описанных базовой рыночной стоимости и его производных. В рыночной оценке учитывают факторы влияния на рыночную стоимость.

7.Выявить причины различия кадастровой и рыночной стоимости земельных участков на основе сравнительного анализа результатов оценки рыночной и кадастровой стоимости земельных участков. Определенно, что кадастровая оценка земельных участков с использованием методов математического моделирования на основе регрессионных моделей не корректна, т.к. не позволяет адекватно провести оценку стоимости участков. Некорректность кадастровой оценки является результатом методологических недостатков методологии кадастровой оценки земельных участков.

8.Рассмотреть особенности правовых аспектов оспаривания кадастровой стоимости земельных участков. Выявлено, что превышение кадастровой стоимости земельного участка, возможно, скорректировать, как в административном порядке, так и судебном. Такой процесс является одним из законных способов уточнения кадастровой цены земельных участков. Досудебный механизм пересмотра кадастровой стоимости подразумевает рассмотрение заявления о пересмотре в территориальной комиссии Росреестра. Рассмотрение осуществляется на основании экспертизы стоимости независимым оценщиком на основе методов индивидуальной оценки. Рассмотрение в административном порядке в комиссии не исключает последующего оспаривания кадастровой стоимости в суде.

9.Разработать оптимизированную методологию оценки рыночной стоимости земельных участков на основе действующих стандартов. Разработана оптимизированая методология определения рыночной стоимости земельного участка. Она основана на привлечении по возможности в оценке всех трех подходов оценки: доходного, затратного, сравнительного. Преимущество методологии основывается на учёте в оценке всех подходов, что корректирует более точно стоимость участка. При этом используются математико-статистические методы расчёта удельных весов, параметрических индексов на основе рейтинго-бальной оценки факторов в пользу выбора подходов оценки (методов). На основе параметрических индексов каждого подхода определяется удельный вес вклада каждого подхода в стоимость земельного участка. С использованием удельных весов вклада подхода и определенных цен в рамках каждого подхода определяется цена земельного участка. Преимущество методологии основывается на учёте в оценке всех подходов, что корректирует более точно стоимость участка.

Решение задач магистерской работы с 3 по 9 позволило получить в ней научную новизну.

Полученные результаты можно использовать в работе кадастровых инженеров и оценщиков недвижимости при оценке рыночной стоимости земельного участка при оспаривании его кадастровой стоимости, а также при разработке курсов по кадастровому и земельному праву, оценке недвижимости, земельных участков при оспаривании кадастровой стоимости.

Список литературы

Нормативно-правовые акты:

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)// Собрании законодательства РФ", 04.08.2014, N 31, ст. 4398.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2017)// Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301

3. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 30.10.2017)// Парламентская газета, N 151-152, 10.08.2000

4. Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) от 31 июля 1998 года N 146-ФЗ часть 1. http://www.co**tant.ru/document/cons_doc_LAW_19671/

5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.11.2017)// Российская газета", N 211-212, 30.10.2001.

6. Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации от 08.03.2015 N 21-ФЗ (ред. от 29.07.2017)// Российская газета, N 49, 11.03.2015

7. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 N 221-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 03.10.2016)////Российская газета", N 165, 01.08.2007

8. (Собрание законодательства РФ. 2007. №31. Ст. 4017Федеральный закон от 27.07.2006 N 152-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О персональных данных»// Собрание законодательства РФ, 31.07.2006, N 31 (1 ч.), ст. 3451

9. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»// Российская газета, N 148-149, 06.08.1998.

10. Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной кадастровой оценке»// Собрание законодательства РФ, 04.07.2016, N 27 (Часть I), ст. 4170

11. Федеральный закон от 22 июля 2010 г. N 167-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Система ГАРАНТ: http://b**arant.ru/

12. Закон Российской Федерации от 11 октября 1991 г. N 1738-1

«О плате за землю» Система ГАРАНТ: http://bas**rant.ru/10105085/#ixzz4xHBDm35k

13. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г. N 256 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)»/ Зарегистрирован в Минюсте РФ 22 августа 2007 г. № 10040

14. Приказ Минэкономразвития России Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)» от 22 октября 2010 года N 508

15. Приказ Минэкономразвития от 07. 2016 № 358 (ред. от 12.05. 2017) «Об утверждении правил расчёта кадастровой стоимости объектов недвижимости»

16. Приказ Минэкономразвития РФ от 04.05.2012 № 263

Об утверждении Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 22 февраля 2011 года № 69 «Об утверждении Типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости»

17. Распоряжение Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 6 марта 2002 года №568-р Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков

Судебная практика:

18. Определение Конституционного суда от 1 марта 2011 г. N 275-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Баженова В.В. на нарушение его конституционных права п. 3. Ст. 66 Земельного кодекса РФ

19. Определение Конституционного суда от 1 марта 2011 г.281 О-О «Об отказе к рассмотрению жалобы ООО «Омск-ИМУЩЕСТВО» на нарушение конституционных прав и свобод п. 3. Ст. 66

20. Определение КС РФ от 6 июля 2000 г. № 133-О // Документ официально опубликован не был.

21. Постановление Президиума ВАС РФ от 28.06.2011 N 913/11 «Об отмене решения: согласно земельному кодексу РФ установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учёта внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта»

22. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 июня 2011 года № 913/11 по делу № А27-4849/2010 «Об отмене решения: Согласно Земельному Кодексу РФ установлением судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учёта внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта»

23. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»// Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации, сентябрь 2015 г., N 9

24. Решение Арбитражного суда города Москвы от 21 января 2014 года по делу № А40-146057/13

Литература, диссертации, периодические издания:

25. Баринов Н.П., Грибовский С.В., Зельдин М.А. Точность оценки и пределы ответственности оценщика. Встречные мысли // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2009. № 9 (96). С. 43—55.

26. Барцев А.В. Кадастровые отношения : Учебное пособие - Ярославль: МУБиНТ, 2013.-С. 16

27. Боголюбов С.А., Жариков Ю.Г., Галановская Е.А. Земельное право: учебник – М.: ИНФРА-М. 2016 – С. 39

28. Бугоян А.С., Демиденко Т.И. Особенности оценки земельных участков с использованием рыночного подхода. Символ науки. 2016. № 4. – С. 52-59

29. Валдайцев СВ. Оценка бизнеса и инноваций // М.: Филинъ, 1997. -588с;

30. Варламов А.А., Гальченко С.А. Основы кадастра недвижимости: учебник для студентов учреждений высшего профессионального образования – М.: Академия. 2013

31. Ващенко Ю.С. Юридическая конструкция кадастрового учёта и организация рыночнойдеятельности//Журнал российского права. 2011. № 7. – С. 31-37

32. Витте С.Ю. Записка по крестьянскому делу: [Изд. неофиц.]. - СПб.: Обществ. польза, 1905. - 163 с.

33. ГОСТ «Земли. Термины и определения». Государственные стандарты. Охрана природы. Земли. М.: ИПК Издательство стандартов, 1998.

34. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп.- М.: Статут, 2017. – С. 114

35. Дегтев А. Земля - объект земельных и гражданских правоотношений // Право и экономика. - 2005. - №8.

36. Ежов В.А. Метод оценки стоимости земельных участков на основе нейросетевых технологий: дисс. на соиск. уч. степени. канд. экономических наук– М.: 2011

37. Ковалёва А.М., Дворядкин К.C. Методы расчёта корректировок в сравнительном подходе к оценке земельных участков // Международный журнал прикладных и фундаментальных исследований. – 2015. – № 4-1. – С. 112-115

38. Коростелев СП. Основы теории и практики оценки недвижимости. -М.: «Русская деловая литература», 1998. - 384с;

39. Коротеева Л.И. Земельно-кадастровые работы. Технология и организация. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2006.

40. Крассов О.И. Земельный участок - основа понятийного аппарата земельного права // Экологическое право. – 2011- №4.

41. Крассов О.И. Земельный участок - основа понятийного аппарата земельного права // Экологическое право. – 2011- №4. –С.54

42. Кресникова Н.Н. Структурный анализ оборота земель // Экономист. -2004. №7.- С.87-93;

43. Лейфер Л.А. Массовая и индивидуальная оценка. Точность методов и цена ошибок//Вопросы оценки. 2011. № 1. – С. 30-40

44. Максимов С.Н. Экономика недвижимости. –М.: ИНФРА-М.: 2012

45. Маховикова Г.А., Касьяненко Т.Г. Экономика недвижимости – М.: Кнорус. 2014-С. 75

46. Мирзоева А.Э. Актуальность проблемы кадастровой оценки земельных участков//Науки о земле. 2017. №6

47. Морев М.П. Римское право – М.: Дашков и К. -2013 – С. 97

48. Назаров К.С., Валиев Д.С. Анализ соотношения кадастровой и рыночной стоимостей земельных участков Московской области//Международный научно-исследовательский журнал. 2016. № 48.

49. Николайчук О. Способы изъятия земельной ренты // АПК: экономика, управление. - 2004. №2. - С.63-72.

50. Оценка земельных ресурсов: Учебное пособие / Отв. ред. В.П.Антонова и П.Ф.Лойко. - М.: Институт оценки природных ресурсов, 2002.

51. Памятники русского права / под ред. К. А. Софроненко. М.: Юридическая литература, 1961.

52. Петров В.И. Оценка земельных участков// Аудиторские ведомости. 2002. № 11

53. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков: учебное пособие-Ростов н/Д.: Феникс. 2011.

54. Пичуев Н. Н. О применении затратного подхода при оценке стоимости объектов в Крымском федеральном округе / Н. Н. Пичуев, И. Н. Пичуев // Вопросы оценки. – 2014. – № 4(78). – С. 9-19.

55. Пруднков М.Н. Римское право Учебник для академического бакалавриата – М.: Юрайт. 2016

56. Пустовалова Е.А. Принципы государственной регистрации на недвижимое имущество// Пробелы в российском законодательстве. Юридический журнал. 2011 – С. 62-68

57. Пылаева А.В. Модели и методы рыночной оценки недвижимости: учебное пособие – М.: Нижний Новгород. 2015

58. Пылаева А.В. Модели и методы рыночной оценки недвижимости: учебное пособие – М.: Нижний Новгород. 2015 – С. 111

59. Пылаева А.В., Кольченко О.В. Практика применения подходов и методов оценки в определении кадастровой стоимости недвижимости//Региональная экономика: теория и практика. 2015. С. 21-29

60. Пятин С.Ю. Гражданское и торговое право зарубежных стран – М.: Дашков и К. 2012

61. Радыгина С.В. Моделирование механизма определения платы за аренду земли: дисс. канд. экономических наук. –Ижевск: 2005

62. Ронова Г.Н. Осоргин А.Н. Оценка недвижимости: учебно-методический комплекс. - М.: Изд. центр ЕАОИ. 2011

63. Самаров М.Л. Математическая статистика: учебное пособие-Ростов н/Д.: Феникс. 2013

64. Симионова Н.Е. Оценка стоимости имущества: Бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудование – СПб.: Питер. 2010.

65. Симионова Н.Е. Оценка стоимости имущества: Бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудование – СПб.: Питер. 2010.

66. Скобеев С.Н. О способах оспаривания кадастровой стоимости земельного участка//Имущественные отношения в РФ. 2015. № 4 – С. 29-35

67. Смоляр И. Градостроительное право. Теоретические основы: монография. –М.: Едиториал-УРСС. 2000

68. Советов И.Н., Квиндт А.А. Доходный подход к оценке стоимости земельных ресурсов Оренбургской области// Известия Оренбургского государственного аграрного университета. 2004. № 5.

69. Старинский В., Асаул М., Грахова Е. Оценка недвижимости: учебник – М.: Проспект. 2016

70. Стерник Г.М., Стерник С.Г. Массовая оценка недвижимости для целей налогообложения: Проблемы и пути их решения // Материалы III Поволжской науч.-практ. конф. «Статистические методы массовой и индивидуальной оценки недвижимости и земельных участков». Н. Новгород, 2010. С. 128—137.

71. Столыпин П. А. Нам нужна Великая Россия.: Полное собрание речей в Государственной думе и Государственном совете. 1906—1911 / Предисл. К. Ф. Шацилло; Сост., коммент. Ю. Г. Фельштинского. — М.: Молодая гвардия, 1991. — 416 с.

72. Тананушко В.С. Практика оспаривания кадастровой стоимости земельных участков в суде//Имущественные отношения в Российской Федерации. 2012. № 9.

73. Тарасевич Е.И. Экономика недвижимости – М.: Кнорус. 2007

74. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости: учебное пособие – Ростов н/Д: Феникс. 2010

75. Учинина Т.В., Строкина К.Н., Усанова Н.В. Проблемные вопросы оспаривания земельных участков // Современные проблемы науки и образования. – 2014. – № 6

76. Фадеев А.Н. Земельный кадастр (ведение, учет и оценка земель): Учебное пособие. — Йошкар-Ола: МарГТУ, 2004.

77. Хаметов Т.И. Место и роль технического учета (инвентаризации) объектов капитального строительства в формировании кадастра недвижимости./Т.И.Хаметов // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель.-2007.- №3. – С.46-48.

78. Шанина Н.С. Ретроспективный анализ кадастровой оценки земли//Записки Горного института. 2008. № 3.

79. Экономический и юридический словарь / Под ред. А.Н. Азрилияна. – М.: Институт новой экономики, 2012

80. Якупова Н.М., Галимова Л.И. Проблемы оценки кадастровой стоимости земельных участков// Фундаментальные исследования. – 2016. – № 7-2. – С. 417-422

Интернет-источники:

81. Итоговый доклад «Итоги деятельности за 2014 год, задачи на 2015 год» [Электронный ресурс]. – URL: https://ro****estr.ru/upload/iblock/5ef/buklet-rr-v-tsifrakh-2015_itog.pdf (дата обращения: 01.02.2017).

82. Понятие кадастра недвижимости/Специальное землеустроительное бюро. http://ze**br.ru/index.php/stati/kadastr/268-ponyatie-kadastra-nedvizhimosti

83. Ценообразующие факторы земельного участка. http://sim**gal.ru/cenoobrazujuszie-faktory-zemelnogo-uchastka-61275/

84. Варламов А.А. Учет земельной ренты при оценке земельных участков. http://nau**rus.com/uchet-zemelnoy-renty-pri-otsenke-zemelnyh-uchastkov

85. Как рассчитать ставку дисконтирования. http://fi**n.org/blog/investitsii/kak-rasschitat-stavku-diskontirovaniya/

Примечания

оригинальность 85%, есть доклад, презентация, ответы на возможные вопросы комисии