СтудСфера.Ру - помогаем студентам в учёбе

У нас можно недорого заказать курсовую, контрольную, реферат или диплом

Договор аренды предприятий и зданий - Курсовая работа №20582

«Договор аренды предприятий и зданий» - Курсовая работа

  • 31 страниц(ы)

Содержание

Введение

Выдержка из текста работы

Заключение

Список литературы

фото автора

Автор: chaki74

Содержание

ВВЕДЕНИЕ

1. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

1.1 Сущность договора аренды зданий и сооружений

1.2 Отдельные особенности договора аренды зданий и сооружений

2. ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЙ

2.1 Сущность договора аренды предприятий

2.2 Отдельные особенности договора аренды предприятий

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ


Введение

Аренда обеспечивает гражданам и юридическим лицам возможность извлекать выгоду, временно пользуясь чужим имуществом, когда оно не требуется им постоянно или для постоянного пользования у них нет достаточных средств. Собственнику же (либо иному законному владельцу имущества) аренда позволяет, в свою очередь, реализовать его экономические интересы – получить определенный доход от сдачи внаем имущества, временно не используемого им или специально предназначенного для временной передачи другим лицам.

Договор аренды, именуемый также договором имущественного найма, – традиционный институт гражданского права, известный еще римскому праву. Он был закреплен во всех общесоюзных и российских кодифицированных источниках гражданского права. В отличие от договоров по передаче имущества в собственность договор аренды не влечет смены титула собственника, а, следовательно, в экономическом смысле он оформляет такие отношения товарообмена, при которых товаром является не вещь, а право пользования ей. Имущество по данному договору может передаваться арендатору только в пользование или в пользование и во владение одновременно. В первом случае арендатор не приобретает титула владельца арендованного имущества, а во втором – он становится его титульным (законным) владельцем со всеми вытекающими правовыми последствиями. Эти последствия предопределяются вещно-правовыми качествами категории владения, позволяющими распространить на обязательственные по своей юридической природе арендные отношения владельческую защиту в силу положений ст. 305 ГК.

В данной работе анализируются отдельные виды договоров аренды, а именно договор аренды зданий и сооружений и договор аренды предприятий. Здания и сооружения относятся к недвижимому имуществу. Предприятия относятся к объектам смешанной природы – совокупности имущественных прав и обязанностей. Целью работы является особенностей данных видов договоров аренды.

Поставленная в работе цель определяет задачи анализа особенностей договора аренды здания и сооружений и договора аренды предприятий.

Работа включает в себя введение, две главы, заключение, а также список использованных источников.


Выдержка из текста работы

Договор аренды здания или сооружения представляет собой разновид-ность договора аренды, специальный характер регулирования которого определяется характером его объекта. Основной его признак – специфика предмета: здания и сооружения как отдельно стоящие объекты недвижимости отличаются фундаментальной (прочной) привязкой к конкретному земельному участку, конструктивно рассчитаны на длительный срок эксплуатации и потому имеют относительно высокую стоимость и особую значимость для гражданского оборота.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (ч. 1 ст. 650 ГК). Его специальные условия определены в §4 главы 34 ГК. Общие положения об аренде, содержащиеся в § 1 гл. 34 ГК, применяются к данному договору только в том случае, если ее § 4 не предусмотрено иное.

Договор аренды здания или сооружения является консенсуальным, двусторонним и возмездным. Хотя определение данного вида договора не содержит указания на его возмездный характер, он является таковым в силу общего определения договора аренды (ст. 606 ГК).

Объектом договора является здание или сооружение. Здание – это разновидность архитектурно-строительного сооружения, предназначенного для целей пребывания в нем людей. В зависимости от целей пребывания они делятся на жилые и нежилые. Жилое здание используется в целом или в значительной части для проживания людей. Для признания его таковым оно должно соответствовать требованиям санитарно-технических норм и правил, предъявляемым для жилых помещений. Под нежилым понимается здание, используемое в целом для производственных или социальных (культурных, медицинских, образовательных) и иных целей, кроме целей проживания граждан. Часть здания именуется помещением. Нежилое здание может включать жилое помещение, так же как и жилое – нежилые помещения. Поэтому дополнительным критерием отнесения здания к жилому или нежилому является в данном случае соотношение его жилой и нежилой частей.


Заключение

В ГК выделяется особый объект договора – здания и сооружения. Осо-бенности данного вида договора вытекают из присущих им качеств недвижи-мости и назначения объектов. Неразрывна их связь с земельным участком, а перемещение, как правило, технологически невозможно.

Договор аренды зданий или сооружений заключается в соответствии с функциональным назначением конкретных объектов аренды. Содержанием договора являются сама передача арендованного имущества и ее оформление. Помимо предмета – арендуемого имущества, существенным условием договора является срок предоставления объекта. Другая существенная характеристика настоящего договора – оплата Договор считается незаключенным, если сторонами не согласован вопрос о размере арендной платы. Договор аренды здания или сооружения заключается в простой письменной форме.

Выделение аренды предприятия (подобно его купле-продаже) в самостоятельный вид договора аренды с особым правовым режимом обусловлено не только тем, что предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности, признается особым видом недвижимости, но и тем, что в аренду сдается действующий, функционирующий, к тому же постоянно меняющийся объект – предприятие «на ходу», бизнес арендодателя. В состав предприятия (как объекта права) входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, при этом предприятие в целом отнесено к недвижимости.

Поскольку здание или сооружение может являться составной частью предприятия как имущественного комплекса, то нормы аренды зданий и со-оружений применяются к аренде предприятий, если специальными нормами об аренде предприятий не предусмотрено иное. К аренде предприятия применяются положения ст. ст. 652, 653 ГК о правах на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения, ст. 654 ГК об арендной плате, а также ст. 655 ГК о передаче здания или сооружения. В то же время положения о форме и государственной регистрации договора аренды здания или сооружения не применимы к форме договора об аренде предприятий, поскольку последние изменены п. 2 ст. 658 ГК. Договор аренды зданий и сооружений подлежит государственной регистрации только в том случае, если ее срок равен или превышает год, а договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации независимо от срока аренды.


Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ (ред. от 17.07.2009).

2. Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 17.06.2010).

3. Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых во-просах, связанных с применением земельного законодательства».

4. Информационное письмо ВАС РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

5. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»».

6. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 №53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помеще-ний».

7. Гражданское право: Учебник. Том 2 (под ред. доктора юридических наук, профессора В.П. Мозолина). – М.: Юридическая фирма «Контракт»: «ИНФРА-М», 2006.

8. Гражданское право: Учебник. / Отв. ред. О.Н. Садиков. – М.: БЕК, 2006.

9. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: В 3 т. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) (том 2) (3-е издание, переработанное и дополнен-ное) Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. – М:Юрайт-Издат, 2006.

10. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. (постатейный). / Под ред. С.П. Гришаева, А.М. Эрделевского. – М., 2007.

11. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) (5-е издание, исправленное и дополненное с использованием судебно-арбитражной практики) Под ред. О.Н. Садикова. – М.: ИНФРА-М, 2006.

12. Комментарий к ГК РФ РФ, часть 2. / Под ред. А.П. Сергеева. – М.: Юристъ, 2007.

13. Путеводитель по судебной практике. Ст. 651 ГК. // СПС Консультант плюс.

14. Толстой Ю.К. Постатейный комментарий к ч. 2 ГК РФ. – М.: Юристъ, 2008.

15. Филиппов А.Е. Особенности аренды имущества унитарного предприятия. // Арбитражные споры. 2008. №2.


Тема: «Договор аренды предприятий и зданий»
Раздел: Гражданское право и процесс
Тип: Курсовая работа
Страниц: 31
Цена: 350 руб.
Нужна похожая работа?
Закажите авторскую работу по вашему заданию.
  • Цены ниже рыночных
  • Удобный личный кабинет
  • Необходимый уровень антиплагиата
  • Прямое общение с исполнителем вашей работы
  • Бесплатные доработки и консультации
  • Минимальные сроки выполнения

Мы уже помогли 24535 студентам

Средний балл наших работ

  • 4.89 из 5
Узнайте стоимость
написания вашей работы
Похожие материалы
  • Курсовая работа:

    Аренда. Общие положения о договоре аренды

    29 страниц(ы) 

    Введение….3
    1 Общие положения о договоре аренды….…5
    1.1 Понятие и условия договора аренды….….….5
    1.2 Виды договоров аренды….…8
    2 Правовой статус объектов договора аренды….12
    3 Порядок расторжения договора аренды.….17
    Заключение….22
    Глоссарий….24
    Список использованных источников….26
    Список сокращений….28
    Приложения….29
  • Курсовая работа:

    Виды договоров аренды

    30 страниц(ы) 

    Введение….
    1. Договор проката….
    2. Договор аренды транспортных средств…
    3. Договор аренды зданий и сооружений….
    4. Договор аренды предприятий…
    5. Договор финансовой аренды (лизинга)…
    Заключение….
    Список литературы….
  • Курсовая работа:

    Договор аренды и его разновидности

    34 страниц(ы) 

    Введение .3
    ГЛАВА 1. Юридическая природа договора аренды и его разновидности .5
    1.1. Понятие и законодательное регулирование договора аренды .5
    1.2. Элементы договора аренды и его содержание 10
    ГЛАВА 2. Анализ отдельных разновидностей аренды 16
    2.1. Общая характеристика отдельных видов договора аренды 16
    2.2. Особенности аренды отдельных видов имущества 23
    Заключение 29
    Список источников и литературы 34
  • Курсовая работа:

    Договор аренды. Права и обязанности арендатора.

    28 страниц(ы) 

    ВВЕДЕНИЕ 3
    1. ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 5
    1.1 Сущность договора аренды и его основные положения 5
    1.2 Отдельные виды договора аренды 10
    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ 17
    2.1 Права арендатора по договору аренды 17
    2.2 Обязанности арендатора по договору аренды 20
    ЗАКЛЮЧЕНИЕ 26
    СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 28
  • Реферат:

    Договор аренды нежилого помещения

    27 страниц(ы) 

    Введение 3
    Глава 1. Виды аренды нежилых помещений. 4
    1.1. Текущая аренда 4
    1.2. Долгосрочная аренда. 4
    1.3. Финансовая аренда (лизинг). 5
    Глава 2. Стороны договора аренды. 7
    2.1. Арендодатель 7
    2.2. Арендатор. 8
    Глава 3. Заключение договора аренды нежилого помещения. 10
    3.1. Составление договора аренды нежилого помещения. 11
    Глава 4. Передача арендованного имущества. 13
    Глава 5. Использование арендованного имущества. 15
    5.1. Субаренда. 15
    Глава 6. Прекращение договора аренды. 17
    Глава 7. Выкуп арендованного имущества 20
    7.1. Возврат имущества. 20
    Глава 8. Учет и контроль использования нежилого фонда. 24
    Глава 9. О государственном контроле за учетом, регистрацией и использованием объектов нежилого фонда. 25
    Заключение 27
    Список используемой литературы 28
  • Курсовая работа:

    Обязательства о предоставлении имущества во временное владение и пользование, а также договор аренды и их отдельные виды

    36 страниц(ы) 

    Введение….
    Глава 1. Договор аренды….
    1. Понятие и элементы договора аренды….
    2. Содержание договора аренды….
    3. Прекращение договора аренды….
    Глава 2. Договоры аренды и их отдельные виды ….
    1. Договор проката….
    2. Договор аренды транспортных средств….
    3. Договор аренды зданий и сооружений….
    4. Договор аренды предприятий….
    5. Договор финансовой аренды (лизинга)….
    Заключение…
    Список литературы….

Не нашли, что искали?

Воспользуйтесь поиском по базе из более чем 40000 работ

Предыдущая работа

Понятие политического режима

Следующая работа

Долгожительство
Наши услуги
Дипломная на заказ

Дипломная работа

от 8000 руб.

срок: от 6 дней

Курсовая на заказ

Курсовая работа

от 1500 руб.

срок: от 3 дней

Отчет по практике на заказ

Отчет по практике

от 1500 руб.

срок: от 2 дней

Контрольная работа на заказ

Контрольная работа

от 100 руб.

срок: от 1 дня

Реферат на заказ

Реферат

от 700 руб.

срок: от 1 дня

Другие работы автора
  • Курсовая работа:

    Подведомственность гражданских дел

    27 страниц(ы) 

    ВВЕДЕНИЕ 3
    1. ОБЩАЯ ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПОДВЕДОМСТВЕННОСТИ ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ 5
    1.1 Сущность правового института подведомственности 5
    1.2 Категории гражданских дел, подведомственных судам общей юрисдикции 6
    2. ПРОБЛЕМЫ ПОДВЕДОМСТВЕННОСТИ ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ 10
    2.1 Соотношение подведомственности гражданских и административных дел 10
    2.2 Соотношение подведомственности гражданских и арбитражных дел 13
    ЗАКЛЮЧЕНИЕ 24
    СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 26
  • Реферат:

    КПС "Транзит"

    22 страниц(ы) 

    ВВЕДЕНИЕ 3
    1. Назначение КПС и требования к техническим средствам 5
    2. Входная и выходная информация 8
    3. Технологический процесс контроля доставки товаров при помощи КПС «Транзит» 12
    ЗАКЛЮЧЕНИЕ 21
    СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 22
  • Реферат:

    Анализ оборотного капитала

    17 страниц(ы) 

    ВВЕДЕНИЕ 3
    1. Понятие, состав и структура оборотного капитала 4
    2. Методика анализа оборотного капитала 8
    ЗАКЛЮЧЕНИЕ 16
    ЛИТЕРАТУРА 17
  • Реферат:

    Технические средства поиска и таможенного досмотра

    16 страниц(ы) 

    ВВЕДЕНИЕ 3
    1. Технические средства осмотра тайников и труднодоступных мест 4
    2. Технические средства поиска конкретных видов предметов 6
    3. Технические средства отбора проб объектов содержимого таможенного контроля 11
    ЗАКЛЮЧЕНИЕ 15
    СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 16
  • Курсовая работа:

    Транснациональные корпорации как субъекты мировой экономики

    32 страниц(ы) 

    ВВЕДЕНИЕ 3
    1. ТРАНСНАЦИОНАЛИЗАЦИЯ КАК ТЕНДЕНЦИЯ СОВРЕМЕННОЙ МИРОВОЙ ЭКОНОМИКИ 5
    1.1 Развитие и современные организационно-правовые формы ТНК 5
    1.2 Определение ТНК и их основные критерии 8
    2. ОСОБЕННОСТИ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ТНК НА СОВРЕМЕННОМ ЭТАПЕ 19
    2.1 Особенности управления ТНК 19
    2.2 Проблемы функционирования ТНК в посткризисный период 26
    ЗАКЛЮЧЕНИЕ 30
    СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 32
  • Курсовая работа:

    Банки и их роль в экономике

    32 страниц(ы) 

    ВВЕДЕНИЕ
    1. РОЛЬ И МЕСТО БАНКОВ В КРЕДИТНОЙ СИСТЕМЕ
    1.1 Общие принципы построения кредитной системы
    1.2 Место коммерческих банков в кредитной системе
    2. РОЛЬ БАНКОВ В КРЕДИТНЫХ СИСТЕМАХ РАЗВИТЫХ СТРАН И РОССИИ
    2.1 Место банков в кредитных системах развитых стран
    2.2 Место коммерческих банков в кредитной системе РФ
    ЗАКЛЮЧЕНИЕ
    СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
  • Курсовая работа:

    Классификация по ТН ВЭД пищевых продуктов

    33 страниц(ы) 

    ВВЕДЕНИЕ 3
    1. ГРУППА ТН ВЭД ТС ТОВАРЫ ПИЩЕВОЙ ПРОМЫШЛЕННОСТИ 5
    1.1 Происхождение и последовательность обработки 5
    1.2 Примечания и пояснения к ТН ВЭД ТС пищевых продуктов 7
    2. ТН ВЭД ТС РЫБЫ И РЫБНЫХ ПРОДУКТОВ 14
    2.1 Товароведческая классификация 14
    2.2 Показатели качества 19
    2.3 Критерии классификации в ТН ВЭД ТС 25
    3. АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ НЕДОСТОВЕРНОГО ДЕКЛАРИРОВАНИЯ РЫБЫ И РЫБНЫХ ПРОДУКТОВ 28
    ЗАКЛЮЧЕНИЕ 32
    СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 34
  • Реферат:

    РСДРП и ее деятельность в 1905-1907 гг.

    15 страниц(ы) 

    ВВЕДЕНИЕ 3
    1. Роль третьего съезда РСДРП в выработке тактической линии социал-демократов в процессе революции 1905-1907 гг. 4
    2. Деятельность российских социал-демократов в ходе революции 1905-1907 гг. 8
    ЗАКЛЮЧЕНИЕ 14
    ЛИТЕРАТУРА 15
  • Контрольная работа:

    Предмет и метод гражданского и арбитражного процессуального права. Представительство в суде. Кассационное обжалование. Задача.

    18 страниц(ы) 

    1. Понятие, предмет, метод гражданского процессуального права и арбитражного процессуального права. Место гражданского процессуального и арбитражного процессуального права в системе иных отраслей права 3
    2. Представительство в суде: понятие, сущность, виды 7
    3. Сущность кассационного обжалования судебных постановлений 12
    Задача 17
    СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 18
  • Курсовая работа:

    Совершенствование организационной структуры таможенных органов

    29 страниц(ы) 

    ВВЕДЕНИЕ 3
    1. ОРГАНИЗАЦИОННАЯ СТРУКТУРА ТАМОЖЕННЫХ ОРГАНОВ 5
    1.1 Общие принципы формирования организационной структуры таможенных органов 5
    1.2 Типовая организационная структура таможенного органа 9
    2. ОПТИМИЗАЦИЯ ОРГАНИЗАЦИОННОЙ СТРУКТУРЫ ТАМОЖЕННЫХ ОРГАНОВ 16
    2.1 Общие направления совершенствования организационной структуры таможенных органов 16
    2.2 Организация системы ведомственного контроля и борьба с коррупцией 22
    ЗАКЛЮЧЕНИЕ 27
    СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 29