У нас можно недорого заказать курсовую, контрольную, реферат или диплом

«Договор аренды зданий и сооружений: общие положения» - Курсовая работа
- 31 страниц(ы)
Содержание
Введение
Выдержка из текста работы
Заключение
Список литературы

Автор: admin
Содержание
Введение 3
Глава I. Общие положения о договоре аренды 5
1.1. Понятие договора аренды 5
1.2. Содержание договора аренды и особенности аренды зданий и сооружений 10
Глава II. Особенности правового регулирования договора аренды зданий и сооружений 15
2.1. Регистрация договора аренды зданий и сооружений 15
2.2. Причины изменений и расторжения договора аренды 20
2.3. Судебная практика рассмотрения дела по договору аренды зданий и сооружений 25
Заключение 29
Список использованной литературы и источников 30
Введение
Актуальность исследования. Аренда недвижимости является одним из самых распространенных гражданско-правовых институтов. Правила об аренде недвижимости, расположены в общих положениях об аренде (§1 гл. 34 ГК РФ), а правоотношения по аренде зданий и сооружений (которые и являются основными объектами недвижимости) регулируются исключительно специальными правилами (§4 гл. 34 ГК РФ) и лишь при отсутствии таковых, общими положениями об аренде.
В сфере арендных отношений, когда объектом является здание, сооружение, возникает много острых, дискуссионных проблем, которые представляют большой интерес тем, что позиция законодателя по этому вопросу не всегда безупречна. В рамках представленного исследования будет проведена попытка глубокого изучения наиболее важных и проблемных аспектов аренды зданий и сооружений.
Объектом исследования является непосредственно сам договор аренды зданий и сооружений.
Предметом исследования выступает такой вид гражданско-правового договора, как договор аренды зданий и сооружений.
Цель курсовой работы состоит в рассмотрении отдельного вида аренды, а именно – договора аренды зданий и сооружений, его содержание. Отдельно рассмотрены правовые проблемы государственной регистрации аренды недвижимого имущества.
Достижение поставленной цели предполагает решение ряда задач:
1) Рассмотреть понятие договора в целом и отдельно понятие договора аренды;
2) Изучить содержание договора аренды и особенности аренды зданий и сооружений;
3) Выделить особенности правового регулирования договора аренды зданий и сооружений;
4) Выявить причины изменений и расторжения договора аренды;
5) Проанализировать судебную практику рассмотрения дел по договору аренды зданий и сооружений.
Выбранная тема имеет большое значение в современном обществе, так как на сегодняшний день по всей России сдаётся в аренду бесчисленное количество зданий. Арендаторами выступают как физические, так и юридические лица.
Размер арендной платы зависит непосредственно от местоположения объекта. Например, если объект аренды находится в центре города, то размер арендной платы будет значительно выше, чем в местах, расположенных за городом.
От места расположения объекта аренды зависит и доступность или недоступность подъезда на городском транспорте к данному объекту аренды.
Также данная тема актуальна ещё и тем, что не каждый может себе позволить выкупить конкретное здание или сооружение, тогда как, например, делать взносы за арендную плату некоторым физическим или юридическим лицам под силу.
Структура работы состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованной литературы.
Выдержка из текста работы
Глава I. Общие положения о договоре аренды
1.1. Понятие договора аренды
В условиях развития рыночной экономики все большее значение приобретает институт арендных отношений, в рамках которого стороны могут эффективно использовать свой гражданско-правовой потенциал, в том числе предпринимательский. Среди договоров, оформляющих арендные правоотношения, популярными у хозяйствующих субъектов являются такие договоры, которые предполагают длительное взаимодействие собственника (арендодателя) и владельца (арендатора) и направлены в основном на стабильное сотрудничество. К таким договорам относится договор аренды здания (сооружения), эффективно используемый в сфере крупного бизнеса и являющийся достаточно востребованным. Однако, несмотря на популярность данного договора и относительную стабильность законодательства о нём, количество судебных споров по вопросам его заключения, исполнения и прекращения не уменьшается.
В отечественной литературе проблемам договора аренды зданий и сооружений посвящено множество работ. Исследованиями в данной области занимались такие ученые, как Е.А. Суханов, М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, Ю.В. Романец, В.А. Белов другие. Однако, несмотря на наличие соответствующих исследований, на практике долгое время продолжают существовать вопросы, которые требуют разрешения.
Для начала хотелось бы дать определение понятию «договор», установленное Гражданским кодексом Российской Федерации: «договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей».
Аренда (от лат. arrendare - отдавать в найм) – предоставление имущества его хозяином во временное пользование другим лицам на договорных условиях, за плату.
Современное понятие «аренды» содержится в ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с этой статьёй под договором аренды (имущественного найма) понимается гражданско-правовой договор, по которому одна сторона - арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.
Договор аренды – особый гражданско-правовой договор.
Он составляется с целью узаконить предоставление во временное пользование имущества, как движимого, так и недвижимого. Согласно договора аренды, арендатор обязуется оплатить арендодателю оговоренную денежную плату.
Заключение
В заключение ещё раз хотелось бы отметить актуальность темы договора аренды зданий и сооружений, так как в нынешних условиях договор аренды зданий и сооружений и имеет важное значение.
Цель данного договора – обеспечить передачу имущества во временное владение и пользование. В этом заинтересованы обе стороны. Интерес арендодателя предполагает, что с помощью передачи здания или сооружения в аренду реализуются его интересы как собственника по извлечению дохода из имеющихся у него в наличии (или приобретённых специально для ведения предпринимательства такого рода) производственных фондов. Заинтересованность арендатора к использованию нанятого недвижимого имущества состоят в том, чтобы, не обременяя себя всякий раз приобретением зданий в собственность, получить возможность эффективно использовать временно нанятое помещение для производственных или иных целей.
Как правило, арендаторами являются юридические лица или предприниматели, осуществляющие свою коммерческую деятельность; они редко являются собственниками зданий, в которых располагаются их офисы, склады и др. (особенно если это юридическое лицо только что образовалось), поскольку пока не располагают достаточными средствами. Заключение договора аренды здания или сооружения в таких случаях – правильный хозяйственный шаг.
Договор аренды зданий и сооружений приносит пользу и удовлетворение потребностей обеих сторон. Его значение состоит в том, что данный институт гражданского права способствует развитию коммерческой, поддерживает предпринимателей, а значит, укрепляет рыночные отношения в нашей стране.
Список литературы
Нормативно-правовые акты
1. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 г. № 95-ФЗ // СЗ РФ. 2017. № 31. Ст. 4772.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (Ч.1) // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (Ч.2) // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
4. Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. 2016. № 27 (часть II). Ст. 4294.
5. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» // Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 14.07.2015.
6. Определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 N 132-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества "РЕБАУ АГ" на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 165 и пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации» // СПС КонсультантПлюс.
7. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // «Вестник ВАС РФ», N 1, январь, 2012.
8. О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.06.2000 г. № 53 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2002. - № 4.
9. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений: Федер. Закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ: принят Гос. Думой Федер. Собр. Рос. Федерации 23 декабря 2009 г.: одобр. Советом Федерации Федер. Собр. Рос. 25 декабря 2009 г.: в ред. Федер. закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ // Собр. законодательства Рос. Федерации. - 2009. - № 29, ст. 4225.
10. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» // «Вестник ВАС РФ», N 4, апрель, 2014
11. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // «Вестник ВАС РФ», N 4, 2001.
Учебная и справочная литература
1. Белов В.А. Договор аренды и государственная регистрация // Вестник арбитражной практики. 2016. N 2. С. 33 – 38
2. Белов В.А. Договор аренды и государственная регистрация // Вестник арбитражной практики. 2016. N 2. С. 33 – 38.
3. Белов В.А. Взыскание платы по договору аренды // Вестник арбитражной практики. 2016. N 6. С. 20 – 24
4. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право: Общие положения. - М., 1998. - С. 57-58.
5. Гражданское право. Том 1 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2014. - 486 с.
6. Гришаев С. П. Все о недвижимости: учеб.-практ. пособие. - М., 2002. – 259 с.
7. Кузьмина И. Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости: автореф. дис. … д-ра юрид. наук. - Томск, 2004.
8. Мещерякова М. Е. Договор аренды зданий и сооружений в гражданском праве Российской Федерации : дис. … канд. юрид. наук. - Волгоград, 2007. - 184 с.
9. Пащенко Н. Ю. Договор аренды зданий и сооружений // Молодой ученый. - 2015. - №3. – С. 666- 669.
10. Петрушкин В.А. Актуальные проблемы правовой модели системы оборота недвижимости: монография / науч. ред. В.В. Витрянский. М.: Статут, 2014. 285 с.
11. Право и закон: история, теория, практика: Коллективная монография / Под ред. С.Г. Киселева. – М.: МАКС Пресс, 2015. – 332 с.
12. Смирнов В.В., Лукина З.П. Аренда недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений) / В.В. Смирнов, З.П. Лукина. - М.: Ось – 89, 1998. – 304 с.
13. Чижова А.С. Договор аренды нежилого помещения: что должны знать арендатор и арендодатель // Главбух. – 2015. - №3. - с. 12-14.
14. Шагова В.В. Условия договора аренды по российскому праву / В сб.: Российское и зарубежное обязательственное право. (Проблемы теории и практики). М.: Волтерс Клувер. – 2014, с. 6.
Электронные ресурсы
1. [Электронный ресурс]. - Судебная практика рассмотрения арбитражных дел по договору аренды здания в АО //http: astr**han.arbitr.ru.
Тема: | «Договор аренды зданий и сооружений: общие положения» | |
Раздел: | Гражданское право и процесс | |
Тип: | Курсовая работа | |
Страниц: | 31 | |
Цена: | 900 руб. |
Закажите авторскую работу по вашему заданию.
- Цены ниже рыночных
- Удобный личный кабинет
- Необходимый уровень антиплагиата
- Прямое общение с исполнителем вашей работы
- Бесплатные доработки и консультации
- Минимальные сроки выполнения
Мы уже помогли 24535 студентам
Средний балл наших работ
- 4.89 из 5
написания вашей работы
-
Курсовая работа:
Договор аренды предприятий и зданий
31 страниц(ы)
ВВЕДЕНИЕ
1. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
1.1 Сущность договора аренды зданий и сооружений
1.2 Отдельные особенности договора аренды зданий и сооружений2. ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЙРазвернутьСвернуть
2.1 Сущность договора аренды предприятий
2.2 Отдельные особенности договора аренды предприятий
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ -
Курсовая работа:
30 страниц(ы)
Введение….
1. Договор проката….
2. Договор аренды транспортных средств…
3. Договор аренды зданий и сооружений….4. Договор аренды предприятий…РазвернутьСвернуть
5. Договор финансовой аренды (лизинга)…
Заключение….
Список литературы….
-
Дипломная работа:
Договор_аренды_здания_и_сооружения
74 страниц(ы)
Введение….3
Глава 1. Правовое регулирование договора аренды здания и сооружения….5
1.1. Понятие договора аренды здания и сооружения….51.2. Источники правового регулирования договора аренды здания и сооружения….101РазвернутьСвернуть
Глава 2. Содержание договора аренды здания и сооружения….15
2.1. Субъекты и объекты договора аренды здания и сооружения….15
2.2. Форма и государственная регистрация договора аренды здания и сооружения….38
Глава 3. Изменение и расторжение договора аренды здания и сооружения. 53
3.1. Основания и порядок изменения договора аренды здания и сооружения….53
3.2. Основания и порядок расторжения договора аренды здания и сооружения….56
Заключение….63
Список использованных источников…68
Приложение …73
-
Дипломная работа:
Договор аренды нежилых помещений
81 страниц(ы)
Введение….3
Глава 1. Понятие и правовое регулирование договора аренды…5
1.1. Понятие договора аренды …5
1.2. Существенные условия договора аренды … 121.3. Отдельные виды договора аренды ….17РазвернутьСвернуть
Глава 2. Договор аренды объектов нежилого фонда….20
2.1. Понятие, сфера применения, особенности правового регулирования договора аренды зданий и сооружений….20
2.2. Стороны договора аренды здания и сооружения… 29
2.3. Содержание договора аренды здания и сооружения….35
2.4. Форма договора аренды здания и сооружения, порядок его регистрации… 59
Заключение… 70
Библиография….75
Приложение №1….80
-
Курсовая работа:
Аренда. Общие положения о договоре аренды
29 страниц(ы)
Введение….3
1 Общие положения о договоре аренды….…5
1.1 Понятие и условия договора аренды….….….5
1.2 Виды договоров аренды….…82 Правовой статус объектов договора аренды….12РазвернутьСвернуть
3 Порядок расторжения договора аренды.….17
Заключение….22
Глоссарий….24
Список использованных источников….26
Список сокращений….28
Приложения….29
-
Курсовая работа:
36 страниц(ы)
Введение….
Глава 1. Договор аренды….
1. Понятие и элементы договора аренды….
2. Содержание договора аренды….3. Прекращение договора аренды….РазвернутьСвернуть
Глава 2. Договоры аренды и их отдельные виды ….
1. Договор проката….
2. Договор аренды транспортных средств….
3. Договор аренды зданий и сооружений….
4. Договор аренды предприятий….
5. Договор финансовой аренды (лизинга)….
Заключение…
Список литературы….
Не нашли, что искали?
Воспользуйтесь поиском по базе из более чем 40000 работ
Следующая работа
Налоговые правонарушения и ответственность за их совершение




-
Контрольная работа:
15 страниц(ы)
1.Административно-правовая норма. Понятие, структура и виды 3
2. Гражданин Аксенов собирал грибы в лесу и громко пел песню, в которой присутствовали нецензурные слова 103. Общая характеристика административных правонарушений в области охраны окружающей среды и природопользования (статьи с 8.1 по 8.43) 11РазвернутьСвернуть
Список литературы 15
-
Контрольная работа:
Страхование жизни при ипотеке и потребительском кредитовании
10 страниц(ы)
Введение 3
Страхование жизни при ипотечном и потребительском кредитовании 4
Заключение 9
Список литературы 10
-
Контрольная работа:
Цели и задачи формирования электронного правительства
19 страниц(ы)
Введение….3
Цели и задачи формирования электронного правительства….5
Заключение….….18
Список использованных источников….….20
-
Реферат:
Тревожность младшего школьника и ее причины. Проявления тревожности.
27 страниц(ы)
Введение….3
1.Теоретическое обоснование проблемы тревожности в младшем школьном возрасте….5
2. Причины возникновения школьной тревожности у детей младшего школьного возраста….113. Проявления тревожности у детей младшего школьного возраста….15РазвернутьСвернуть
Заключение….18
Список литературы….20
-
Курсовая работа:
Роль семьи в эмоциональном благополучии детей дошкольного возраста
41 страниц(ы)
Введение 2
1 Основные понятия семьи 4
1.1 Структура семьи 4
1.2 Формы брака 6
1.3 Функции семьи 82 Взаимосвязь семьи с другими социальными институтами 12РазвернутьСвернуть
2.1 Семья и школа 12
2.2 Особенности эмоционального благополучия ребенка 16
2.3 Особенности эмоционального поведения дошкольника 25
2.4 Особенности эмоциональных отношений в семье 31
Заключение 38
Использованная литература 41
-
Контрольная работа:
26 страниц(ы)
ВВЕДЕНИЕ….3
1. КОНЦЕПЦИЯ ПРОДУКТА В СТРАТЕГИЧЕСКОМ МЕНЕДЖМЕНТЕ….5
1.1. Общая характеристика товара….5
1.2. Жизненный цикл товара (ЖЦТ)….71.1.3.Классификация товаров….10РазвернутьСвернуть
2.АНАЛИЗ ВНЕШНЕЙ И ВНУТРЕННЕЙ СРЕДЫ, SWOT-АНАЛИЗ ОРГАНИЗАЦИИ….….17
2.1.Краткая характеристика исследуемого предприятия….17
2.2.Анализ факторов внешней среды организации…17
2.2.3.Анализ доли рынка, занимаемого предприятием «Эльдорадо»….18
2.2.4.Оценка потенциала внутренней среды….19
2.2.5.Оценка политики продвижения и стимулирования сбыта….19
2.2.6.Анализ ассортиментной политики предприятия….20
2.2.7.Оценка ценовой политики предприятия «Эльдорадо»….20
2.2.8.SWOT-анализ организации….….20
3. МИССИЯ И ЦЕЛИ ОРГАНИЗАЦИИ….…21
3.1. Миссия предприятия «Эльдорадо»….21
3.2. Цели предприятия «Эльдорадо»….22
4. МАТРИЦА БКГ И СТРАТЕГИЯ РАЗВИТИЯ ПРЕДПРИЯТИЯ….23
ЗАКЛЮЧЕНИЕ….24
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ….26
ПРИЛОЖЕНИЕ 1-10
-
Курсовая работа:
Конюшня на 20 спортивных лошадей
38 страниц(ы)
Введение….
1.Общая часть. Обзор литературы….
1.1 Ветеринарные требования, предъявляемые к месту расположения ферм….1.2 Санитарно-защитные зоны и ветеринарные разрывы….РазвернутьСвернуть
1.3 Микроклимат помещений и факторы, способствующие его формированию….
1.4 Зоогигиенические требования к подстилочному материалу….
1.5 Требования к технологическим процессам….
2.Изучение зоогигиенических требований для лошадей при проектировании и строительстве животноводческого объекта….
2.1Проектирование и строительство….
2.2 Зооветеринарные разрывы предприятий….
2.3Типы, структура предприятий…
2.4 Номенклатура коневодческих зданий….
2.5 Требования к планировке территории….
2.6 Требования к планировке отдельных зданий и сооружений….…
2.7 Технологические требования к строительным решениям основных производственных зданий и сооружений….
2.8. Водоснабжение, канализация и навозоудаление….
3. Расчеты отдельных данных, подтверждающих положение экспертного заключения
3.1 Расчет часового объема вентиляции в холодный период года….
3.2 Расчёт теплового баланса в холодный период года…
3.3 Расчет освещенности (КЕО, ОПСП, искусственная освещенность)…
3.4 Расчет площади навозохранилища для животноводческого объекта….
4. Графическая часть проекта.
4.1 План здания с экспликацией помещений. Анализ зоологической целесообразности размещения помещений….
4.2 Разрез здания….
5. Библиографический список литературы и нормативно-методических документов….
-
Контрольная работа:
Возбуждение уголовного дела как стадия уголовного процесса.
15 страниц(ы)
Задание 1 3
Задание 2 14
Список литературы 16
-
Курсовая работа:
Стратегическое планирование на предприятие на примере ЦРБ
35 страниц(ы)
Введение….3
1.Теоретические аспекты стратегического планирования….5
1.1.Сущность и экономическое содержание стратегического планирования….….51.2. Процесс стратегического планирования…9РазвернутьСвернуть
2. Анализ стратегического планирования ГБУЗ РК «Усть-Вымская ЦРБ».….…15
2.1 Общая характеристика ГБУЗ РК «Усть-Вымская ЦРБ»….….…15
2.2 Анализ стратегического планирования ГБУЗ РК «Усть-Вымская ЦРБ»….17
3. Анализ проблем и мероприятия по проекту «Бережливая поликлиника» в ГБУЗ РК «Усть-Вымская ЦРБ» ….…23
3.1 Анализ проблем и мероприятия….23
Заключение….31
Список использованных источников….33
-
Курсовая работа:
Анализ производства и реализации продукции растениеводства
28 страниц(ы)
ВВЕДЕНИЕ….….….3
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ АНАЛИЗА ПРОИЗВОДСТВА ПРОДУКЦИИ РАСТЕНИЕВОДСТВА….….5
2. ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРЕДПРИТИЯ2. 1. Краткая характеристика местоположения, природно-экономических условий, размера и специализации предприятия….13РазвернутьСвернуть
2. 2. Основные экономические и финансовые показатели деятельности.16
3. АНАЛИЗ ПРОИЗВОДСТВА И РЕАЛИЗАЦИИ ПРОДУКЦИИ ЖИВОТНОВОДСТВА
3. 1. Анализ производства продукции растениеводства…25
3. 2. Анализ реализации продукции растениеводства…29
3. 3. Резервы повышения эффективности производства и реализации продукции растениеводства….….31
ЗАКЛЮЧЕНИЕ….….…34
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ….….….36