«Управление и оценка арендных помещений» - Курсовая работа

Содержание

ВВЕДЕНИЕ 3

1. УПРАВЛЕНИЕ И ОЦЕНКА АРЕНДОВАННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 5

1.1. Понятие, сущность и основные характеристики недвижимости 5

1.2. Основы управления арендованной недвижимостью 7

1.3. Оценка недвижимости для целей аренды 12

2. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ПРАВ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ В Г. ПЕРМИ 16

2.1. Методика проведения оценки 16

2.2. Техническое описание объекта 18

2.3. Расчет стоимости права аренды 19

2.4. Заключение о рыночной стоимости 30

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 31

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 33

ПРИЛОЖЕНИЯ 36

Введение

Анализ отечественной и зарубежной литературы показывает, что проблема арендных отношений интенсивно разрабатывается в экономической теории и практике. Причем, если в зарубежных странах этот процесс достаточно устойчивый, то в России наблюдается определенная периодизация. Так, арендные отношения были актуальны до начала процесса реформирования, затем наступил период приватизации со всеми вытекающими последствиями, и где-то с начала XXI века, учитывая необходимость пополнения доходной части региональных и муниципальных бюджетов, вновь проблема аренды стала актуальной. Аренда недвижимости и земли становится важнейшим источником пополнения бюджетов; всех уровней. Изучению арендных отношении посвящены труды многих отечественных и зарубежных ученых, однако в этих работах недостаточное внимание уделялось системному подходу к проблеме арендных отношений в условиях смешанной экономики, актуализирующей поиск: собственных источников для расширенного воспроизводства на всех уровнях хозяйствования.

Актуальность данной работы объясняется тем, что сегодня точная оценка стоимости недвижимости необходима при сделках с данной недвижимостью, в т.ч. при сдаче ее в аренду. Без осуществления оценки стоимости недвижимости с помощью имеющегося у оценщиков инструментария невозможно точно определить как рыночную стоимость объектов недвижимости, так и стоимости права на заключение договора аренды.

Целью работы является исследование особенностей управления и оценки арендованного имущества.

Для осуществления данной цели необходимо выполнить следующие задачи:

• изучить теоретические основы управления и оценки арендованной недвижимости;

• рассмотреть практику управления и оценки арендованной недвижимости.

Объектом исследования является арендованная недвижимость.

В качестве предмета исследования служат отношения, складывающиеся в процессе управления и оценки арендованных помещений.

При осуществлении исследования использованы такие методы как аналитический метод, сравнительный анализ, метод финансовой математики.

Информационную базу данной работы составляют действующее законодательство, научные монографии, учебная литература по курсу экономики недвижимости, статьи в экономической периодике. Методологической основой проведенных исследований явились труды известных российских и зарубежных авторов – специалистов в области экономического и финансового анализа: М.А.Федотовой, И.Л. Артеменкова, Г.В. Попова, И.Т. Балабанова, В.А. Горемыкина, И.В. Гранова, С.В. Грибоевского и др.

Заключение

В данной работе проведено исследование особенностей управления и оценки арендованного имущества.

В первом разделе отражены теоретические основы управления и оценки арендованной недвижимости;

Управление недвижимостью подразумевает выполнение всех операций, связанных с недвижимостью: инвестиционные, строительные, риэлтерские, владения и пользования, залоговые и обменные, доверительное управление.

При этом основной задачей этого вида предпринимательской деятельности с объектами недвижимости является достижение максимальной эффективности использования недвижимости в интересах собственника.

Управление недвижимостью осуществляется в трех направлениях: правовом, экономическом и техническом.

Основным документом, регламентирующим отношения сторон в сделках по аренде недвижимости является договор аренды. Под договором аренды (имущественного найма) понимается гражданско-правовой договор, по которому одна сторона — арендодатель обязуется предоставить другой стороне — арендатору за плату определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование.

Управление арендованной недвижимостью включает:

1) Сопровождение арендных отношений

2) Юридическое сопровождение

3) PR и маркетинговая поддержка объекта:

Оценка прав аренды земли производится при:

• купле-продаже права аренды земли;

• внесении права аренды земли в качестве вклада в уставный капитал предприятия;

• получении кредита под залог права аренды земли и т.п.

Во втором разделе осуществлена оценка арендованной недвижимости на примере коммерческой недвижимости в г. Перми.

В работе была произведена оценка рыночной стоимости права на заключение договора долгосрочной аренды встроенного нежилого помещений №1 здания, расположенных по адресу: г. Пермь, ул.К.Маркса, 122.

Исходя из проведенных расчетов по состоянию на 25 апреля 2010 года рыночная стоимость права на заключение договора долгосрочной аренды встроенных нежилых помещений в пятиэтажном жилом здании, площадью 86,1 кв.м., расположенных по адресу: г.Пермь, ул.К.Маркса, 122 - составляет 788 400руб.

Список литературы

1) Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 // Полный сборник кодексов РФ. – М.: Информэкспо, 2006. – 880 с.

2) Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ.

3) Федеральный закон Российской Федерации от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

4) Федеральный закон от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции»;

5) Постановление Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2008 г. № 234 «Об обеспечении жилищного и иного строительства на земельных участках, находящихся в федеральной собственности" (с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2008 г. № 1032);

6) Артеменков И.Л., Попов Г.В. Оценка недвижимости. – Ч. 1. – 3.-е изд. – М.: АО РОО, 2006. – 67 с.

7) Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России / И.Т. Балабанов. – М.: Финансы и статистика, 2007.

8) Балабанов И.Т. Экономика недвижимости: Учебное пособие / И.Т. Балабанов. – СПб.: Питер, 2008.

9) Бейлезон Ю.В. Конспект лекций по основным принципам оценки технического состояния объектов недвижимости. - М.: ИНФРА-М, 2006. – 460 с.

10) Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник / В.А. Горемыкин. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и Ко», 2004.

11) Горемыкин В.А. Рынок недвижимости / В.А. Горемыкин. – М.: МЭГУ, 2004.

12) Гранова И.В. Оценка недвижимости: Учебное пособие / И.В. Гранова. – СПб.: Питер, 2007.

13) Калачева С.А. Сделки с недвижимостью / С.Л. Калачева. – М.: Книга-сервис, 2005.

14) Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости / С.П. Коростелев. - М.: РДЛ, 2005.

15) Крутик А.Б. Экономика недвижимости / А.Б. Крутик, М.А. Горенбургов, Ю.М. Горенбургов. – СПб.: Лань, 2006.

16) Организация оценки и налогообложения недвижимости / Под ред. Д.К. Эккерта. – М.: Старт Интер, 2005.

17) Оценка бизнеса: Учебник. / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. – М.: Финансы и кредит, 2006.

18) Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2005.

19) Оценка имущества предприятий. Финансирование инвестиций в объект недвижимости: Учебное пособие / Под ред. Э.А. Козловская, Д.С. Демиденко, О.В. Балашов и др. – СПб.: Изд-во СПб ун-та, 2007.

20) Оценка земли / Под. Ред. В.П. Антонова – Владимир: Посад, 2007.

21) Оценка недвижимости: Учебное пособие / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2005.

22) Оценка объектов недвижимости. / Под ред. В.В. Григорьева. – М.: Инфра-М, 2006.

23) Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность»: Учебное и практическое пособие. – М.: Дело, 2007.

24) Оценка стоимости земельных участков / Под. ред. В.П. Антонова. – М.: Издательский дом «Русская оценка», 2006.

25) Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика / И.А. Рахман. – М.: Экономика, 2006. – 294 с.

26) Сборник ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий / Росгражданстрой. – М.: Прейскурант-издат, 2007.

27) Сивкова Л.А. Недвижимость: маркетинг, оценка / Л.А. Сивкова. – М.: Юридический бюллетень предпринимателя, 2005.

28) Соловьев М.М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие / М.М. Соловьев. – М.: ГУ ВШЭ, 2002.

29) Сосненко Л.С. Экономика недвижимости: Учебное пособие/ Л.С. Сосненко, Л.Б. Тетеркина. – Челябинск: Изд-во ЮУрГУ, 2005.

30) Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости: Учебное пособие / Е.И. Тарасевич. – СПб.: МИПК при СПбГТУ, 2004.

31) Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости / Е.И. Тарасевич. – СПб.: Изд-во СПбГТУ, 2008. – 422 с.

32) Федотова М.А. Оценка недвижимости и бизнеса: Учебник / М.А.Федотова, Э.А.Уткин. – М.: Экмос, 2008. – 373 с.

33) Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. – М.: Дело Лтд., 2005. – 460 с.

34) Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью / В.Г. Шабалин. – М.: Филинъ, 2005.

35) Экономика недвижимости: Учебн. / Под ред. А.Б. Крутика, Ю.М. Горенбургова. – СПб.: Лань, 2006.

36) Экономика недвижимости: Учеб.пособие. / Под ред. С.Н. Максимова. – СПб.: Питер, 2006.

37) Консультационная группа «Департамент оценки» // w*w.dpo.r*

38) Российская коллегия оценщиков // w*w.nprko.r*