СтудСфера.Ру - помогаем студентам в учёбе

У нас можно недорого заказать курсовую, контрольную, реферат или диплом

Договор аренды - Дипломная работа №19488

«Договор аренды» - Дипломная работа

  • 95 страниц(ы)

Содержание

Введение

Заключение

Список литературы

фото автора

Автор: Siera

Содержание

Введение…

Глава 1. Понятие и правовая природа договора аренды….….

1.1 История развития и место договора аренды в системе договорного права…

1.2 Понятие договора аренды и его виды ….….

1.3 Элементы договора аренды….….

Глава 2. Механизм правового регулирования договора аренды….

2.1 Права и обязанности сторон договора аренды….….

2.2 Заключение и расторжение договора аренды….….

Глава 3. Проблемы правового регулирования договора аренды….

3.1 Проблемы, возникающие при заключении договора аренды ….

3.2 Основные направления совершенствования законодательства о договоре аренды ….

3.3 Последствия нарушений условий договора аренды ….

Заключение….

Библиографический список….


Введение

В условиях стремительного развития арендные отношения выходят на первый план, так как многие участники хозяйственного оборота рассматривают аренду как альтернативу покупки арендованному имуществу.

Договорные отношения по поводу аренды – выдвигаются на первый план в хозяйственном обороте, в виду того, что договор аренды позволяет достичь баланса между интересами арендодателя и арендатора. Сохраняя целевое использование имущества и извлекая из него прибыль, арендодатель сохраняет данный объект в своей собственности. В то же время широкие права арендатора предоставляют последнему большие возможности использования этого объекта в имущественном обороте.

Представляет важность выделение характерных признаков договора аренды, его существенных условий. Так, на практике зачастую происходит смешение договора аренды с иными гражданско-правовыми договорами, в частности с договором безвозмездного пользования.

Если обратиться к нормативным актам, регулирующим арендные правоотношения, то в их числе, наряду с собственно законодательными актами, окажутся документы многочисленных исполнительных органов различного уровня, включая местные органы управления. Более того, законотворчество продолжается - на уровне, как Федерации, так и ее субъектов. Это осложняет правовое регулирование договора аренды, вызывает множество противоречий.

В условиях перехода к рынку в области регулирования отношений по передаче имущества во временное пользование произошли большие изменения. Они связаны, прежде всего, с расширением круга объектов, передаваемых по таким договорам в наем. Такие объекты как земля, недвижимость в виде зданий, сооружений, производственных комплексов, находившихся ранее в собственности государства, не допускались в хозяйственный оборот. С устранением исключительной собственности государства в отношении недр, земли, лесов с введением в оборот предприятий (производственно-хозяйственных комплексов) ставших объектами договоров аренды, коренным образом изменили правовое регулирование арендных отношений. Поэтому в представленной работе следует дать полную характеристику основным видам договора аренды.

Все вышеперечисленное определяет актуальность выбранной темы исследования.

Предметом исследования настоящей дипломной работы служат многочисленные законоположения (и практика их применения), а также доктринальные положения о системе договоров аренды в гражданском праве России.

Цель работы: изучить договор аренды.

Для достижения цели необходимо решить следующие задачи:

1. Рассмотреть понятие и правовую природу договора аренды.

2. Раскрыть механизм правового регулирования договора аренды.

3. Исследовать проблемы правового регулирования договора аренды.

Задачи определили следующую структуру работы.

В первой главе будет рассмотрена история развития и место договора аренды в системе договорного права. Описано понятие договора аренды, а также его виды, раскрыты элементы договора аренды.

Во второй главе будут исследованы права и обязанности сторон договора аренды, а также заключение и исполнение договора аренды.

В третьей главе представлены проблемы, возникающие при заключении договора аренды, приведены примеры судебной практики. Вместе с тем раскрыты последствия нарушений условий договора аренды и порядок возмещения ущерба.

Методологическую основу настоящего исследования составляет совокупность общенаучных, специальных и частнонаучных методов научного познания, в число которых входят: диалектический, исторический, формально - юридический, сравнительно - правовой, структурно-функциональный, правовое моделирование и др.

При этом методологическая основа настоящей работы базируется на следующих принципах: объективности, полноты и всесторонности исследования.

В работе широко использованы Конституция Российской Федерации, действующее гражданское законодательство, постановления Пленума и Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, а также монографическая и иная специальная литература.

В процессе работы я буду опираться на труды ученых Р.А. Беленкова, А.Н. Гуева, Н.Д. Егорова, А.В.Захарьиной, В. В.Калеминой и др.


Заключение

В ходе работы были сделаны следующие выводы:

К моменту принятия части первой ГК России в 1994 г. правовое регулирование арендных отношений было весьма непоследовательным. Существовали серьезные коллизии принимаемого арендного и общегражданского законодательства. К отношениям из договора аренды применялись положения ГК РСФСР 1964 г., Основ гражданского законодательства 1991 г. как акты общего гражданского законодательства. Кроме того, применялись положения Основ законодательства об аренде, а также Указ Президента РФ от 14 октября 1992 года № 1230 «О регулировании арендных отношений и приватизации имущества, государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду», который основной целью имел урегулирование отношений по сдаче в аренду имущества, принадлежащего государству. Попытка вернуть договору аренды его нормальное цивилистическое содержание была сделана при разработке части 1 и 2 ГК России. Их принятие в значительной степени разрешило имевшиеся коллизии. Договор аренды занял свое место в особенной части обязательственного права. При введении в действие части 2 ГК были упразднены нормативные акты специального арендного законодательства.

Современное легальное понятие «аренды» содержится в ст.606 Гражданского кодекса РФ. Какой бы ни была классификация договора аренды (по сроку, по объекту аренду ли по субъектам данных правоотношений), такому договору присущи определенные признаки которые позволяют его причислить именно к разновидности договора аренды.

Важной стороной договора аренды является его содержание, где раскрываются права и обязанности сторон. Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. Арендодателем земельных участков по действующему земельному законодательству может быть только собственник (п. 2 ст. 22 Земельного кодекса).

Арендодатель несет следующие обязанности, которые корреспондируют с соответствующими правами арендатора: 1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, которое должно отвечать условиям договора и назначению имущества. 2. Арендодатель обязан предупредить арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). 3. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт имущества, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

На арендатора возлагается исполнение ряда обязанностей, которые корреспондируют с соответствующими правами арендодателя: 1. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, которая может устанавливаться как за все арендуемое имущество в целом, так и отдельно по каждой из его составных частей. 2. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если они не определены, то в соответствии с назначением имущества. 3. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 4. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, определенном договором. 5.Вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Немаловажным признаком, закрепляющим существование прав, обязанностей и ответственности, является заключение договора аренды на определенный срок, который может быть достаточно длительным.

Договор аренды недвижимого имущества всегда подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

До заключения договора аренды он должен быть юридически проработан. ГК РФ определяет основания, согласно которым арендодатель имеет право в одностороннем порядке требовать досрочного расторжения договора в случаях, когда арендатор (ст. 619 ГК РФ).

В настоящее время существует определенный круг проблем, возникающих при заключении договоров аренды/найма жилых помещений, принадлежащих двум и более собственникам. Часто проблемы возникают у собственников, желающих досрочно расторгнуть договор найма с арендатором. Стоит помнить, что данная процедура - очень сложный судебный процесс, так как права нанимателя защищены статьёй 687 ГК и для расторжения нужны действительно веские основания. Неточности в оформлении договора также могут вызвать проблемы. В соответствии с требованиями Гражданского Кодекса в тексте договора должны содержаться данные, позволяющие чётко определить, какой именно объект сдаётся в аренду.

При заключении договора аренды нежилого помещения необходимо учитывать множество нюансов. Прежде всего, необходимо заключать не готовую стандартную форму договора, а тщательно продуманный и сформулированный документ, в котором должны быть учтены все нюансы договора об аренде нежилого помещения. В целях предотвращения недобросовестного поведения на стадии переговоров о заключении договора в ГК следует для отношений, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотреть специальные правила о так называемой преддоговорной ответственности.

Наряду с конструкцией предварительного договора в ГК, возможно, следовало бы закрепить в виде самостоятельной договорной конструкции так называемый рамочный договор, не порождающий обязательство заключить договор в будущем. В существенном уточнении нуждается норма, согласно которой стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (пункт 4 статьи 453 ГК).

При уклонении арендодателя от предоставления имущества по истечении согласованного или реально выполнимого срока арендатор вправе истребовать его в принудительном порядке (ст. 398 ГК РФ). На арендодателя возлагается ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие или затрудняющие пользование им в соответствии с условиями договора. Законом предусмотрена возможность воздействия и арендодателя на контрагента, ненадлежаще выполняющего свою основную обязанность. В случае существенного нарушения сроков внесения арендной платы он вправе потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.


Список литературы

Нормативные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации: принята на всенар.голосовании 12 дек.19993 г. [Текст] // Рос.Газета.- 1993.-25 дек.

2. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть 2 [Текст]: федер.закон (от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 07.02.2011)) // Собрание законодательств Рос.Федерации.- 1996.- № 5.- Ст.410.

Научная и методическая литература

3. Беленков, Р.А. Гражданское право Часть 2. [Текст]: Конспект лекций / Р.А. Беленков.- М.: А-Приор, 2006.- 580 с.

4. Белов, В.А. Гражданское право. Актуальные проблемы теории и практики [Текст] / В.А. Белов.- М.: Юрайт, 2007. – 368 с.

5. Брагинский, М. И. Договорное право [Текст]: Учебник / М.И. Брагинский.- М.: Статут, 2007. – 620 с.

6. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг [Текст] / В.В. Втрянский. – М.: Статут, 2006. – 348 с.

7. Гуев, А.Н. Гражданское право [Текст]: Учебник / А.Н. Гуев.- М.: Экзамен, 2006. – 475 с.

8. Егоров, Н. Д. Гражданское право [Текст]: Учебник / Н.Д. Егоров.- М.: Проспект, 2008. – 461 с.

9. Захарьина, А.В. Договор аренды [Текст]: Практическое пособие / А.В. Захарьина.- М.: Дело и Сервис, 2007.- 144 с.

10. Захарьина, А.В. Договоры предприятий торговли [Текст] / А.В. Захарьина.- М.: Омега-Л, 2008.- 380 с.

11. Иоффе, О. С. Обязательственное право [Текст] / О. С. Иоффе. – М.: Юридическая литература, 2006. – 880 с.

12. Калемина, В. В. Договорное право [Текст]: Учебник / В.В. Калемина.- М.: Омега-Л , 2008.- 604 с.

13. Козлова, М. Гражданское право России [Текст]: Краткий курс / М. Козлова.- М.: Эксмо-Пресс, 2007. – 445 с.

14. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части второй (постатейный) [Текст] / Отв. ред. О.Н. Садиков. 4-е изд. - М., 2009. – 350 с.

15. Магницкая, Е.В. Правоведение: Гражданское право / Е.В. Магницкая.- СПб: Питер, 2009.- 674 с.

16. Малько, А.В. Краткий юридический словарь / А.В. Малько. - М.: Проспект, 2008.- 496 с.

17. Мардалиев, Р.Т. Гражданское право: Гражданское правоотношение; Обязательное право; Право собственности; Защита гражданских прав: Практикум / Р.Т.Мардалиев.- СПб: Питер, 2008. – 650 с.

18. Масликов, И.С. Юридический словарь / И.С. Масликов.- М.: Дашков и К, 2008.- 530 с.

19. Мозолин, В.П. Гражданское право: Учебник / В.П. Мозолин.- М.: Юристъ, 2006. – 390 с.

20. Морозова, Ж.А. Договор аренды. Учет и налоги / Ж.А. Морозова.- М.: Налог Инфо, 2006.- 190 с.

21. Пахман С. В. Обычное гражданское право в России: Юридические очерки. Том 1: Собственность, обязательства и средства судебного охранения. – СПб., 2006. – 447 с.

22. Сендюкаева, Н.Х. Гражданское право / Н.Х.Сендюкаева.- М.: Приор, 2008. – 457 с.

23. Феоктистова, А.А. Гражданское право (особенная часть): Учебно-методическое пособие / А.А. Феоктистова. - Оренбург: ГОУ ОГУ, 2007.- 104с.

Материалы судебной практики

24. Определение Липецкого областного суда от 17 февраля 2010 года «О взыскании арендной платы за земельный участок» // h**t://oblsud.lpk.sudrf.r*/modules.php?name=docum_sud&id=1619

25. Определение Липецкого областного суда от 29 марта 2010 года «О взыскании задолженности по арендной плате» // h**t://oblsud.lpk.sudrf.r*/modules.php?name=docum_sud&id=2035


Нужна похожая работа?
Закажите авторскую работу по вашему заданию.
  • Цены ниже рыночных
  • Удобный личный кабинет
  • Необходимый уровень антиплагиата
  • Прямое общение с исполнителем вашей работы
  • Бесплатные доработки и консультации
  • Минимальные сроки выполнения

Мы уже помогли 24535 студентам

Средний балл наших работ

  • 4.89 из 5
Узнайте стоимость
написания вашей работы
Похожие материалы
  • Курсовая работа:

    Договор аренды

    33 страниц(ы) 

    Введение.3
    1. Понятие и элементы договора аренды….5
    1.1. Понятие договора аренды….5
    1.2.Субъекты договора аренды.10
    2. Форма и содержание договора аренды.12
    2.1. Форма договора аренды….12
    2.2. Срок договора аренды.14
    2.3. Права и обязанности арендодателя.18
    2.4. Права и обязанности арендатора.20
    3. Отдельные виды договора аренды.22
    3.1. Договор финансовой аренды.23
    Заключение.27
    Глоссарий….29
    Библиография.31
    Приложения.33
  • Реферат:

    Договор аренды нежилого помещения

    27 страниц(ы) 

    Введение 3
    Глава 1. Виды аренды нежилых помещений. 4
    1.1. Текущая аренда 4
    1.2. Долгосрочная аренда. 4
    1.3. Финансовая аренда (лизинг). 5
    Глава 2. Стороны договора аренды. 7
    2.1. Арендодатель 7
    2.2. Арендатор. 8
    Глава 3. Заключение договора аренды нежилого помещения. 10
    3.1. Составление договора аренды нежилого помещения. 11
    Глава 4. Передача арендованного имущества. 13
    Глава 5. Использование арендованного имущества. 15
    5.1. Субаренда. 15
    Глава 6. Прекращение договора аренды. 17
    Глава 7. Выкуп арендованного имущества 20
    7.1. Возврат имущества. 20
    Глава 8. Учет и контроль использования нежилого фонда. 24
    Глава 9. О государственном контроле за учетом, регистрацией и использованием объектов нежилого фонда. 25
    Заключение 27
    Список используемой литературы 28
  • Курсовая работа:

    Договор аренды и его разновидности

    34 страниц(ы) 

    Введение .3
    ГЛАВА 1. Юридическая природа договора аренды и его разновидности .5
    1.1. Понятие и законодательное регулирование договора аренды .5
    1.2. Элементы договора аренды и его содержание 10
    ГЛАВА 2. Анализ отдельных разновидностей аренды 16
    2.1. Общая характеристика отдельных видов договора аренды 16
    2.2. Особенности аренды отдельных видов имущества 23
    Заключение 29
    Список источников и литературы 34
  • Курсовая работа:

    Договор аренды. Права и обязанности арендатора.

    28 страниц(ы) 

    ВВЕДЕНИЕ 3
    1. ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 5
    1.1 Сущность договора аренды и его основные положения 5
    1.2 Отдельные виды договора аренды 10
    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ 17
    2.1 Права арендатора по договору аренды 17
    2.2 Обязанности арендатора по договору аренды 20
    ЗАКЛЮЧЕНИЕ 26
    СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 28
  • Курсовая работа:

    Договор аренды зданий и сооружений: общие положения

    31 страниц(ы) 

    Введение 3
    Глава I. Общие положения о договоре аренды 5
    1.1. Понятие договора аренды 5
    1.2. Содержание договора аренды и особенности аренды зданий и сооружений 10
    Глава II. Особенности правового регулирования договора аренды зданий и сооружений 15
    2.1. Регистрация договора аренды зданий и сооружений 15
    2.2. Причины изменений и расторжения договора аренды 20
    2.3. Судебная практика рассмотрения дела по договору аренды зданий и сооружений 25
    Заключение 29
    Список использованной литературы и источников 30
  • Курсовая работа:

    Договор аренды предприятий и зданий

    31 страниц(ы) 

    ВВЕДЕНИЕ
    1. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
    1.1 Сущность договора аренды зданий и сооружений
    1.2 Отдельные особенности договора аренды зданий и сооружений
    2. ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЙ
    2.1 Сущность договора аренды предприятий
    2.2 Отдельные особенности договора аренды предприятий
    ЗАКЛЮЧЕНИЕ
    СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Не нашли, что искали?

Воспользуйтесь поиском по базе из более чем 40000 работ

Наши услуги
Дипломная на заказ

Дипломная работа

от 8000 руб.

срок: от 6 дней

Курсовая на заказ

Курсовая работа

от 1500 руб.

срок: от 3 дней

Отчет по практике на заказ

Отчет по практике

от 1500 руб.

срок: от 2 дней

Контрольная работа на заказ

Контрольная работа

от 100 руб.

срок: от 1 дня

Реферат на заказ

Реферат

от 700 руб.

срок: от 1 дня

Другие работы автора
  • Дипломная работа:

    Содержание и правоотношение по договору подряда

    85 страниц(ы) 

    ВВЕДЕНИЕ ….3
    ГЛАВА 1. ДОГОВОР ПОДРЯДА: ПОНЯТИЕ, ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА, МЕСТО В СИСТЕМЕ ДОГОВОРОВ….6
    1.1. История развития института подряда в гражданском праве России….….6
    1.2. Понятие и виды договора подряда….10
    1.3. Отличие трудового договора от гражданско-правового
    договора подряда….16
    1.4. Классификация договора подряда….….35
    ГЛАВА 2. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА ПОДРЯДА…42
    2.1. Существенные условия договора подряда….…42
    2.2. Иные условия договора подряда….….48
    ГЛАВА 3. ПРОБЛЕМЫ ЗАКЛЮЧЕНИЯ, ИСПОЛНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ
    ПО ДОГОВОРУ ПОДРЯДА….…55
    3.1. Заключение договора подряда….…55
    3.2. Права, обязанности подрядчика и заказчика….63
    3.3. Стороны договора подряда….…67
    3.4. Изменение и расторжение договора подряда….73
    ЗАКЛЮЧЕНИЕ….79
    СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ….83
  • Курсовая работа:

    Оценка финансового состояния организации

    31 страниц(ы) 

    Введение….
    1. Теоретические аспекты оценки финансового состояния предприятия….
    1.1 Информационная база для оценки финансового состояния предприятия….
    1.2. Анализ финансового состояния предприятия с помощью системы коэффициентов….
    2. Оценка финансового состояния ООО «Омега»….
    2.1. Характеристика предприятия….
    2.2. Оценка финансового состояния ООО «Омега»….
    Заключение….
    Список литературы….
    Приложения….
  • Контрольная работа:

    Договор страхования

    32 страниц(ы) 

    Введение….
    1. Общие положения о договоре страхования….
    2. Порядок заключения договора страхования….
    3. Содержание договора страхования….
    4. Права и обязанности сторон….
    5. Пример из судебной практики по договору страхования….
    Заключение….
    Список литературы….
  • Контрольная работа:

    Аудиторские доказательства и внешнее подтверждение в соответствии с МСА.

    29 страниц(ы) 

    Введение….
    1. Аудиторские доказательства…
    2. Внешние подтверждения….
    Заключение….
    Список литературы….
  • Контрольная работа:

    Реструктуризация финансово-несостоятельных предприятий с теоретической и практической точки зрения

    19 страниц(ы) 

    Введение….
    1. Понятие реструктуризации ….…
    2. Основные положения концепции реструктуризации…
    3. Методы и средства реструктуризации….
    Заключение….
    Список литературы….
  • Контрольная работа:

    Россия и мир в начале XX века

    27 страниц(ы) 

    Введение….
    1. Экономико-социально-политическое положение России в начале 20 века….
    2. Образование политических партий в России в начале 20 века….
    3. Русско-японская война….
    4. Первая русская революция (1905-1907гг.) ….
    5. Культура России в начале 20 века….
    Заключение….
    Список литературы….
  • Контрольная работа:

    Эволюция работ по обеспечению качества продукции.

    20 страниц(ы) 

    Введение….
    1. Становление и развитие менеджмента качества….
    2. Основные этапы развития систем качества….
    Заключение….
    Список литературы….
    Приложения….
  • Контрольная работа:

    Теории структуры капитала и их практическое применение

    20 страниц(ы) 

    Введение….
    Теории структуры капитала и их практическое применение….
    Заключение….
    Список литературы….
  • Контрольная работа:

    Анализ финансово-хозяйственной деятельности ООО Антарис

    24 страниц(ы) 

    1. Характеристика предприятия….
    2. Горизонтальный и вертикальный анализ….
    3. Анализ ликвидности и платёжеспособности…
    4. Анализ рентабельности….
    5. Анализ деловой активности….
    6. Анализ финансовой устойчивости….
    Список литературы….
    Приложения….
  • Контрольная работа:

    Преобразования в России при Петре Великом

    27 страниц(ы) 

    Вступление…
    1. Исторический портрет царя Петра I…
    2. Основные направления преобразования Петра I ….
    3. Рождение петровской армии и флота….
    4. Рождение новой русской культуры при Петре Великом….
    5. Проблема воздействия петровских преобразований на историческое развитие российской цивилизации….
    Заключение….
    Список литературы…