«Особенности функционирования рынка первичного жилья в регионе» - Курсовая работа

Содержание

Введение 3

1 Теоретические основы исследования рынка первичного жилья региона 5

1.1 Сущность, основные понятия и виды рынка первичного жилья региона 5

1.2 Факторы, влияющие на функционирование рынка первичного жилья региона 14

2 Исследование рынка первичного жилья Свердловской области 22

2.1 Динамика развития рынка первичного жилья региона 22

2.2 Анализ современного состояния рынка первичного жилья региона 32

3 Перспективы развития рынка первичного жилья региона (на примере Свердловской области) 40

3.1 Проблемы развития рынка первичного жилья региона 40

3.2 Направления совершенствования рынка первичного жилья региона 43

Заключение 58

Список использованных источников 62

Введение

Актуальность выбранной темы заключается в том, что в последнее время рынок недвижимости развивается быстрыми темпами. Развитие рынка в основном связано со строительством нового жилого фонда и серьезным реформированием гражданского законодательства России. С каждым годом в операциях с первичной жилой недвижимостью участвует все большее число граждан и организаций. И так как потребность у населения в жилье является первичной, на фоне устаревания жилищного фонда, рынок первичной жилой недвижимости требует постоянно мониторинга, оценки ситуации, выявления проблем и их своевременного устранения путем корректировки планов развития рынка и нормативно-правовой базы. В регионах России рынок первичной жилой недвижимости находится на стадии активного формирования, необходимо отслеживать этапы его формирования и корректировать политику развития на данной стадии его существования для его стабильного, планомерного развития.

Цель курсовой работы – выявить динамику и проблемы функционирования рынка первичного жилья региона и обосновать основные направления его развития.

Для достижения цели были поставлены и решены следующие задачи:

1) изучить теоретические аспекты функционирования рынка первичного жилья региона;

2) проанализировать современное состояние и выявить динамику развития рынка первичного жилья в регионе;

3) предложить основные направления развития рынка первичного жилья в регионе и дать экономическое обоснование предложений.

Объектом исследования является рынок первичной жилой недвижимости Свердловской области.

Предмет исследования - тенденции, факторы, проблемы и перспективы развития рынка первичной жилой недвижимости.

Информационная база курсовой работы включает: нормативно-правовые акты, статистические материалы, труды ведущих отечественных и зарубежных авторов, периодическую печать, Интернет-ресурсы.

Структура работы. Курсовая работа состоит из введения, трех глав основного текста, заключения, списка использованных источников, приложений. Содержание работы изложено на 66 страницах машинописного текста, и включает 17 рисунков,13 таблиц. Список литературы состоит из 46 источников.

Выдержка из текста работы

Понятие «рынок первичного жилья» имеет достаточно много определений, а также отдельные части данного термина «рынок», «недвижимость», «рынок недвижимости», «жилая недвижимость» имеют множество толкований. Для того что бы сформулировать определение понятия «Рынок первичного жилья региона» рассмотрим это понятие по частям.

Начнем с самого широкого понятия «Рынок». Данному понятию ученые и специалисты дают несколько определений. Например, в Энциклопедическом словаре дано следующее определение – «Рынок - сфера товарного обмена; спрос и предложение товаров, услуг, финансовых ресурсов, ценных бумаг, золота, драгоценностей, произведений искусства, инвестиций, труда и др. в масштабе мирового хозяйства (мировой, внешний рынок), страны (национальный, внутренний рынок) и ее отдельного района (местный рынок). Рынком также называется определенное место, где происходит торговля» [16]. В данном определении акцент делается на идентификации рынка по его видам и уровням, но не отражаются процессы происходящих в нем. Финансовый словарь дает следующее определение – «Рынок - совокупность социально-экономических отношений в сфере обмена, посредством которого осуществляется реализация товарной продукции и окончательно признается общественный характер заключенного в ней труда. Рынок является формой связи между товаропроизводителями. В его основе лежат экономические отношения, порожденные разделением труда и формами собственности на средства производства. Основные элементы рыночного механизма - цена, спрос, предложение. С точки зрения территориальных границ и его масштабов, различают местный Рынок, национальный (внутренний) и мировой (внешний)» [18]. Данное определение наиболее широко раскрывает понятие «рынок», оно отражает не только уровни, но и процессы, происходящие внутри него, а также основные его механизмы.

Заключение

В данной курсовой работе автором было раскрыто определение и сущность рынка первичного жилья в регионе, систематизированы факторы и условия функционирования и развития рынка жилья, выявлены тенденции развития и значение рынка первичного жилья в Свердловской области, а также определены перспективные направления улучшения развития рынка первичного жилья в регионе.

По итогам работы были сделаны следующие выводы:

- рынок первичного жилья – это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование еще строящихся или только что построенных жилых объектов недвижимости.

К рынку первичной недвижимости относятся объекты недвижимости, которые еще не были оформлены в собственность. Обычно, это строящиеся или только что построенные дома. Рынок первичного жилья формируется предложениями различных компаний-застройщиков и характеризуется объемом предложений на рынке новостроек. Считается, что основным достоинством рынка первичного жилья для потребителей является его юридическая чистота (отсутствие у объекта недвижимости какой-либо "истории"). Также в плюс объектам "первички" зачисляют то, что при строительстве новых зданий обычно учитываются недостатки предыдущих проектов, и используются новые строительные материалы, технологии.

- На функционирование рынка первичного жилья в регионе оказывают влияние следующие факторы: политические (правовые), экономические, социальные, демографические и природно-климатические факторы, особенности игроков на рынке, желания и возможности покупателей и продавцов, степень доверия друг к другу и к профессиональным участникам рынка и органам власти.

На основе анализа показателей и факторов, влияющих на них, были определены следующие тенденции рынка первичной жилой недвижимости в Свердловской области:

− ввод жилья в эксплуатацию в Свердловской области имеет тенденцию к росту и составляет на протяжении нескольких лет около 1 млн. кв. м. в год;

− самые крупные стройки сконцентрированы на Юго-западе города, это «Академический», «Юг-Центр», «Виз правобережный»;

− основное предложение на начало 2022 года располагается в 1 и 2 поясах и составляет в сумме 71% от всего предложения в регионе;

− спрос на первичном рынке жилой недвижимости в Свердловской области намного ниже предложения, 43% продаваемых квартир в новостройках находятся уже в сданных в эксплуатацию домах;

− индекс доступности жилья по России намного выше чем в Свердловской области, из-за высокого уровня цен за 1 кв. м., который практически в два раза превышает общероссийский показатель;

Таким образом, исходя из всего выше представленного, мы можем сказать что рынок первичной жилой недвижимости в Свердловской области находится в нестабильном состоянии, на рынке наблюдается отрицательные динамики практически всех ключевых показателей и для того что бы стабилизировать ситуации и сгладить негативные тенденции необходимо применить ряд мер: усовершенствование целевых программ стимулирования рынка первичной жилой недвижимости, снижение ставок по ипотекам и улучшение программ ипотеки с государственной поддержкой, повышение доступности жилья, улучшение Генерального плана и правил землепользования и застройки Свердловской области, в направлении равномерного распределения строек в городе, переход от экономии к качеству и функциональности в строительстве, создание органами власти благоприятных условий для функционирования всех участников рынка первичной жилой недвижимости.

Основные проблемами в ходе работы были определены:

1.Дисбаланс между спросом и предложением:

− Нерациональное использование территории. Предлагаемые в большинстве своем места для проживания не отвечают интересам спроса.

− Соотношение цены и качества, а также класса жилья. Спрос в современных реалиях и при существующей покупательской способности желает видеть предложение на рынке с другими качественными характеристиками, или по более низкой стоимости.

− Благоустройство территории. В местах, для проживания, которые предлагает застройщик, в большинстве не облагорожено – отсутствуют зоны отдыха и рекреации, спортивные площадки, зеленые зоны, парки, скверы и т.д.

− Проблемы транспортной доступности. В районах комплексного освоения территории и в районах уже сложившейся застройки наблюдаются транспортные коллапсы, население не удовлетворяет время затраченное на путь дом – работа (учеба), это вызывает негодование населения по доступности объектов социальной инфраструктуры. Так же в неудовлетворительном состоянии находиться дорожное полотно, что так же не привлекает население, создавая не только транспортные коллапсы, а еще и угрозу для жизни и здоровья. Спрос не удовлетворят так же и работа общественного транспорта.

2. Проблема управленческих решений:

− Постановка задач федеральными и региональными органами власти задач, заведомо нацеленных на положительную отчетность, а не на решение актуальных проблем.

− Постановка не конкретизированных задач с возможностью различного толкования при исполнении. Что приводит к действиям, не дающим практически никакого результата, но с возможностью положительно отчитаться о проделанной работе.

− Несопоставимость некоторых задач и выделяемого на их исполнение финансирования.

Для сглаживания негативных факторов и тенденций на первичном рынке жилой недвижимости, для формирования прозрачного рынка к 2024 году необходимо: необходимо конкретизация целевых показателей на федеральном и региональном уровне, необходимо приводить в соответствие с федеральными указами планирующие муниципальные документы для формирования комфортных условий существования и стабильного развития рынка, необходимо строительным компаниям переосмыслить качественную составляющую создаваемых ими объектов, насыщать их функционально, необходимо более широкое информирование населения о возможности участия их в программах государственной поддержки. В случае реализации хотя бы части вышеперечисленных мероприятий рынок первичного жилья Свердловской области сдвинется с мертвой точки, и начнет продвигаться в сторону стабильного развития.

Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации: [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ - Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.consu**ant.ru

2. Земельный кодекс Российской Федерации: [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ - Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.con**ltant.ru

3. Градостроительный кодекс Российской Федерации: [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ - Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.co**ultant.ru

4. Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации: [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ - Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.cons**tant.ru

5. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ - Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». - Режим доступа: http://www.co**ultant.ru

+ еще 41 источник