СтудСфера.Ру - помогаем студентам в учёбе

У нас можно недорого заказать курсовую, контрольную, реферат или диплом

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости - Курсовая работа №39217

«Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости» - Курсовая работа

  • 29 страниц(ы)

Содержание

Введение

Выдержка из текста работы

Заключение

Список литературы

Примечания

фото автора

Автор: DubravinaVV

Содержание

Введение

Глава I. Теоретические аспекты оценки недвижимости

1.1 Недвижимость как объект оценки. Факторы, влияющие на формирование стоимости

1.2 Понятие и виды оценочной стоимости

1.3 Нормативно-правовые и организационные основы оценки недвижимости

Глава II. Основные характеристики рынка недвижимости, сегментивароние рынка, выбор целевых сегментов рынка

Глава III. Оценка рыночной стоимости торгово-офисной недвижимости.

3.1 Оценка затратным подходом

3.2 Определение величины накопленного износа объекта оценки.

3.3 Оценка доходным подходом

Заключение

Список использованной литературы


Введение

В условиях развития рыночной экономики оценка недвижимости приобретает все большее значение. Важность этого вида оценочной деятельности обуславливается как расширением сектора частной собственности, так и необходимостью роста инвестиций.

Следует отметить, что объекты недвижимости характеризуются, как правило, большим количеством различных параметров. Для их сравнительного анализа необходимо использовать экономико-математические методы.

Число объектов недвижимости в стране и даже в отдельном регионе очень велико.

Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположены на разных земельных участках, их стоимость может значительно отличаться.

Таким образом, целью данной курсовой работы является определение рыночной стоимости объекта недвижимости – административно - торгового комплекса.

Сейчас на рынке недвижимости в России представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками. Также на рынке недвижимости уже есть и свободные земельные участки. При этом следует учитывать региональные особенности рынка недвижимости.

Для достижения максимально точной оценки недвижимости необходимо использовать три основных метода: затратный, доходный и сравнительного анализа продаж.


Выдержка из текста работы

Спрос на жильё в регионе возрос на тридцать процентов, в основном жители приобретают однокомнатное жильё. Самое дорогое жильё в Астрахани находится в Кировском районе, а дешёвое – в Трусовском. Существуют в Астрахани новостройки, соответствующие бизнес классу и элитные строения, возводимые по индивидуальным проектам. Чаще всего они строятся в районах набережной реки Волги. Они снабжаются подземной парковкой, системами кондиционирования, видеонаблюдения, лоджиями и балконами. Что улучшает как эстетический вид новых застроенных районов, так и снижает необходимость поиска парковочного места (гаража на внутридворовой территории), нарушителей порядка и т.п.

Основная часть жилья эконом класса строится в Трусовском районе, оно ориентируются на покупателей со средним уровнем достатка. Кроме того, строятся в Астрахани и малоэтажные жилые дома с многоуровневыми квартирами. Общее количество возводимых за год домов в 2014 году значительно увеличилось. Примерно на 30% показатели прошлого года превышают показатели 2012. Кирпичные дома составят 50 процентов, монолитно-бетонные 42 процента. В прошлое уходят ранее столь распространённые металлокаркасные и панельные технологии.


Заключение

В данной курсовой работе рассмотрены теоретические и методологические основы оценки стоимости объекта недвижимости на примере торгово-административного центра. В том числе рассмотрены конкретные подходы, методы, принципы и организационные основы оценки.

Выбор методики оценки недвижимого имущества зависит от цели оценки и вида определяемой стоимости. Цели оценки стоимости объекта и могут быть различными: страхование имущества предприятия; передача помещений в аренду; передача и оформление объекта в качестве вклада в уставной капитал другого предприятия; продажа недвижимости; переоценка основных фондов и т.д.

Каждый метод оценки предполагает предварительный анализ определенной информационной базы и соответствующий алгоритм расчета. Все методы оценки позволяют определить стоимость имущества на конкретную дату и все методы являются рыночными, т.к. учитывают сложившуюся рыночную конъюнктуру, рыночные ожидания инвесторов, рыночные риски, сопряженные с оцениваемым объектом.


Список литературы

1. Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса. – СПб.: ПИТЕР, 2007. – 464 с.

2. Васляев М.А. Оценка бизнеса и оценочная деятельность. Конспект лекций , - М .: Приор -издат, 2008. – ЭБР.

3. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости: учебник (Гриф)//А.Г. Грязнова, М.А. Федотова - /М.: ФиС, 2010. – ЭБР.

4. Есипов В.Е. Оценка бизнеса: учеб. пособие// В.Е. Есипов, Г.А. Маховикова. (ГРИФ) - М.: Питер Лидер, 2010. – ЭБР.

5. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. - М.: КноРус, 2010. – 344 с. – ЭБР.

6. Касьяненко Т.Г. Оценка недвижимости//Т.Г. Касьяненко, В.Е. Есипов, Г.А. Маховикова и др. - М.: КноРус, 2011. – ЭБР.

7. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков. - М .: КноРус, 2010. – 264 с. – ЭБР.

8. Федотова М.А. Основы оценки стоимости имущества. Учебник (УМО по образованию)// М.А. Федотова, Т.В. Тазихина. - М.: КноРус,2011. -272 с. – ЭБР.

9. Филиппова Л.А. Оценка бизнеса. Электронный учебник. - М .: КноРус, 2010. – ЭБР.

10. Щербакова Н.А. Оценка недвижимости: теория и практика: Уч. пособ. - М.: Омега-Л, 2012. – ЭБР.

11. Просветов Г.И. Оценка бизнеса: задачи и решения. - М .: Альфа-Пресс, 2009. – ЭБР.

12. Лопатников Л.И. Оценка бизнеса: словарь-справочник / Л.И. лопатников, В.М. Рутгайзер. - М .: Маросейка, 2010. – ЭБР.


Примечания

Хорошая курсовая работа. Оригинальность невысокая, но работа оформлена очень качественно, есть диаграммы, схемы, таблицы

Нужна похожая работа?
Закажите авторскую работу по вашему заданию.
  • Цены ниже рыночных
  • Удобный личный кабинет
  • Необходимый уровень антиплагиата
  • Прямое общение с исполнителем вашей работы
  • Бесплатные доработки и консультации
  • Минимальные сроки выполнения

Мы уже помогли 24535 студентам

Средний балл наших работ

  • 4.89 из 5
Узнайте стоимость
написания вашей работы
Похожие материалы
  • Магистерская работа:

    Определение рыночной стоимости земельных участков при оспаривании кадастровой стоимости

    116 страниц(ы) 

    Реферат (аннотация)…6
    Введение….7
    Глава 1. Теоретические основы оценки объектов недвижимости….….16
    1.1.Понятие объектов недвижимости, классификация….16
    1.2.Постановка на кадастровый учёт объектов недвижимости и их налогообложение….24
    1.3.Методы кадастровой и рыночной оценки объектов недвижимости…34
    Глава 2. Методология оценки земельных участков….47
    2.1. Понятие земельного участка, классификация земельного фонда…47
    2.2. Кадастровая оценка земельных участков с постановкой на кадастровый учёт….…57
    2.3. Методы рыночной оценки земельных участков….65
    Глава 3. Оптимизация методологии рыночной оценки земельных участков.78
    3.1. Причины различия кадастровой и рыночной стоимости земельных участков….78
    3.2. Сравнительный анализ результатов оценки рыночной и кадастровой стоимости земельных участков…83
    3.3. Процесс оспаривания кадастровой стоимости земельных участков…89
    3.4. Методология оценки рыночной стоимости земельных участков …96
    Заключение….102
    Список использованных источников….…106
    Приложения….115
  • Дипломная работа:

    Повышение рыночной стоимости предприятия

    101 страниц(ы) 

    ВВЕДЕНИЕ 4
    1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ТОРГОВОГО ПРЕДПРИЯТИЯ (БИЗНЕСА) 7
    1.1. Понятие и основные цели оценки стоимости торгового предприятия 7
    1.2. Этапы процесса оценки стоимости торгового предприятия 18
    1.3. Основные подходы к оценке рыночной стоимости торгового предприятия 22
    2. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ООО «ЭКСПЕРТ» 29
    2.1 Краткая характеристика торгового предприятия ООО «Эксперт» 29
    2.2. Анализ ситуации в сфере торговли бытовой техникой 32
    2.3. Анализ финансового состояния ООО «Эксперт» 37
    2.4. Расчет рыночной стоимости торгового предприятия 47
    2.4.1. Расчет рыночной стоимости затратным подходом 48
    2.4.2. Определение рыночной стоимости доходным подходом 51
    2.4.3. Расчет рыночной стоимости сравнительным подходом 53
    2.5. Согласование результатов и выводы по величине рыночной стоимости 56
    3. РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОВЫШЕНИЮ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ООО «ЭКСПЕРТ» 60
    3.1. Рекомендации по увеличению рыночной стоимости предприятия 60
    3.2. Экономическая эффективность предложенных мероприятий 70
    ЗАКЛЮЧЕНИЕ 73
    СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 77
    ПРИЛОЖЕНИЯ 81
  • Дипломная работа:

    Постановка на кадастровый учёт и оценка рыночной стоимости 3-комнатной квартиры в восточном административном округе г. москвы

    60 страниц(ы) 

    Введение….5
    1. Теоретические основы постановки на кадастровый учёт жилой недвижимости и методы её оценка…9
    1.1.Постановка на кадастровый учёт объектов недвижимости….9
    1.2. Подходы и методы по оценке жилой недвижимости….15
    2.Социально-экономические условия и местоположение объекта жилой недвижимости в ВАО г. Москвы….25
    2.1.Исследование социально-экономических условий ВАО г. Москвы….31
    2.2.Местоположение объекта жилой недвижимости в ВАО г. Москвы….31
    3. Постановка на кадастровый учёт 3-х комнатной квартиры в Восточном Административном округе г. Москвы….37
    3.1. Подготовка необходимых документов для постановки на кадастровый учёт….37
    3.2. Составление кадастрового паспорта….43
    4. Оценка 3-х комнатной квартиры ВАО г. Москвы…48
    4.1. Оценка жилой недвижимости сравнительным методом…48
    4.2. Оценка жилой недвижимости доходным методом….51
    Заключение…54
    Список использованных источников….58
  • Курсовая работа:

    Оценка рыночной стоимости недвижимости затратным подходом

    36 страниц(ы) 


    Введение 3
    1. Теоретические аспекты процесса оценки затратным методом 4
    1.1 Методы оценки недвижимости в России: ограничения и применимость 4
    1.2 Процесс оценки 8
    1.3 Этапы Затратного подхода 11
    2. Определение рыночной стоимости затратным методом 17
    2.1 Характеристика экономической ситуации 17
    2.2. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 19
    2.3 Определение рыночной стоимости земельного участка 20
    Заключение 28
    Список литературы 29
    Приложения….30
  • Курсовая работа:

    Отчет об оценке АМТС Mitsubishi Colt 1999 года выпуска.

    10 страниц(ы) 

    1. Общие сведения
    1.1 Постановка задания на оценку
    Таблица 1. Задание на оценку
    1.2 Общие понятия оценки. Основные определения и термины.
    2. Общее описание объекта оценки.
    3. Выбор подходов и методов оценки объекта оценки
    4. Расчет рыночной стоимости АМТС
    4.1. Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом.
    4.2. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом.
    5. Согласование стоимостей
  • Курсовая работа:

    Оценка объекта недвижимости на примере офисного здания, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Электрозаводская, дом 2

    57 страниц(ы) 

    Содержание
    1.Общие сведения….
    1.1 Техническое задание на проведение оценки
    1.2 Перечень использованных при проведении оценки объекта данных….
    1.3 Стандарты, подходы и методы оценки объекта….
    2. Характеристика оцениваемого объекта
    3.Идентификация анализа объекта оценки….
    3.1 Анализ российской экономической ситуации….….
    3.2 Анализ экономической ситуации региона региона….
    3.3 Анализ рынка коммерческой недвижимости…
    4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта.
    5. Оценка стоимости объекта….
    5.1 Оценка стоимости объекта доходным подходом….
    5.2 Оценка стоимости объекта сравнительным подходом….
    5.3 Оценка стоимости объекта затратным подходом….
    5.4Согласование результатов….
    6. Список использованной литературы…

Не нашли, что искали?

Воспользуйтесь поиском по базе из более чем 40000 работ

Наши услуги
Дипломная на заказ

Дипломная работа

от 8000 руб.

срок: от 6 дней

Курсовая на заказ

Курсовая работа

от 1500 руб.

срок: от 3 дней

Отчет по практике на заказ

Отчет по практике

от 1500 руб.

срок: от 2 дней

Контрольная работа на заказ

Контрольная работа

от 100 руб.

срок: от 1 дня

Реферат на заказ

Реферат

от 700 руб.

срок: от 1 дня

Другие работы автора
  • Курсовая работа:

    Роль и способы аргументации в научной деятельности

    28 страниц(ы) 

    Введение….3
    1. Теоретические аспекты аргументации в научной деятельности….6
    1.1. Понятие, виды и роль аргументации в научной деятельности.6
    1.2. Методы и принципы аргументации в научной деятельности….11
    2. Практика аргументации в современной науке….15
    2.1. Способы аргументации в юридической науке….15
    2.2. Аргументация в филологии…19
    Заключение….22
    Библиографический список….26
    Приложение…29
  • Курсовая работа:

    Экспорт и импорт России накануне Первой мировой войны

    35 страниц(ы) 

    Введение….3
    Глава I. Экспорт и импорт: теоретические аспекты…6
    § 1. Понятие экспорта и импорта товаров….6
    § 2. Мировая торговля и ее основные показатели…8
    Глава II. Экономический потенциал Российской империи накануне Первой мировой войны….12
    Глава III. Торговые отношения России накануне Первой мировой войны.21
    § 1. Русско-германские торговые отношения….21
    § 2. Торгово-экономические отношения России и Швеции….26
    Заключение….31
    Список использованной литературы….34
  • Магистерская работа:

    Современные методы визуальной диагностики газопроводов с применением беспилотных летательных аппаратов

    97 страниц(ы) 

    Введение… 5
    1 Общие сведения….…. 7
    1.1 Источники выбросов…. 7
    1.2 Классификация потерь природного газа…. 8
    1.3 Методы определения потерь метана на линейной части магистральных
    газопроводов….… 10
    1.3.1 Инструментальный метод….…. 12
    1.3.1.1 Метод теплового баланса….…. 12
    1.3.1.2 Анемо-пневмометрический метод….… 15
    1.3.1.3 Метод трассерной метки….… 20
    1.3.1.4 Измерение герметичности….…. 23
    1.3.1.5 Метод локализирующей камеры….…. 26
    1.3.2 Метод акустического прослушивания….…. 30
    1.3.2.1 Определение утечек с помощью акустического тестера АДК – 1…. 31
    1.3.2.2 Определение утечек с помощью сигнализирующего тестера ТА – 3…. 33
    1.3.2.3 Определение утечек с помощью ультразвукового прибора
    ЕFCO – LDE – 10….…. 34
    1.3.3 Вертолетное обследование с использованием лазерного локатора утечек. 35
    1.4 Вывод по первой главе….….…. 39
    2 Современные методы визуальной диагностики…. 40
    2.1 Тепловизионный метод обследования…. 41
    2.1.1 Характеристика тепловизора…. 42
    2.1.1.1 Блок-схема тепловизора…. 42
    2.1.1.2 Требования к характеристикам тепловизоров, применяемых для контроля
    магистральных трубопроводов…. 46
    2.1.2 Факторы влияющие на съемку тепловизором….…. 47
    2.1.2.1 Геометрические размеры объекта съемки…. 47
    2.1.2.2 Атмосферные факторы… 48
    2.2 Беспилотный летательный аппарат с тепловизором ZALA 421-04М…. 52
    2.3 Метод дистанционного газового анализа… 57
    2.3.1 Квадрокоптер с лазерным детектором газа…. 63
    2.3.1.1 Обнаружение утечек газа с беспилотника…. 64
    2.3.1.2 Принцип измерения утечек метана… 65
    2.4 Вывод по второй главе….….…. 67
    3 Метод обнаружения утечек газа из магистрального газопровода…. 69
    3.1 Постановка проблемы….…. 69
    3.2 Задача и ее решение….…. 70
    4 Прогноз на спрос беспилотных летательных аппаратов и работу воздушного
    патрулирования в России….….… 76
    4.1 Оптимизация объема полетов БПЛА….… 78
    4.2 Оценка спроса и эффективность применения БПЛА…. 81
    4.2.1 Вертолет МИ-8… 82
    4.2.2 Беспилотный ДЛС Пергам…. 85
    Заключение….…. 89
    Список использованных источников…. 91
    Приложение А (обозначении) перечень иллюстрационно-графического
    материала ВКР…. 95
  • Дипломная работа:

    Оценка финансового состояния предприятия и пути предотвращения несостоятельности

    78 страниц(ы) 

    Введение 5
    1. Теоретические основы анализа финансового состояния в условиях современной экономики 9
    1.1. Сущность и факторы, определяющие финансовое состояние предприятия 9
    1.2. Цель, задачи и основные показатели оценки финансового состояния 13
    1.3. Основы оценки вероятности банкротства предприятия 24
    2. Анализ финансового состояния и вероятности банкротства ООО «Альянс» 34
    2.1. Организационно-экономическая характеристика деятельности предприятия 34
    2.2. Оценка платежеспособности и финансовой устойчивости ООО «Альянс» 38
    2.3. Оценка вероятности банкротства предприятия 48
    3. Направления улучшения финансового состояния и предотвращения вероятности банкротства ООО «Альянс» 52
    Заключение 63
    Список использованных источников 67
    Приложения 72
  • Дипломная работа:

    Организация бухгалтерского учета материалов на примере ООО «Меркурий

    61 страниц(ы) 

    Введение 3
    1 Теоретические основы бухгалтерского учета материалов 7
    1.1 Сущность понятия материалы, оценка и классификация 7
    1.2 Бухгалтерский учет материалов по РСБУ И МСФО 16
    1.3 Актуальные вопросы учета материалов в сельскохозяйственной организации 20
    2 Особенности бухгалтерского учета материалов в сельскохозяйственной организации 24
    2.1 Краткая характеристика и анализ финансово-хозяйственной деятельности ООО «Меркурий» 24
    2.2 Анализ материальных затрат ООО «Меркурий» 33
    2.3 Особенности учета материалов в сельском хозяйстве 36
    2.4 Отражение материалов в отчетности 43
    2.5 Выявленные недостатки и предложения по совершенствованию бухгалтерского учета материалов в ООО «Меркурий» 45
    Заключение 50
    Библиографический список 52
    Приложения 57
  • Курсовая работа:

    Риски в операциях с пластиковыми картами и управление ими

    39 страниц(ы) 

    Введение….3
    1. Теория пластиковых карт….6
    1.1. Пластиковые карты: сущность, виды….6
    1.2. История развития пластикового бизнеса…11
    1.3. Современное состояние рынка пластиковых карт….17
    2. Виды рисков при операциях с пластиковыми картами. ….21
    2.1. Риски с зарплатными пластиковыми картами. ….21
    2.2. Риски с кредитными пластиковыми картами….23
    2.3. Риски с дебетовыми пластиковыми картами….25
    3. Управление рисками банковских операций с пластиковыми картами….28
    3.1. Меры по предотвращению мошенничества с пластиковыми картами….28
    3.2. Мониторинг операции с пластиковыми картами….32
    Заключение….37
    Список использованной литературы….39
  • Дипломная работа:

    Развитие туристического бизнеса в Мурманской области.

    74 страниц(ы) 

    ВВЕДЕНИЕ 4
    1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ СФЕРЫ ТУРИЗМА 7
    1.1. Туризм как составляющая отрасли экономики 7
    1.2. Классификация направлений и виды туризма. Особенности российского туризма 11
    1.3. Государственное регулирование туристической деятельности в РФ 21
    1.4. Направления маркетинговых мероприятий 25
    2. АНАЛИЗ ТУРИСТИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ 29
    2.1. Характеристика Мурманской области как объекта туризма 29
    2.2. Основные виды туристических услуг Мурманской области 32
    2.3. Анализ туристической деятельности региона 36
    2.4. Проблемы развития туристского рынка в регионе 39
    3. МЕРОПРИЯТИЯ ПО РАЗВИТИЮ ТУРИЗМА В МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ 46
    3.1. Перспективы развития туризма в регионе 46
    3.2. Развитие инфраструктуры как основы успешной туристической деятельности в Мурманской области 62
    ЗАКЛЮЧЕНИЕ 68
    СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 70
  • Курсовая работа:

    Стили управления

    36 страниц(ы) 

    Введение 3
    1. Теоретические аспекты стилей управления 5
    1.1. Классические стили управления 5
    1.2. Современные стили управления 14
    1.3. Самоменеджмент руководителя 20
    2. Исследование собственного стиля управления.25
    2.1. Выявление собственного стиля управления 25
    2.2. Суть модели стилей управления Блейка-Мутона 27
    2.3 Суть построения модели управления Врума-Йеттена . 31
    Заключение 35
    Список литературы 36
  • Курсовая работа:

    Обоснование инвестиционной политики предприятия на примере ООО «Теплосети

    34 страниц(ы) 

    Введение….4
    Глава 1 Теоретические основы инвестиционной политики предприятия…7
    1.1 Понятие инвестиций и инвестиционной политики….7
    1.2 Источники, объекты и субъекты инвестиций….….9
    Глава 2 Инвестиционная деятельность предприятия на примере ООО «Тепловые сети»…16
    2.1 Характеристика предприятия ООО «Тепловые сети»….16
    2.2 Учредители и конкуренты ООО «Тепловые сети»….….20
    Глава 3 Планирование инвестиционной стратегии ООО «Тепловые сети»….22
    3.1 Инвестиционная политика ООО «Тепловые сети»….22
    Заключение…26
    Список литературы…28
    Приложения
  • Реферат:

    Договор аренды

    22 страниц(ы) 

    Введение…. 2
    1. Общее положение об аренде. Понятие договора аренды…3
    1.1. Характерные черты договора аренды (имущественного найма)….3
    1.2. Субъекты (стороны) договора аренды….5
    2. Виды договора аренды…. 7
    3. Содержание договора аренды…10
    3.1. Срок аренды….10
    3.2. Арендная плата…. 12
    4. Форма и государственная регистрация договора аренды…. 16
    Заключение…. 19
    Список использованной литературы и нормативно-правовых актов…. 21