СтудСфера.Ру - помогаем студентам в учёбе

У нас можно недорого заказать курсовую, контрольную, реферат или диплом

Договор аренды предприятий и зданий - Курсовая работа №20582

«Договор аренды предприятий и зданий» - Курсовая работа

  • 31 страниц(ы)

Содержание

Введение

Выдержка из текста работы

Заключение

Список литературы

фото автора

Автор: chaki74

Содержание

ВВЕДЕНИЕ

1. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

1.1 Сущность договора аренды зданий и сооружений

1.2 Отдельные особенности договора аренды зданий и сооружений

2. ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЙ

2.1 Сущность договора аренды предприятий

2.2 Отдельные особенности договора аренды предприятий

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ


Введение

Аренда обеспечивает гражданам и юридическим лицам возможность извлекать выгоду, временно пользуясь чужим имуществом, когда оно не требуется им постоянно или для постоянного пользования у них нет достаточных средств. Собственнику же (либо иному законному владельцу имущества) аренда позволяет, в свою очередь, реализовать его экономические интересы – получить определенный доход от сдачи внаем имущества, временно не используемого им или специально предназначенного для временной передачи другим лицам.

Договор аренды, именуемый также договором имущественного найма, – традиционный институт гражданского права, известный еще римскому праву. Он был закреплен во всех общесоюзных и российских кодифицированных источниках гражданского права. В отличие от договоров по передаче имущества в собственность договор аренды не влечет смены титула собственника, а, следовательно, в экономическом смысле он оформляет такие отношения товарообмена, при которых товаром является не вещь, а право пользования ей. Имущество по данному договору может передаваться арендатору только в пользование или в пользование и во владение одновременно. В первом случае арендатор не приобретает титула владельца арендованного имущества, а во втором – он становится его титульным (законным) владельцем со всеми вытекающими правовыми последствиями. Эти последствия предопределяются вещно-правовыми качествами категории владения, позволяющими распространить на обязательственные по своей юридической природе арендные отношения владельческую защиту в силу положений ст. 305 ГК.

В данной работе анализируются отдельные виды договоров аренды, а именно договор аренды зданий и сооружений и договор аренды предприятий. Здания и сооружения относятся к недвижимому имуществу. Предприятия относятся к объектам смешанной природы – совокупности имущественных прав и обязанностей. Целью работы является особенностей данных видов договоров аренды.

Поставленная в работе цель определяет задачи анализа особенностей договора аренды здания и сооружений и договора аренды предприятий.

Работа включает в себя введение, две главы, заключение, а также список использованных источников.


Выдержка из текста работы

Договор аренды здания или сооружения представляет собой разновид-ность договора аренды, специальный характер регулирования которого определяется характером его объекта. Основной его признак – специфика предмета: здания и сооружения как отдельно стоящие объекты недвижимости отличаются фундаментальной (прочной) привязкой к конкретному земельному участку, конструктивно рассчитаны на длительный срок эксплуатации и потому имеют относительно высокую стоимость и особую значимость для гражданского оборота.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (ч. 1 ст. 650 ГК). Его специальные условия определены в §4 главы 34 ГК. Общие положения об аренде, содержащиеся в § 1 гл. 34 ГК, применяются к данному договору только в том случае, если ее § 4 не предусмотрено иное.

Договор аренды здания или сооружения является консенсуальным, двусторонним и возмездным. Хотя определение данного вида договора не содержит указания на его возмездный характер, он является таковым в силу общего определения договора аренды (ст. 606 ГК).

Объектом договора является здание или сооружение. Здание – это разновидность архитектурно-строительного сооружения, предназначенного для целей пребывания в нем людей. В зависимости от целей пребывания они делятся на жилые и нежилые. Жилое здание используется в целом или в значительной части для проживания людей. Для признания его таковым оно должно соответствовать требованиям санитарно-технических норм и правил, предъявляемым для жилых помещений. Под нежилым понимается здание, используемое в целом для производственных или социальных (культурных, медицинских, образовательных) и иных целей, кроме целей проживания граждан. Часть здания именуется помещением. Нежилое здание может включать жилое помещение, так же как и жилое – нежилые помещения. Поэтому дополнительным критерием отнесения здания к жилому или нежилому является в данном случае соотношение его жилой и нежилой частей.


Заключение

В ГК выделяется особый объект договора – здания и сооружения. Осо-бенности данного вида договора вытекают из присущих им качеств недвижи-мости и назначения объектов. Неразрывна их связь с земельным участком, а перемещение, как правило, технологически невозможно.

Договор аренды зданий или сооружений заключается в соответствии с функциональным назначением конкретных объектов аренды. Содержанием договора являются сама передача арендованного имущества и ее оформление. Помимо предмета – арендуемого имущества, существенным условием договора является срок предоставления объекта. Другая существенная характеристика настоящего договора – оплата Договор считается незаключенным, если сторонами не согласован вопрос о размере арендной платы. Договор аренды здания или сооружения заключается в простой письменной форме.

Выделение аренды предприятия (подобно его купле-продаже) в самостоятельный вид договора аренды с особым правовым режимом обусловлено не только тем, что предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности, признается особым видом недвижимости, но и тем, что в аренду сдается действующий, функционирующий, к тому же постоянно меняющийся объект – предприятие «на ходу», бизнес арендодателя. В состав предприятия (как объекта права) входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, при этом предприятие в целом отнесено к недвижимости.

Поскольку здание или сооружение может являться составной частью предприятия как имущественного комплекса, то нормы аренды зданий и со-оружений применяются к аренде предприятий, если специальными нормами об аренде предприятий не предусмотрено иное. К аренде предприятия применяются положения ст. ст. 652, 653 ГК о правах на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения, ст. 654 ГК об арендной плате, а также ст. 655 ГК о передаче здания или сооружения. В то же время положения о форме и государственной регистрации договора аренды здания или сооружения не применимы к форме договора об аренде предприятий, поскольку последние изменены п. 2 ст. 658 ГК. Договор аренды зданий и сооружений подлежит государственной регистрации только в том случае, если ее срок равен или превышает год, а договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации независимо от срока аренды.


Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ (ред. от 17.07.2009).

2. Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 17.06.2010).

3. Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых во-просах, связанных с применением земельного законодательства».

4. Информационное письмо ВАС РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

5. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»».

6. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 №53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помеще-ний».

7. Гражданское право: Учебник. Том 2 (под ред. доктора юридических наук, профессора В.П. Мозолина). – М.: Юридическая фирма «Контракт»: «ИНФРА-М», 2006.

8. Гражданское право: Учебник. / Отв. ред. О.Н. Садиков. – М.: БЕК, 2006.

9. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: В 3 т. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) (том 2) (3-е издание, переработанное и дополнен-ное) Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. – М:Юрайт-Издат, 2006.

10. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. (постатейный). / Под ред. С.П. Гришаева, А.М. Эрделевского. – М., 2007.

11. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) (5-е издание, исправленное и дополненное с использованием судебно-арбитражной практики) Под ред. О.Н. Садикова. – М.: ИНФРА-М, 2006.

12. Комментарий к ГК РФ РФ, часть 2. / Под ред. А.П. Сергеева. – М.: Юристъ, 2007.

13. Путеводитель по судебной практике. Ст. 651 ГК. // СПС Консультант плюс.

14. Толстой Ю.К. Постатейный комментарий к ч. 2 ГК РФ. – М.: Юристъ, 2008.

15. Филиппов А.Е. Особенности аренды имущества унитарного предприятия. // Арбитражные споры. 2008. №2.


Тема: «Договор аренды предприятий и зданий»
Раздел: Гражданское право и процесс
Тип: Курсовая работа
Страниц: 31
Цена: 350 руб.
Нужна похожая работа?
Закажите авторскую работу по вашему заданию.
  • Цены ниже рыночных
  • Удобный личный кабинет
  • Необходимый уровень антиплагиата
  • Прямое общение с исполнителем вашей работы
  • Бесплатные доработки и консультации
  • Минимальные сроки выполнения

Мы уже помогли 24535 студентам

Средний балл наших работ

  • 4.89 из 5
Узнайте стоимость
написания вашей работы
Похожие материалы
  • Курсовая работа:

    Аренда. Общие положения о договоре аренды

    29 страниц(ы) 

    Введение….3
    1 Общие положения о договоре аренды….…5
    1.1 Понятие и условия договора аренды….….….5
    1.2 Виды договоров аренды….…8
    2 Правовой статус объектов договора аренды….12
    3 Порядок расторжения договора аренды.….17
    Заключение….22
    Глоссарий….24
    Список использованных источников….26
    Список сокращений….28
    Приложения….29
  • Курсовая работа:

    Виды договоров аренды

    30 страниц(ы) 

    Введение….
    1. Договор проката….
    2. Договор аренды транспортных средств…
    3. Договор аренды зданий и сооружений….
    4. Договор аренды предприятий…
    5. Договор финансовой аренды (лизинга)…
    Заключение….
    Список литературы….
  • Курсовая работа:

    Договор аренды и его разновидности

    34 страниц(ы) 

    Введение .3
    ГЛАВА 1. Юридическая природа договора аренды и его разновидности .5
    1.1. Понятие и законодательное регулирование договора аренды .5
    1.2. Элементы договора аренды и его содержание 10
    ГЛАВА 2. Анализ отдельных разновидностей аренды 16
    2.1. Общая характеристика отдельных видов договора аренды 16
    2.2. Особенности аренды отдельных видов имущества 23
    Заключение 29
    Список источников и литературы 34
  • Курсовая работа:

    Договор аренды. Права и обязанности арендатора.

    28 страниц(ы) 

    ВВЕДЕНИЕ 3
    1. ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 5
    1.1 Сущность договора аренды и его основные положения 5
    1.2 Отдельные виды договора аренды 10
    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ 17
    2.1 Права арендатора по договору аренды 17
    2.2 Обязанности арендатора по договору аренды 20
    ЗАКЛЮЧЕНИЕ 26
    СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 28
  • Реферат:

    Договор аренды нежилого помещения

    27 страниц(ы) 

    Введение 3
    Глава 1. Виды аренды нежилых помещений. 4
    1.1. Текущая аренда 4
    1.2. Долгосрочная аренда. 4
    1.3. Финансовая аренда (лизинг). 5
    Глава 2. Стороны договора аренды. 7
    2.1. Арендодатель 7
    2.2. Арендатор. 8
    Глава 3. Заключение договора аренды нежилого помещения. 10
    3.1. Составление договора аренды нежилого помещения. 11
    Глава 4. Передача арендованного имущества. 13
    Глава 5. Использование арендованного имущества. 15
    5.1. Субаренда. 15
    Глава 6. Прекращение договора аренды. 17
    Глава 7. Выкуп арендованного имущества 20
    7.1. Возврат имущества. 20
    Глава 8. Учет и контроль использования нежилого фонда. 24
    Глава 9. О государственном контроле за учетом, регистрацией и использованием объектов нежилого фонда. 25
    Заключение 27
    Список используемой литературы 28
  • Курсовая работа:

    Обязательства о предоставлении имущества во временное владение и пользование, а также договор аренды и их отдельные виды

    36 страниц(ы) 

    Введение….
    Глава 1. Договор аренды….
    1. Понятие и элементы договора аренды….
    2. Содержание договора аренды….
    3. Прекращение договора аренды….
    Глава 2. Договоры аренды и их отдельные виды ….
    1. Договор проката….
    2. Договор аренды транспортных средств….
    3. Договор аренды зданий и сооружений….
    4. Договор аренды предприятий….
    5. Договор финансовой аренды (лизинга)….
    Заключение…
    Список литературы….

Не нашли, что искали?

Воспользуйтесь поиском по базе из более чем 40000 работ

Предыдущая работа

Понятие политического режима

Следующая работа

Долгожительство
Наши услуги
Дипломная на заказ

Дипломная работа

от 8000 руб.

срок: от 6 дней

Курсовая на заказ

Курсовая работа

от 1500 руб.

срок: от 3 дней

Отчет по практике на заказ

Отчет по практике

от 1500 руб.

срок: от 2 дней

Контрольная работа на заказ

Контрольная работа

от 100 руб.

срок: от 1 дня

Реферат на заказ

Реферат

от 700 руб.

срок: от 1 дня

Другие работы автора
  • Курсовая работа:

    Факторный анализ трудовых ресурсов

    33 страниц(ы) 

    ВВЕДЕНИЕ 3
    1. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ФАКТОРНОГО АНАЛИЗА ЭФФЕКТИВНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТРУДОВЫХ РЕСУРСОВ 5
    1.1 Основные показатели факторного анализа и методика их расчета 5
    1.2 Детерминированный факторный анализ 8
    2. ПРИНЦИПЫ ФАКТОРНОГО АНАЛИЗА ЭФФЕКТИВНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТРУДОВЫХ РЕСУРСОВ 18
    2.1 Анализ и планирование показателей по труду 18
    2.2 Нормирование труда 24
    ЗАКЛЮЧЕНИЕ 31
    ЛИТЕРАТУРА 33
  • Контрольная работа:

    1. Свойства темперамента 2. Структура личности по З. Фрейду

    13 страниц(ы) 

    1. Отличительные признаки свойств темперамента 3
    2. Структура личности по З. Фрейду 8
    ЛИТЕРАТУРА 13
  • Отчет по практике:

    Менеджмент предприятия сферы ЖКХ

    23 страниц(ы) 

    ВВЕДЕНИЕ 3
    1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ООО «РИТМ» 4
    1.1 Организационная характеристика предприятия 4
    1.2 Характеристика функций работников 5
    1.3 Характеристика системы документооборота и формирования дел 6
    1.4 Характеристика работы с управленческими решениями 7
    1.5 Характеристика информационных технологий 9
    2. МОДЕЛЬ КАЧЕСТВ СОВРЕМЕННОГО МЕНЕДЖЕРА И ИХ ОПТИМИЗАЦИЯ 11
    3. МОДЕЛЬ ПЛАНИРОВАНИЯ КАРЬЕРЫ МЕНЕДЖЕРА 15
    ЗАКЛЮЧЕНИЕ 20
    БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 22
  • Дипломная работа:

    Уголовное право: задачи, принципы и источники

    61 страниц(ы) 

    ВВЕДЕНИЕ 3
    1. ПОНЯТИЕ, ОСОБЕННОСТИ, СИСТЕМА И ЗАДАЧИ УГОЛОВНОГО ПРАВА 8
    1.1 Понятие, особенности и система уголовного права 8
    1.2 Задачи уголовного права 16
    2. ПРИНЦИПЫ УГОЛОВНОГО ПРАВА, ИХ ЗАКРЕПЛЕНИЕ В УК И ПОНИМАНИЕ В НАУКЕ 25
    2.1 Понятие, классификация и значение принципов уголовного права 25
    2.2 Принцип законности 29
    2.3 Принцип равенства граждан перед законом 31
    2.4 Принцип вины 34
    2.5 Принцип справедливости 38
    2.6 Принцип гуманизма 40
    3. ПРОБЛЕМЫ ИСТОЧНИКОВ СОВРЕМЕННОГО УГОЛОВНОГО ПРАВА 43
    3.1 Понятие и виды источников современного уголовного права 43
    3.2 Проблема аналогии 45
    3.3 Проблема прецедента. Юридический статус постановлений Пленума Верховного Суда РФ по уголовным делам 48
    ЗАКЛЮЧЕНИЕ 55
    СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 59
  • Курсовая работа:

    Виды жилых помещений

    31 страниц(ы) 

    ВВЕДЕНИЕ 4
    1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ВИДОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 6
    1.1 Понятие и признаки жилого помещения 6
    1.2 Нормативно-правовое регулирование видов жилых помещений 10
    2.ПУТИ ОПТИМИЗАЦИИ ПРАВОВОГО СОДЕРЖАНИЯ ВИДОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 17
    2.1 Проблемы правового определения видов жилых помещений 17
    2.2 Проблема признания апартаментов в качестве вида жилых помещений 21
    2.3 Улучшение законодательства о видах жилых помещений 24
    ЗАКЛЮЧЕНИЕ 27
    СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 29
  • Контрольная работа:

    Проблемы налогообложения в виде системы единого налога на вмененный доход. Задачи.

    18 страниц(ы) 

    Проблемы налогообложения в виде системы единого налога на вмененный доход 3
    ЗАДАЧА 1 14
    ЗАДАЧА 2 16
    СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 18
  • Реферат:

    Внутренняя и внешняя среда менеджмента предприятия (на примере клинической больницы)

    22 страниц(ы) 

    ВВЕДЕНИЕ 3
    1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ВНУТРЕННЕЙ И ВНЕШНЕЙ СРЕДЫ МЕНЕДЖМЕНТА 4
    2. АНАЛИЗ МЕНЕДЖМЕНТА ПРЕДПРИЯТИЯ 9
    ЗАКЛЮЧЕНИЕ 21
    СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 22
  • Курсовая работа:

    Мировые таможенные пошлины

    32 страниц(ы) 

    ВВЕДЕНИЕ
    1. ИСТОРИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ УСТАНОВЛЕНИЯ ТАМОЖЕННЫХ ПОШЛИН В МИРОВОЙ ТОРГОВЛЕ
    1.1 Зарождение и развитие таможенных пошлин
    1.2 Особенности современных таможенных пошлин
    2. ТАМОЖЕННЫЕ ПОШЛИНЫ В РАЗВИТЫХ СТРАНАХ
    2.1 Таможенные пошлины Франции
    2.2 Таможенные пошлины США
    2.3 Таможенные пошлины Китая
    3. ВЛИЯНИЕ МИРОВОГО ОПЫТА УСТАНОВЛЕНИЯ ТАМОЖЕН-НЫХ ПОШЛИН В РФ
    ЗАКЛЮЧЕНИЕ
    СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
  • Курсовая работа:

    Управление оборотным капиталом (на примере судостроительного завода)

    32 страниц(ы) 

    ВВЕДЕНИЕ 3
    1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ УПРАВЛЕНИЯ ОБОРОТНЫМ КАПИТАЛОМ 5
    1.1 Сущность оборотного капитала 5
    1.2 Показатели эффективности использования оборотного капитала 11
    2. АНАЛИЗ УПРАВЛЕНИЯ ОБОРОТНЫМ КАПИТАЛОМ НА ОАО ССРЗ «МИДЕЛЬ» 20
    2.1 Характеристика предприятия 20
    2.2 Анализ состояния и использования оборотного капитала 23
    2.3 Мероприятия по снижению дебиторской и кредиторской задолженности предприятия 26
    ЗАКЛЮЧЕНИЕ 29
    ЛИТЕРАТУРА 31
  • Контрольная работа:

    Производство во 2-й инстанции. Задачи.

    16 страниц(ы) 

    Производство в суде второй инстанции 3
    Задача 1 14
    Задача 2 15
    СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 16