СтудСфера.Ру - помогаем студентам в учёбе

У нас можно недорого заказать курсовую, контрольную, реферат или диплом

Оценка недвижимости - Курсовая работа №26481

«Оценка недвижимости» - Курсовая работа

  • 33 страниц(ы)

Содержание

Введение

Выдержка из текста работы

Заключение

Список литературы

фото автора

Автор: prokopiev26

Содержание

Введение 3

1. Оценка недвижимости 5

1.1. Принципы оценки недвижимости 6

1.2. Методы оценки недвижимости 9

1.3. Особенности оценки отдельных типов недвижимости 20

2. Отчет об оценке предприятия 22

Заключение 31

Список использованной литературы 33


Введение

Переход России к рыночной экономике потребовал развития целого ряда направлений в науке и практической деятельности. Одним из таких направлений является стоимостная оценка объектов имущества, потребность в которой постоянно увеличивается. Основной целью оценочной деятельности является определение их стоимости при возникновении правоотношений между физическими лицами, юридическими лицами и государством, связанных с владением, распоряжением и использованием различных активов. Оценка предприятий для его ликвидации в настоящее время является одним из основных видов экспертной деятельности. Данные услуги носят массовый характер. Кроме того, потребность в услугах по оценке на автотранспорте постоянно возрастает, так как автотранспортные средства являются продукцией массового производства и уровень автомобилизации в стране стабильно увеличивается.

В связи с этим возникает все возрастающая потребность в новой услуге – стоимостной оценке предприятий, которая в условиях рынка является одним из основных инструментов управления деятельностью предприятий.

В России ежегодно происходит несколько миллионов сделок, связанных с продажей, ликвидацией предприятий. Значительное число сделок с автотранспортными средствами, при которых производится их стоимостная оценка, обусловлено тем, что основная доля автотранспортных средств находится в собственности физических лиц.

В связи с возрождением оценочной деятельности в России в 1993 году появилась профессия «оценщик». Принятый Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в РФ» № 135- ФЗ от 29.07.98г. и Стандарты оценки, утвержденные постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07. 2001 г., доказывает, что государство серьезно относится к работе оценщиков, и с каждым годом повышаются требования к оценщику и его отчетам.

В данной курсовой работе мы рассмотрим виды стоимости, принципы, методы, методологию и теоретические основы оценки недвижимости. В практической части работы произведен расчет ликвидационной стоимости предприятия в виде отчета об оценке.

В процессе выполнения курсовой работы мы ставим перед собой задачи изучения теоретических и практических основ оценочной деятельности.


Выдержка из текста работы

Принципы оценки недвижимости – методические правила, которые позволяют оценщику правильно оценить, как все многообразие факторов, присущее рынку недвижимости влияет на стоимость недвижимости. Следование принципам оценки позволяет не упустить влияние тех или иных обстоятельств, которые могут быть значимы для ценности недвижимости.

Наиболее распространенная классификация принципов оценки недвижимости, основывается на следующей формуле: оценка недвижимости – это процесс, который должен учитывать взаимодействие субъекта операции (сделки) с ее объектом в условиях рынка. Можно выделить три основных элемента сделки: субъект, объект, рыночная среда, а следовательно, и три группы принципов. Это: принципы, основанные на представлениях пользователя; принципы, связанные с объектами недвижимости; принципы, связанные с рыночной средой.

Особое место занимает обобщающий принцип — принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости.

Принципы, связанные с рыночной средой

Это:

— принцип зависимости;

— принцип соответствия;

— принцип спроса и предложения;

— принцип конкуренции;

—принцип изменения.


Заключение

Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре купли – продажи на основе полной инвентаризации предприятия. Акт инвентаризации должен быть составлен и рассмотрен сторонами до подписания договора продажи предприятия.

Передача предприятия как целостного имущественного комплекса предполагает дополнительные юридические действия. Она должны быть направлены на фактическое отчуждение отдельных элементов предприятия.

В период подготовки договора покупки предприятия целесообразно привлекать независимых оценщиков. На основании Федерального закона от 29.07.1998 № 135 –ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» оценка производится в соответствии с договором, заключенным между независимым оценщиком и заказчиком. Такой договор в обязательном порядке должен включать сведения о наличии у оценщика лицензии на осуществление оценочной деятельности. Оценка обязательна лишь в случае вовлечения в сделку купли – продажи объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям.

Договорная цена приобретения предприятия как имущественного комплекса зачастую отличается от балансовой стоимости ее активов.

По договору продажи предприятие – продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передать другим лицам. То есть, не все элементы имущественного комплекса в обязательном порядке должны быть переданы покупателю, отдельные объекты могут быть исключены из состава передаваемого предприятия. К ним относятся права и обязанности, которые продавец не может передать покупателю организации, например:

- права, полученные на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью. За исключением случаев, когда эти права (лицензии) должны переходить к покупателю бизнеса в силу прямого указания закона;

- обязанность по уплате долгов кредиторам в случае отказа последних от перевода долга от продавца к покупателю, а также

- обязанность по уплате налогов и сборов, образовавшихся до совершения сделки.


Список литературы

1. Абдуллаев Н.А., Колайко Н.А. «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», Москва, «Экмос», 2000г.

2. Есипов В., Махавикова Г., Терехова В. «Оценка бизнеса», Санкт – Петербург, «Питер», 2002 г.

3. Кошкин В.И. «Организация и методы оценки предприятия (бизнеса)», Москва, «ИКФ «Экмос», 2000 г.

4. «Оценочная деятельность», сборник нормативных документов, Москва,

МЦФЭР, 2003 г.

5. Новиков Б.Д. «Рынок и оценка недвижимости в России», Москва, «Экзамен», 2000 г.

6. Гранова И.В. «Оценка недвижимости», Санкт – Петербург, «Питер – БУК», 2001 г.

7. Григорьев в.В., Островкин И.М. «Оценка предприятий. Имущественный подход.», Москва, «Дело», 1998 г.

8. В.В. Ковалев «Оценка активной части основных фондов»

9. Адрианов «Оценка транспортных средств»

10. Прорвич В.А. «Основы экономической оценки городских земель», Москва, «Дело», 1998 г.

11. Сычева Г.И., Колбачев Е.Б., Сычев В.А. «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», Ростов – на – Дону, «Феникс», 2003 г.

12. Оценка бизнеса: Учебник /Под ред. А. Г. Грязновой, М.Ф., Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2000 г.


Тема: «Оценка недвижимости»
Раздел: Экономика
Тип: Курсовая работа
Страниц: 33
Цена: 300 руб.
Нужна похожая работа?
Закажите авторскую работу по вашему заданию.
  • Цены ниже рыночных
  • Удобный личный кабинет
  • Необходимый уровень антиплагиата
  • Прямое общение с исполнителем вашей работы
  • Бесплатные доработки и консультации
  • Минимальные сроки выполнения

Мы уже помогли 24535 студентам

Средний балл наших работ

  • 4.89 из 5
Узнайте стоимость
написания вашей работы
Похожие материалы
  • Курсовая работа:

    Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости

    29 страниц(ы) 

    Введение
    Глава I. Теоретические аспекты оценки недвижимости
    1.1 Недвижимость как объект оценки. Факторы, влияющие на формирование стоимости
    1.2 Понятие и виды оценочной стоимости
    1.3 Нормативно-правовые и организационные основы оценки недвижимости
    Глава II. Основные характеристики рынка недвижимости, сегментивароние рынка, выбор целевых сегментов рынка
    Глава III. Оценка рыночной стоимости торгово-офисной недвижимости.
    3.1 Оценка затратным подходом
    3.2 Определение величины накопленного износа объекта оценки.
    3.3 Оценка доходным подходом
    Заключение
    Список использованной литературы
  • Курсовая работа:

    Оценка рыночной стоимости недвижимости затратным подходом

    36 страниц(ы) 


    Введение 3
    1. Теоретические аспекты процесса оценки затратным методом 4
    1.1 Методы оценки недвижимости в России: ограничения и применимость 4
    1.2 Процесс оценки 8
    1.3 Этапы Затратного подхода 11
    2. Определение рыночной стоимости затратным методом 17
    2.1 Характеристика экономической ситуации 17
    2.2. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 19
    2.3 Определение рыночной стоимости земельного участка 20
    Заключение 28
    Список литературы 29
    Приложения….30
  • Магистерская работа:

    Определение рыночной стоимости земельных участков при оспаривании кадастровой стоимости

    116 страниц(ы) 

    Реферат (аннотация)…6
    Введение….7
    Глава 1. Теоретические основы оценки объектов недвижимости….….16
    1.1.Понятие объектов недвижимости, классификация….16
    1.2.Постановка на кадастровый учёт объектов недвижимости и их налогообложение….24
    1.3.Методы кадастровой и рыночной оценки объектов недвижимости…34
    Глава 2. Методология оценки земельных участков….47
    2.1. Понятие земельного участка, классификация земельного фонда…47
    2.2. Кадастровая оценка земельных участков с постановкой на кадастровый учёт….…57
    2.3. Методы рыночной оценки земельных участков….65
    Глава 3. Оптимизация методологии рыночной оценки земельных участков.78
    3.1. Причины различия кадастровой и рыночной стоимости земельных участков….78
    3.2. Сравнительный анализ результатов оценки рыночной и кадастровой стоимости земельных участков…83
    3.3. Процесс оспаривания кадастровой стоимости земельных участков…89
    3.4. Методология оценки рыночной стоимости земельных участков …96
    Заключение….102
    Список использованных источников….…106
    Приложения….115
  • Реферат:

    Принципы оценки недвижимости

    12 страниц(ы) 

    Введение стр.3.
    1. Принцип полезности стр.4-5.
    2. Принцип замещения стр.5-6.
    3. Принцип земли и зданий стр.6.
    4. Принцип сбалансированности стр.7.
    5. Принципы, связанные с рыночной средой стр.7.
    6. Принцип соответствия стр.7-8.
    7. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования стр.9.
    Заключение стр.10-11.
    Литература стр.12.
  • Курсовая работа:

    Информационное обеспечение оценки недвижимости на примере двухкомнатных квартир Ленинского района города Магнитогорска

    44 страниц(ы) 

    Введение
    1 Рынок недвижимости
    1.1 Функции и особенности рынка недвижимости
    1.2 Основные понятия рынка недвижимости
    1.3 Сегментация рынка недвижимости
    1.4 Цикличность развития рынка недвижимости
    1.5 Основные этапы процесса оценки недвижимости
    1.6 Составление отчета об оценке
    2 Характеристики города Магнитогорск
    2.1 Общие сведения и история
    2.2 Численность и экология
    2.3 Районы и недвижимость
    2.4 Ленинский район Магнитогорска
    3 Информационное обеспечение оценки недвижимости
    3.1 Формирование выборки
    4.1 Выявление и отсеивание грубых погрешностей
    5.1 Расчет описательных статистик
    5.2 Расчет коэффициента корреляции, детерминации, достоверности аппроксимации
    5.3 Построение графиков функции
    5.4 Кредитование
    5.5 Расчет кредита
    6 Заключение

Не нашли, что искали?

Воспользуйтесь поиском по базе из более чем 40000 работ

Наши услуги
Дипломная на заказ

Дипломная работа

от 8000 руб.

срок: от 6 дней

Курсовая на заказ

Курсовая работа

от 1500 руб.

срок: от 3 дней

Отчет по практике на заказ

Отчет по практике

от 1500 руб.

срок: от 2 дней

Контрольная работа на заказ

Контрольная работа

от 100 руб.

срок: от 1 дня

Реферат на заказ

Реферат

от 700 руб.

срок: от 1 дня

Другие работы автора
  • Курсовая работа:

    Разработка предложений по совершенствованию информационной системы на примере Сарапул молоко

    18 страниц(ы) 

    Введение 3
    1. Анализ существующей информационной системы отдела продаж ОАО «МК Сарапул-молоко» 5
    2. Разработка предложений по совершенствованию информационной системы 10
    3. Оценка затрат и разработка плана внедрения 13
    Заключение 16
    Список литературы 18
  • Курсовая работа:

    Оценка инвестиционной привлекательности регионов и пути её повышения в России

    45 страниц(ы) 

    Введение 3
    1. Оценка инвестиционной привлекательности регионов 6
    1.1. Инвестиции и их значение 6
    1.2. Характеристика регионального инвестиционного климата 8
    1.3. Инвестиционная привлекательность как фактор развития
    региона 14
    2. Пути повышения инвестиционной привлекательности регионов 20
    2.1. Понятие инвестиционной политики 20
    2.2. Современное состояние инвестиционного климата
    в регионах России 22
    2.3. Тенденции развития инвестиционной привлекательности
    регионов 33
    Заключение 41
    Список использованной литературы 44
  • Курсовая работа:

    Особенности рынка труда в Удмуртской Республике, его регулирование

    50 страниц(ы) 

    Введение 3
    1. Характеристика экономики региона 5
    1.1. Показатели социально-экономического развития 5
    1.2. Характеристика трудовых ресурсов 12
    2. Теоретические основы рынка труда 16
    2.1. Население и трудовые ресурсы 16
    2.2. Понятие рынка труда, его особенности и основные элементы 21
    2.3. Виды рынков труда 24
    2.4. Спрос и предложение рабочей силы 25
    2.5. Регулирование рынка труда 29
    3. Анализ рынка труда в Удмуртской Республике 32
    3.1. Анализ занятости населения 32
    3.2. Виды безработицы, анализ её уровня 37
    3.3. Управление занятостью населения 43
    Заключение 47
    Список используемой литературы 49
  • Курсовая работа:

    Российская модель менеджмента на примере Сарапульского Электрогенераторного завода

    32 страниц(ы) 

    Введение 3
    1. Сущность модели менеджмента
    1.1 Понятие модели и ее элементы 5
    1.2 Краткая характеристика предприятия, рассматриваемого
    объекта управления 8
    2. Основные составляющие модели менеджмента
    ОАО «СЭГЗ»
    2.1 Внутрифирменное управление 10
    2.2 Управление производством 14
    2.3 Управление персоналом 20
    Заключение 29
    Список использованной литературы 31

  • Курсовая работа:

    Управление творческим потенциалом (на примере ООО «Эко-лайн»)

    34 страниц(ы) 

    Введение….3
    1. Формирование, развитие и управление творческим потенциалом организации
    1.1. Творческий потенциал как залог успешного функционирования современной организации….4
    1.2. Формирование и развитие творческого потенциала….5
    1.3. Применение специализированных методов в управлении творческим потенциалом….14
    1.3.1. "Мозговой штурм"….….16
    1.3.2. Метод 635….17
    1.3.3. Синектика….….18
    1.4. Влияние методов отбора персонала на творческий потенциал организации…21
    2. Управление творческим потенциалом в организации ООО «Эко-лайн»
    2.1. Общие сведения о предприятии ООО «Эко-лайн»…24
    2.2. Основные виды деятельности…24
    2.3. Характеристика персонала предприятия….26
    2.4. Анализ управления творческим потенциалом в организации ООО «Эко-лайн»….31
    Заключение….33
    Список литературы…34
  • Дипломная работа:

    Повышение квалификации персонала

    78 страниц(ы) 

    ВВЕДЕНИЕ 3
    1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ АНАЛИЗА И ПОВЫШЕНИЯ КВАЛИФИКАЦИИ ПЕРСОНАЛА В СОВРЕМЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ
    1.1. Понятие и сущность анализа и повышения квалификации
    персонала 5
    1.2. Виды обучения 15
    1.3. Роль аттестации в повышении квалификации персонала 25
    2. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРЕДПРИЯТИЯ ЗАО «САКТОН»
    2.1.История создания, цели, задачи предприятия 31
    2.2.Организационная структура управления предприятием 36
    2.3. Основные виды деятельности предприятия 41
    2.4. Анализ внешней среды предприятия 43
    2.5. Анализ экономических показателей деятельности предприятия 45
    2.6. Анализ структуры персонала и системы повышения квалификации
    на предприятии ЗАО «Сактон» 47
    3. ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ И ПУТИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ
    АНАЛИЗА И ПОВЫШЕНИЯ КВАЛИФИКАЦИИ ПЕРСОНАЛА
    НА ПРЕДПРИЯТИИ ЗАО «САКТОН»
    3.1. Анализ основных проблем системы повышения квалификации
    персонала на ЗАО «Сактон» 63
    3.2. Основные предложения и рекомендации по совершенствованию
    анализа и повышения квалификации персонала на ЗАО «Сактон» 66
    ЗАКЛЮЧЕНИЕ 69
    СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 72
    ПРИЛОЖЕНИЕ

  • Курсовая работа:

    Проектирование и сметно-финансовые расчеты в городском хозяйстве на примере гостиницы «Центральная» г. Ижевска

    60 страниц(ы) 

    Введение 3
    1. Менеджмент хозяйственного использования здания гостиницы «Центральная» г. Ижевска 6
    1.1. Краткая характеристика организации, к которой относится исследуемое здание 6
    1.2. Характеристика исследуемого здания 7
    1.3. Основные понятия и определения фасилити менеджмента 8
    1.4. Методика фасилити менеджмента 9
    1.4.1. Техническое управление зданием 9
    1.4.1. Инфраструктурное управление зданием 18
    1.4.2. Коммерческое управление зданием 19
    1.5. Проблемы менеджмента хозяйственного использования здания и их решение 20
    2. Сметно-финансовый расчет по мероприятиям менеджмента хозяйственного использования здания гостиницы «Центральная» г. Ижевска 25
    2.1. Виды и состав сметной документации 25
    2.2. Сметные нормативы 27
    2.3. Сметная стоимость ремонта и нормативы 29
    2.4. Индексация сметной стоимости 33
    2.5. Сметно-финансовые расчеты по предлагаемым мероприятиям 34
    2.6. Расчет экономического эффекта 39
    2.7. Выводы 43
    Заключение 45
    Список литературы 48
    Приложе-ния…51
  • Курсовая работа:

    Сущность и функции денег, их виды

    33 страниц(ы) 

    Введение 3
    1. Сущность денег 5
    2. Функции денег 9
    3. Виды денег 21
    4. Роль денег в рыночной экономике 29
    Заключение 31
    Список использованной литературы 33
  • Курсовая работа:

    Анализ дебиторской и кредиторской задолженности

    27 страниц(ы) 


    ВВЕДЕНИЕ….3
    1 АНАЛИЗ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ХАРАКТЕРИСТИКИ ПРЕДПРИЯТИЯ….5
    1.1 Анализ дебиторской и кредиторской задолженности…6
    1.1.1 Анализ состава и давности образования дебиторской задолженности…6
    1.1.2 Анализ движения кредиторской задолженности….11
    2 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ДЕБИТОРСКОЙ И КРЕДИТОРСКОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТИ. ОБЗОР ЛИТЕРАТУРЫ…14
    3 СОСТОЯНИЕ ДЕБИТОРСКОЙ И КРЕДИТОРСКОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТИ…20
    ЗАКЛЮЧЕНИЕ…24
    СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ….26
  • Дипломная работа:

    Управление конфликтами в коллективе торгового предприятия на примере магазина Рукодельница

    75 страниц(ы) 

    ВВЕДЕНИЕ 3
    1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРЕДПРИЯТИЯ И ЕГО
    ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
    История создания, цели, задачи предприятия 6
    Организационная структура предприятия 7
    Основные виды деятельности 10
    Характеристика персонала предприятия 15
    2. АНАЛИЗ ФИНАНСОВО – ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ
    ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ
    2.1. Анализ динамики экономических показателей 25
    2.2. Анализ использования основных и оборотных
    средств предприятия 29
    2.3. Оценка показателей финансового состояния предприятия 33
    2.4. Анализ финансового результата деятельности предприятия
    и пути его улучшения 41
    3. АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ И ПУТИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ
    УПРАВЛЕНИЯ КОНФЛИКТАМИ В ТРУДОВЫХ КОЛЛЕКТИВАХ
    3.1. Теоретические основы управления конфликтами 45
    3.2. Управление трудовыми конфликтами на предприятии 56
    3.3. Пути совершенствования управления конфликтами
    на предприятии 61
    ЗАКЛЮЧЕНИЕ 70
    СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 73
    ПРИЛОЖЕНИЯ