«Вещные права на земельные участки» - Курсовая работа

Содержание

Введение….3

Глава 1. Право собственности на земельные участки

§ 1.1. Понятие и виды права собственности на земельные участки….5

§ 1.2. Возникновение и прекращение права собственности на земельные участки….8

§ 1.3. Реализация права собственности на земельные участки….11

Глава 2. Иные вещные права на земельные участки

§ 2.1. Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками….15

§ 2.2. Пожизненное наследуемое владение земельными участками…17

§ 2.3. Аренда земельных участков. Соотношение аренды земельных участков и права сервитута….19

§ 2.4. Безвозмездное срочное пользование земельными участками….21

Заключение….23

Список использованных источников….25

Введение

В настоящей работе мы рассмотрим такую категорию гражданских прав, как права вещные. Сразу же отметим, что в гражданском законодательстве и гражданском праве определения понятию «вещные права» не содержится. В то же время это очень распространенный институт гражданского права. Безусловно, понятие «вещное право» происходит от термина «вещь» и означает, что объектом этого права является вещь. В проводим в нашей работе исследовании как объект такого права мы будем рассматривать земельные участки, как вещи, и, собственно вещные права – это всегда права материальные, которые предполагают совершение с их объектом определенных действий материального характера.

В нашей же работе предметом исследования будут вещные права на земельные участки, а объектом – свойства вещных прав на земельные участки, особенности их возникновения, прекращения и реализации. Данные вопросы на сегодняшний день очень актуальны, так как земля и земельные участки, как объекты гражданского права и земельного права все чаще и чаще становятся предметом гражданско-правовых сделок, а также предметом гражданско-правовых и земельных споров, в особенности это касается тех вещных прав, которые возникли до вступления в силу Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации. В нашей работе мы рассмотрим такие вещные права на земельные участки, как:

- право собственности;

- право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками;

- право пожизненного наследуемого владения земельными участками;

- право аренды земельных участков;

- сервитут на земельные участки;

- право безвозмездного срочного пользования земельными участками.

Поэтому задачи нашего исследования следующие:

1) определить понятие права собственности на земельные участки;

2) провести классификацию прав собственности на земельные участки;

3) рассмотреть в отдельности каждый вид права собственности на земельные участки;

4) определить основания возникновения и прекращения права собственности на земельные участки;

5) рассмотреть вопросы реализации права собственности на земельные участки;

6) рассмотреть иные вышеперечисленные вещные права на земельные участки.

Методология нашего исследования включает в себя методы сравнительного анализа, собственно, анализа и синтеза.

Выдержка из текста работы

Рассмотрение вещных прав на земельные участки мы начнем с самого, на наш взгляд, важного и часто оформляемого права на земельные участки – права собственности.

Из общих положений гражданского права следует, что право собственности включает в себя три правомочия – право владения, право пользования и право распоряжения. Аналогичный вывод можно сделать и о праве собственности на землю, которое включает в себя также три вышеуказанных полномочия.

Природа права собственности на земельный участок, природа сделок с землей – гражданско-правовая, хотя она испытывает влияние других отраслей природоресурсного законодательства – земельного, горного, водного, лесного и др.

Право собственности и другие вещные права на землю подчиняются тем же общим нормативно-правовым положениям, каким подчиняются вещные права на другие объекты. Содержание права собственности на землю, равно как и на другую недвижимость, представлено триединой формулой правомочий собственника – владения, пользования и распоряжения объектом.

Иными словами, содержание права собственности на землю характеризуется традиционной триадой правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, хотя в данной статье законодатель счел необходимым указать лишь на некоторые права собственника по распоряжению земельным участком.

Прежде чем земельный участок станет объектом права собственности в гражданских правоотношениях, он должен быть индивидуализирован в земельных правоотношениях – определены цель его использования, размер (площадь) и границы (местоположение), его кадастровый номер. Условия и порядок формирования земельного участка предусмотрены земельным законодательством.

Заключение

На основе анализа земельного законодательства и работ ученых-теоретиков и практиков в области гражданского и земельного права, мы можем сделать следующие выводы.

Право собственности на земельные участки – совокупность правомочий владения, пользования и распоряжения на земельные участки. В соответствии с земельным законодательством право собственности на земельные участки бывает следующих видов:

1) право государственной собственности;

2) право муниципальной собственности;

3) право частной собственности.

Ощие основания возникновения права собственности на земельные участки это:

1) лючение договора;

2) наследование;

3) реорганизация юридического лица.

Основания прекращения права собственности:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам;

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу;

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка;

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных;

5) реквизиция;

6) конфискация;

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных гражданским законодательством.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, имеют право осуществлять любые действия, не запрещенные законодательством, то есть вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Между тем осуществление права государственной и муниципальной собственности ограничено теми полномочиями, которые закреплены в земельном законодательстве.

Право постоянного бессрочного пользования – это вещное право, которое предоставляется только государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления и предполагает возможность извлечения полезных свойств земельного участка на неограниченный период времени.

Право пожизненного наследуемого владения – это вещное право, которое предоставляется только гражданину и предполагает возможность осуществления только правомочия владения в отношении земельного участка.

Аренда – это право владения и пользования любым земельным участком, указанном в договоре аренды, а сервитут – право ограниченного пользования соседним земельным участком, устанавливаемое в случаях, когда реализовать права собственника невозможно без его установления.

Право безвозмездного срочного пользования земельными участками возникает только в строго определенных ЗК РФ случаях.

Список литературы

Нормативные акты:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301;

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147;

3. Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4148.

Литература:

1. Бобин П.Н. О переоформлении прав постоянного (бессрочного) пользования земельными участками // Правовые вопросы недвижимости. 2005. № 2;

2. Болтанова Е.С., Женетль С.З. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (постатейный). М.: РИОР, Инфра-М, 2010;

3. Ельникова Е.В. Право постоянного (бессрочного) пользования: новеллы законодательства и проблемы правоприменения // Законы России: опыт, анализ, практика. 2007. № 10;

4. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая / Под ред. С.А. Степанова. М.: «Проспект. «Институт частного права. 2009;

5. Крассов О.И. Право частной собственности на землю. М., 2000;

6. Манько Е.А. Реальный сервитут: содержание, основания возникновения и прекращения // Право и политика. 2008. № 10;

7. Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. В.П. Мозолина, М.Н. Малеиной. М.: «НОРМА». 2004;

8. Писарев Г.А. Наследование земельных участков, принадлежащих на праве пожизненного наследуемого владения // Наследственное право. 2008. № 3;

9. Сабирзянова Н.Н. Основания возникновения права общей долевой собственности на земельный участок // Журнал российского права. 2008. № 4;

10. Шевчук Д.А. Как приобрести земельный участок в собственность? // Право и экономика. 2010. № 1.