У нас можно недорого заказать курсовую, контрольную, реферат или диплом

«Оценка недвижимости» - Курсовая работа
- 33 страниц(ы)
Содержание
Введение
Выдержка из текста работы
Заключение
Список литературы

Автор: prokopiev26
Содержание
Введение 3
1. Оценка недвижимости 5
1.1. Принципы оценки недвижимости 6
1.2. Методы оценки недвижимости 9
1.3. Особенности оценки отдельных типов недвижимости 20
2. Отчет об оценке предприятия 22
Заключение 31
Список использованной литературы 33
Введение
Переход России к рыночной экономике потребовал развития целого ряда направлений в науке и практической деятельности. Одним из таких направлений является стоимостная оценка объектов имущества, потребность в которой постоянно увеличивается. Основной целью оценочной деятельности является определение их стоимости при возникновении правоотношений между физическими лицами, юридическими лицами и государством, связанных с владением, распоряжением и использованием различных активов. Оценка предприятий для его ликвидации в настоящее время является одним из основных видов экспертной деятельности. Данные услуги носят массовый характер. Кроме того, потребность в услугах по оценке на автотранспорте постоянно возрастает, так как автотранспортные средства являются продукцией массового производства и уровень автомобилизации в стране стабильно увеличивается.
В связи с этим возникает все возрастающая потребность в новой услуге – стоимостной оценке предприятий, которая в условиях рынка является одним из основных инструментов управления деятельностью предприятий.
В России ежегодно происходит несколько миллионов сделок, связанных с продажей, ликвидацией предприятий. Значительное число сделок с автотранспортными средствами, при которых производится их стоимостная оценка, обусловлено тем, что основная доля автотранспортных средств находится в собственности физических лиц.
В связи с возрождением оценочной деятельности в России в 1993 году появилась профессия «оценщик». Принятый Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в РФ» № 135- ФЗ от 29.07.98г. и Стандарты оценки, утвержденные постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07. 2001 г., доказывает, что государство серьезно относится к работе оценщиков, и с каждым годом повышаются требования к оценщику и его отчетам.
В данной курсовой работе мы рассмотрим виды стоимости, принципы, методы, методологию и теоретические основы оценки недвижимости. В практической части работы произведен расчет ликвидационной стоимости предприятия в виде отчета об оценке.
В процессе выполнения курсовой работы мы ставим перед собой задачи изучения теоретических и практических основ оценочной деятельности.
Выдержка из текста работы
Принципы оценки недвижимости – методические правила, которые позволяют оценщику правильно оценить, как все многообразие факторов, присущее рынку недвижимости влияет на стоимость недвижимости. Следование принципам оценки позволяет не упустить влияние тех или иных обстоятельств, которые могут быть значимы для ценности недвижимости.
Наиболее распространенная классификация принципов оценки недвижимости, основывается на следующей формуле: оценка недвижимости – это процесс, который должен учитывать взаимодействие субъекта операции (сделки) с ее объектом в условиях рынка. Можно выделить три основных элемента сделки: субъект, объект, рыночная среда, а следовательно, и три группы принципов. Это: принципы, основанные на представлениях пользователя; принципы, связанные с объектами недвижимости; принципы, связанные с рыночной средой.
Особое место занимает обобщающий принцип — принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости.
Принципы, связанные с рыночной средой
Это:
— принцип зависимости;
— принцип соответствия;
— принцип спроса и предложения;
— принцип конкуренции;
—принцип изменения.
Заключение
Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре купли – продажи на основе полной инвентаризации предприятия. Акт инвентаризации должен быть составлен и рассмотрен сторонами до подписания договора продажи предприятия.
Передача предприятия как целостного имущественного комплекса предполагает дополнительные юридические действия. Она должны быть направлены на фактическое отчуждение отдельных элементов предприятия.
В период подготовки договора покупки предприятия целесообразно привлекать независимых оценщиков. На основании Федерального закона от 29.07.1998 № 135 –ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» оценка производится в соответствии с договором, заключенным между независимым оценщиком и заказчиком. Такой договор в обязательном порядке должен включать сведения о наличии у оценщика лицензии на осуществление оценочной деятельности. Оценка обязательна лишь в случае вовлечения в сделку купли – продажи объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям.
Договорная цена приобретения предприятия как имущественного комплекса зачастую отличается от балансовой стоимости ее активов.
По договору продажи предприятие – продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передать другим лицам. То есть, не все элементы имущественного комплекса в обязательном порядке должны быть переданы покупателю, отдельные объекты могут быть исключены из состава передаваемого предприятия. К ним относятся права и обязанности, которые продавец не может передать покупателю организации, например:
- права, полученные на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью. За исключением случаев, когда эти права (лицензии) должны переходить к покупателю бизнеса в силу прямого указания закона;
- обязанность по уплате долгов кредиторам в случае отказа последних от перевода долга от продавца к покупателю, а также
- обязанность по уплате налогов и сборов, образовавшихся до совершения сделки.
Список литературы
1. Абдуллаев Н.А., Колайко Н.А. «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», Москва, «Экмос», 2000г.
2. Есипов В., Махавикова Г., Терехова В. «Оценка бизнеса», Санкт – Петербург, «Питер», 2002 г.
3. Кошкин В.И. «Организация и методы оценки предприятия (бизнеса)», Москва, «ИКФ «Экмос», 2000 г.
4. «Оценочная деятельность», сборник нормативных документов, Москва,
МЦФЭР, 2003 г.
5. Новиков Б.Д. «Рынок и оценка недвижимости в России», Москва, «Экзамен», 2000 г.
6. Гранова И.В. «Оценка недвижимости», Санкт – Петербург, «Питер – БУК», 2001 г.
7. Григорьев в.В., Островкин И.М. «Оценка предприятий. Имущественный подход.», Москва, «Дело», 1998 г.
8. В.В. Ковалев «Оценка активной части основных фондов»
9. Адрианов «Оценка транспортных средств»
10. Прорвич В.А. «Основы экономической оценки городских земель», Москва, «Дело», 1998 г.
11. Сычева Г.И., Колбачев Е.Б., Сычев В.А. «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», Ростов – на – Дону, «Феникс», 2003 г.
12. Оценка бизнеса: Учебник /Под ред. А. Г. Грязновой, М.Ф., Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2000 г.
Тема: | «Оценка недвижимости» | |
Раздел: | Экономика | |
Тип: | Курсовая работа | |
Страниц: | 33 | |
Цена: | 300 руб. |
Закажите авторскую работу по вашему заданию.
- Цены ниже рыночных
- Удобный личный кабинет
- Необходимый уровень антиплагиата
- Прямое общение с исполнителем вашей работы
- Бесплатные доработки и консультации
- Минимальные сроки выполнения
Мы уже помогли 24535 студентам
Средний балл наших работ
- 4.89 из 5
написания вашей работы
-
Курсовая работа:
Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости
29 страниц(ы)
Введение
Глава I. Теоретические аспекты оценки недвижимости
1.1 Недвижимость как объект оценки. Факторы, влияющие на формирование стоимости1.2 Понятие и виды оценочной стоимостиРазвернутьСвернуть
1.3 Нормативно-правовые и организационные основы оценки недвижимости
Глава II. Основные характеристики рынка недвижимости, сегментивароние рынка, выбор целевых сегментов рынка
Глава III. Оценка рыночной стоимости торгово-офисной недвижимости.
3.1 Оценка затратным подходом
3.2 Определение величины накопленного износа объекта оценки.
3.3 Оценка доходным подходом
Заключение
Список использованной литературы
-
Курсовая работа:
Оценка рыночной стоимости недвижимости затратным подходом
36 страниц(ы)
Введение 3
1. Теоретические аспекты процесса оценки затратным методом 4
1.1 Методы оценки недвижимости в России: ограничения и применимость 41.2 Процесс оценки 8РазвернутьСвернуть
1.3 Этапы Затратного подхода 11
2. Определение рыночной стоимости затратным методом 17
2.1 Характеристика экономической ситуации 17
2.2. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 19
2.3 Определение рыночной стоимости земельного участка 20
Заключение 28
Список литературы 29
Приложения….30
-
Магистерская работа:
Определение рыночной стоимости земельных участков при оспаривании кадастровой стоимости
116 страниц(ы)
Реферат (аннотация)…6
Введение….7
Глава 1. Теоретические основы оценки объектов недвижимости….….16
1.1.Понятие объектов недвижимости, классификация….161.2.Постановка на кадастровый учёт объектов недвижимости и их налогообложение….24РазвернутьСвернуть
1.3.Методы кадастровой и рыночной оценки объектов недвижимости…34
Глава 2. Методология оценки земельных участков….47
2.1. Понятие земельного участка, классификация земельного фонда…47
2.2. Кадастровая оценка земельных участков с постановкой на кадастровый учёт….…57
2.3. Методы рыночной оценки земельных участков….65
Глава 3. Оптимизация методологии рыночной оценки земельных участков.78
3.1. Причины различия кадастровой и рыночной стоимости земельных участков….78
3.2. Сравнительный анализ результатов оценки рыночной и кадастровой стоимости земельных участков…83
3.3. Процесс оспаривания кадастровой стоимости земельных участков…89
3.4. Методология оценки рыночной стоимости земельных участков …96
Заключение….102
Список использованных источников….…106
Приложения….115
-
Реферат:
12 страниц(ы)
Введение стр.3.
1. Принцип полезности стр.4-5.
2. Принцип замещения стр.5-6.
3. Принцип земли и зданий стр.6.
4. Принцип сбалансированности стр.7.5. Принципы, связанные с рыночной средой стр.7.РазвернутьСвернуть
6. Принцип соответствия стр.7-8.
7. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования стр.9.
Заключение стр.10-11.
Литература стр.12.
-
Курсовая работа:
44 страниц(ы)
Введение
1 Рынок недвижимости
1.1 Функции и особенности рынка недвижимости
1.2 Основные понятия рынка недвижимости1.3 Сегментация рынка недвижимостиРазвернутьСвернуть
1.4 Цикличность развития рынка недвижимости
1.5 Основные этапы процесса оценки недвижимости
1.6 Составление отчета об оценке
2 Характеристики города Магнитогорск
2.1 Общие сведения и история
2.2 Численность и экология
2.3 Районы и недвижимость
2.4 Ленинский район Магнитогорска
3 Информационное обеспечение оценки недвижимости
3.1 Формирование выборки
4.1 Выявление и отсеивание грубых погрешностей
5.1 Расчет описательных статистик
5.2 Расчет коэффициента корреляции, детерминации, достоверности аппроксимации
5.3 Построение графиков функции
5.4 Кредитование
5.5 Расчет кредита
6 Заключение
Не нашли, что искали?
Воспользуйтесь поиском по базе из более чем 40000 работ
Предыдущая работа
Малый бизнес. Значение и перспективыСледующая работа
Организация оплаты труда на предприятии на примере ООО «Айкай




-
Курсовая работа:
28 страниц(ы)
ВВЕДЕНИЕ … 2 – 3
1. ИСТОРИЧЕСКИЕ ПРЕДПОСЫЛКИ ПРИНЦИПА
РАЗДЕЛЕНИЯ ВЛАСТЕЙ … 4 – 6
2. ПРИНЦИП РАЗДЕЛЕНИЯ ВЛАСТЕЙ ВРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ … 7 – 13РазвернутьСвернуть
3. ВИДЫ ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ
3.1. ПРЕЗИДЕНТ РФ …. 14 – 18
3.2. ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЙ ОРГАН РФ –
ФЕДЕРАЛЬНОЕ СОБРАНИЕ …. 19
3.3. ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВА –
ПРАВИТЕЛЬСТВО РФ …. 20 – 21
3.4. СУДЕБНАЯ ВЛАСТЬ РФ …. 22
4. АНАЛИЗ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРИНЦИПА
РАЗДЕЛЕНИЯ ВЛАСТЕЙ …. 23 – 25
ЗАКЛЮЧЕНИЕ …. 26 – 27
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ …. 28
-
Дипломная работа:
Учет и аудит наличия и движения денежных средств на примере ЗАО «ВЕНЕЦ»
98 страниц(ы)
ВВЕДЕНИЕ 3
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ УЧЕТА И АУДИТА ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ 6
1.1. Теоретические аспекты учета наличия и движения денежных средств 61.2. Теоретические аспекты аудита наличия и движения денежных средств 11РазвернутьСвернуть
2. ОРГАНИЗАЦИОННО – ЭКОНОМИЧЕСКАЯ И ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЗАО «ВЕНЕЦ» 15
2.1 Местоположение и правовой статус организации 15
2.2. Основные экономические показатели организации 17
2.3. Организация бухгалтерского учета и системы внутреннего контроля 27
3. УЧЕТ НАЛИЧИЯ И ДВИЖЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ В ЗАО «ВЕНЕЦ» 31
3.1. Документальное оформление учета наличия и денежных средств 31
3.2. Синтетический и аналитический учет движения денежных средств 38
3.3. Пути совершенствования учета наличия и движения денежных средств 56
4. АУДИТ НАЛИЧИЯ И ДВИЖЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ В ЗАО «ВЕНЕЦ» 60
4.1. Цели и задачи аудита денежных средств 60
4.2. Планирование аудита движения денежных средств 61
4.3. Определение уровня существенности и расчет аудиторского риска 67
4.4. Методика аудиторской проверки движения денежных средств 70
4.5. Оценка и оформление результатов аудита 81
Выводы и предложения 83
Список использованной литературы 87
Приложения 91
-
Дипломная работа:
Совершенствование системы управления качеством в организации (на примере ИП Кубасов)
93 страниц(ы)
ВВЕДЕНИЕ 3
1. СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ИП КУБАСОВ 6
1.1. История создания и развития. Организационно-правовая форма. Цели и виды деятельности 61.2. Характеристика продукции, товаров, работ и услуг 7РазвернутьСвернуть
1.3. Оценка технологии производства 9
1.4. Структура управления 11
1.5. Персонал и оплата труда 17
1.6. Внешнее окружение и маркетинг в организации 20
2. ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИП КУБАСОВ 29
2.1. Динамика основных экономических показателей 29
2.2. Анализ основных и оборотных средств организации 31
2.3. Анализ себестоимости продукции 34
2.4. Анализ прибыли и рентабельности 37
3. ПРОБЛЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ КАЧЕСТВОМ ИП КУБАСОВ И ПУТИ ИХ РЕШЕНИЯ 42
3.1. Теоретические аспекты управления качеством продукции в организации 42
3.2. Выявление основных проблем в области управления качеством и построение «дерева проблем» 58
3.3. Разработка вариантов управленческих решений по устранению проблем управления качеством 66
4. ВЫБОР И ОБОСНОВАНИЕ РЕШЕНИЯ ПО УСТРАНЕНИЮ ПРОБЛЕМ В ОБЛАСТИ УПРАВЛЕНИЯ КАЧЕСТВОМ ИП КУБАСОВ 75
4.1. Расчет потребности в ресурсах для реализации предлагаемых решений 75
4.2. Источники формирования ресурсов для реализации решений 78
4.3. Анализ достоинств и недостатков предлагаемых решений 79
4.4. Выбор управленческого решения 80
4.5. План реализации проекта 83
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 86
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 90
ПРИЛОЖЕНИЕ
-
Курсовая работа:
25 страниц(ы)
ВВЕДЕНИЕ 3
1. ИСТОРИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ СТАНОВЛЕНИЯ МЕЖДУНАРОДНЫХ КНИЖНЫХ ЯРМАРОК 4
1.1. Франкфуртская книжная ярмарка как основоположник международных книжных ярмарок 41.2. Исторические аспекты участия России в международных книжных ярмарках 9РазвернутьСвернуть
2. МЕЖДУНАРОДНЫЕ КНИЖНЫЕ ЯРМАРКИ В СОВРЕМЕННОСТИ 14
2.1. Франкфуртская книжная ярмарка 14
2.2. Московская книжная ярмарка 17
2.3. Пекинская книжная ярмарка 20
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 24
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 25
-
Дипломная работа:
Правовое регулирование режима содержания в следственных изоляторах
83 страниц(ы)
Введение 3
Глава 1 Место и роль следственных изоляторов в системе исправительных учреждений 3
§ 1 Возникновение системы органов и учреждений, исполняющих заключение под стражу 3§ 2 Следственные изоляторы в системе исправительных учреждений России и зарубежных стран 3РазвернутьСвернуть
Глава 2 Социально-правовая характеристика осужденных, отбывающих лишение свободы в следственных изоляторах 3
§ 1 Уголовно-правовая характеристика осужденных, содержащихся в следственных изоляторах 3
§ 2 Уголовно-исполнительная (пенитенциарная) характеристика осужденных, отбывающих лишение свободы в следственных изоляторах 3
Глава 3 Правовое регулирование и особенности реализации основных средств исправления осужденных, оставленных в следственном изоляторе для выполнения работ по хозяйственному обслуживанию 3
§ 1 Режим отбывания лишения свободы осужденными, содержащимися в следственных изоляторах, и средства его обеспечения 3
§ 2 Особенности организации труда осужденных в условиях следственного изолятора 3
§ 3 Воспитательное воздействие и иные средства исправления осужденных, занятых хозяйственным обслуживанием следственных изоляторов 3
Заключение 3
Литература 3
-
Дипломная работа:
Прогнозирование спроса на товары и услуги предприятия
92 страниц(ы)
ВВЕДЕНИЕ 7
1. СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ 10
1.1. История создания и развития, организационно-правовая форма, цели и виды деятельности 101.2. Характеристика выполняемых работ, оказываемых услуг 12РазвернутьСвернуть
1.3. Оценка технологии производства 20
1.4. Структура управления 23
1.5. Персонал и оплата труда 25
1.6. Внешнее окружение и маркетинг в организации 30
2. ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРГАНИЗАЦИИ 35
2.1. Динамика основных экономических показателей 35
2.2. Анализ основных и оборотных средств организации 36
2.4. Анализ себестоимости продукции 49
2.5. Оценка финансового состояния 52
2.6. Анализ прибыли и рентабельности 61
3. ПРОБЛЕМЫ ПРОГНОЗИРОВАНИЯ СПРОСА НА ТОВАРЫ И УСЛУГИ ПРЕДПРИЯТИЯ И ПУТИ ИХ РЕШЕНИЯ 67
3.1. Теоретические вопросы определения факторов и резервов повышения спроса на товары и услуги 67
3.2. Выявление основных проблем снижения спроса на товары и услуги предприятия и построение «дерева проблем» 76
3.3. Разработка вариантов управленческих решений по повышению спроса на товары и услуги предприятия 80
4. ВЫБОР И ОБОСНОВАНИЕ РЕШЕНИЯ (ПРОЕКТА) ПО ПОВЫШЕНИЮ СПРОСА НА ТОВАРЫ И УСЛУГИ ПРЕДПРИЯТИЯ 82
4. ВЫБОР И ОБОСНОВАНИЕ РЕШЕНИЯ (ПРОЕКТА) ПО ПОВЫШЕНИЮ СПРОСА НА ТОВАРЫ И УСЛУГИ ПРЕДПРИЯТИЯ 82
4.1. Расчет потребности в ресурсах для реализации предлагаемых решений 82
4.2. Источники формирования ресурсов для реализации решений. 87
4.3. Анализ достоинств и недостатков предлагаемых решений 87
4.4. Выбор управленческого решения (проекта) и оценка возможностей увеличения спроса на товары и услуги предприятия 88
4.5. План реализации проекта 88
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 91
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 93
-
Курсовая работа:
35 страниц(ы)
Введение….3
1. Понятие и виды судебных расходов…. 5
1.1. Понятие и история возникновения судебных расходов…. 51.2. Государственная пошлина… 10РазвернутьСвернуть
1.3. Издержки, связанные с рассмотрением дела…. 22
3. Распределение судебных расходов между сторонами и их возмещение… 29
Заключение… 33
Список использованной литературы…. 34
-
Курсовая работа:
Организация и совершенствование стимулирования труда на предприятии» на примере ООО Атлантида
65 страниц(ы)
Введение 3
1. Общая характеристика ООО «Атлантида» 5
1.1. История создания, цели, задачи предприятия 5
1.2. Организационная структура управления предприятием 61.3. Основные виды деятельности 9РазвернутьСвернуть
1.4. Характеристика персонала предприятия 10
2. Анализ финансово-экономической деятельности предприятия 13
2.1. Анализ основных технико-экономических показателей 13
2.2. Анализ основных и оборотных средств предприятия 15
2.3. Анализ финансового состояния 20
2.4. Анализ финансового результата деятельности предприятия и пути его улучшения 28
3. Анализ организации оплаты труда на предприятии и пути ее совершенствования 37
3.1. Теоретические основы стимулирования и мотивация труда 37
3.2. Виды стимулирования трудовой активности персонала 47
3.2.1. Моральное стимулирование трудовой активности 47
3.2.2. Материальное стимулирование трудовой активности 48
3.3. Пути совершенствования стимулирования труда на предприятии 52
Заключение 57
Список использованной литературы 63
Приложения 64
-
Курсовая работа:
Классификация управленческих решений
28 страниц(ы)
ВВЕДЕНИЕ 2
1. Творческий характер управленческого решения 4
2. Классификация управленческих решений 6
3. Нормы подчиненности 134. Требования к управленческому решению 14РазвернутьСвернуть
5. Свойства качественных решений 16
6. Методы анализа управленческих решений 20
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 27
ЛИТЕРАТУРА 28
-
Дипломная работа:
Повышение эффективности использования оборотных средств на примере Сарапул Молоко
70 страниц(ы)
Введение 3
Глава I. Значение оборотных средств в деятельности предприятия 6
1.1. Сущность и функции оборотных средств 61.2. Принципы организации оборотных средств на предприятии 8РазвернутьСвернуть
1.3. Роль запасов в обеспечении воспроизводственного процесса. Необходимость управления запасами 14
Глава II. Действующая практика формирования и использования оборотных средств на предприятии (на примере ОАО «МК «Сарапул-молоко») 24
2.1. Отраслевые особенности и их влияние на организацию оборотных средств 24
2.2. Состав и структура оборотных средств предприятия 26
2.3. Анализ эффективности использования оборотных средств 35
2.4. Формирование потребности предприятия в запасах 40
Глава III. Направления повышения эффективности использования оборотных средств 50
3.1. Перспективы и пути улучшения нормирования запасов 50
3.2. Проблемы оптимизации структуры источников финансирования оборотных средств и пути их решения 56
Заключение 63
Список используемой литературы 68
Приложения