У нас можно недорого заказать курсовую, контрольную, реферат или диплом

«Оценка рыночной стоимости недвижимости затратным подходом» - Курсовая работа
- 36 страниц(ы)
Содержание
Введение
Выдержка из текста работы
Заключение
Список литературы

Автор: tbelousova87
Содержание
Введение 3
1. Теоретические аспекты процесса оценки затратным методом 4
1.1 Методы оценки недвижимости в России: ограничения и применимость 4
1.2 Процесс оценки 8
1.3 Этапы Затратного подхода 11
2. Определение рыночной стоимости затратным методом 17
2.1 Характеристика экономической ситуации 17
2.2. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 19
2.3 Определение рыночной стоимости земельного участка 20
Заключение 28
Список литературы 29
Приложения….30
Введение
Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие- либо чрезвычайные обстоятельства.
Целью работы является оценка рыночной стоимости недвижимости затратным подходом.
Выдержка из текста работы
В рамках доходного подхода выделяют два основных метода:
- метод прямой капитализации;
- метод капитализации по норме отдачи (метод дисконтированных денежных потоков).
Сравнительный подход
Сравнительный подход основан на принципе замещения, который предполагает, что при наличии на свободном и конкурентном рынке объектов, сходных по своим характеристикам, покупатель не заплатит за объект большую сумму, чем та, в которую ему может обойтись покупка объекта, аналогичного по полезности.
Сравнительный подход имеет ряд недостатков:
- игнорирование перспектив развития предприятия в будущем;
- потребность сбора информации по большому количеству аналогов, что является достаточно трудоемким процессом;
- необходимость выполнения сложных корректировок в процессе нивелирования различий оцениваемого объекта и аналога для определения итоговой величины стоимости.
В качестве достоинств сравнительного подхода можно выделить:
- определение цены объекта на основе фактической цены купли-продажи сходных предприятий с использованием корректировок, обеспечивающих сопоставимость аналога с оцениваемым объектом;
- реальное отражение спроса на данный объект инвестирования.
Сравнительный подход представлен методом сравнения продаж.
Метод сравнения продаж
При наличии достаточного количества достоверной информации о недавних продажах подобных объектов метод сравнения продаж позволяет получить результат, максимально близко отражающий отношение рынка к объекту оценки.
Считается, что наиболее достоверные результаты метод сравнения продаж дает при оценке некоммерческой недвижимости — многоквартирных и индивидуальных жилых домов, коттеджей, садовых и дачных участков.
Применение метода сравнения продаж заключается в последовательном выполнении следующих действий:
- подробное исследование рынка с целью получения достоверной информации обо всех факторах, имеющих отношение к объектам сравнимой полезности;
- определение подходящих единиц сравнения и проведение анализа по каждой единице;
- сопоставление оцениваемого объекта с выбранными объектами сравнения с целью корректировки их продажных цен или исключение из списка сравниваемых;
- приведение ряда скорректированных показателей стоимости сравнимых объектов к одному или к диапазону рыночной стоимости объекта оценки.
Проанализировав существующие подходы к оценке недвижимости, можно выделить недостатки и достоинства каждого.
Таким образом, с позиции затратного подхода стоимость недвижимости представляет собой стоимость затрат на создание аналогичного объекта. С позиции доходного подхода, который также называют подходом на основе капитализации дохода, стоимость недвижимости определяется величиной будущих выгод владельца. С позиции сравнительного подхода величина стоимости рассчитывается исходя из сопоставления цен недавних продаж сопоставимых объектов.
Заключение
Поскольку есть несколько видов оценки, каждый из которых имеет законное место как конечный результат оценки определенного класса, Оценщиком применяются те из них, которые наиболее пригодны в данном конкретном случае с учетом максимального приближения к реальным результатам.
Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа;
Список литературы
1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98 № 135-ФЗ.
2. Иванова Е. Н. Оценка стоимости недвижимости. – М.: КноРус, 2009, 344 с.
3. Оценка объектов недвижимости. Учебное пособие. М., ИНФРА-М., 2010г.
4. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия \"Оценочная деятельность\". Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 2008.- 384 с.
5. Оценка недвижимости, под редакцией А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. Москва \"Финансы и статистика\" 2010 г.
6. Оценка рыночной стоимости недвижимости. / Под ред. Зарубина В.Н и Рутгайзера В.М. – М.: Дело, 2008.
7. Положения по техническому обследованию жилых зданий ( ВСН 57-88р). Госгражданстрой.
8. Справочник по проверке проектно-сметной документации . Д.Е. Лялин, В.А. Киселев.- М: 2008 год.
9. Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости. - Спб., 2008 г.
10. Фридман Д., Ордуэй Н. / Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. – М.: Дело 2010.
11. Шевчук Д.А. Оценка недвижимости и управление собственностью. – М.: Финансы и статистика, 2010, 543 с.
12. Экономика недвижимости. / Под ред. Ресина В.И. – М.: Дело, 2009г.
Тема: | «Оценка рыночной стоимости недвижимости затратным подходом» | |
Раздел: | Экономика | |
Тип: | Курсовая работа | |
Страниц: | 36 | |
Цена: | 500 руб. |
Закажите авторскую работу по вашему заданию.
- Цены ниже рыночных
- Удобный личный кабинет
- Необходимый уровень антиплагиата
- Прямое общение с исполнителем вашей работы
- Бесплатные доработки и консультации
- Минимальные сроки выполнения
Мы уже помогли 24535 студентам
Средний балл наших работ
- 4.89 из 5
написания вашей работы
-
Дипломная работа:
Повышение рыночной стоимости предприятия
101 страниц(ы)
ВВЕДЕНИЕ 4
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ТОРГОВОГО ПРЕДПРИЯТИЯ (БИЗНЕСА) 7
1.1. Понятие и основные цели оценки стоимости торгового предприятия 71.2. Этапы процесса оценки стоимости торгового предприятия 18РазвернутьСвернуть
1.3. Основные подходы к оценке рыночной стоимости торгового предприятия 22
2. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ООО «ЭКСПЕРТ» 29
2.1 Краткая характеристика торгового предприятия ООО «Эксперт» 29
2.2. Анализ ситуации в сфере торговли бытовой техникой 32
2.3. Анализ финансового состояния ООО «Эксперт» 37
2.4. Расчет рыночной стоимости торгового предприятия 47
2.4.1. Расчет рыночной стоимости затратным подходом 48
2.4.2. Определение рыночной стоимости доходным подходом 51
2.4.3. Расчет рыночной стоимости сравнительным подходом 53
2.5. Согласование результатов и выводы по величине рыночной стоимости 56
3. РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОВЫШЕНИЮ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ООО «ЭКСПЕРТ» 60
3.1. Рекомендации по увеличению рыночной стоимости предприятия 60
3.2. Экономическая эффективность предложенных мероприятий 70
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 73
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 77
ПРИЛОЖЕНИЯ 81
-
Магистерская работа:
Определение рыночной стоимости земельных участков при оспаривании кадастровой стоимости
116 страниц(ы)
Реферат (аннотация)…6
Введение….7
Глава 1. Теоретические основы оценки объектов недвижимости….….16
1.1.Понятие объектов недвижимости, классификация….161.2.Постановка на кадастровый учёт объектов недвижимости и их налогообложение….24РазвернутьСвернуть
1.3.Методы кадастровой и рыночной оценки объектов недвижимости…34
Глава 2. Методология оценки земельных участков….47
2.1. Понятие земельного участка, классификация земельного фонда…47
2.2. Кадастровая оценка земельных участков с постановкой на кадастровый учёт….…57
2.3. Методы рыночной оценки земельных участков….65
Глава 3. Оптимизация методологии рыночной оценки земельных участков.78
3.1. Причины различия кадастровой и рыночной стоимости земельных участков….78
3.2. Сравнительный анализ результатов оценки рыночной и кадастровой стоимости земельных участков…83
3.3. Процесс оспаривания кадастровой стоимости земельных участков…89
3.4. Методология оценки рыночной стоимости земельных участков …96
Заключение….102
Список использованных источников….…106
Приложения….115
-
Дипломная работа:
Разработка рекомендаций по повышению рыночной стоимости предприятия
112 страниц(ы)
ВВЕДЕНИЕ 4
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ (БИЗНЕСА) 9
1.1. Понятие и основные цели оценки стоимости предприятия 91.2. Этапы процесса оценки стоимости предприятия 19РазвернутьСвернуть
1.3. Основные подходы к оценке предприятия с целью определения его инвестиционной привлекательности 23
2. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОАО «БОГОСЛОВСКОЕ РУДОУПРАВЛЕНИЕ» С ЦЕЛЬЮ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЕГО ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ 32
2.1 Краткая характеристика предприятия 32
2.2. Анализ ситуации в отрасли 35
2.3. Анализ финансового состояния ОАО «Богословское рудоуправление» 40
2.4. Расчет рыночной стоимости предприятия 48
2.4.1 Расчет рыночной стоимости затратным подходом 49
2.4.2. Определение рыночной стоимости доходным подходом 52
2.4.3. Расчет рыночной стоимости сравнительным подходом 55
2.5. Согласование результатов и выводы по величине рыночной стоимости 58
3. РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПОВЫШЕНИЮ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОАО «БОГОСЛОВСКОЕ РУДОУПРАВЛЕНИЕ» 61
3.1. Рекомендации по увеличению рыночной стоимости предприятия 61
3.2. Увеличение рыночной стоимости ОАО «Богословское рудоуправление» как фактор повышения его инвестиционной привлекательности 74
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 84
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 87
ПРИЛОЖЕНИЯ 91
-
Дипломная работа:
60 страниц(ы)
Введение….5
1. Теоретические основы постановки на кадастровый учёт жилой недвижимости и методы её оценка…91.1.Постановка на кадастровый учёт объектов недвижимости….9РазвернутьСвернуть
1.2. Подходы и методы по оценке жилой недвижимости….15
2.Социально-экономические условия и местоположение объекта жилой недвижимости в ВАО г. Москвы….25
2.1.Исследование социально-экономических условий ВАО г. Москвы….31
2.2.Местоположение объекта жилой недвижимости в ВАО г. Москвы….31
3. Постановка на кадастровый учёт 3-х комнатной квартиры в Восточном Административном округе г. Москвы….37
3.1. Подготовка необходимых документов для постановки на кадастровый учёт….37
3.2. Составление кадастрового паспорта….43
4. Оценка 3-х комнатной квартиры ВАО г. Москвы…48
4.1. Оценка жилой недвижимости сравнительным методом…48
4.2. Оценка жилой недвижимости доходным методом….51
Заключение…54
Список использованных источников….58
-
Курсовая работа:
57 страниц(ы)
Содержание
1.Общие сведения….
1.1 Техническое задание на проведение оценки
1.2 Перечень использованных при проведении оценки объекта данных….1.3 Стандарты, подходы и методы оценки объекта….РазвернутьСвернуть
2. Характеристика оцениваемого объекта
3.Идентификация анализа объекта оценки….
3.1 Анализ российской экономической ситуации….….
3.2 Анализ экономической ситуации региона региона….
3.3 Анализ рынка коммерческой недвижимости…
4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта.
5. Оценка стоимости объекта….
5.1 Оценка стоимости объекта доходным подходом….
5.2 Оценка стоимости объекта сравнительным подходом….
5.3 Оценка стоимости объекта затратным подходом….
5.4Согласование результатов….
6. Список использованной литературы…
-
Курсовая работа:
Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости
29 страниц(ы)
Введение
Глава I. Теоретические аспекты оценки недвижимости
1.1 Недвижимость как объект оценки. Факторы, влияющие на формирование стоимости1.2 Понятие и виды оценочной стоимостиРазвернутьСвернуть
1.3 Нормативно-правовые и организационные основы оценки недвижимости
Глава II. Основные характеристики рынка недвижимости, сегментивароние рынка, выбор целевых сегментов рынка
Глава III. Оценка рыночной стоимости торгово-офисной недвижимости.
3.1 Оценка затратным подходом
3.2 Определение величины накопленного износа объекта оценки.
3.3 Оценка доходным подходом
Заключение
Список использованной литературы
Не нашли, что искали?
Воспользуйтесь поиском по базе из более чем 40000 работ
Предыдущая работа
Структура национальной экономики РоссииСледующая работа
Греческая философия




-
Контрольная работа:
Экономическая оценка инвестиций (вариант 6)
3 страниц(ы)
Задача №6. Предположим, вы знаете, что через два года вам понадобится 2500 долл. для того, чтобы заплатить первый взнос за машину.a. Банк”Оnе” предлагает 4%-ную годовую процентную ставку по двухгодичным вкладам, a Банк ”Two” предлагает 4,5%-ную годовую процентную ставку по двухгодичным вкладам. Если вы знаете, что вам понадобится 2500 долл. через два года, то сколько денег вам необходимо вложить в Банк “Оnе” для достижения поставленной цели? Соответственно, сколько денег нужно вложить в Банк ”Two”. Какой банк вы предпочтете?РазвернутьСвернуть
b. Теперь предположим, что деньги вам нужны через три года. Сколько вам нужно вложить сегодня в Банк “Оnе”? В Банк “Two”?
Задача №14. Руководство Electricity, Inc. стоит перед выбором двух комплектов оборудования. Первый из них стоит 500000 долл. и его срок службы составляет пять лет. Амортизироваться он будет с использованием метода равномерного начисления амортизации и к концу срока службы не будет иметь стоимости. Его ежегодное обслуживание обойдется в 50000 долл. Второй комплект стоит 600000 долл. И срок его службы составляет восемь лет. Амортизироваться он будет с использованием метода равномерного начисления амортизации и к концу срока службы также не будет иметь стоимости. Его ежегодное обслуживание обойдется в 55000 долл. Дисконтная ставка равна 11%, а ставка налогообложения— 35%. Какое оборудование следует выбрать и какие для этого есть основания?
Задача №22. Вернемся к задаче № 14. Руководство Electricity, Inc. стоит перед прежним выбором, но теперь ожидается, что на девятом году будет введена новая технология. Это позволит компании заменить выбранное сегодня оборудование в конце девятого года, так как новая технология будет очень эффективной. Вся остальная необходимая информация такая же, как и в задаче № 14. Какой выбор стоит сделать?
-
Контрольная работа:
Определение реакций опор (вариант 50)
11 страниц(ы)
Задание С 1. Определение реакций опор и сил в стержнях плоской фермы.
Задание С 2. Определение реакций опор твердого тела.Задание С 3. Определение реакций опор составной конструкцииРазвернутьСвернуть
-
Контрольная работа:
Статика, кинематика, динамика (вариант 8, схема 6)
11 страниц(ы)
С - На горизонтальную балку действует сосредоточенная сила , пара сил с моментом , и равномерно распределенная нагрузка интенсивностью . Определить реакции связей А и В, пренебрегая весом балки (рис. С.0–С.9), таблица С.К - Механизм состоит из ступенчатых колес, находящихся в зацеплении или связанных ременной передачей, и груза, прикрепленного к концу нити, намотанной на одно из колес (рис. К.0–К.9), таблица К.РазвернутьСвернуть
По заданному уравнению прямолинейного поступательного движения груза определить скорость, касательное, нормальное и полное ускорения точки в момент времени с.
Д - Механическая система состоит из грузов 1 и 2, перемещающихся поступательно, при этом коэффициент трения скольжения груза 1 о плоскость – , а груз 2 перемещается без скольжения, массы грузов и ; ступенчатого шкива с радиусами ступеней м и м, масса шкива (рис.Д.0–Д.9). Масса шкива равномерно распределена по объему.
Тела соединены друг с другом нитями, намотанными на шкивы.
Под действием силы , зависящей от перемещения точки приложения силы, система приходит в движение из состояния покоя. Опре-делить значение скорости груза 2 в момент, когда точка приложения силы переместится на величину (таблица Д)
-
Контрольная работа:
Экономическая оценка инвестиций (вариант 1)
6 страниц(ы)
Задача №1. Как управляющему фирмы ToysRFun, Вам предлагают участвовать (не требуя начальных инвестиций) в проекте, который в конце первого периода принесет доход в размере 5000 долл., в конце следующего 4000 долл. и убыток в размере 11000 долл. в конце третьего, последнего периода.a. Какова чистая приведенная стоимость проекта, если соответствующая дисконтная ставка (стоимость капитала компании) равна 10%?РазвернутьСвернуть
b. Примете ли вы это предложение?
c. Какова внутренняя ставка доходности? Можете ли вы объяснить, почему Вы отказались бы от проекта, внутренняя ставка, доходности которого больше, чем его стоимость капитала?
Задача №9. Руководство фирмы рассматривает возможность инвестирования 10 млн долл. в трудосберегающее оборудование. Ожидается, что срок его эксплуатации составит 4 года и его использование позволит снизить затраты на оплату труда на 4 млн. долл. в год. Допустим, что налог на балансовую прибыль фирмы составляет 40% и в ее учетной политике используется метод равномерного начисления амортизации. Каким будет денежный поток (после уплаты налогов) от реализации этого инвестиционного проекта с первого по четвертый год? Если минимально приемлемая для фирмы ставка доходности этого проекта (рыночная ставка капитализации) равна 15% годовых, стоящее ли это вложение капитала? Чему равны IRR и NPV проекта?
-
Контрольная работа:
Скорость движения тела в момент времени Т. (вариант 3)
4 страниц(ы)
Дано: альфа= 30, Vа = 2,5 м/с, f ≠ 0, l = 8 м, d = 10 м, бета = 60
Найти: Vв и т.
-
Контрольная работа:
Аналитическая химия (вариант 5)
2 страниц(ы)
1. Как различаются методы анализа по величине массы анализируемого компонента?
Применение какого из них наиболее предпочтительно?2. Что позволяет определить знание константы равновесия химической реакции?РазвернутьСвернуть
3. Определите молярную концентрацию раствора с массовой долей гидр оксида натрия
NaOH 0,2, плотность которого 1,22г/мл.
4. Рассчитайте рН раствора О,ОlМ серной кислоты H2S04.
5. Дайте понятие «маскирование».
6. В какой цвет окрашивают пламя хлориды щелочных и щелочно-земельных металлов?
7. Какие анионы относятся к третьей аналитической группе? Существует ли групповой
реагент для их открытия?
8. При открывании банки с жидкостью чувствуется характерный запах. Лакмусовая
бумажка, поднесенная к горлышку банки синеет, а вата ,смоченная в соляной кислоте,
дымит. Эта жидкость осаждает ионы FеЗ+ в виде бурого осадка'Fе(ОН)з, а ионы м3+ - В
виде гидроксида Аl(ОН)з. Определите рассмотренную жидкость. Напишите уравнения.
происходящих реакций.
-
Дипломная работа:
Учет и аудиторская проверка расчетов с поставщиками и подрядчиками
92 страниц(ы)
Введение
Глава 1.Теоретические основы бухгалтерского учета и аудита расчетов с поставщиками и подрядчиками1.1. Понятие и основные формы расчетов с поставщиками и подрядчикамиРазвернутьСвернуть
1.2. Нормативное регулирование, задачи бухгалтерского учета и аудита расчетов с поставщиками и подрядчиками
1.3. Сущность, значение и источники информации аудита расчетов с поставщиками и подрядчиками
1.4. Организационно-экономическая характеристика ООО «Новые бизнес системы и технологии»
Глава 2. Бухгалтерский учет расчетов с поставщиками и подрядчиками в ООО «Новые бизнес системы и технологии»
2.1 Документальное оформление учета расчетов организации с поставщиками и подрядчиками
2.2 Аналитический и синтетический учет расчетов с поставщиками и подрядчиками
2.3 Инвентаризация расчетов с поставщиками и подрядчиками и ее результатов в учете
2.4 Отражение расчетов с поставщиками и подрядчиками в бухгалтерской отчетности
Глава 3. Методика аудиторской проверки расчетов с поставщиками и подрядчиками в ООО «Новые бизнес системы и технологии»
3.1 Планирование и разработка программы аудиторской проверки
3.2 Аудиторские процедуры проверки расчетов с поставщиками и подрядчиками
3.3 Сообщение информации аудитора руководству ООО «Новые бизнес системы и технологии»
Заключение
Список литературы
Приложения
-
Реферат:
18 страниц(ы)
Введение 3
1. Ценная бумага как особая форма существования 4
2. Современные формы и виды ценных бумаг 6
Заключение 18
Список литературы
-
Задача/Задачи:
Табулирование функции (вариант 8)
3 страниц(ы)
а)построить в разных системах координат графики функций y, g и z
б)построить в одной системе координат графики функций y, z при заданных значениях аргумента х, который изменяется от -2 до 2 с шагом 0,1в)построить поверхность z=f(x,y) при заданных значениях аргументов х и у, которые изменяются от -1 до 1 с шагом 0,05. При построении графиков оси координат должны пересекаться в точке (0,0). При построении поверхности на осях X и Y должны отображаться значения, по которым строится диаграммаРазвернутьСвернуть