«Информационное обеспечение оценки недвижимости на примере двухкомнатных квартир Ленинского района города Магнитогорска» - Курсовая работа

Содержание

Введение

1 Рынок недвижимости

1.1 Функции и особенности рынка недвижимости

1.2 Основные понятия рынка недвижимости

1.3 Сегментация рынка недвижимости

1.4 Цикличность развития рынка недвижимости

1.5 Основные этапы процесса оценки недвижимости

1.6 Составление отчета об оценке

2 Характеристики города Магнитогорск

2.1 Общие сведения и история

2.2 Численность и экология

2.3 Районы и недвижимость

2.4 Ленинский район Магнитогорска

3 Информационное обеспечение оценки недвижимости

3.1 Формирование выборки

4.1 Выявление и отсеивание грубых погрешностей

5.1 Расчет описательных статистик

5.2 Расчет коэффициента корреляции, детерминации, достоверности аппроксимации

5.3 Построение графиков функции

5.4 Кредитование

5.5 Расчет кредита

6 Заключение

Введение

Оценка стоимости недвижимости актуальна сейчас и будет актуальна до тех пор, пока будет существовать собственность. В России всё активнее происходит развитие рынка недвижимости и всё большее количество горожан, предприятий и организаций стремится приобрести собственную недвижимость.

В совершении многих операций с недвижимостью и другими объектами заключение оценщика играет немаловажную роль. Оценочная деятельность как объект правового регулирования представляет с одной стороны услугу оценщика – независимого эксперта по определению рыночной стоимости, с другой стороны – юридическим фактором, устанавливающим стоимость объекта оценки для определённых в договоре целей.

Целью курсовой работы является:

1) Закрепление теоретических знаний по дисциплине «Информационные методы оценки недвижимости»

Приобретение практических знаний в области оценки недвижимости посредством расчетов по определению средней стоимости объектов недвижимости

Для выполнения данной цели были поставлены следующие задачи:

1) Формирование выборки

2) Отсеивание грубых погрешностей

3) Расчет описательных статистик

4) Расчет коэффициента корреляции, детерминации

5) Построение графиков функции

6) Расчет коэффициента достоверности аппроксимации

7) Расчет кредита

Объектами оценки являлись трехкомнатные квартиры Ленинского района города Магнитогорска.

Выдержка из текста работы

Магнитогорск (или, как любовно называют его местные жители, Магнитка) – это основной отечественный центр черной металлургии и самый крупный в России город областного подчинения. А еще – это один из самых молодых городов нашей страны. История его началась в конце двадцатых годов прошлого века, когда властью Советов было решено возвести у подножия горы Магнитной огромный металлургический завод и выстроить вокруг него целый пролетарский город.

Статус настоящего города Магнитогорск получил в 1931 году (решением Президиума ВЦИК). Однако еще до начала строительства комбината в границах черты нынешнего города существовала крепость (а потом станица) Магнитная. Датой ее основания считают далекий 1743 год. Эта станица являлась важнейшим оборонительным пунктом Оренбуржья на границе России и киргиз-кайсацкой степи.

Первые дома «официального» Магнитогорска появились на левом берегу р.Урал (там сейчас находятся основные промышленные предприятия). Город быстро рос и в скором времени раскинулся по обоим берегам Урала, забравшись на территорию исторического Башкортостана.

На данный момент город является двадцать пятым по площади населенным пунктом РФ, занимая территорию почти в 400 км2. С востока на запад Магнитогорск протянулся на 22 км, а с севера на юг – на все 27.

Заключение

1. Была составлена выборка, условием отбора для которой являлись трёхкомнатные квартиры Ленинского района города Магнитогорска.

2. Произведено отсеивание грубых погрешностей и востановление объектов, в результате чего выборка стала состоять из 60 объектов.

3. Был проведен расчет описательных статистик, а именно:

2500000

2300000

Э=-0,87458557 Эксцесс получился положительным, что свидетельствует о более остроконечной вершине параболы.

r=0.598345( если зависимость стоимости от общей площади)

r=0,37574 (если зависимость баллов от стоимости за 1м2)

Так как эксцесс не равен 0, сделала вывод, что с изменением площади квартир цена на них будет изменяться.

Определила коэффициент достоверности аппроксимации R2=0,3887 ( если зависимость стоимости от общей площади) и R2=0,1164 (если зависимость баллов от стоимости за 1м2), который показывает, что уравнения описывают распределения на 57% и 21%.

Нашла коэффициенты b:

b=1170630,62 ( если зависимость стоимости от общей площади). Значит, с увеличением площади цена увеличится на коэффициент b.

b=26287,35405 (если зависимость баллов от стоимости за 1м2). Значит, при увеличении баллов на 1, цена увеличится на коэффициент b.

4. Был рассчитан кредит на сумму 2 150 000,00 руб. сроком на 20 лет.

Требования к клиентам:

стаж – не меньше шести месяцев на последнем месте работы;

гражданство РФ;

возраст от 18 лет и до пенсионного;

регистрация постоянная или временная заемщиков только в ограниченном круге регионов присутствия банка;

подтверждение нормального психического и наркологического состояния клиента.

В банке обязательно требуются следующие виды страхования при ипотеке: жизни и здоровья заемщика; гибели или утраты заложенного имущества; риска ответственности клиента при неисполнении своих обязательств по договору, если первоначальный взнос по кредиту менее 20%.

Список литературы

1) h**t://magnitogorsk.irr.r*/real-estate/apartments-sale/

2) https://w*w.avito.r*/magnitogorsk/nedvizhimost

3) ОСНОВЫ СТАТИСТИКИ (КОШЕВОЙ О.С)