«Формы воспроизводства недвижимости» - Реферат

Актуальность изучения форм воспроизводства недвижимости обусловлена тем, что недвижимость - класс вещей, имеющих сложную природу и включающих в себя недвижимое имущество с его правовым статусом и определенным набором правомочий, принадлежащих его правообладателю. С этими двумя наиболее важными характеристиками (любой объект недвижимого имущества является особым материальным благом, имеющим прочную связь с землей; на рынке недвижимости обращаются объекты, обладающие особым правовым статусом и набором правомочий) связаны специфические характеристики, оказывающие наибольшее влияние как на эффективность использования этого актива, так и на функционирование рынка.

При описании структуры рынка недвижимости применяют три наиболее распространенных подхода: институциональный; объектный; воспроизводственный .

Институциональный подход предполагает описание видов деятельности на рынке недвижимости с точки зрения правовых норм, правил и стандартов, типичных способов его осуществления и регулирования, то есть как самостоятельный институт, а также с указанием взаимосвязи между институтами. Основные институты рынка недвижимости:

- органы власти (федеральные, региональные, муниципальные), осуществляющие регулирование условий функционирования и развития рынка недвижимости;

- институт независимой оценки недвижимости;

- банки и другие институты (инвестиционные фонды, трастовые фонды), использующие в своей деятельности механизм залогового кредитования;

- институт управляющих недвижимостью;

- государственный и частный нотариат;

- строительные организации;

- арендаторы недвижимости;

- продавцы недвижимости;

- аморегулируемые и общественно - профессиональные объединения участников рынка недвижимости и т.д.

Объектный подход предполагает классифицировать деятельность на рынке недвижимости с точки зрения объекта гражданских правоотношений (земля, искусственные сооружения, а также соответствующие им права собственности). Правомерно будет выделить: рынок земли; рынок искусственных сооружений (жилой, промышленной и коммерческой недвижимости); строительный рынок и т.д.

Воспроизводственный подход предполагает описание структуры рынка через призму отношений, возникающих в процессе цикла воспроизводства недвижимости. С достаточной степенью условности они могут быть представлены тремя группами отношений: рынок развития объектов недвижимости - совокупность отношений, возникающих в процессе реконструкции или создания объекта недвижимости. Предполагает деятельность по созданию (видоизменению) физических характеристик объектов недвижимости (обусловливают весь дальнейший характер операций с правами (оборот) и потребления объекта недвижимости); рынок потребления объектов недвижимости - совокупность отношений, возникающих в процессе эксплуатации, содержания и управления объектами недвижимостью, то есть обеспечивает эксплуатацию, содержание и управление объектами недвижимости; рынок оборота прав на недвижимость - совокупность отношений, возникающих при перераспределения прав на недвижимость, то есть обеспечивает переход прав на объекты недвижимости, регистрацию прав и сделок с ними.

Таким образом, из вышеизложенного можно сделать вывод, что хозяйственный оборот недвижимости и прав на нее в строгом соответствии с действующим законодательством с участием лицензированных профессиональных посредников. Этот рынок гарантирует юридическую чистоту сделок и защиту прав их участников. Неорганизованный (уличный) рынок не всегда обеспечивает надежность совершаемых операций. По виду объекта (товара): земельный рынок, рынок зданий, сооружений, предприятий, помещений, многолетних насаждений, вещных прав и иных объектов.