У нас можно недорого заказать курсовую, контрольную, реферат или диплом

«Оценка рыночной стоимости недвижимости затратным подходом» - Курсовая работа
- 36 страниц(ы)
Содержание
Введение
Выдержка из текста работы
Заключение
Список литературы

Автор: tbelousova87
Содержание
Введение 3
1. Теоретические аспекты процесса оценки затратным методом 4
1.1 Методы оценки недвижимости в России: ограничения и применимость 4
1.2 Процесс оценки 8
1.3 Этапы Затратного подхода 11
2. Определение рыночной стоимости затратным методом 17
2.1 Характеристика экономической ситуации 17
2.2. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 19
2.3 Определение рыночной стоимости земельного участка 20
Заключение 28
Список литературы 29
Приложения….30
Введение
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие- либо чрезвычайные обстоятельства.
Целью работы является оценка рыночной стоимости недвижимости затратным подходом.
Выдержка из текста работы
В рамках доходного подхода выделяют два основных метода:
- метод прямой капитализации;
- метод капитализации по норме отдачи (метод дисконтированных денежных потоков).
Сравнительный подход
Сравнительный подход основан на принципе замещения, который предполагает, что при наличии на свободном и конкурентном рынке объектов, сходных по своим характеристикам, покупатель не заплатит за объект большую сумму, чем та, в которую ему может обойтись покупка объекта, аналогичного по полезности.
Сравнительный подход имеет ряд недостатков:
- игнорирование перспектив развития предприятия в будущем;
- потребность сбора информации по большому количеству аналогов, что является достаточно трудоемким процессом;
- необходимость выполнения сложных корректировок в процессе нивелирования различий оцениваемого объекта и аналога для определения итоговой величины стоимости.
В качестве достоинств сравнительного подхода можно выделить:
- определение цены объекта на основе фактической цены купли-продажи сходных предприятий с использованием корректировок, обеспечивающих сопоставимость аналога с оцениваемым объектом;
- реальное отражение спроса на данный объект инвестирования.
Сравнительный подход представлен методом сравнения продаж.
Метод сравнения продаж
При наличии достаточного количества достоверной информации о недавних продажах подобных объектов метод сравнения продаж позволяет получить результат, максимально близко отражающий отношение рынка к объекту оценки.
Считается, что наиболее достоверные результаты метод сравнения продаж дает при оценке некоммерческой недвижимости — многоквартирных и индивидуальных жилых домов, коттеджей, садовых и дачных участков.
Применение метода сравнения продаж заключается в последовательном выполнении следующих действий:
- подробное исследование рынка с целью получения достоверной информации обо всех факторах, имеющих отношение к объектам сравнимой полезности;
- определение подходящих единиц сравнения и проведение анализа по каждой единице;
- сопоставление оцениваемого объекта с выбранными объектами сравнения с целью корректировки их продажных цен или исключение из списка сравниваемых;
- приведение ряда скорректированных показателей стоимости сравнимых объектов к одному или к диапазону рыночной стоимости объекта оценки.
Проанализировав существующие подходы к оценке недвижимости, можно выделить недостатки и достоинства каждого.
Таким образом, с позиции затратного подхода стоимость недвижимости представляет собой стоимость затрат на создание аналогичного объекта. С позиции доходного подхода, который также называют подходом на основе капитализации дохода, стоимость недвижимости определяется величиной будущих выгод владельца. С позиции сравнительного подхода величина стоимости рассчитывается исходя из сопоставления цен недавних продаж сопоставимых объектов.
Заключение
Поскольку есть несколько видов оценки, каждый из которых имеет законное место как конечный результат оценки определенного класса, Оценщиком применяются те из них, которые наиболее пригодны в данном конкретном случае с учетом максимального приближения к реальным результатам.
Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа;
Список литературы
1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98 № 135-ФЗ.
2. Иванова Е. Н. Оценка стоимости недвижимости. – М.: КноРус, 2009, 344 с.
3. Оценка объектов недвижимости. Учебное пособие. М., ИНФРА-М., 2010г.
4. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия \"Оценочная деятельность\". Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 2008.- 384 с.
5. Оценка недвижимости, под редакцией А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. Москва \"Финансы и статистика\" 2010 г.
6. Оценка рыночной стоимости недвижимости. / Под ред. Зарубина В.Н и Рутгайзера В.М. – М.: Дело, 2008.
7. Положения по техническому обследованию жилых зданий ( ВСН 57-88р). Госгражданстрой.
8. Справочник по проверке проектно-сметной документации . Д.Е. Лялин, В.А. Киселев.- М: 2008 год.
9. Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости. - Спб., 2008 г.
10. Фридман Д., Ордуэй Н. / Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. – М.: Дело 2010.
11. Шевчук Д.А. Оценка недвижимости и управление собственностью. – М.: Финансы и статистика, 2010, 543 с.
12. Экономика недвижимости. / Под ред. Ресина В.И. – М.: Дело, 2009г.
Тема: | «Оценка рыночной стоимости недвижимости затратным подходом» | |
Раздел: | Экономика | |
Тип: | Курсовая работа | |
Страниц: | 36 | |
Цена: | 500 руб. |
Закажите авторскую работу по вашему заданию.
- Цены ниже рыночных
- Удобный личный кабинет
- Необходимый уровень антиплагиата
- Прямое общение с исполнителем вашей работы
- Бесплатные доработки и консультации
- Минимальные сроки выполнения
Мы уже помогли 24535 студентам
Средний балл наших работ
- 4.89 из 5
написания вашей работы
-
Дипломная работа:
Повышение рыночной стоимости предприятия
101 страниц(ы)
ВВЕДЕНИЕ 4
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ТОРГОВОГО ПРЕДПРИЯТИЯ (БИЗНЕСА) 7
1.1. Понятие и основные цели оценки стоимости торгового предприятия 71.2. Этапы процесса оценки стоимости торгового предприятия 18РазвернутьСвернуть
1.3. Основные подходы к оценке рыночной стоимости торгового предприятия 22
2. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ООО «ЭКСПЕРТ» 29
2.1 Краткая характеристика торгового предприятия ООО «Эксперт» 29
2.2. Анализ ситуации в сфере торговли бытовой техникой 32
2.3. Анализ финансового состояния ООО «Эксперт» 37
2.4. Расчет рыночной стоимости торгового предприятия 47
2.4.1. Расчет рыночной стоимости затратным подходом 48
2.4.2. Определение рыночной стоимости доходным подходом 51
2.4.3. Расчет рыночной стоимости сравнительным подходом 53
2.5. Согласование результатов и выводы по величине рыночной стоимости 56
3. РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОВЫШЕНИЮ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ООО «ЭКСПЕРТ» 60
3.1. Рекомендации по увеличению рыночной стоимости предприятия 60
3.2. Экономическая эффективность предложенных мероприятий 70
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 73
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 77
ПРИЛОЖЕНИЯ 81
-
Магистерская работа:
Определение рыночной стоимости земельных участков при оспаривании кадастровой стоимости
116 страниц(ы)
Реферат (аннотация)…6
Введение….7
Глава 1. Теоретические основы оценки объектов недвижимости….….16
1.1.Понятие объектов недвижимости, классификация….161.2.Постановка на кадастровый учёт объектов недвижимости и их налогообложение….24РазвернутьСвернуть
1.3.Методы кадастровой и рыночной оценки объектов недвижимости…34
Глава 2. Методология оценки земельных участков….47
2.1. Понятие земельного участка, классификация земельного фонда…47
2.2. Кадастровая оценка земельных участков с постановкой на кадастровый учёт….…57
2.3. Методы рыночной оценки земельных участков….65
Глава 3. Оптимизация методологии рыночной оценки земельных участков.78
3.1. Причины различия кадастровой и рыночной стоимости земельных участков….78
3.2. Сравнительный анализ результатов оценки рыночной и кадастровой стоимости земельных участков…83
3.3. Процесс оспаривания кадастровой стоимости земельных участков…89
3.4. Методология оценки рыночной стоимости земельных участков …96
Заключение….102
Список использованных источников….…106
Приложения….115
-
Дипломная работа:
Разработка рекомендаций по повышению рыночной стоимости предприятия
112 страниц(ы)
ВВЕДЕНИЕ 4
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ (БИЗНЕСА) 9
1.1. Понятие и основные цели оценки стоимости предприятия 91.2. Этапы процесса оценки стоимости предприятия 19РазвернутьСвернуть
1.3. Основные подходы к оценке предприятия с целью определения его инвестиционной привлекательности 23
2. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОАО «БОГОСЛОВСКОЕ РУДОУПРАВЛЕНИЕ» С ЦЕЛЬЮ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЕГО ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ 32
2.1 Краткая характеристика предприятия 32
2.2. Анализ ситуации в отрасли 35
2.3. Анализ финансового состояния ОАО «Богословское рудоуправление» 40
2.4. Расчет рыночной стоимости предприятия 48
2.4.1 Расчет рыночной стоимости затратным подходом 49
2.4.2. Определение рыночной стоимости доходным подходом 52
2.4.3. Расчет рыночной стоимости сравнительным подходом 55
2.5. Согласование результатов и выводы по величине рыночной стоимости 58
3. РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОВЫШЕНИЮ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОАО «БОГОСЛОВСКОЕ РУДОУПРАВЛЕНИЕ» 61
3.1. Рекомендации по увеличению рыночной стоимости предприятия 61
3.2. Увеличение рыночной стоимости ОАО «Богословское рудоуправление» как фактор повышения его инвестиционной привлекательности 74
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 84
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 87
ПРИЛОЖЕНИЯ 91
-
Дипломная работа:
60 страниц(ы)
Введение….5
1. Теоретические основы постановки на кадастровый учёт жилой недвижимости и методы её оценка…91.1.Постановка на кадастровый учёт объектов недвижимости….9РазвернутьСвернуть
1.2. Подходы и методы по оценке жилой недвижимости….15
2.Социально-экономические условия и местоположение объекта жилой недвижимости в ВАО г. Москвы….25
2.1.Исследование социально-экономических условий ВАО г. Москвы….31
2.2.Местоположение объекта жилой недвижимости в ВАО г. Москвы….31
3. Постановка на кадастровый учёт 3-х комнатной квартиры в Восточном Административном округе г. Москвы….37
3.1. Подготовка необходимых документов для постановки на кадастровый учёт….37
3.2. Составление кадастрового паспорта….43
4. Оценка 3-х комнатной квартиры ВАО г. Москвы…48
4.1. Оценка жилой недвижимости сравнительным методом…48
4.2. Оценка жилой недвижимости доходным методом….51
Заключение…54
Список использованных источников….58
-
Курсовая работа:
57 страниц(ы)
Содержание
1.Общие сведения….
1.1 Техническое задание на проведение оценки
1.2 Перечень использованных при проведении оценки объекта данных….1.3 Стандарты, подходы и методы оценки объекта….РазвернутьСвернуть
2. Характеристика оцениваемого объекта
3.Идентификация анализа объекта оценки….
3.1 Анализ российской экономической ситуации….….
3.2 Анализ экономической ситуации региона региона….
3.3 Анализ рынка коммерческой недвижимости…
4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта.
5. Оценка стоимости объекта….
5.1 Оценка стоимости объекта доходным подходом….
5.2 Оценка стоимости объекта сравнительным подходом….
5.3 Оценка стоимости объекта затратным подходом….
5.4Согласование результатов….
6. Список использованной литературы…
-
Курсовая работа:
Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости
29 страниц(ы)
Введение
Глава I. Теоретические аспекты оценки недвижимости
1.1 Недвижимость как объект оценки. Факторы, влияющие на формирование стоимости1.2 Понятие и виды оценочной стоимостиРазвернутьСвернуть
1.3 Нормативно-правовые и организационные основы оценки недвижимости
Глава II. Основные характеристики рынка недвижимости, сегментивароние рынка, выбор целевых сегментов рынка
Глава III. Оценка рыночной стоимости торгово-офисной недвижимости.
3.1 Оценка затратным подходом
3.2 Определение величины накопленного износа объекта оценки.
3.3 Оценка доходным подходом
Заключение
Список использованной литературы
Не нашли, что искали?
Воспользуйтесь поиском по базе из более чем 40000 работ
Предыдущая работа
Структура национальной экономики РоссииСледующая работа
Греческая философия




-
Контрольная работа:
Аналитическая химия (вариант 5)
2 страниц(ы)
1. Как различаются методы анализа по величине массы анализируемого компонента?
Применение какого из них наиболее предпочтительно?2. Что позволяет определить знание константы равновесия химической реакции?РазвернутьСвернуть
3. Определите молярную концентрацию раствора с массовой долей гидр оксида натрия
NaOH 0,2, плотность которого 1,22г/мл.
4. Рассчитайте рН раствора О,ОlМ серной кислоты H2S04.
5. Дайте понятие «маскирование».
6. В какой цвет окрашивают пламя хлориды щелочных и щелочно-земельных металлов?
7. Какие анионы относятся к третьей аналитической группе? Существует ли групповой
реагент для их открытия?
8. При открывании банки с жидкостью чувствуется характерный запах. Лакмусовая
бумажка, поднесенная к горлышку банки синеет, а вата ,смоченная в соляной кислоте,
дымит. Эта жидкость осаждает ионы FеЗ+ в виде бурого осадка'Fе(ОН)з, а ионы м3+ - В
виде гидроксида Аl(ОН)з. Определите рассмотренную жидкость. Напишите уравнения.
происходящих реакций.
-
Реферат:
Территориальная организация населения
25 страниц(ы)
Введение 3
1. Железнодорожный транспорт 5
2. Морской транспорт 8
3. Речной транспорт 12
4. Автомобильный транспорт 165. Трубопроводный транспорт 19РазвернутьСвернуть
6. Воздушный транспорт 23
Заключение 25
Список использованной литературы -
Контрольная работа:
Экономическая оценка инвестиций (вариант 3)
5 страниц(ы)
Задача №3. Гарри обещает, что деньги, инвестированные в его фирму, через шесть лет удвоятся. Доход инвесторам предполагается начислять ежеквартально и реинвестировать. На какую эффективную годовую доходность могут рассчитывать инвесторы?Задача №11.Руководство Leather Goods, Inc. намеревается расширить ассортимент своей продукции и начать производить бумажники. Их планируется выпускать по 50000 штук в год. Цена за один бумажник составит 15 долл. в первый год и будет увеличиваться на 3% в год. Ожидаемые переменные издержки составят 10 долл. в расчете на одну штуку и будут увеличиваться на 5% в год. Оборудование для производства бумажников стоит 400000 долл., и срок его эксплуатации составит пять лет. За это время оно полностью износится (при использовании метода равномерного начисления амортизации). Дисконтная ставка равна 15%, и налог на прибыль корпорации равен 34%. Чему будет равна NPV инвестиционного проекта?РазвернутьСвернуть
Задача №9. Фирма Vogel\\\'s Classic Autos процветает, экспортируя восстановленные старинные американские автомобили в Японию. К счастью, мир практически совершенен, и производитель может быть абсолютно уверен в размере своих будущих доходов и расходов. Однако фирма получает доходы в иенах, а расходы несет в долларах. Насчет будущего обменного курса такой уверенности нет. Поэтому владелец компании не может быть уверен в NPV денежных потоков. Поскольку его бизнес невелик, он нанял Вас для определения стоимости компании. В настоящее время обменный курс равен 100 иенам за 1 долл. Безрисковая ставка доходности в Японии равна 3%, а в США — 7%. Налог на прибыль компаний в Японии равен 40%, а в США — 34%. Предположим, что при переводе денег, полученных в иенах, из Японии в США налоговая ставка не изменяется. У фирмы заключены контракты на поставки в течение следующих четырех лет, после чего владелец фирмы рассчитывает отойти от дел. Используя приведенные ниже денежные потоки, определите NPV бизнеса. -
Контрольная работа:
Статика, кинематика, динамика (вариант 8, схема 6)
11 страниц(ы)
С - На горизонтальную балку действует сосредоточенная сила , пара сил с моментом , и равномерно распределенная нагрузка интенсивностью . Определить реакции связей А и В, пренебрегая весом балки (рис. С.0–С.9), таблица С.К - Механизм состоит из ступенчатых колес, находящихся в зацеплении или связанных ременной передачей, и груза, прикрепленного к концу нити, намотанной на одно из колес (рис. К.0–К.9), таблица К.РазвернутьСвернуть
По заданному уравнению прямолинейного поступательного движения груза определить скорость, касательное, нормальное и полное ускорения точки в момент времени с.
Д - Механическая система состоит из грузов 1 и 2, перемещающихся поступательно, при этом коэффициент трения скольжения груза 1 о плоскость – , а груз 2 перемещается без скольжения, массы грузов и ; ступенчатого шкива с радиусами ступеней м и м, масса шкива (рис.Д.0–Д.9). Масса шкива равномерно распределена по объему.
Тела соединены друг с другом нитями, намотанными на шкивы.
Под действием силы , зависящей от перемещения точки приложения силы, система приходит в движение из состояния покоя. Опре-делить значение скорости груза 2 в момент, когда точка приложения силы переместится на величину (таблица Д)
-
Курсовая работа:
Структура национальной экономики России
39 страниц(ы)
Введение 3
Глава 1. Теоретические аспекты структуры национальной экономики России5
1.1. Понятие, сущность и виды национальной экономики 51.2. Структурные изменения в экономике современной России 7РазвернутьСвернуть
Глава 2. Анализ структурных изменений национальной экономики России 10
2.1. ВВП России 10
2.2. Добывающая промышленность России 11
2.3. Обрабатывающая промышленность России 12
2.4. Оборонно-промышленный комплекс. 13
2.5. Судостроение. 14
2.6. Автомобильная промышленность. 15
2.7. Авиакосмическая промышленность. 16
2.8. Микроэлектроника. 18
2.9. Нефтеперерабатывающая промышленность. 20
2.10. Пищевая промышленность. 21
2.11. Сельскохозяйственное машиностроение. 21
2.12. Железнодорожное машиностроение. 22
2.13. Лёгкая промышленность. 22
2.14. Химическая и фармацевтическая промышленность 23
2.15. Нанотехнологические производства. 24
2.16. Чёрная металлургия. 25
2.17. Цветная металлургия. 26
2.18. Электроэнергетика России 26
2.19. Сельское хозяйство России 29
2.20. Внешняя торговля России 31
2.21. Иностранные инвестиции в Россию 33
Глава 3. Перспективы развития экономики России 35
Заключение 36
Список литературы
-
Контрольная работа:
Определение реакций опор (вариант 51)
11 страниц(ы)
Задание С 1. Определение реакций опор и сил в стержнях плоской фермы.
Задание С 2. Определение реакций опор твердого тела.Задание С 3. Определение реакций опор составной конструкцииРазвернутьСвернуть
-
Контрольная работа:
Экономическая оценка инвестиций (вариант 6)
3 страниц(ы)
Задача №6. Предположим, вы знаете, что через два года вам понадобится 2500 долл. для того, чтобы заплатить первый взнос за машину.a. Банк”Оnе” предлагает 4%-ную годовую процентную ставку по двухгодичным вкладам, a Банк ”Two” предлагает 4,5%-ную годовую процентную ставку по двухгодичным вкладам. Если вы знаете, что вам понадобится 2500 долл. через два года, то сколько денег вам необходимо вложить в Банк “Оnе” для достижения поставленной цели? Соответственно, сколько денег нужно вложить в Банк ”Two”. Какой банк вы предпочтете?РазвернутьСвернуть
b. Теперь предположим, что деньги вам нужны через три года. Сколько вам нужно вложить сегодня в Банк “Оnе”? В Банк “Two”?
Задача №14. Руководство Electricity, Inc. стоит перед выбором двух комплектов оборудования. Первый из них стоит 500000 долл. и его срок службы составляет пять лет. Амортизироваться он будет с использованием метода равномерного начисления амортизации и к концу срока службы не будет иметь стоимости. Его ежегодное обслуживание обойдется в 50000 долл. Второй комплект стоит 600000 долл. И срок его службы составляет восемь лет. Амортизироваться он будет с использованием метода равномерного начисления амортизации и к концу срока службы также не будет иметь стоимости. Его ежегодное обслуживание обойдется в 55000 долл. Дисконтная ставка равна 11%, а ставка налогообложения— 35%. Какое оборудование следует выбрать и какие для этого есть основания?
Задача №22. Вернемся к задаче № 14. Руководство Electricity, Inc. стоит перед прежним выбором, но теперь ожидается, что на девятом году будет введена новая технология. Это позволит компании заменить выбранное сегодня оборудование в конце девятого года, так как новая технология будет очень эффективной. Вся остальная необходимая информация такая же, как и в задаче № 14. Какой выбор стоит сделать?
-
Контрольная работа:
Скорость. Ускорение. Радиус кривизны траектории
2 страниц(ы)
Исходные данные:x=6 cos〖πt/6〗-5(см), y=6 sin〖πt/6〗 (см), t_1=1
Определить:уравнение траектории, положение точки на траектории при t = 0 и t = t1 скорость, ускорение, нормальное ускорение, касательное ускорение и радиус кривизны траектории. -
Контрольная работа:
Экономическая оценка инвестиций (вариант 2)
4 страниц(ы)
Задача №2. Ваша тетя оставила вам по завещанию 20000 долл. Вы можете инвестировать деньги под 12% годовых. Если вы будете тратить по 3540 долл. в год из полученного наследства, то на сколько времени хватит денег?Задача №10. Директор Pepe's Ski Shop собирается заменить станок, изготавливающий лыжные ботинки, на новый. Старый станок полностью самортизировался, однако в настоящее время его рыночная стоимость равна 2000 долл. Цена нового станка равна 25000 долл., и он может прослужить 10 лет. Новый станок будет амортизироваться по стандартному методу равномерного начисления износа, при котором не будет остаточной стоимости. Новый станок увеличит ежегодные доходы от продаж ботинок на 10000 долл., а ежегодные неамортизационные расходы — на 3000 долл.РазвернутьСвернуть
a. Какой дополнительный входящий денежный поток (после уплаты налогов) удастся получить, установив новый станок? Предположим, что ставка налога на все доходы равна 50% (т.е. налог на доход от продажи старого станка так же равен 50%). Нарисуйте временной график денежных потоков.
b. Определите IRR этого проекта.
c. При стоимости капитала, равной 12%, определите чистую приведенную стоимость этого денежного потока.
d. Стоит ли вообще заниматься этим проектом при стоимости капитала, равной 12%?
Задача №18. Фирма Real Estate, Inc. приобрела здание за 1 млн долл. Период эксплуатации здания равен 30 годам и за это время его стоимость будет полностью амортизирована (используется метод равномерного начисления амортизации). Дисконтная ставка равна 14%, а налог на прибыль компании — 35%. Предположим, что инфляции не существует. Какова минимальная арендная плата, которую должна назначить компания своим клиентам? Предположим, что платеж можно получить немедленно.