СтудСфера.Ру - помогаем студентам в учёбе

У нас можно недорого заказать курсовую, контрольную, реферат или диплом

Договор аренды и его разновидности - Курсовая работа №31723

«Договор аренды и его разновидности» - Курсовая работа

  • 34 страниц(ы)

Содержание

Введение

Выдержка из текста работы

Заключение

Список литературы

фото автора

Автор: отличник

Содержание

Введение .3

ГЛАВА 1. Юридическая природа договора аренды и его разновидности .5

1.1. Понятие и законодательное регулирование договора аренды .5

1.2. Элементы договора аренды и его содержание 10

ГЛАВА 2. Анализ отдельных разновидностей аренды 16

2.1. Общая характеристика отдельных видов договора аренды 16

2.2. Особенности аренды отдельных видов имущества 23

Заключение 29

Список источников и литературы 34


Введение

Актуальность выбранной темы обусловлена тем, что арендные отношения - наиболее древние известные человечеству частноправовые отношения. А универсальный механизм договора аренды в одинаковой мере оказывается не просто приемлемой, но и объективно необходимой формой эффективного использования имущества при любом общественном устройстве, особенно в условиях рыночной экономики. Договор аренды способствует достижению баланса между интересами арендодателя – собственника имущества и арендатора. Сохраняя целевое использование имущества и извлекая из него прибыль, арендодатель сохраняет данный объект в своей собственности. В то же время широкие права арендатора предоставляют ему большие возможности использования этого объекта в имущественном обороте.

Институт аренды опосредует как наиболее типичные отношения по переходу имущества во временное пользование (и владение) на возмездных началах, так и специфические отношения по владению и пользованию имуществом (например, лизинг).

Аренда в своих проявлениях разнообразна и многолика. Она широко применяется в отношениях юридических лиц между собой. Юридические лица взаимодействуют с гражданами, используя форму договора аренды, для удовлетворения их личных, бытовых хозяйственных потребностей. Государство и муниципальные образования такжеСреди ученых, уделивших особое внимание различным аспектам аренды можно назвать Я.В. Абрамова, Т.Д. Алексеева, М.В. Васильеву, В.В. Витрянского, В.Д. Газмана, А.М. Гуляева, Р.М. Долуханяна, Б.В. Ерофеева, Ю.Г. Жарикова, О.С. Иоффе, А.Ю. Кабалкина, Е.В. Кабатову, А.Г. Калпина, О.М. Козыря, О.А. Красавчикова, Д.С. Левенсона, Э.Л. Плоома, М.Г. Пронину, С.Б. Пугинского, Е.А. Суханов, Ю.К. Толстого, Е.Н. Чекмареву, Г.Ф. Шершеневича.

Все вышеперечисленное указывает на несомненную актуальность выбранной темы исследования.

Объектом исследования является институт аренды.

Предметом исследования выступает договор аренды и его разновидности.

Цель исследования - выявление юридической природы договора аренды и его разновидностей, а также, разработка рекомендаций, направленных на совершенствование теории, законодательства и правоприменительной деятельности в данной области.

В соответствии с указанной целью нами поставлены и решены в ходе исследования следующие задачи:

 рассмотрение понятия и законодательных основ договора аренды;

 изучение элементов договора аренды и его содержания;

 исследование и выявление особенностей отдельных видов договора аренды;

 исследование договоров аренды отдельных видов имущества.

В процессе исследования нами применялись следующие методы: моделирование; сравнение; анализ; синтез и др.

оценили преимущества, которые предоставляет аренда: сохраняя право собственности на имущество, арендодатель получает определенный источник дохода.


Выдержка из текста работы

В настоящее время институт аренды урегулирован главой 34 ГК РФ. В данной главе рассматриваются договоры аренды и их виды. Действующее законодательство, такие понятия института аренды, как «арендодатель» и «наймодатель» или «арендатор» и «наниматель» рассматривает как тождественные. Употребление то одного, то другого термина связано в основном со сложившейся практикой их наименования в определенных сферах.

Согласно ГК РФ договор аренды (имущественного найма) - соглашение сторон, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК).

Договор аренды (имущественного найма) наряду с договором найма жилого помещения относится к категории гражданско-правовых договоров на передачу имущества и к типу договоров о возмездной передаче имущества во временное пользование. По юридической природе договор аренды является возмездным, взаимным (синаллагматическим) и, как правило, консенсуальным. Договор аренды транспортных средств в ГК (в отличие, например, от ст. 198, 211 КТМ) рассматривается как реальный (ст. 632, 642 ГК).


Заключение

Таким образом, результаты исследования проблемы можно сделать следующие выводы:

1. Договор аренды относится к категории гражданско-правовых договоров на передачу имущества и к типу договоров о возмездной передаче имущества во временное пользование. Согласно ГК договором аренды является соглашение сторон, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК). К числу таких договоров, признаваемых отдельными видами аренды или арендой отдельных видов имущества, относятся договоры: проката, аренды транспортных средств, аренды зданий и сооружений, аренды предприятий, финансовой аренды (лизинга). По юридической природе договор аренды является возмездным, взаимным и, как правило, консенсуальным.

2. Признаки договора аренды следующие: возникновение договорных правоотношений по соглашению сторон; передача имущества арендодателем не сопровождается переходом права собственности на это имущество к арендатору (по общему правилу, арендуемое имущество передается во владение и пользование); временный характер владения и (или) пользования; возмездный характер; возможность арендатора присваивать плоды, продукцию и доходы, полученные в результате использования арендуемого имущества.

3. Сторонами договора аренды являются арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель). Арендодателем вправе выступать любое физическое или юридическое лицо (включая иностранное), имеющее титул как собственника имущества, так и лица, управомоченного законом или собственником сдавать имущество в аренду. Арендаторами по договору аренды, по общему правилу, выступают любые физические и юридические лица, включая иностранные. Вместе с тем для некоторых видов аренды ГК установлены исключения из этого правила. Так, арендатором жилых помещений вправе выступать только юридическое лицо (п. 2 ст. 671 ГК), при аренде предприятия и финансовой аренде - лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью

4. Форма договора аренды может быть письменной и устной. В письменной форме должен совершаться договор аренды юридических лиц между собой и с гражданами. Для сделок между гражданами, в том числе гражданами-предпринимателями, письменная форма установлена только в отношении сделок, заключаемых на срок более года. В письменной форме должны заключаться договоры недвижимого имущества. Кроме того, соблюдение письменной формы требуется в случаях, когда такая форма для сделок прямо предписана законом. Для отдельных видов аренды (договора аренды зданий и сооружений, договора аренды предприятия) требуется (под угрозой недействительности договора) придание договору письменной формы лишь путем составления единого документа, подписанного обеими сторонами (ст. 651 и 658 ГК). Оформление договора способом обмена документами посредством почтовой или иной связи либо акцепта оферты путем совершения конклюдентных действий в подобных случаях не дозволено.


Список литературы

1. Конституция Российской Федерации (в ред. ФКЗ от 30 декабря 2008 г. №7-ФКЗ; от 30 декабря 2008 г. №6-ФКЗ) / "Российская газета" от 25 декабря 1993 года; "Российская газета" от 21 января 2009 г. №7.

2. Гражданский кодекс (ГК РФ) (в ред. ФЗ от 28 декабря 2013 г. №166-ФЗ) // h**t://base.garant.r*/10164072/.

3. Федеральный Закон от 26.01.1996 №15-ФЗ (в ред. ФЗ от 26.11.2001 №147-ФЗ, от 09.04.2009 №56-ФЗ) "О введении в действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации". // h**t://base.consultant.r*/cons/

4. Федеральный Закон «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 г. №2300-1 (с изм. от 18 июля 2011 г.) // h**t://ozpp.r*/laws/zpp.php.

5. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" // ВВАС РФ. 1996. №9.

6. Постановление ФАС Московского округа от 28 апреля 2012 г. по делу №А40-22144/11-126-165.

Специальная литература

7. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга 1. Общие положения. М., Статут. 2011.

8. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат – фрахтование на время – аренда зданий – сооружений и предприятий –лизинг . – М. Статут 2005 с 299

9. Гражданское право. В 3-х томах. Учебник. 4-е изд., перераб. и доп.// Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. М., Проспект. 2010.

10. Гражданское право: Учебник. Том II. / Под ред. О.Н. Садикова. М., Инфра-М. 2012.

11. Гражданское право. Том II. Полутом 1. / Под ред. доктора юридич. наук, проф. Е.А.Суханова. М., Волтерс Клувер. 2011

12. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный). Часть 2 / Под ред. А.П. Сергеева. М., Проспект. 2011.

13. Российское гражданское право. В 2 томах. Том 2 / под ред. Е.А. Суханова. М., Стаут. 2010.

14. Семенихин В.В. Аренда (лизинг): земельный налог при аренде недвижимости / Газета "Налоги". 2011, №30.

Электронные информационные ресурсы

15. Обзор практики разрешения споров связанных с арендой Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ за октябрь 2012// upheavingamine.blogspot.com/2012/10/02032009.html22.

16. Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора // h**t://base.consultant.r*/cons/cgi/online.

17. Расширение возможностей расторжения договоров аренды земельных участков и инвестиционных договоров в Москве и Санкт-Петербурге (Юридическая фирма "Гольцблат БЛП", Недвижимость и строительство) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2013) // h**t://base.consultant.r*/cons/


Тема: «Договор аренды и его разновидности»
Раздел: Гражданское право и процесс
Тип: Курсовая работа
Страниц: 34
Цена: 500 руб.
Нужна похожая работа?
Закажите авторскую работу по вашему заданию.
  • Цены ниже рыночных
  • Удобный личный кабинет
  • Необходимый уровень антиплагиата
  • Прямое общение с исполнителем вашей работы
  • Бесплатные доработки и консультации
  • Минимальные сроки выполнения

Мы уже помогли 24535 студентам

Средний балл наших работ

  • 4.89 из 5
Узнайте стоимость
написания вашей работы
Похожие материалы
  • Курсовая работа:

    Договор аренды. Права и обязанности арендатора.

    28 страниц(ы) 

    ВВЕДЕНИЕ 3
    1. ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 5
    1.1 Сущность договора аренды и его основные положения 5
    1.2 Отдельные виды договора аренды 10
    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ 17
    2.1 Права арендатора по договору аренды 17
    2.2 Обязанности арендатора по договору аренды 20
    ЗАКЛЮЧЕНИЕ 26
    СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 28
  • Курсовая работа:

    Виды договоров аренды

    42 страниц(ы) 

    Введение….….…
    Глава 1. Теоретические аспекты договора аренды и его виды…
    1.1. Понятие договора аренды….
    1.2. Объекты и субъекты договора аренды …
    1.3. Виды договоров аренды….….
    Глава 2. Взгляды ученых на договор аренды…
    Глава 3. Гражданско-правовая характеристика института договора аренды….
    3.1. Договор аренды в российском гражданском праве: понятие, виды и их систематизация….…
    3.2. Последствия неисполнения договора контрактации …
    Глава 4. Проблемы в законодательных аспектах договора контрактации.
    Заключение….
    Список литературы….…
  • Дипломная работа:

    Договор аренды

    95 страниц(ы) 

    Введение…
    Глава 1. Понятие и правовая природа договора аренды….….
    1.1 История развития и место договора аренды в системе договорного права…
    1.2 Понятие договора аренды и его виды ….….
    1.3 Элементы договора аренды….….
    Глава 2. Механизм правового регулирования договора аренды….
    2.1 Права и обязанности сторон договора аренды….….
    2.2 Заключение и расторжение договора аренды….….
    Глава 3. Проблемы правового регулирования договора аренды….
    3.1 Проблемы, возникающие при заключении договора аренды ….
    3.2 Основные направления совершенствования законодательства о договоре аренды ….
    3.3 Последствия нарушений условий договора аренды ….
    Заключение….
    Библиографический список….
  • Курсовая работа:

    Договор аренды зданий и сооружений: общие положения

    31 страниц(ы) 

    Введение 3
    Глава I. Общие положения о договоре аренды 5
    1.1. Понятие договора аренды 5
    1.2. Содержание договора аренды и особенности аренды зданий и сооружений 10
    Глава II. Особенности правового регулирования договора аренды зданий и сооружений 15
    2.1. Регистрация договора аренды зданий и сооружений 15
    2.2. Причины изменений и расторжения договора аренды 20
    2.3. Судебная практика рассмотрения дела по договору аренды зданий и сооружений 25
    Заключение 29
    Список использованной литературы и источников 30
  • Контрольная работа:

    Предпринимательское право. Лицензирование хозяйственной деятельности. Договор аренды.

    35 страниц(ы) 

    І. Лицензирование хозяйственной деятельности. Понятие и виды лицензий. Порядок лицензирования….3
    ІІ. Договор аренды и его виды….7
    ІІІ. Задача
    Зарубежная компания сопровождала продажу на рынке России лекарственного средства информацией о том, что многочисленные авторитетные исследования доказали более высокую его эффективность по сравнению со сходным лекарственным препаратом, распространяемым другой зарубежной компанией, хотя это и не соответствовало действительности.
    Недостоверной была информация и в той части, где говорилось, что противопоказаний в применении этого лекарственного средства «до настоящего времени не выявлено», тогда как их было известно немало. Лекарство продавалось без рецепта, а употреблять его рекомендовалось без согласования с врачом.
    Вопросы:
    1. Как определяется недостоверная информация?
    2. Квалифицируйте действия компании.
    3. Какие нарушения законодательства о рекламе имели место в ее действиях? …32
    Список литературы…34
  • Курсовая работа:

    Аренда. Общие положения о договоре аренды

    29 страниц(ы) 

    Введение….3
    1 Общие положения о договоре аренды….…5
    1.1 Понятие и условия договора аренды….….….5
    1.2 Виды договоров аренды….…8
    2 Правовой статус объектов договора аренды….12
    3 Порядок расторжения договора аренды.….17
    Заключение….22
    Глоссарий….24
    Список использованных источников….26
    Список сокращений….28
    Приложения….29

Не нашли, что искали?

Воспользуйтесь поиском по базе из более чем 40000 работ

Наши услуги
Дипломная на заказ

Дипломная работа

от 8000 руб.

срок: от 6 дней

Курсовая на заказ

Курсовая работа

от 1500 руб.

срок: от 3 дней

Отчет по практике на заказ

Отчет по практике

от 1500 руб.

срок: от 2 дней

Контрольная работа на заказ

Контрольная работа

от 100 руб.

срок: от 1 дня

Реферат на заказ

Реферат

от 700 руб.

срок: от 1 дня

Другие работы автора
  • Реферат:

    Предмет и задачи психологии

    17 страниц(ы) 

    Введение.3
    1. Психология как наука о душе.4
    2. Отрасли психологии.5
    3. Задачи психологии.7
    4. Современная психология и ее место в системе наук.10
    Заключение .16
    Список литературы.17

  • Курсовая работа:

    Общая характеристика личности

    32 страниц(ы) 

    Введение …. 3
    1. Понятие личности в трудах зарубежных и отечественных психологов.5
    2. Структура и направленность личности….14
    3. Формирование и развитие личности …19
    4. Деятельность как фактор развития личности….24
    Заключение …27
    Библиография….29
  • Реферат:

    Авторское и патентное право

    15 страниц(ы) 

    . Авторское право как институт гражданского права
    2. Особенности патентного права
    3. Соотношение авторского и патентного права
  • Курсовая работа:

    Психологические проблемы леворуких детей в школе

    36 страниц(ы) 

    Введение….3
    1. Теоретические исследования феномена леворукости….5
    2. Особенности обучения и развития леворукого ребенка….9
    3. Леворукий ребенок в школе…19
    Заключение….27
    Список использованной литературы….29
  • Курсовая работа:

    Анализ практики реализации принципов социального партнерства в процессе антикризисного управления

    35 страниц(ы) 

    Введение….3
    1. Теоретические основы формирования отношений социально-экономического партнерства субъектов хозяйствования….5
    1.1. Сущность и понятие социально-экономического партнерства….5
    1.2.Особенности партнерских отношений в условиях кризиса организации.8 1.3. Опыт налаживания партнерских отношений в странах с развитой рыночной экономикой….13
    2. Регулирование социально-трудовых отношений….17
    2.1.Правовое регулирование социального и экономического партнерства в современной России…17
    2.2.Разработка и заключение федеральных, региональных и местных соглашений между субъектами партнерских отношений….19
    3.Пути совершенствования теории и практики партнерских отношений….27
    Заключение ….31
    Список литературы ….33
  • Дипломная работа:

    Особенности и проблемы управления государственными и муниципальными унитарными предприятиями (на примере МУП «Горэлектросети» )

    96 страниц(ы) 

    Введение…
    1. Основы правового положения государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации….….
    1.1. Состав и правовой статус государственных и муниципальных хозяйствующих субъектов в Российской Федерации …
    1.2. Нормативно-правовая база регулирования деятельности государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации….
    1.3. Зарубежный опыт регулирования деятельности унитарных предприятий…
    2. Современное состояние и проблемы управления муниципальными унитарными предприятиями (на примере МУП «Горэлектросети»)….
    2.1. Особенности управления деятельностью муниципального унитарного предприятия «Горэлектросети»….…
    2.2. Контроль за деятельностью МУП «Горэлектросети».…
    2.3. Проблемы деятельности МУП «Горэлектросети»….
    3. Основные направления совершенствования деятельности муниципальных унитарных предприятий….
    3.1. Рекомендации по приватизации муниципальных унитарных предприятий в сфере жилищно-коммунального хозяйства….
    3.2. Направления реформирования муниципальных унитарных предприятий…
    3.3. Совершенствование управления деятельностью МУП «Горэлектросети»….…
    Заключение….
    Список литературы ….…
    Приложения….
  • Курсовая работа:

    Учет затрат и калькулирование себестоимости на предприятии

    51 страниц(ы) 

    Введение….3
    Глава 1. Теоретические аспекты нормативного регулирования учета затрат на предприятии….5
    1.1. Нормативное регулирование учета затрат организации в соответствии с современным законодательством ….5
    1.2. Характеристика счетов для учета затрат организации….12
    Глава 2. Анализ организации бухгалтерского учета затрат на предприятии.16
    2.1. Организационно - экономическая характеристика предприятия …16
    2.2 Учет прямых затрат организации….21
    2.3 Учет косвенных затрат организации и методы их списания….30
    2.4 Определение фактической себестоимости и отражение затрат организации в бухгалтерской отчетности…34
    Глава 3. Предложения по совершенствованию нормативного регулирования учета затрат на предприятии….39
    3.1 Формирование внутренней отчетности организации по учету затрат….39
    3.2 Мероприятия по совершенствованию учета затрат…42
    Заключение….48
    Список использованных источников….51
  • Контрольная работа:

    И комиссар в непыльном шлеме...

    12 страниц(ы) 

    Ощипанный, но не побежденный
    \"Мама, ты забыла \"в свете\"
    Политическое предвидение
    Золотая цепь
    Шапочные разборы
    Из \"Медведя\" я, друзья, выйду без испуга
  • Курсовая работа:

    Бухгалтерский учет основных средств

    36 страниц(ы) 

    Введение 3
    1. Теоретические основы организации бухгалтерского учета основных средств 5
    1.1. Понятие, классификация и оценка основных средств 5
    1.2. Документальное оформление учета основных средств 10
    1.3. Правовое регулирование учета 12
    2. Организация учета основных средств на МУП «Горэлектросеть» 15
    2.1. Характеристика предприятия, первичный учет основных средств 15
    2.2. Синтетический учет 18
    2.3. Аналитический учет основных средств 21
    3. Совершенствование учета основных средств 23
    Заключение 34
    Список использованной литературы 36
  • Курсовая работа:

    Эффективность принятия УР. Понятие фактор, критерий

    40 страниц(ы) 

    Введение.3
    1. Теоретические подходы к эффективности принятия управленческих решений….5
    1.1. Понятие эффективности принятия решения….5
    1.2. Виды эффективности управленческих решений.7
    1.3.Факторы, влияющие на процесс принятия решений….10
    2. Методологические подходы к оценке эффективности принятия управленческих решений ….18
    2.1. Основные показатели оценки эффективности управленческого решения
    2.2. Методы оценки эффективности принятия управленческих решений…21
    3. Анализ эффективности принятия управленческих решений ….24
    3.1. Проблемы принятия управленческих решений и пути их решения
    в ООО «Технодом»…24
    3.2.Рекомендации по повышению эффективности управленческих решений
    в ООО «Технодом»…32
    Заключение.35
    Список литературы.38