«Договор аренды» - Дипломная работа

Содержание

Введение 3

Глава 1. Основные положения договора аренды 6

1.1. Понятие и основные признаки договора аренды 6

1.2. Стороны договора аренды 15

1.3. Существенные условия договора аренды 19

1.4. Форма договора аренды 29

Глава 2. Права и обязанности сторон по договору аренды 34

2.1. Права и обязанности арендодателя 34

2.2. Права и обязанности арендатора 47

2.3. Особенности содержания некоторых видов 64

договора аренды в гражданском праве

Заключение 73

Список использованных источников и литературы 82

Введение

Договоры уже давно перестали быть чем-то вторичным, вспомогатель-ным среди воплощений права. Об этом свидетельствует то обстоятельство, что договорами буквально пронизаны все сферы жизни современного общества. Практически не осталось ни одной области человеческой деятельности, не ох-ваченной правовым регулированием. Можно сказать, что все субъекты общест-венных отношений сейчас являются субъектами права, поскольку все они в той или иной мере участвуют в определенных правовых процессах. Устанавлива-ются все новые правовые рамки деятельности субъектов, критерии отличия правомерной деятельности от неправомерной и т.д. И чем дальше расширяется сфера правового регулирования, тем большую важность приобретают догово-ры, в частности, договор аренды.

Договор аренды - один из востребованных договоров, заключаемых в предпринимательской сфере. Развитие рыночных отношений в России увели-чило оборот объектов недвижимости в рамках арендных правоотношений. Объ-екты недвижимости используются юридическими лицами и гражданами в раз-нообразных целях в качестве административных, складских, торговых, произ-водственных помещений. Они пользуются спросом, и сделки с ними занимают важное место в современном гражданском обороте. Одни, инвестировав однаж-ды крупную сумму в недвижимость, желают получать доход от сдачи послед-ней в аренду. Другие из-за отсутствия средств не могут приобрести в собствен-ность помещения, однако имеют бизнес-планы, позволяющие получать сверх-прибыль, но уже не за счет, а посредством использования недвижимости хотя бы для привлечения клиентов и позиционирования своей компании на рынке услуг или товаров.

По договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользо-вание или во временное пользование. Именно эта формула, содержащаяся в ГК РФ, позволяет получать доход обеим сторонам договора без перехода прав соб-ственности на объект аренды. Все эти обстоятельства подчеркивают актуаль-ность темы дипломной работы.

Объектом исследования выступают общественные отношения, возни-кающие в связи с заключением, изменением, прекращением договора аренды.

Предметом исследования является законодательство Российской Федера-ции, регулирующее отношения, связанные с договором аренды и сам договор аренды.

Целью данной дипломной работы является комплексное исследование общих норм, регулирующих договор аренды, существенные условия и содер-жание договора аренды.

Для достижения поставленной цели сформулированы следующие задачи:

1. Рассмотреть понятие, основные признаки и стороны договора аренды.

2. Проанализировать существенные условия и форму договора аренды.

3. Исследовать права и обязанности арендодателя и арендатора по дого-вору аренды.

4. Рассмотреть особенности содержания некоторых видов договора арен-ды в гражданском праве.

5. Сделать выводы на основе проведенного исследования и внести пред-ложения по совершенствованию законодательства.

Основным документом, содержащим правила заключения, исполнения и расторжения договора аренды, является Гражданский кодекс РФ. Вопросам аренды посвящена отдельная гл. 34 части второй ГК РФ, которая в совокупно-сти с общими положениями о сделках, обязательствах и договорах части пер-вой ГК РФ, составляет упорядоченную систему правил, в соответствии с кото-рыми может быть заключен договор аренды. Нормы ГК РФ, базируясь на сво-боде предпринимательской деятельности, провозглашенной Конституцией РФ, и свободе договорных взаимоотношений, содержат множество диспозитивных правил, предоставляющих возможность сторонам договора самостоятельно вы-брать способы реализации обязательных правил. Правовое регулирование аренды не исчерпывается нормами ГК РФ. Специальные правила, посвященные особенностям отдельных видов аренды, а также аренды отдельных видов иму-щества, предусмотрены в ряде других законодательных актов. Воздушный ко-декс РФ, Кодекс торгового мореплавания РФ и Кодекс внутреннего водного транспорта РФ наряду с § 3 главы 34 ГК РФ содержат правовое регулирование аренды транспортных средств. Федеральный закон «О финансовой аренде (ли-зинге)» предусматривает специальное регулирование лизинговых правоотно-шений. К отношениям, в которых арендатором выступает гражданин как по-требитель, применяются правила Закона «О защите прав потребителей».

В процессе исследования использовались работы таких ученых, как М.И. Брагинский, Д.Л. Бондаренко, Г.А. Бунич, М.Е. Васильева, В.В. Витрянский, Б.М. Гонгало, О.С. Иоффе, А.Г. Калпин, С.М. Корнеев, О.В. Кузнецова, А.В. Михайлов, Д.И. Мейер, В.П. Мозолина, И.Г. Панайотов, И.А. Покровский, О.Н. Садиков, И.В. Сарнаков, А.П. Сергеев, В.И. Синайский, С.А. Чаркин и других.

Методологическую основу исследования составил общенаучный метод познания, а также частно-научные методы: формально-юридический, системно-го анализа, сравнительно-правовой.

Структура дипломной работы: введение, две главы, объединяющие семь параграфов, заключение, список использованных источников и литературы.

Заключение

На основании проведенного исследования сделаем выводы. Договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендода-тель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уп-лачивать за это арендодателю арендную плату. Договор аренды относится к числу классических договорных институтов, входит в группу договоров, регу-лирующих отношения по передаче имущества во временное пользование, и представляет собой обычный самостоятельный вид договорных обязательств. Договор аренды относится к двусторонним, консенсуальным, возмездным, вза-имным (синаллагматическим) договорам.

Стороны договора аренды - арендодатель и арендатор. Право передавать имущество в аренду как частный случай реализации правомочия пользования, а также распоряжения имуществом, - реализует его собственник при условии полной дееспособности. Для отдельных видов аренды установлены ограниче-ния, относящиеся к субъектному составу, к примеру, участниками договора аренды предприятия либо договора финансовой аренды могут быть лишь лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью (ст. 656, 665 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, он считается заключенным на неопределен-ный срок. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы арендатором оп-ределяются договором аренды. Заключение договора аренды в письменной форме означает, что должен быть составлен определенный документ, выра-жающий содержание данной сделки и подписанный лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Устная форма договора аренды приемлема только тогда, когда договор заключен между фи-зическими лицами и отвечает следующим требованиям: заключен на срок ме-нее одного года, не является по своей сути договором проката, предметом арен-ды не являются транспортные средства, здания, сооружения, предприятия, письменная форма договора не установлена соглашением сторон.

Гражданским кодексом РФ урегулированы виды договоров аренды: дого-вор проката, аренды транспортных средств, аренды зданий, сооружений, пред-приятий, финансовой аренды (лизинга). Выделение видов договора аренды служит целям наиболее оптимального правового регулирования сходных пра-воотношений. Существо специальных правил применительно к договорам, представляющим собой отдельные виды договора аренды, диктуется особенно-стями указанных договоров.

Следует также отметить, что существует ряд проблем, связанных с регули-рованием договора аренды.

и т.д.

Список литературы

Список использованных источников и литературы

1. Нормативные правовые акты

1. Конституция (Основной закон) Российской Федерации: принята всенарод-ным голосованием 12 декабря 1993 г. (с поправками от 30 декабря 2008 г. № 7-ФКЗ) // Российская газета.- 1993.- 25 декабря.- № 237.

2. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30 апреля 1999 г. № 81-ФЗ (в ред. от 18 июля 2009 г. № 188-ФЗ) // Собрание законодательства РФ.- 2009.- № 29.- Ст. 3625.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (в ред. от 27 декабря 2009 г. № 352-ФЗ) // Собрание законо-дательства РФ.- 2009.- № 52.- Ст. 6428.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (в ред. от 17 июля 2009 г. № 145-ФЗ) // Собрание законодатель-ства РФ.- 2009.- № 29.- Ст. 3582.

5. О государственных и муниципальных унитарных предприятиях: Федераль-ный закон от 14 ноября 2002 г. № 161-ФЗ (в ред. от 1 декабря 2007 г. № 318-ФЗ) // Собрание законодательства РФ.- 2007.- № 49.- Ст. 6079.

6. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (в ред. от 27 декабря 2009 г. № 334-ФЗ) // Собрание законодательства РФ.- 2009.- № 52.- Ст. 6410.

7. Об образовании: Федеральный закон от 10 июля 1992 г. № 3266-1 (в ред. от 27 декабря 2009 г. № 374-ФЗ) // Собрание законодательства РФ.- 2009.- № 52.- Ст. 6450.

8. Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожно-го транспорта: Федеральный закон от 27 февраля 2003 г. № 29-ФЗ (в ред. от 26 июня 2008 г.) // Собрание законодательства РФ.- 2008.- № 26.- Ст. 3019.

9. О финансовой аренде (лизинге): Федеральный закон от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ (в ред. от 26 июля 2006 г. № 130-ФЗ) // Собрание законодательства РФ.- 2006.- № 31.- Ст. 3429.

10. О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан: Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ (в ред. от 30 де-кабря 2008 г.) // Собрание законодательства РФ.- 2009.- № 1.- Ст. 17.

всего 80 источников