«Договор аренды предприятий и зданий» - Курсовая работа

Содержание

ВВЕДЕНИЕ

1. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

1.1 Сущность договора аренды зданий и сооружений

1.2 Отдельные особенности договора аренды зданий и сооружений

2. ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЙ

2.1 Сущность договора аренды предприятий

2.2 Отдельные особенности договора аренды предприятий

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Введение

Аренда обеспечивает гражданам и юридическим лицам возможность извлекать выгоду, временно пользуясь чужим имуществом, когда оно не требуется им постоянно или для постоянного пользования у них нет достаточных средств. Собственнику же (либо иному законному владельцу имущества) аренда позволяет, в свою очередь, реализовать его экономические интересы – получить определенный доход от сдачи внаем имущества, временно не используемого им или специально предназначенного для временной передачи другим лицам.

Договор аренды, именуемый также договором имущественного найма, – традиционный институт гражданского права, известный еще римскому праву. Он был закреплен во всех общесоюзных и российских кодифицированных источниках гражданского права. В отличие от договоров по передаче имущества в собственность договор аренды не влечет смены титула собственника, а, следовательно, в экономическом смысле он оформляет такие отношения товарообмена, при которых товаром является не вещь, а право пользования ей. Имущество по данному договору может передаваться арендатору только в пользование или в пользование и во владение одновременно. В первом случае арендатор не приобретает титула владельца арендованного имущества, а во втором – он становится его титульным (законным) владельцем со всеми вытекающими правовыми последствиями. Эти последствия предопределяются вещно-правовыми качествами категории владения, позволяющими распространить на обязательственные по своей юридической природе арендные отношения владельческую защиту в силу положений ст. 305 ГК.

В данной работе анализируются отдельные виды договоров аренды, а именно договор аренды зданий и сооружений и договор аренды предприятий. Здания и сооружения относятся к недвижимому имуществу. Предприятия относятся к объектам смешанной природы – совокупности имущественных прав и обязанностей. Целью работы является особенностей данных видов договоров аренды.

Поставленная в работе цель определяет задачи анализа особенностей договора аренды здания и сооружений и договора аренды предприятий.

Работа включает в себя введение, две главы, заключение, а также список использованных источников.

Выдержка из текста работы

Договор аренды здания или сооружения представляет собой разновид-ность договора аренды, специальный характер регулирования которого определяется характером его объекта. Основной его признак – специфика предмета: здания и сооружения как отдельно стоящие объекты недвижимости отличаются фундаментальной (прочной) привязкой к конкретному земельному участку, конструктивно рассчитаны на длительный срок эксплуатации и потому имеют относительно высокую стоимость и особую значимость для гражданского оборота.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (ч. 1 ст. 650 ГК). Его специальные условия определены в §4 главы 34 ГК. Общие положения об аренде, содержащиеся в § 1 гл. 34 ГК, применяются к данному договору только в том случае, если ее § 4 не предусмотрено иное.

Договор аренды здания или сооружения является консенсуальным, двусторонним и возмездным. Хотя определение данного вида договора не содержит указания на его возмездный характер, он является таковым в силу общего определения договора аренды (ст. 606 ГК).

Объектом договора является здание или сооружение. Здание – это разновидность архитектурно-строительного сооружения, предназначенного для целей пребывания в нем людей. В зависимости от целей пребывания они делятся на жилые и нежилые. Жилое здание используется в целом или в значительной части для проживания людей. Для признания его таковым оно должно соответствовать требованиям санитарно-технических норм и правил, предъявляемым для жилых помещений. Под нежилым понимается здание, используемое в целом для производственных или социальных (культурных, медицинских, образовательных) и иных целей, кроме целей проживания граждан. Часть здания именуется помещением. Нежилое здание может включать жилое помещение, так же как и жилое – нежилые помещения. Поэтому дополнительным критерием отнесения здания к жилому или нежилому является в данном случае соотношение его жилой и нежилой частей.

Заключение

В ГК выделяется особый объект договора – здания и сооружения. Осо-бенности данного вида договора вытекают из присущих им качеств недвижи-мости и назначения объектов. Неразрывна их связь с земельным участком, а перемещение, как правило, технологически невозможно.

Договор аренды зданий или сооружений заключается в соответствии с функциональным назначением конкретных объектов аренды. Содержанием договора являются сама передача арендованного имущества и ее оформление. Помимо предмета – арендуемого имущества, существенным условием договора является срок предоставления объекта. Другая существенная характеристика настоящего договора – оплата Договор считается незаключенным, если сторонами не согласован вопрос о размере арендной платы. Договор аренды здания или сооружения заключается в простой письменной форме.

Выделение аренды предприятия (подобно его купле-продаже) в самостоятельный вид договора аренды с особым правовым режимом обусловлено не только тем, что предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности, признается особым видом недвижимости, но и тем, что в аренду сдается действующий, функционирующий, к тому же постоянно меняющийся объект – предприятие «на ходу», бизнес арендодателя. В состав предприятия (как объекта права) входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, при этом предприятие в целом отнесено к недвижимости.

Поскольку здание или сооружение может являться составной частью предприятия как имущественного комплекса, то нормы аренды зданий и со-оружений применяются к аренде предприятий, если специальными нормами об аренде предприятий не предусмотрено иное. К аренде предприятия применяются положения ст. ст. 652, 653 ГК о правах на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения, ст. 654 ГК об арендной плате, а также ст. 655 ГК о передаче здания или сооружения. В то же время положения о форме и государственной регистрации договора аренды здания или сооружения не применимы к форме договора об аренде предприятий, поскольку последние изменены п. 2 ст. 658 ГК. Договор аренды зданий и сооружений подлежит государственной регистрации только в том случае, если ее срок равен или превышает год, а договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации независимо от срока аренды.

Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ (ред. от 17.07.2009).

2. Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 17.06.2010).

3. Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых во-просах, связанных с применением земельного законодательства».

4. Информационное письмо ВАС РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

5. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»».

6. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 №53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помеще-ний».

7. Гражданское право: Учебник. Том 2 (под ред. доктора юридических наук, профессора В.П. Мозолина). – М.: Юридическая фирма «Контракт»: «ИНФРА-М», 2006.

8. Гражданское право: Учебник. / Отв. ред. О.Н. Садиков. – М.: БЕК, 2006.

9. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: В 3 т. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) (том 2) (3-е издание, переработанное и дополнен-ное) Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. – М:Юрайт-Издат, 2006.

10. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. (постатейный). / Под ред. С.П. Гришаева, А.М. Эрделевского. – М., 2007.

11. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) (5-е издание, исправленное и дополненное с использованием судебно-арбитражной практики) Под ред. О.Н. Садикова. – М.: ИНФРА-М, 2006.

12. Комментарий к ГК РФ РФ, часть 2. / Под ред. А.П. Сергеева. – М.: Юристъ, 2007.

13. Путеводитель по судебной практике. Ст. 651 ГК. // СПС Консультант плюс.

14. Толстой Ю.К. Постатейный комментарий к ч. 2 ГК РФ. – М.: Юристъ, 2008.

15. Филиппов А.Е. Особенности аренды имущества унитарного предприятия. // Арбитражные споры. 2008. №2.