У нас можно недорого заказать курсовую, контрольную, реферат или диплом
«Определение рыночной стоимости земельных участков при оспаривании кадастровой стоимости» - Магистерская работа
- 116 страниц(ы)
Содержание
Введение
Выдержка из текста работы
Заключение
Список литературы
Примечания
Автор: grebnevo
Содержание
Реферат (аннотация)…6
Введение….7
Глава 1. Теоретические основы оценки объектов недвижимости….….16
1.1.Понятие объектов недвижимости, классификация….16
1.2.Постановка на кадастровый учёт объектов недвижимости и их налогообложение….24
1.3.Методы кадастровой и рыночной оценки объектов недвижимости…34
Глава 2. Методология оценки земельных участков….47
2.1. Понятие земельного участка, классификация земельного фонда…47
2.2. Кадастровая оценка земельных участков с постановкой на кадастровый учёт….…57
2.3. Методы рыночной оценки земельных участков….65
Глава 3. Оптимизация методологии рыночной оценки земельных участков.78
3.1. Причины различия кадастровой и рыночной стоимости земельных участков….78
3.2. Сравнительный анализ результатов оценки рыночной и кадастровой стоимости земельных участков…83
3.3. Процесс оспаривания кадастровой стоимости земельных участков…89
3.4. Методология оценки рыночной стоимости земельных участков …96
Заключение….102
Список использованных источников….…106
Приложения….115
Введение
Актуальность темы. Раньше у земельных участков был государственный статус, который подразумевал централизованный характер распределения капитальных вложений. Поэтому вопрос дифференцирования стоимости конкретных земельных участков (освоенных, характеризующихся потенциалом развития и др.) не ставился. В настоящее время земельные участки облагаются налогом, который относится к категории местных, то есть, налоговые поступления от налогообложения земель, - это важный элемент местных бюджетов. Поэтому стоимость земельных участков, влияющая на величину взимаего налога на землю, должна быть адекватной, учитывать индивидуальные характеристики участка. Стоимость земельных участков является разной и зависит от целого ряда факторов. Чтобы налоговые поступления в бюджет были адекватны реальной стоимости земельных участков, должна применяться методология их оценки, приближающая результаты т оценки земельного участка к его рыночной стоимости. Это даст возможность использовать дифференцированные цены на земельные участки и право землепользования, как рычаг эффективного регионального управления. Стоит отметить, что большая часть сделок в обороте земли - это предоставление в аренду и последующая приватизация земельных участков, находящихся в государственной и, прежде всего, муниципальной собственности. Данные сделки должны основываться на интересах местных бюджетах, а их соблюдение требует оценки земельного участка на уровне рыночной стоимости. Приближение кадастровой стоимости к рыночной позволяет устранить возможные схемы коррупции, когда стоимость аренды, приватизации земельных участков существенно ниже рыночной стоимости.
В настоящее время отлажена система кадастровой оценки земельных участков. Большинство участков оценено и облагается земельным налогом, исходя из кадастровой стоимости. Но, современная кадастровая стоимость земельного участка приближена к рыночной, поэтому она даёт владельцу представление о рыночной стоимости его земельной недвижимости. В рамках налоговых правоотношений кадастровая стоимость, полученная в рамках массовой оценки, служит налогооблагаемой базой по налогу на земельный участок. Однако, кадастровая стоимость, рассчитанная в рамках массовой оценки, основанной на типизации объектов недвижимости и методах статистического анализа их стоимости, может отличаться от рыночной, что обуславливается более высоким уровнем дисперсии стоимости. Оценка кадастровой стоимости осуществляется с использованием компьютерных средств и позволяет произвести кадастровую оценку больших массивов земельных участков. Это приводит часто к завышению кадастровой стоимости отдельных земельных участков, или к их недооценке в сравнении с рыночной стоимостью. В результате возникает значительное различие ставок арендной платы за землю, налоговых ставок, используемых для земельных участков одного типа функционального использования, на территории разных муниципальных образований. Оценка рыночной стоимости земельного участка позволяет учесть его уникальные характеристики и скорректировать кадастровую стоимость, используемую при налогообложении. При этом оценка рыночной стоимости земельного участка должна производиться в соответствии со стандартами. Оценка рыночной стоимости земельного участка на основе стандартов востребована при оспаривании её кадастровой стоимости в судебных инстанциях.
При оценке рыночной стоимости земельного участка важно определиться с методом её оценки. Для каждого объекта недвижимости – свои наиболее релевантные методы оценки. Выбор методики наиболее оптимальной методики оценки земельного участка -это одна из научных задач в области методологии оценки рыночной стоимости земельных участков. При рыночной оценке земельного участка доминирующим методом должны быть методы доходного подхода, основанные на возможности получения дохода от использования участка, но при этом необходимо учитывать и стоимость аналогичных участков на рынке земельной недвижимости. Методология должна сочетать оба подхода, однако, в зависимости от уровня рыночного спроса на покупку земли, стоимость должна корректироваться или в пользу методов доходного, или в пользу методов сравнительного подхода. Полученный результат позволит оспорить стоимость земельного участка в судебной инстанции, если кадастровая цена завышена, и налог на землю превышает рыночную стоимость участка. Кадастровая стоимость земельного участка - это публичный эквивалент стоимости земельного участка, который является основанием для исчисления земельного налога, арендной платы и стоимости покупки земли из государственной собственности в частную. Если стоимость земельного участка осуществлена некорректно, то это подрывает основы бизнеса, особенно, промышленных предприятий. Поэтому возникает необходимость обжалования кадастровой стоимости земли. Однако, данный вопрос и сейчас является одним из самых сложных юридических вопросов. Длительный период арбитражные суды вообще не рассматривали споров по вопросу обжалования кадастровой стоимости земельных участков. Только в 2009 г. судебная практика подтвердила право юридического или физического лица оспорить в суде кадастровую стоимость земельного участка. ВАС РФ в Постановлении №913/11 определил правовую позицию лиц по нарушению их прав при внесении в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости участка земли. Согласно позиции ВАС РФ нарушенные права подлежат защите посредством изменения кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость. Этот вопрос рассматривается по общим правилам искового производства. Истец в судебной инстанции - собственник земельного участка или арендатор, ответчик – ФГБУ «Кадастровая палата».
Для установления рыночной стоимости в судебном порядке есть сегодня два пути, а именно:
− обращение в суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, определённой на основании отчета независимого оценщика;
− обращение в суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, при этом рыночная стоимость устанавливается судом на основании судебной экспертизы.
Судебная практика показывает, что в среднем снижение кадастровой стоимости составляет 50-70% от его кадастровой стоимости. Были случаи, когда снижение кадастровой стоимости составляло более 85%. В связи с этим оспаривание в судебных инстанциях кадастровой стоимости земельных участков является актуальным для снижения налогового бремени по земельного налогу для физических и юридических лиц, что снижает себестоимость продукции, производимой бизнесом, а, значит, и конкурентоспособность товаров (услуг) на рынке. В связи с отмеченным, определение рыночной стоимости земельных участков при оспаривании кадастровой стоимости актуально в аспекте экономического эффекта деятельности, прежде всего, для бизнеса, арендующего и выкупающего земельные участки для ведения деятельности.
Таким образом, актуальность темы магистерской диссертации обуславливается важностью исследования теоретических и практических аспектов оценки рыночной стоимости земельных участков при оспаривании кадастровой стоимости.
Степень изученности темы. Система оценивания земли начинает формироваться в России с конца XV века. Оценивание земли проводилось под государственным патронажем соответствующими государственными органами в целях налогообложения. Еще в период Российской империи изучением земельных отношений, оцениванием земли занимались С.Ю. Витте, П.А. Столыпин.
В первые годы Советской власти оценивали и переоценивали большое количество частновладельческих имений, государственного и общественного землевладения, помещичьих усадеб и др. недвижимости. Но к концу 1920-ых гг. вся земля была огсударствлена в связи с чем, оценивание земли в сфере частной жизни экспертами –оценщиками прекратилась. Оценка земли осуществлялась в рамках массовых оценочных работ с 1970-х гг. Полученные результаты учли при разработке закона о плате за землю.
Теория ценообразования недвижимости рассматривается работах Е.И. Тарасевича, Н.Е. Симионовой, А.В. Пылаевой, А.А. Варламова, С.А. Гальченко и др.
Вопросы ценообразования земельных участков изучались в работах В. И. Петрова, А.С. Бугоян, Т.И. Демиденко, А.Э. Мирзоевой и др. В целом оценка земельных участков в настоящее время достаточно разработана, а основные методические подходы утверждены в методических рекомендациях по определению рыночной стоимости земельных участков. Однако, процесс оспаривания кадастровой стоимости земельных участков продолжается, что свидетельствует о необходимости совершенствования методики оценки, при этом должны учитываться интересы не только владельцев и арендаторов, но и государства, муниципальных образований, т.к. недооценка стоимости повлечёт за собой потери местных бюджетов.
Правовые аспекты оспаривания кадастровой стоимости земельных участков рассматривались в статьях В.С. Тананушко, Т.В. Учининой, К.Н. Строкиной, Н.В. Усановой и др.
Наличие проблемных вопросов, как правовых, так и экономических, требует доработок в области методологии рыночного оценивания стоимости земельных участков при оспаривании кадастровой стоимости земельных участках обуславливает проблему исследования магистерской диссертации.
Объект исследования - процессы оценки рыночной стоимости земельных участков при оспаривании её кадастровой стоимости.
Предмет исследования- анализ различий кадастровой и рыночной стоимости земельных участков и разработка оптимальной методологии рыночной оценки земельного участка на основе действующих стандартов.
Цель исследования магистерской диссертации заключается в исследовании теоретических и практических аспектов оценки рыночной стоимости земельных участков при оспаривании их кадастровой стоимости и оптимизации методологии оценки рыночной стоимости.
Для достижения цели были поставлены следующие задачи:
− рассмотреть имеющиеся в научной литературе определения понятия объекта недвижимости и их классификации на основе чего уточнить их;
− проанализировать основы постановки на кадастровый учёт объектов недвижимости с оценкой их кадастровой стоимости, их налогообложения;
− проанализировать методы рыночной оценки объектов недвижимости;
− рассмотреть понятие земельного участка, их классификацию в научной литературе с целью их уточнения;
− выявить особенности кадастровой оценки земельных участков, их постановки на учёт;
− провести анализ методов оценки рыночной стоимости земельных участков;
− выявить причины различия кадастровой и рыночной стоимости земельных участков на основе сравнительного анализа результатов оценки рыночной и кадастровой стоимости земельных участков;
− рассмотреть особенности правовых аспектов оспаривания кадастровой стоимости земельных участков;
− разработать оптимизированную методологию оценки рыночной стоимости земельных участков на основе действующих стандартов.
Методология магистерской диссертации основывается на работах ведущих российских авторов в области кадастрового, земельного права, а также оценки недвижимого имущества, земельных участков.
Методы исследования: общенаучные-аналитический, системный, структурно-функциональный, частнонаучные методы: статистический, графический, методы оценки недвижимости.
Аналитический метод позволил рассмотреть отдельные методики при определении рыночной стоимости земельных участков, внести доработки в методики, посредством системного метода сформировать целостную методику оценки на основе имеющих методических рекомендаций по оценке рыночной стоимости земельных участков. Структурно-функциональный метод позволил выявить функциональные связи в системе оценки земельных участков.
Статистический метод позволил проанализировать статистические данные по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков на основе рыночной оценки.
При доработке методологии оценки рыночной стоимости земельных участков использовались основные методические подходы оценки недвижимости.
Эмпирическая база: земельное, кадастровое законодательство, статистические данные по России при оценке оспаривании кадастровой стоимости земельных участков в арбитражных судах.
Теоретическая новизна магистерской диссертации обусловлена анализом понятий объекта недвижимости, земельного участка и их уточнением.
Научная новизна магистерской работы заключается в следующем:
− обоснована некорректность кадастровой оценки стоимости земельного участка в связи с отсутствием учета его индивидуальных характеристик;
− выявлены причины различия результатов кадастровой и рыночной оценки земельных участков;
− предложена интегральная методика определения рыночной стоимости земельных участков в процессе оспаривания кадастровой стоимости на основе сопоставления результатов оценки несколькими методами.
Практическая значимость обуславливается тем, что полученные результаты могут быть использованы:
− в работе кадастровых инженеров и оценщиков недвижимости при оценке рыночной стоимости земельного участка при оспаривании его кадастровой стоимости;
− при чтении курсов по кадастровому и земельному праву, оценке недвижимости, земельных участков при оспаривании кадастровой стоимости.
Структура магистерской диссертации сформирована в соответствии с поставленными целью и задачами и включает введение, три главы, заключение, список использованных источников, приложения.
Во введении определяется актуальность, цель, задачи, научная и теоретическая новизна, практическая значимость, эмпирическая база, структура диссертации.
Первая глава посвящена теоретическим основам оценки объектов недвижимости, вторая методологии оценки земельных участков, в третьей главе рассматривается оптимизация методологии рыночной оценки земельных участков.
В заключении подводятся итоги исследования в соответствии с поставленными задачами.
Магистерская диссертация содержит 116 с. машинописного текста., 6 рис., 4 табл., 85 источников российских и зарубежных авторов.
Выдержка из текста работы
Наиболее значимым является критерий отнесения земель к определённому виду по потребительским свойствам и назначению. Земли переводятся из одной категории в др. только по решению государственных органов.
К категории с/х назначения относят наделы:
− Выделенные для ведения индивидуального хозяйства;
− Территории подсобных производств;
− Участки, выделенные для пашен, пастбищ, сенокосов, садов и так далее;
− Наделы огороднических, садоводческих, дачных обществ;
− Территории опытных научных станций;
− Особо ценные наделы.
Земли поселений – это используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель др. категорий. Классифицируются на следующие территориальные зоны: жилая, общественно-деловая; производственная, инженерных и транспортных инфраструктур, рекреационная, с/х использования, специального назначения, военных объектов, др. территориальные зоны.
Земли промышленного и др. специального назначения располагаются за границей поселений и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации различных объектов, осуществления др. специальных задач.
Земли лесного фонда – это лесные земли, а также предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и др.).
Земли водного фонда – это занятые водными объектами, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов.
Земли запаса –это находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения.
Земли особо охраняемых территорий - земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, для которых установлен особый правовой режим.
Земельные участки также подразделяются по отношению к собственности, по виду угодий, по степени хозяйственной освоенности.
Все эти критерии важны в рамках стоимостной оценки земель, но при этом важно учитывать, на наш взгляд, и критерий отношения к рынку земель, который определяет спрос на землю, рыночную конкуренцию (вариабельность цен), предложение, ограничения на рынке и др. Поэтому имеющуюся классификацию земельных участков предлагается дополнить отношением к рынкам земель (рис. 2.).
Заключение
Были поставлены задачи магистерского исследования:
1.Рассмотреть имеющиеся в научной литературе определения понятия объекта недвижимости и их классификации на основе чего уточнить их. Было выявлено, что в определении понятия «недвижимая вещь», «недвижимое имущество», «недвижимость» термины понимаются как синонимы, а также не указанно важное свойство недвижимости, - наличие существенных свойств товара, юридический критерий отнесения к объекту недвижимости по закону. Было уточнено определение, в котором законодательно определяется первичное понятие «недвижимой вещи», определено понятие «недвижимого имущества», к которому относится имущественный комплекс, указаны возможность обобщённого использования термина «недвижимость», критерии законодательного отнесения к недвижимости, государственной регистрации. Классификация недвижимости дополнена такими критериями, как местоположение, возможность приватизации, форма собственности, т.к. данные критерии существенно влияют на оценку кадастровую и рыночную объекта недвижимости, а, значит, и на налоговые поступления в бюджет.
2.Рассмотреть понятие земельного участка, их классификацию в научной литературе с целью их уточнения. Быыло уточнено понятие «земельный участок» посредством отграничения от понятия «земля», в соответствии с которым земельный участок всегда является индивидуализированной частью земель определенного вида по их классификации. Была дополнена классификация земельных участков её отношением к рынку земли, что влияет на различие между кадастровой и рыночной стоимостью в зависимости от типа рынка, на котором представляется земельный участок.
Решение этих задач магистерской диссертации позволило получить в ней элементы теоретической новизны.
3.Проанализировать основы постановки на кадастровый учёт объектов недвижимости с оценкой их кадастровой стоимости, их налогообложения. Постановка на кадастровый учёт осуществляется с целью систематизации оборота сделок. Все объекты недвижимости, состоящие на кадастровом учёте, облагаются налогом на основе кадастровой стоимости, в связи с чем, кадастровая стоимость недвижимости, определяемая специальным государственным органом, влияет на уровень налогового бремени собственника, а также косвенно на арендные платежи арендатора.
4.Проанализировать методы рыночной оценки объектов недвижимости. Оценка стоимости объектов недвижимости осуществляется с использованием трех подходов и методов в рамках них. Это затратный, сравнительный и доходный подходы. При наличии достаточной маркетинговой информации более точную оценку рыночной стоимости объекта недвижимости дает сравнительный подход.
5.Выявить особенности кадастровой оценки земельных участков, их постановки на учёт. Кадастровая оценка стоимости земельного участка осуществляется также на основе использования затратного, доходного, сравнительного подхода. При этом оценка производится методами массовой оценки, в результате которой получается стоимость, близкая к медианной. Не учитываются индивидуальные характеристики земельного участка.
6.Провести анализ методов оценки рыночной стоимости земельных участков. Методология оценки рыночной стоимости участков земли во-многом связана с целями оценки. Его можно оценивать, исходя из целей пользования, а можно, исходя из целей обмена. На практике оцениваются участки с улучшениями, поэтому рыночная стоимость – это интегральная величина выше описанных базовой рыночной стоимости и его производных. В рыночной оценке учитывают факторы влияния на рыночную стоимость.
7.Выявить причины различия кадастровой и рыночной стоимости земельных участков на основе сравнительного анализа результатов оценки рыночной и кадастровой стоимости земельных участков. Определенно, что кадастровая оценка земельных участков с использованием методов математического моделирования на основе регрессионных моделей не корректна, т.к. не позволяет адекватно провести оценку стоимости участков. Некорректность кадастровой оценки является результатом методологических недостатков методологии кадастровой оценки земельных участков.
8.Рассмотреть особенности правовых аспектов оспаривания кадастровой стоимости земельных участков. Выявлено, что превышение кадастровой стоимости земельного участка, возможно, скорректировать, как в административном порядке, так и судебном. Такой процесс является одним из законных способов уточнения кадастровой цены земельных участков. Досудебный механизм пересмотра кадастровой стоимости подразумевает рассмотрение заявления о пересмотре в территориальной комиссии Росреестра. Рассмотрение осуществляется на основании экспертизы стоимости независимым оценщиком на основе методов индивидуальной оценки. Рассмотрение в административном порядке в комиссии не исключает последующего оспаривания кадастровой стоимости в суде.
9.Разработать оптимизированную методологию оценки рыночной стоимости земельных участков на основе действующих стандартов. Разработана оптимизированая методология определения рыночной стоимости земельного участка. Она основана на привлечении по возможности в оценке всех трех подходов оценки: доходного, затратного, сравнительного. Преимущество методологии основывается на учёте в оценке всех подходов, что корректирует более точно стоимость участка. При этом используются математико-статистические методы расчёта удельных весов, параметрических индексов на основе рейтинго-бальной оценки факторов в пользу выбора подходов оценки (методов). На основе параметрических индексов каждого подхода определяется удельный вес вклада каждого подхода в стоимость земельного участка. С использованием удельных весов вклада подхода и определенных цен в рамках каждого подхода определяется цена земельного участка. Преимущество методологии основывается на учёте в оценке всех подходов, что корректирует более точно стоимость участка.
Решение задач магистерской работы с 3 по 9 позволило получить в ней научную новизну.
Полученные результаты можно использовать в работе кадастровых инженеров и оценщиков недвижимости при оценке рыночной стоимости земельного участка при оспаривании его кадастровой стоимости, а также при разработке курсов по кадастровому и земельному праву, оценке недвижимости, земельных участков при оспаривании кадастровой стоимости.
Список литературы
Нормативно-правовые акты:
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)// Собрании законодательства РФ", 04.08.2014, N 31, ст. 4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 06.08.2017)// Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301
3. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 30.10.2017)// Парламентская газета, N 151-152, 10.08.2000
4. Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) от 31 июля 1998 года N 146-ФЗ часть 1. http://www.co**tant.ru/document/cons_doc_LAW_19671/
5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.11.2017)// Российская газета", N 211-212, 30.10.2001.
6. Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации от 08.03.2015 N 21-ФЗ (ред. от 29.07.2017)// Российская газета, N 49, 11.03.2015
7. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 N 221-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 03.10.2016)////Российская газета", N 165, 01.08.2007
8. (Собрание законодательства РФ. 2007. №31. Ст. 4017Федеральный закон от 27.07.2006 N 152-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О персональных данных»// Собрание законодательства РФ, 31.07.2006, N 31 (1 ч.), ст. 3451
9. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»// Российская газета, N 148-149, 06.08.1998.
10. Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной кадастровой оценке»// Собрание законодательства РФ, 04.07.2016, N 27 (Часть I), ст. 4170
11. Федеральный закон от 22 июля 2010 г. N 167-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Система ГАРАНТ: http://b**arant.ru/
12. Закон Российской Федерации от 11 октября 1991 г. N 1738-1
«О плате за землю» Система ГАРАНТ: http://bas**rant.ru/10105085/#ixzz4xHBDm35k
13. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г. N 256 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)»/ Зарегистрирован в Минюсте РФ 22 августа 2007 г. № 10040
14. Приказ Минэкономразвития России Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)» от 22 октября 2010 года N 508
15. Приказ Минэкономразвития от 07. 2016 № 358 (ред. от 12.05. 2017) «Об утверждении правил расчёта кадастровой стоимости объектов недвижимости»
16. Приказ Минэкономразвития РФ от 04.05.2012 № 263
Об утверждении Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 22 февраля 2011 года № 69 «Об утверждении Типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости»
17. Распоряжение Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 6 марта 2002 года №568-р Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков
Судебная практика:
18. Определение Конституционного суда от 1 марта 2011 г. N 275-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Баженова В.В. на нарушение его конституционных права п. 3. Ст. 66 Земельного кодекса РФ
19. Определение Конституционного суда от 1 марта 2011 г.281 О-О «Об отказе к рассмотрению жалобы ООО «Омск-ИМУЩЕСТВО» на нарушение конституционных прав и свобод п. 3. Ст. 66
20. Определение КС РФ от 6 июля 2000 г. № 133-О // Документ официально опубликован не был.
21. Постановление Президиума ВАС РФ от 28.06.2011 N 913/11 «Об отмене решения: согласно земельному кодексу РФ установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учёта внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта»
22. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 июня 2011 года № 913/11 по делу № А27-4849/2010 «Об отмене решения: Согласно Земельному Кодексу РФ установлением судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учёта внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта»
23. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»// Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации, сентябрь 2015 г., N 9
24. Решение Арбитражного суда города Москвы от 21 января 2014 года по делу № А40-146057/13
Литература, диссертации, периодические издания:
25. Баринов Н.П., Грибовский С.В., Зельдин М.А. Точность оценки и пределы ответственности оценщика. Встречные мысли // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2009. № 9 (96). С. 43—55.
26. Барцев А.В. Кадастровые отношения : Учебное пособие - Ярославль: МУБиНТ, 2013.-С. 16
27. Боголюбов С.А., Жариков Ю.Г., Галановская Е.А. Земельное право: учебник – М.: ИНФРА-М. 2016 – С. 39
28. Бугоян А.С., Демиденко Т.И. Особенности оценки земельных участков с использованием рыночного подхода. Символ науки. 2016. № 4. – С. 52-59
29. Валдайцев СВ. Оценка бизнеса и инноваций // М.: Филинъ, 1997. -588с;
30. Варламов А.А., Гальченко С.А. Основы кадастра недвижимости: учебник для студентов учреждений высшего профессионального образования – М.: Академия. 2013
31. Ващенко Ю.С. Юридическая конструкция кадастрового учёта и организация рыночнойдеятельности//Журнал российского права. 2011. № 7. – С. 31-37
32. Витте С.Ю. Записка по крестьянскому делу: [Изд. неофиц.]. - СПб.: Обществ. польза, 1905. - 163 с.
33. ГОСТ «Земли. Термины и определения». Государственные стандарты. Охрана природы. Земли. М.: ИПК Издательство стандартов, 1998.
34. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 1. 2-е изд. перераб. и доп.- М.: Статут, 2017. – С. 114
35. Дегтев А. Земля - объект земельных и гражданских правоотношений // Право и экономика. - 2005. - №8.
36. Ежов В.А. Метод оценки стоимости земельных участков на основе нейросетевых технологий: дисс. на соиск. уч. степени. канд. экономических наук– М.: 2011
37. Ковалёва А.М., Дворядкин К.C. Методы расчёта корректировок в сравнительном подходе к оценке земельных участков // Международный журнал прикладных и фундаментальных исследований. – 2015. – № 4-1. – С. 112-115
38. Коростелев СП. Основы теории и практики оценки недвижимости. -М.: «Русская деловая литература», 1998. - 384с;
39. Коротеева Л.И. Земельно-кадастровые работы. Технология и организация. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2006.
40. Крассов О.И. Земельный участок - основа понятийного аппарата земельного права // Экологическое право. – 2011- №4.
41. Крассов О.И. Земельный участок - основа понятийного аппарата земельного права // Экологическое право. – 2011- №4. –С.54
42. Кресникова Н.Н. Структурный анализ оборота земель // Экономист. -2004. №7.- С.87-93;
43. Лейфер Л.А. Массовая и индивидуальная оценка. Точность методов и цена ошибок//Вопросы оценки. 2011. № 1. – С. 30-40
44. Максимов С.Н. Экономика недвижимости. –М.: ИНФРА-М.: 2012
45. Маховикова Г.А., Касьяненко Т.Г. Экономика недвижимости – М.: Кнорус. 2014-С. 75
46. Мирзоева А.Э. Актуальность проблемы кадастровой оценки земельных участков//Науки о земле. 2017. №6
47. Морев М.П. Римское право – М.: Дашков и К. -2013 – С. 97
48. Назаров К.С., Валиев Д.С. Анализ соотношения кадастровой и рыночной стоимостей земельных участков Московской области//Международный научно-исследовательский журнал. 2016. № 48.
49. Николайчук О. Способы изъятия земельной ренты // АПК: экономика, управление. - 2004. №2. - С.63-72.
50. Оценка земельных ресурсов: Учебное пособие / Отв. ред. В.П.Антонова и П.Ф.Лойко. - М.: Институт оценки природных ресурсов, 2002.
51. Памятники русского права / под ред. К. А. Софроненко. М.: Юридическая литература, 1961.
52. Петров В.И. Оценка земельных участков// Аудиторские ведомости. 2002. № 11
53. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков: учебное пособие-Ростов н/Д.: Феникс. 2011.
54. Пичуев Н. Н. О применении затратного подхода при оценке стоимости объектов в Крымском федеральном округе / Н. Н. Пичуев, И. Н. Пичуев // Вопросы оценки. – 2014. – № 4(78). – С. 9-19.
55. Пруднков М.Н. Римское право Учебник для академического бакалавриата – М.: Юрайт. 2016
56. Пустовалова Е.А. Принципы государственной регистрации на недвижимое имущество// Пробелы в российском законодательстве. Юридический журнал. 2011 – С. 62-68
57. Пылаева А.В. Модели и методы рыночной оценки недвижимости: учебное пособие – М.: Нижний Новгород. 2015
58. Пылаева А.В. Модели и методы рыночной оценки недвижимости: учебное пособие – М.: Нижний Новгород. 2015 – С. 111
59. Пылаева А.В., Кольченко О.В. Практика применения подходов и методов оценки в определении кадастровой стоимости недвижимости//Региональная экономика: теория и практика. 2015. С. 21-29
60. Пятин С.Ю. Гражданское и торговое право зарубежных стран – М.: Дашков и К. 2012
61. Радыгина С.В. Моделирование механизма определения платы за аренду земли: дисс. канд. экономических наук. –Ижевск: 2005
62. Ронова Г.Н. Осоргин А.Н. Оценка недвижимости: учебно-методический комплекс. - М.: Изд. центр ЕАОИ. 2011
63. Самаров М.Л. Математическая статистика: учебное пособие-Ростов н/Д.: Феникс. 2013
64. Симионова Н.Е. Оценка стоимости имущества: Бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудование – СПб.: Питер. 2010.
65. Симионова Н.Е. Оценка стоимости имущества: Бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудование – СПб.: Питер. 2010.
66. Скобеев С.Н. О способах оспаривания кадастровой стоимости земельного участка//Имущественные отношения в РФ. 2015. № 4 – С. 29-35
67. Смоляр И. Градостроительное право. Теоретические основы: монография. –М.: Едиториал-УРСС. 2000
68. Советов И.Н., Квиндт А.А. Доходный подход к оценке стоимости земельных ресурсов Оренбургской области// Известия Оренбургского государственного аграрного университета. 2004. № 5.
69. Старинский В., Асаул М., Грахова Е. Оценка недвижимости: учебник – М.: Проспект. 2016
70. Стерник Г.М., Стерник С.Г. Массовая оценка недвижимости для целей налогообложения: Проблемы и пути их решения // Материалы III Поволжской науч.-практ. конф. «Статистические методы массовой и индивидуальной оценки недвижимости и земельных участков». Н. Новгород, 2010. С. 128—137.
71. Столыпин П. А. Нам нужна Великая Россия.: Полное собрание речей в Государственной думе и Государственном совете. 1906—1911 / Предисл. К. Ф. Шацилло; Сост., коммент. Ю. Г. Фельштинского. — М.: Молодая гвардия, 1991. — 416 с.
72. Тананушко В.С. Практика оспаривания кадастровой стоимости земельных участков в суде//Имущественные отношения в Российской Федерации. 2012. № 9.
73. Тарасевич Е.И. Экономика недвижимости – М.: Кнорус. 2007
74. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости: учебное пособие – Ростов н/Д: Феникс. 2010
75. Учинина Т.В., Строкина К.Н., Усанова Н.В. Проблемные вопросы оспаривания земельных участков // Современные проблемы науки и образования. – 2014. – № 6
76. Фадеев А.Н. Земельный кадастр (ведение, учет и оценка земель): Учебное пособие. — Йошкар-Ола: МарГТУ, 2004.
77. Хаметов Т.И. Место и роль технического учета (инвентаризации) объектов капитального строительства в формировании кадастра недвижимости./Т.И.Хаметов // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель.-2007.- №3. – С.46-48.
78. Шанина Н.С. Ретроспективный анализ кадастровой оценки земли//Записки Горного института. 2008. № 3.
79. Экономический и юридический словарь / Под ред. А.Н. Азрилияна. – М.: Институт новой экономики, 2012
80. Якупова Н.М., Галимова Л.И. Проблемы оценки кадастровой стоимости земельных участков// Фундаментальные исследования. – 2016. – № 7-2. – С. 417-422
Интернет-источники:
81. Итоговый доклад «Итоги деятельности за 2014 год, задачи на 2015 год» [Электронный ресурс]. – URL: https://ro****estr.ru/upload/iblock/5ef/buklet-rr-v-tsifrakh-2015_itog.pdf (дата обращения: 01.02.2017).
82. Понятие кадастра недвижимости/Специальное землеустроительное бюро. http://ze**br.ru/index.php/stati/kadastr/268-ponyatie-kadastra-nedvizhimosti
83. Ценообразующие факторы земельного участка. http://sim**gal.ru/cenoobrazujuszie-faktory-zemelnogo-uchastka-61275/
84. Варламов А.А. Учет земельной ренты при оценке земельных участков. http://nau**rus.com/uchet-zemelnoy-renty-pri-otsenke-zemelnyh-uchastkov
85. Как рассчитать ставку дисконтирования. http://fi**n.org/blog/investitsii/kak-rasschitat-stavku-diskontirovaniya/
Примечания
оригинальность 85%, есть доклад, презентация, ответы на возможные вопросы комисии
| Тема: | «Определение рыночной стоимости земельных участков при оспаривании кадастровой стоимости» | |
| Раздел: | Экономика | |
| Тип: | Магистерская работа | |
| Страниц: | 116 | |
| Цена: | 2000 руб. |
Закажите авторскую работу по вашему заданию.
- Цены ниже рыночных
- Удобный личный кабинет
- Необходимый уровень антиплагиата
- Прямое общение с исполнителем вашей работы
- Бесплатные доработки и консультации
- Минимальные сроки выполнения
Мы уже помогли 24535 студентам
Средний балл наших работ
- 4.89 из 5
написания вашей работы
-
Контрольная работа:
Рыночная стоимость земельного участка. Формы собственности на землю в РФ
18 страниц(ы)
Введение;
1 Рыночная стоимость земельного участка;
2 Формы собственности на землю в РФ;
Заключение;
Список литературы.
-
Контрольная работа:
Задачи по земельному праву, 3 вариант
13 страниц(ы)
Задача 1. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения судом кассационной инстанции, отказано в удовлетворении иска гражданки А. к участникам долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об определении местоположения части земельного участка (о выделе в натуре земельной доли из общего имущества). Суд, в частности, исходил из того, что вопрос о выделении земельного участка инициативной группе А. не решался, голосование по нему не проводилось, а кроме того, имеются противоречия между фактическими обстоятельствами проведения 28 января 2007 года общего собрания участников долевой собственности и протоколом данного общего собрания. В передаче для рассмотрения надзорной жалобы судом надзорной инстанции отказано.В своей жалобе в Конституционный Суд Российской Федерации А. оспаривает конституционность статей 13 и 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» о выделении земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и об особенностях определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности.РазвернутьСвернуть
По мнению заявительницы, нечеткие формулировки оспариваемых норм нарушают конституционный принцип свободного владения, пользования и распоряжения землей и порождают неравенство между собственниками, поскольку повестка дня и решения общего собрания участников долевой собственности могут подменяться решением суда, расширяют границы вмешательства государства в частные дела, что нарушает ее права, гарантированные статьями 19 (часть 1), 36 (часть 2) и 55 (часть 2) Конституции Российской Федерации.
Нарушены ли конституционные права граждан? Примите решение с учетом изменений ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Задача 2. В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов в порядке надзора глава КФХ Пирогова Н.Н. указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.
Суд установил, что постановлением главы администрации г. Екатеринбурга от 20.11.1992 N 467-а Пироговой Н.Н. передан в пожизненное наследуемое владение земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.
На обращение с заявлением от 15.05.2008 о переоформлении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 9619 квадратных метров и предоставлении указанного земельного участка в собственность за плату для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, администрация письмом от 10.06.2008 отказала главе КФХ Пироговой Н.Н. в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность в связи с отсутствием деятельности по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства.
Зависит ли решение о приватизации земельного участка, находящегося на праве пожизненного наследуемого владения, от того используется ли фактически данный земельный участок?
Задача 3. В орган местного самоуправления обратился гражданин Г. с возражением о необоснованности включения в список невостребованных земельных долей принадлежащей ему земельной доли. В обоснование своей позиции он представил свидетельство о государственной регистрации земельной доли. В администрации ему предложили заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности.
Есть ли основание для исключения Г. из списка лиц невостребованных земельных долей? Куда ему следует обратиться по поводу исключения из списка?
-
Курсовая работа:
59 страниц(ы)
Введение 3
Глава 1 Теоретические и методические основы использования земельно-кадастровой информации в системе налогообложения 51.1 Понятие земельно-кадастровой информации, источники ее получения 5РазвернутьСвернуть
1.2 Риски использования земельно-кадастровой информации 12
Глава 2 Характеристика природных и социально-экономических условий города Элиста 16
2.1 Общая характеристика г. Элиста 16
2.2 Анализ социально – экономического развития муниципального образования г. Элиста Республики Калмыкия 19
Глава 3 Анализ использования земельно-кадастровой информации в системе налогообложения г. Элисты 34
3.1 Опыт сбора земельно-кадастровой информации в г.Элиста 34
3.2 Опыт использования земельно-кадастровой информации в системе налогообложения г.Элиста 42
Заключение 56
Список используемой литературы 58
-
Дипломная работа:
Анализ кадастровой информации ЕГРН о земельных участках с. Корнилово Томской области
60 страниц(ы)
ВВЕДЕНИЕ….9
1 ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ОСНОВА ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ….11
1.1 Истоки развития и современное состояние Единого государственного реестра недвижимо-сти… 111.2 Нормативно-правовая база Единого государственного реестра недвижимо-сти….16РазвернутьСвернуть
2 ОТКРЫТЫЕ ДАННЫЕ И СЕРВИСЫ РОСРЕЕСТРА….28
2.1 Публичная кадастровая карта Росреестра: понятие, цели и зада-чи….28
2.2 Алгоритм работы с ПКК на портале Росреестра….30
2.3 Государственная кадастровая оцен-ка…42
3 АНАЛИЗ КАДАСТРОВОЙ ИНФОРМАЦИИ О ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ С. КОРНИЛОВО С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ГИС….50
3.1 Статистический анализ кадастровой информации о земельных участках с. Корнило-во….50
3.2 Картирование результатов статистического анализа кадастровых ха-рактеристик земельных участков с. Корнилово в ГИС….…57
Заключение ….62
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ….64
-
Контрольная работа:
Задачи по земельному праву, вариант 4
12 страниц(ы)
Задача 1. Граждане М., К. и другие обратились в суд с заявлением о признании незаконными действий Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области (УФАКОН по Омской области).В обоснование требований они указали, что на основании договора купли-продажи от 07 апреля 2006 года являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 17:3013 площадью 158 кв.м, расположенного в г. Омске. На земельном участке находятся принадлежащие заявителям нежилые помещения. На момент приобретения земельного участка его кадастровая стоимость составляла 1277507 руб. В мае 2009 года заявители получили налоговые уведомления об уплате земельного налога за 2008 год.РазвернутьСвернуть
Сумма налога исчислена налоговым органом исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 3310098 руб. При обращении в УФАКОН по Омской области заявителям стало известно, что сведения о новой кадастровой оценке земель г. Омска были внесены в государственный кадастр недвижимости 27 декабря 2007 года на основании средних удельных показателей оценки, утвержденных постановлением Правительства Омской области от 19 декабря 2007 года N 174-п «Об утверждении государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов города Омска в границах кадастрового района 55:36».
Указанные действия УФАКОН по Омской области заявители находят незаконными. Дайте вашу правовую оценку данной ситуации.
Задача 2. Граждане многоквартирного дома, являющиеся собственниками жилых помещений, хотят знать стали ли они автоматически собственниками земельного участка, на котором расположен их дом?
Если нет, то, как им оформить право собственности на земельный участок под домом и прилегающую к нему дворовую часть в соответствии с земельным и жилищный законодательством? При этом у них уже возникли разногласия по использованию придомовой территории. Часть граждан считает, что нужно отгородить забором и сдавать посторонним гражданам под автостоянку, а полученные средства потратить на капитальный ремонт дома.
Дайте ответ на поставленные вопросы. Как можно использовать данный земельный участок?
Задача 3. Гражданин Сидоров вместе с семьей решил переехать на постоянное место жительства в село Андреевка. Он по образованию кадастровый инженер и считает, что будет востребован в сельской местности. Ему необходим земельный участок для личного подсобного хозяйства.
Может ли семья Сидорова претендовать на бесплатное получение земельного участка? В каком размере ему может быть предоставлен земельный участок? С какой целью используется земельный участок для ЛПХ?
-
Дипломная работа:
Механизм контроля таможенной стоимости (на примере Ростовской таможни)
78 страниц(ы)
ВВЕДЕНИЕ
1. ОБЩИЕ ПРИНЦИПЫ КОНТРОЛЯ ТАМОЖЕННОЙ СТОИМОСТИ ТОВАРОВ
1.1 Методы и способы определения таможенной стоимости1.2 Порядок контроля таможенной стоимостиРазвернутьСвернуть
2. АНАЛИЗ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ТАМОЖЕННОЙ СТОИМОСТИ ТОВАРОВ В РОСТОВСКОЙ ТАМОЖНЕ
2.1 Характеристика таможни
2.2 Анализ деятельности отдела контроля таможенной стоимости
2.3 Проблемы контроля таможенной стоимости
3. ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ КОНТРОЛЯ ТАМОЖЕННОЙ СТОИМОСТИ ТОВАРОВ
3.1 Методы и способы улучшения контроля
3.2 Расчет экономической эффективности
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Не нашли, что искали?
Воспользуйтесь поиском по базе из более чем 40000 работ
Предыдущая работа
Решение задачСледующая работа
Электронная рабочая тетрадь
-
Контрольная работа:
29 страниц(ы)
Введение…. 3
1.История института завещания по закону …. 5
2. Наследование по закону в РФ….
3. Очередность наследования по закону…. 1017РазвернутьСвернуть
Заключение…. 27
Список использованных источников и литературы….28
-
Дипломная работа:
Анализ инвестиционной привлекательности предприятия
78 страниц(ы)
Введение…3
Глава 1. Теоретические аспекты инвестиционной привлекательности предприятия…6
1.1.Понятие инвестиционной привлекательности предприятия, ее составляющие….61.2. Факторы инвестиционной привлекательности предприятия….12РазвернутьСвернуть
1.3. Модель оценки инвестиционной привлекательности предприятия….18
1.4. Способы повышения инвестиционной привлекательности предприятия.25
Глава 2. Оценка инвестиционной привлекательности ООО «Мария»….34
2.1.Организационно-экономическая характеристика предприятия….34
2.2. Анализ факторов инвестиционного потенциала и инвестиционного риска предприятия….41
2.3.Оценка инвестиционной привлекательности предприятия….57
2.4. Разработка стратегических мероприятий по повышению инвестиционной привлекательности предприятия….62
Заключение….72
Список источников…74
Приложения…77 -
Магистерская работа:
Залог недвижимости (ипотека) по законодательству Российской Федерации
114 страниц(ы)
Введение….3
1. Обзор истории развития правового института залога недвижимости (ипотеки): сравнительный анализ….…111.1. Договор ипотеки в римском праве…11РазвернутьСвернуть
1.2. Правовой институт ипотеки в современном зарубежном праве: становление, развитие, характеристика….17
1.3. Договор ипотеки в российском праве: развитие и становление….…27
2. Современное состояние правового института залога недвижимости (ипотеки)…37
2.1. Правовое регулирование договора ипотеки, понятие, признаки, классификация….….37
2.2. Предмет, субъектный состав договора ипотеки….….46
2.3. Содержание договора ипотеки, его заключение….….60
3. Проблемы и перспективы развития правового института залога недвижимости (ипотеки)….72
3.1. Проблемы правового института залога недвижимости (ипотеки) в современном российском праве….72
3.2. Направления совершенствования правового института залога недвижимости (ипотеки)… ….81
Заключение….90
Глоссарий….94
Список использованных источников….….100
Список сокращений….107
Приложения….….110
-
Шпаргалка:
Ответы на вопросы к госэкзаменам ДОУ
150 страниц(ы)
Вопросы к Государственному экзамену по специальности «Документоведение и документационное обеспечение управления»1. ДокументоведениеРазвернутьСвернуть
1. Назовите законодательные и нормативные правовых акты, регламентирующие порядок составления и оформления документов. Укажите год издания, дайте краткую характеристику.
2. Нормативно-методические документы межотраслевого действия, регламентирующие порядок составления и оформления документов. Укажите год издания, дайте краткую характеристику.
3. Первичные и сложные комплексы документов, виды сложных комплексов.
4. Понятия «информация» и «документ», Их развитие. Место документа в системе управления.
5. Общие и частные функции документа.
6. Способы документирования и их развитие.
7. Подлинники и копии, виды копий. Порядок удостоверения копий.
8. Понятие «формуляр документа», «типовой формуляр», «формуляр-образец».
9. Понятия «унификация» и «стандартизация» документов. Направления унификации и стандартизации документов.
10. Виды бланков. Требования конструирования бланков.
11. Порядок оформления реквизитов «наименование организации – автора документа» и «справочные данные об организации – авторе документа».
12. Порядок оформления реквизита «адресат». Адресование внешних и внутренних документов.
13. Реквизиты «дата» и «регистрационный номер документа». Перечислите реквизиты, в которые дата входит как составная часть. Порядок согласования и утверждения документов, варианты и порядок оформления.
14. Требования к оформлению реквизита «подпись». Оформление реквизита «оттиск печати». Правила к оформлению реквизита «резолюция». Значение и порядок оформления делопроизводственных отметок на документе.
15. Способы представления унифицированных текстов (анкеты, таблицы, трафаретные тексты). Порядок составления.
16. . Общие требования к тексту документа, Требования к оформлению реквизитов
«заголовок» и «приложения».
17. Сценарий (алгоритм) подготовки документа.
18. Понятие «унифицированная система документации», назначение и состав УСОРД.
19. Виды организационных документов, требования к их составлению и оформлению.
20. Виды распорядительных документов, требования к их составлению и оформлению. Порядок составления и оформления приказов по основной деятельности.
21. Требования к составлению и оформлению объяснительных, докладных записок и справок.
22. Требования к составлению и оформлению актов.
23. Разновидности писем. Требования к их составлению и оформлению.
24. Документы, создаваемые в процессе подготовки совещаний. Составление и оформление протокола.
25. Понятие «ценность документа», экспертиза ценности. Принципы и критерии экспертизы ценности документа
2. Организация и технология ДОУ
1. Перечислить законодательные и нормативные акты РФ, в которых установлены нормы документирования и работы с документами (назовите законодательный акт, год его разработки, дайте краткую характеристику)
2. Перечислить действующие нормативно-методические документы межотраслевого действия, которые определяют современную работы с документами (назовите наименование документа, год его разработки, дайте краткую характеристику)
3. Каким документом закрепляется выбранная организацией (учреждением, предприятием, фирмой) система делопроизводства? (назовите наименование документа, порядок его разработки, требования к содержанию, порядок утверждения)
4. Каким документом закрепляется статус службы ДОУ, ее структура, права и обязанности, виды работы? (назовите наименование документа, порядок его разработки, требования к содержанию, порядок утверждения, ввода в действие и переработки).
5. Каким документом закрепляется статус каждого работника службы ДОУ, его права и обязанности, виды выполняемой работы? (назвать наименование документа, порядок его разработки, требования к содержанию, порядок утверждения, ввода в действие и переработки)
6. Какие формы организации делопроизводства (документационного обеспечения управления) применяются на практике? (Дайте характеристику каждой формы).
7. Дайте определение термина «Документооборот». Перечислите операции, которые выполняются с входящими документами.
8. Определите назначение предварительного рассмотрения документов. Укажите функции работников, участвующих в предварительном рассмотрении документов.
9. Перечислите делопроизводственные операции, которые выполняются при первичной обработке поступающих документов. Дайте характеристику каждой операции.
10. Дайте определение термина «Документооборот». Перечислите операции, которые выполняются с исходящими документами.
11. Дайте определение термина «Документооборот». Перечислите операции, которые выполняются с внутренними документами.
12. Дайте определение понятия «Объем документооборота». Опишите методику подсчета объема документооборота.
13. Дайте определение понятию «Регистрация документов». Опишите правила регистрации документов.
14. Дайте характеристику применяемым в настоящее время формам регистрации документов. Обоснуйте рациональность применения каждой из них.
15. Определите назначение индексации при регистрации документов. Раскройте порядок формирования индексов.
16. Опишите задачи подразделения по контролю (инспектора по контролю). Типовые и индивидуальные сроки исполнения. (Укажите, каким образом устанавливаются сроки исполнения и как они корректируются)
17. Перечислите функции экспертной комиссии организации (учреждения). Укажите порядок создания комиссии.
18. Опишите методику проведения экспертизы ценности документов в делопроизводстве.
19. Опишите порядок документирования деятельности экспертной комиссии
20. Дайте определения понятию «Номенклатура дел». Перечислите виды номенклатур дел и их назначение.
21. Опишите методику разработки номенклатуры дел.
22. Перечислите правила формирования документов в дела. Приведите примеры заголовков дел, в которых откладываются протоколы, переписки, приказы и распоряжения руководителя организации.
23. Опишите порядок уничтожения документов с истекшими сроками хранения.
24. Опишите правила подготовки документов для сдачи в архив. Что такое «полная» и «частичная» обработка документов?
25. Каков порядок подготовки, согласования и утверждения описей документов при сдаче документов в архив?
3. Информационное обеспечение управления
1. Значение международных стандартов для построения систем информационного обеспечения управления.
2. Классификация информации в информационном обеспечении управления.
3. Информация и ее роль в управлении.
4. Цели, задачи и функции информационного обеспечения управления в организации.
5. Информационная инфраструктура организации
6. Понятие электронного документа и его значение в информационном обеспечении управления.
7. Законодательная база информационного обеспечения управления в РФ.
8. Электронно-цифровая подпись и ее значение в информационном обеспечении управления. Закон РФ «Об электронной цифровой подписи».
9. Информационный менеджмент как методология информационного обеспечения управления.
10. Основные направления и методы автоматизации информационного обеспечения управления.
11. Информационное обеспечение рабочих мест различных категорий сотрудников организации.
12. Рынок и систематизация автоматизированных систем управления информацией и документацией.
13. Единая система классификации технико-экономической и социальной информации в РФ.
14. Методика выбора автоматизированных систем управления информацией и документацией.
15. Основные методы построения классификаторов и основные методы кодирования ТЭСИ.
16. Методика разработки и внедрения АСДОУ.
17. Классификаторы технико-экономической и социальной информации и их место в информационном обеспечении управления.
18. Закон РФ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации».
19. Значение государственных стандартов для построения систем информационного обеспечения управления.
20. Нормативная база информационного обеспечения управления в РФ.
21. Методика оценки автоматизированных систем управления информацией и документацией.
22. Внутренняя и внешняя информационная среда организации.
23. Характеристики информационного общества.
24. Соотношение понятий «документ» и «документированная информация».
25. Зарождение и развитие информационного менеджмента как научной дисциплины
4. Компьютерные информационные технологии ДОУ
1. Автоматизированная система «Дело»: состав, назначение, реализуемые задачи документооборота
2. Основные виды и разновидности форматов, используемые в электронном документообороте.
3. Система «Летограф»: состав, назначение, реализуемые задачи документооборота.
4. Система ODB TEXT: назначение, реализуемые задачи, архитектура.
5. Разработки компании ЭОС в сфере электронного документоооборота. Встраиваемые модули системы «Дело».
6. Разработки компании 3Т в сфере электронного документооборота. Встраиваемые модули системы «Летограф».
7. Функциональные возможности Microsoft Office и ее приложений.
8. Законодательная база, регламентирующая процессы внедрения и использования информационных технологий в ДОУ.
9. Понятие «информационные технологии» в электронном документообороте и их классификация.
10. Технология баз данных в электронном документообороте: назначение, содержание, место.
11. Ключевые информационные технологии в документообороте: назначение, место, роль.
12. Системы электронного документооборота компании «Интер-Траст»: состав, назначение, реализуемые задачи.
13. Разработки компании «Интер-Траст» в сфере электронного документооборота. Встраиваемые модули системы «Company Media».
14. Угрозы информационной безопасности и принципы, методы, технологии их предотвращения в электронном документообороте.
15. Электронный офис. Базовые информационные технологии, используемые при его создании.
16. Создание и ведение правовых баз данных. Основные правовые базы данных, используемые в РФ.
17. Цели и задачи внедрения электронного документооборота в организациях.
18. Система «Lotus-Notes»: назначение, реализуемые задачи документооборота, архитектура.
19. Разработки компании «Интер-Траст» в сфере электронного документооборота. Встраиваемые модули системы «Office Media».
20. Автоматизированная система «Дело – кадры»: состав, назначение, реализуемые задачи.
21. Текстовые форматы электронных документов, используемые в ДОУ.
22. Современные открытые форматы электронных документов (ODF, OOXML).
23. Форматы хранения электронных документов.
24. Критерии оценки и выбора фирм-разработчиков программных продуктов в сфере ДОУ.
25. Нормативная база, регламентирующая процессы внедрения и использования информационных технологий в ДОУ.
5. «Современная организация государственных учреждений» и «Государственная служба в РФ»
1. Становление российской государственности в 90-е годы XX столетия.
2. Государственный аппарат Российской Федерации по Конституции РФ.
3. Институт Президента Российской Федерации в начале XXI в.: правовой статус, основные полномочия и особенности их реализации. Органы исполнительной власти, находящиеся в непосредственном ведении Президента РФ. Акты Президента РФ.
4. Совет Безопасности Российской Федерации: основные тенденции организационной эволюции, современная структура аппарата, место в системе государственных органов. Акты Совета Безопасности.
5. Государственная Дума Федерального Собрания: конституционный статус, эволюция механизма формирования, основные элементы организационного устройства, место в системе высших политических институтов РФ. Акты Государственной думы РФ.
6. Совет Федерации Федерального Собрания: конституционный статус, эволюция механизма формирования, основные элементы организационного устройства, место в системе высших политических институтов РФ. Акты Совета Федерации РФ.
7. Государственный Совет Российской Федерации: предпосылки и цель создания, состав, форма работы и методы реализации полномочий, место в государственном механизма РФ. Акты Государственного Совета РФ.
8. Администрация Президента Российской Федерации: основные тенденции организационной эволюции, современная структура аппарата, место в системе государственных органов.
9. Правительство Российской Федерации в начале XXI в.: правовой статус, организационное устройство и основные тенденции организационной эволюции, основные изменения, внесенные в устройство в процессе административной реформы. Акты Правительства РФ.
10. Система органов управления экономикой Российской Федерации: общая структура на современном этапе; новации, внесенные административной реформой, основные проблемы функционирования. Акты министерств, служб, агентств.
11. Органы управления вооруженными силами Российской Федерации: общая структура, преобразования в процессе военной реформы.
12. Система органов охраны общественного порядка Российской Федерации: тенденции организационной эволюции в начале XXI в., основные проблемы организации и деятельности.
13. Органы Прокуратуры Российской Федерации в начале XXI в.: правовой статус, тенденции организационной эволюции, общая структура на современном этапе, основные направления и проблемы деятельности. Акты Прокуратуры РФ.
14. Органы юстиции Российской Федерации в начале XXI в.: правовой статус, тенденции организационной эволюции, общая структура на современном этапе, основные направления и проблемы деятельности.
15. Система органов обеспечения государственной безопасности Российской Федерации в начале XXI в.: состав, основные элементы организационного устройства; место, определенное административной реформой.
16. Система органов управления в социально-культурной сфере жизни Российской Федерации в начале XXI в.: основные тенденции организационной эволюции, проблемы деятельности и общая структура на современном этапе. Акты министерств, служб, агентств.
17. Органы власти субъекта Российской Федерации (на конкретном примере): основные элементы организационного устройства органов представительной, исполнительной и судебной власти в начале XXI в. Акты органов власти субъекта РФ (на конкретном примере).
18. Организация местного самоуправления в Российской Федерации в начале XXI в.: правовой статус, основные модели самоуправления и их практическое воплощение, формы взаимодействия органов местного самоуправления и государственных органов РФ. Акты органов местного самоуправления.
19. Конституционный Суд Российской Федерации: правовой статус, организационная эволюция и организационное устройство на современном этапе. Акты Конституционного Суда РФ.
20. Высший арбитражный суд Российской Федерации в начале XXI в.: правовой статус, организационное устройство на современном этапе, основные направления деятельности, система подведомственных органов. Акты Высшего арбитражного суда РФ.
21. Верховный Суд Российской Федерации в начале XXI в.: правовой статус, основные элементы организационного устройства, основные направления деятельности на современном этапе; изменения в организации системы подведомственных органов в условиях судебной реформы. Акты Верховного Суда РФ.
22. Счетная палата Федерального Собрания Российской Федерации: правовой статус, порядок формирования, основные элементы организационного устройства и направления деятельности. Акты Счетной палаты РФ.
23. Общественная палата при Президенте Российской Федерации: принципы формирования, функции и компетенция, прядок реализации полномочий, место в системе государственных органов РФ.
24. Причины и задачи реформы государственной службы в начале XXI в. Федеральный закон «О системе государственной службы Российской Федерации». Основные понятия и принципы.
25. Федеральный закон «О государственной гражданской службе Российской Федерации». Технология отбора лиц на госслужбу. Порядок её прохождения. Социальная защищенность служащего.
6. Оргпроектирование ДОУ
1. Определение понятия «Организационное проектирование». Определение объекта и субъекта оргпроектирования. Виды организационного проектирования.
2. Рабочая программа исследования как организационно-методический документ оргпроектирования, его назначение и содержание.
3. Основные стадии и этапы оргпроектирования. Раскройте содержание первой стадии проведения оргпроектных работ.
4. Основные стадии и этапы оргпроектирования. Раскройте содержание второй стадии проведения оргпроектных работ.
5. Основные стадии и этапы оргпроектирования. Раскройте содержание третьей стадии проведения оргпроектных работ.
6. На какой стадии проведения оргпроектных работ разрабатывается документ «техническое задание»? В чем практическое значение создания такого вида документа. Раскройте его содержание.
7. Классификация методов исследования и анализа систем управления и ДОУ.
8. Краткая характеристика методов изучения затрат рабочего времени.
9. Методы проектирования систем управления и ДОУ, их классификация и характеристика наиболее распространенных методов проектирования.
10. Краткая характеристика общенаучных методов исследования систем управления и Д6. Цель, методика и организация проведения выборочных наблюдений.
11. ОУ.
12. Методы опроса и их практическое использование в оргпроектировании.
13. Сущность нормирования труда. Виды норм труда и методы их обоснования.
14. Определение трудоемкости работ. Установление численности работников организаций на нормативной основе.
15. . Основные направления регламентации и нормирования труда персонала управления и нормирования.
16. Диагностика и проектирование условий труда работников в системе ДОУ.
17. . Основные мероприятия по внедрению оргпроекта совершенствования системы ДОУ.
18. Методы разработки норм труда.
19. Методика и организация проведения сплошных непрерывных наблюдений.
20. Понятие диагностики и методы ее проведения.
21. Планирование и организация проектных работ.
22. Проектирование технологической подсистемы управления и ДОУ.
23. Организация рабочих мест персонала управления в системе ДОУ.
24. Комплексный подход к проектированию организационной структуры и распределения полномочий и ответственности в аппарате управления.
25. Методика определения экономической эффективности организационного проекта.
-
Дипломная работа:
71 страниц(ы)
Введение….3
Глава 1. Субъект преступления в истории права и зарубежном праве…6
1.1. Понятие субъекта преступления…61.2. Субъект права в истории права….12РазвернутьСвернуть
1.3. Субъект права в зарубежном праве: характеристика признаков…19
Глава 2. Субъект преступления по российскому уголовному
законодательству….31
2.1. Возраст субъекта преступления….31
2.2. Вменяемость субъекта преступления…41
2.3. Специальный субъект преступления…49
Заключение….56
Глоссарий….59
Список источников…65
Список условных сокращений….70
Приложения…71
-
Дипломная работа:
Психологические особенности событийных туристов
61 страниц(ы)
Введение….3
1. Событийный туризм: характеристика, мотивации выбора…6
1.1.Классификация современного туризма….61.2.Мотивации в туризме….11РазвернутьСвернуть
1.3. Событийный туризм-новое направление рекреации….17
1.4. Спортивно-событийный туризм…23
2. Эмпирическое исследование психологических особенностей туристов, выбирающих событийный туризм….….28
2.1. Описание выборки, методик исследования….28
2.2. Результаты анкетирования…32
2.3. Интерпретация результатов тестирования по тесту
«Личностный дифференциал»….39
2.4. Рекомендации туристическим фирмам по организации туров для туристов, выбирающих событийный туризм….44
Заключение….48
Библиографический список.…51
Приложение…53
-
Доклад:
255 страниц(ы)
Содержание
Введение 5
Раздел 1. Культура в жизни общества 6
1.1. Традиционные направления политики государства в сфере культуры 61.2. Межкультурное взаимодействие народов России 15РазвернутьСвернуть
1.3. Стратегическое планирование в сфере культуры 18
1.4. Региональные целевые программы развития культуры в субъектах 29
Российской Федерации
Раздел 2. Культурное наследие 33
2.1. Материальное культурное наследие 33
2.2. Музеи и музейно-выставочная деятельность 58
2.3. Нематериальное культурное наследие 79
Раздел 3. Культура и туризм 85
3.1. Туристское использование объектов культуры и культурного наследия 85
Российской Федерации
3.2. Развитие внутреннего и въездного туризма в Российской Федерации 89
3.3. Туризм и события в сфере культуры и искусства в России 94
3.4. Туризм как ресурс развития регионов, территорий, малых городов 96
3.5. Детский туризм и другие виды туризма 98
3.6. Использование информационных технологий и ресурсов для развития туризма 100
Раздел 4. Профессиональная творческая деятельность 105
4.1. Исполнительские искусства 105
4.2. Современное искусство и выставочная деятельность 120
4.3. Кинематограф 133
Раздел 5. Информационные ресурсы культуры 153
5.1. Архивное дело 153
5.2. Библиотечно-информационная деятельность 161
5.3. Информатизация в сфере культуры 169
5.4. Цифровое наследие 175
Раздел 6. Социально-культурная деятельность 180
6.1. Народная художественная культура и любительское творчество 182
6.2. Деятельность клубных учреждений и многофункциональных досуговых центров и другие формы организации свободного времени граждан
6.3. Культурно-просветительская деятельность и патриотическое воспитание
6.4. Регулирование деятельности сельских домов культуры, многофункциональных культурных центров и мобильных многофункциональных центров
6.5. Культура детства, услуги в сфере культуры для детей 192
6.6. Рекреация и индустрия развлечений 195
Раздел 7. Образование и наука в сфере культуры 200
7.1. Образовательные организации в сфере культуры 200
7.2. Наука и научно-исследовательские учреждения 229
Раздел 8. Нормативные и правовые акты в сфере культуры 235
Раздел 9. Культура как средство привлечения инвестиций в регионы, города Российской Федерации 242
Раздел 10. Экономика культуры 246
10.1. Финансовые ресурсы культуры 246
10.2. Новые подходы к финансированию культуры 252
Раздел 11. Международное культурное сотрудничество 262
11.1. Международныеимежгосударственныекультурныепрограммы и проекты
11.2. Международные обязательства Российской Федерации в сфере сохранения и использования культурного наследия
11.3. Межгосударственные соглашения в сфере культуры 273
Заключение 276
Список сокращений 277
Приложения 281
Культура в жизни общества 281
Приложение 1. Сведения о выполнении плана деятельности Минкультуры России на 2013 – 2018 годы в 2013 году 281
Культурное наследие 292
Приложение 2.1. Количество объектов культурного наследия в Российской Федерации по видам и категориям
Приложение 2.2. Распределение объектов культурного наследия по видам и по регионам Российской Федерации
Приложение 2.3. Количество выявленных объектов культурного наследия в Российской Федерации в 2013 году
Приложение 2.4. Оценка состояния памятников (зданий и сооружений, памятников монументального искусства, прочих памятников)
и памятников в составе ансамблей (из числа стоящих на госохране) в 2013 году
Приложение 2.5. Перечень объектов культурного наследия, утраченных в 2013 году (без памятников археологии)
Приложение 2.6. Границы территории объектов культурного наследия по субъектам Российской Федерации на 31 декабря 2013 г.
Культура и туризм 316
Приложение 3.1. Использование объектов культурного наследия в туристских целях
Приложение 3.2. Традиционные и новые зоны активного развития туризма федерального и международного значения
Приложение 3.3. 317
Исполнительские искусства 318
Приложение 4.1. Аналитическая справка о театрах 318
Экономика культуры 323
Приложение 10.1. 323
Приложение 10.2. 325
Приложение 10.3.
-
Дипломная работа:
Влияние мануальной ассиметрии на формирование памяти и внимания у младших школьников
71 страниц(ы)
Введение 3
Глава 1. Теоретические аспекты мануальной асимметрии и её взаимосвязь с развитием памяти и внимания в младшем школьном возрасте8РазвернутьСвернуть
1.1. Психофизиология функциональной асимметрии полушарий мозга 8
1.2. Проблема «рукости» и специализация полушарий мозга 13
1.3. Онтогенез функциональной асимметрии мозга 22
1.4. Влияние функциональной асимметрии мозга на развитие памяти и внимания
31
Глава 2. Эмпирическое исследование связи между доминированием рук и сформированностью внимания и памяти у младших школьников
42
2.1. Методики исследования 42
2.2. Результаты и обсуждение
2.2.1. Исследование мануальной асимметрии младших школьников для разделения их на группы с разной степенью доминирования рук
45
2.2.2. Исследование компетентности выделенных группах младших школьников по шкале С.Хартер
47
2.2.3. Исследование оценки устойчивости внимания в выделенных группах младших школьников
51
2.2.4. Исследование кратковременной образной и вербально-логической памяти в выделенных группах младших школьников
53
Заключение 61
Список литературы 67
Приложения 71 -
Дипломная работа:
64 страниц(ы)
Введение….3
Глава 1. Теоретические аспекты защиты баз данных…6
1.1.База данных как объект защиты….6
1.2. Защищенность и уязвимость баз данных…121.3. ЭЦП как средство защиты баз данных…24РазвернутьСвернуть
Глава 2. Анализ безопасности баз данных в ООО «Лидер»…31
2.1. Характеристика ООО «Лидер»…31
2.2. Информационная система и база данных предприятия….36
2.3. Предложения по защите базы данных….43
Заключение….55
Глоссарий…58
Список источников….61
Список сокращений…63
Приложения….64
-
Дипломная работа:
Лизинг как форма финансирования деятельности предприятия
88 страниц(ы)
Введение…. 3
I.Теоретические основы использования лизинга как формы финансирования деятельности предприятия….9РазвернутьСвернуть
1.1. Сущность лизинга, его классификация… 9
1.2. Методика обоснования эффективности лизинговых операций…. 19
1.3. Нормативно-правовая база регулирования лизинговых операций на предприятии….
27
1.4. Особенности использования лизинга как источника финансирования на предприятиях ресторанного бизнеса….
35
1.5. Выводы…. 40
II. Анализ практики использования лизинга при приобретении основных средств в ООО «Орион»….
42
2.1. Организационно-экономическая характеристика…. 42
2.2. Анализ финансового состояния…. 48
2.3. Анализ состава и характеристика основных фондов…. 54
2.4. Оценка способов приобретения основных средств, их эффективности…
63
2.5. Выводы…. 67
III. Рекомендации по использованию лизинговых операций на ООО «Орион»…
69
3.1. Обоснование необходимости использования лизинговых операций на предприятии для финансирования деятельности
69
3.2. Оценка эффективности предлагаемых предприятий…. 73
3.3. Выводы…. 78
Заключение… 80
Список использованных источников и литературы…. 85
Приложения… 89
