У нас можно недорого заказать курсовую, контрольную, реферат или диплом

«Оценка недвижимости» - Курсовая работа
- 33 страниц(ы)
Содержание
Введение
Выдержка из текста работы
Заключение
Список литературы

Автор: prokopiev26
Содержание
Введение 3
1. Оценка недвижимости 5
1.1. Принципы оценки недвижимости 6
1.2. Методы оценки недвижимости 9
1.3. Особенности оценки отдельных типов недвижимости 20
2. Отчет об оценке предприятия 22
Заключение 31
Список использованной литературы 33
Введение
Переход России к рыночной экономике потребовал развития целого ряда направлений в науке и практической деятельности. Одним из таких направлений является стоимостная оценка объектов имущества, потребность в которой постоянно увеличивается. Основной целью оценочной деятельности является определение их стоимости при возникновении правоотношений между физическими лицами, юридическими лицами и государством, связанных с владением, распоряжением и использованием различных активов. Оценка предприятий для его ликвидации в настоящее время является одним из основных видов экспертной деятельности. Данные услуги носят массовый характер. Кроме того, потребность в услугах по оценке на автотранспорте постоянно возрастает, так как автотранспортные средства являются продукцией массового производства и уровень автомобилизации в стране стабильно увеличивается.
В связи с этим возникает все возрастающая потребность в новой услуге – стоимостной оценке предприятий, которая в условиях рынка является одним из основных инструментов управления деятельностью предприятий.
В России ежегодно происходит несколько миллионов сделок, связанных с продажей, ликвидацией предприятий. Значительное число сделок с автотранспортными средствами, при которых производится их стоимостная оценка, обусловлено тем, что основная доля автотранспортных средств находится в собственности физических лиц.
В связи с возрождением оценочной деятельности в России в 1993 году появилась профессия «оценщик». Принятый Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в РФ» № 135- ФЗ от 29.07.98г. и Стандарты оценки, утвержденные постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07. 2001 г., доказывает, что государство серьезно относится к работе оценщиков, и с каждым годом повышаются требования к оценщику и его отчетам.
В данной курсовой работе мы рассмотрим виды стоимости, принципы, методы, методологию и теоретические основы оценки недвижимости. В практической части работы произведен расчет ликвидационной стоимости предприятия в виде отчета об оценке.
В процессе выполнения курсовой работы мы ставим перед собой задачи изучения теоретических и практических основ оценочной деятельности.
Выдержка из текста работы
Принципы оценки недвижимости – методические правила, которые позволяют оценщику правильно оценить, как все многообразие факторов, присущее рынку недвижимости влияет на стоимость недвижимости. Следование принципам оценки позволяет не упустить влияние тех или иных обстоятельств, которые могут быть значимы для ценности недвижимости.
Наиболее распространенная классификация принципов оценки недвижимости, основывается на следующей формуле: оценка недвижимости – это процесс, который должен учитывать взаимодействие субъекта операции (сделки) с ее объектом в условиях рынка. Можно выделить три основных элемента сделки: субъект, объект, рыночная среда, а следовательно, и три группы принципов. Это: принципы, основанные на представлениях пользователя; принципы, связанные с объектами недвижимости; принципы, связанные с рыночной средой.
Особое место занимает обобщающий принцип — принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости.
Принципы, связанные с рыночной средой
Это:
— принцип зависимости;
— принцип соответствия;
— принцип спроса и предложения;
— принцип конкуренции;
—принцип изменения.
Заключение
Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре купли – продажи на основе полной инвентаризации предприятия. Акт инвентаризации должен быть составлен и рассмотрен сторонами до подписания договора продажи предприятия.
Передача предприятия как целостного имущественного комплекса предполагает дополнительные юридические действия. Она должны быть направлены на фактическое отчуждение отдельных элементов предприятия.
В период подготовки договора покупки предприятия целесообразно привлекать независимых оценщиков. На основании Федерального закона от 29.07.1998 № 135 –ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» оценка производится в соответствии с договором, заключенным между независимым оценщиком и заказчиком. Такой договор в обязательном порядке должен включать сведения о наличии у оценщика лицензии на осуществление оценочной деятельности. Оценка обязательна лишь в случае вовлечения в сделку купли – продажи объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям.
Договорная цена приобретения предприятия как имущественного комплекса зачастую отличается от балансовой стоимости ее активов.
По договору продажи предприятие – продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передать другим лицам. То есть, не все элементы имущественного комплекса в обязательном порядке должны быть переданы покупателю, отдельные объекты могут быть исключены из состава передаваемого предприятия. К ним относятся права и обязанности, которые продавец не может передать покупателю организации, например:
- права, полученные на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью. За исключением случаев, когда эти права (лицензии) должны переходить к покупателю бизнеса в силу прямого указания закона;
- обязанность по уплате долгов кредиторам в случае отказа последних от перевода долга от продавца к покупателю, а также
- обязанность по уплате налогов и сборов, образовавшихся до совершения сделки.
Список литературы
1. Абдуллаев Н.А., Колайко Н.А. «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», Москва, «Экмос», 2000г.
2. Есипов В., Махавикова Г., Терехова В. «Оценка бизнеса», Санкт – Петербург, «Питер», 2002 г.
3. Кошкин В.И. «Организация и методы оценки предприятия (бизнеса)», Москва, «ИКФ «Экмос», 2000 г.
4. «Оценочная деятельность», сборник нормативных документов, Москва,
МЦФЭР, 2003 г.
5. Новиков Б.Д. «Рынок и оценка недвижимости в России», Москва, «Экзамен», 2000 г.
6. Гранова И.В. «Оценка недвижимости», Санкт – Петербург, «Питер – БУК», 2001 г.
7. Григорьев в.В., Островкин И.М. «Оценка предприятий. Имущественный подход.», Москва, «Дело», 1998 г.
8. В.В. Ковалев «Оценка активной части основных фондов»
9. Адрианов «Оценка транспортных средств»
10. Прорвич В.А. «Основы экономической оценки городских земель», Москва, «Дело», 1998 г.
11. Сычева Г.И., Колбачев Е.Б., Сычев В.А. «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», Ростов – на – Дону, «Феникс», 2003 г.
12. Оценка бизнеса: Учебник /Под ред. А. Г. Грязновой, М.Ф., Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2000 г.
Тема: | «Оценка недвижимости» | |
Раздел: | Экономика | |
Тип: | Курсовая работа | |
Страниц: | 33 | |
Цена: | 300 руб. |
Закажите авторскую работу по вашему заданию.
- Цены ниже рыночных
- Удобный личный кабинет
- Необходимый уровень антиплагиата
- Прямое общение с исполнителем вашей работы
- Бесплатные доработки и консультации
- Минимальные сроки выполнения
Мы уже помогли 24535 студентам
Средний балл наших работ
- 4.89 из 5
написания вашей работы
-
Курсовая работа:
Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости
29 страниц(ы)
Введение
Глава I. Теоретические аспекты оценки недвижимости
1.1 Недвижимость как объект оценки. Факторы, влияющие на формирование стоимости1.2 Понятие и виды оценочной стоимостиРазвернутьСвернуть
1.3 Нормативно-правовые и организационные основы оценки недвижимости
Глава II. Основные характеристики рынка недвижимости, сегментивароние рынка, выбор целевых сегментов рынка
Глава III. Оценка рыночной стоимости торгово-офисной недвижимости.
3.1 Оценка затратным подходом
3.2 Определение величины накопленного износа объекта оценки.
3.3 Оценка доходным подходом
Заключение
Список использованной литературы
-
Курсовая работа:
Оценка рыночной стоимости недвижимости затратным подходом
36 страниц(ы)
Введение 3
1. Теоретические аспекты процесса оценки затратным методом 4
1.1 Методы оценки недвижимости в России: ограничения и применимость 41.2 Процесс оценки 8РазвернутьСвернуть
1.3 Этапы Затратного подхода 11
2. Определение рыночной стоимости затратным методом 17
2.1 Характеристика экономической ситуации 17
2.2. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 19
2.3 Определение рыночной стоимости земельного участка 20
Заключение 28
Список литературы 29
Приложения….30
-
Магистерская работа:
Определение рыночной стоимости земельных участков при оспаривании кадастровой стоимости
116 страниц(ы)
Реферат (аннотация)…6
Введение….7
Глава 1. Теоретические основы оценки объектов недвижимости….….16
1.1.Понятие объектов недвижимости, классификация….161.2.Постановка на кадастровый учёт объектов недвижимости и их налогообложение….24РазвернутьСвернуть
1.3.Методы кадастровой и рыночной оценки объектов недвижимости…34
Глава 2. Методология оценки земельных участков….47
2.1. Понятие земельного участка, классификация земельного фонда…47
2.2. Кадастровая оценка земельных участков с постановкой на кадастровый учёт….…57
2.3. Методы рыночной оценки земельных участков….65
Глава 3. Оптимизация методологии рыночной оценки земельных участков.78
3.1. Причины различия кадастровой и рыночной стоимости земельных участков….78
3.2. Сравнительный анализ результатов оценки рыночной и кадастровой стоимости земельных участков…83
3.3. Процесс оспаривания кадастровой стоимости земельных участков…89
3.4. Методология оценки рыночной стоимости земельных участков …96
Заключение….102
Список использованных источников….…106
Приложения….115
-
Реферат:
12 страниц(ы)
Введение стр.3.
1. Принцип полезности стр.4-5.
2. Принцип замещения стр.5-6.
3. Принцип земли и зданий стр.6.
4. Принцип сбалансированности стр.7.5. Принципы, связанные с рыночной средой стр.7.РазвернутьСвернуть
6. Принцип соответствия стр.7-8.
7. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования стр.9.
Заключение стр.10-11.
Литература стр.12.
-
Курсовая работа:
44 страниц(ы)
Введение
1 Рынок недвижимости
1.1 Функции и особенности рынка недвижимости
1.2 Основные понятия рынка недвижимости1.3 Сегментация рынка недвижимостиРазвернутьСвернуть
1.4 Цикличность развития рынка недвижимости
1.5 Основные этапы процесса оценки недвижимости
1.6 Составление отчета об оценке
2 Характеристики города Магнитогорск
2.1 Общие сведения и история
2.2 Численность и экология
2.3 Районы и недвижимость
2.4 Ленинский район Магнитогорска
3 Информационное обеспечение оценки недвижимости
3.1 Формирование выборки
4.1 Выявление и отсеивание грубых погрешностей
5.1 Расчет описательных статистик
5.2 Расчет коэффициента корреляции, детерминации, достоверности аппроксимации
5.3 Построение графиков функции
5.4 Кредитование
5.5 Расчет кредита
6 Заключение
Не нашли, что искали?
Воспользуйтесь поиском по базе из более чем 40000 работ
Предыдущая работа
Малый бизнес. Значение и перспективыСледующая работа
Организация оплаты труда на предприятии на примере ООО «Айкай




-
Дипломная работа:
Финансовое состояние предприятия и пути его совершенствования на примере Ваш Дом
89 страниц(ы)
Введение 3
1. Теоретические основы анализа финансового состояния предприятия 5
1.1. Сущность и подходы авторов к оценке финансового состояния предприятия 51.2. Обзор методик анализа финансового состояния предприятия 10РазвернутьСвернуть
1.3. Характеристика выбранной методики для анализа предприятия 20
2. Характеристика предприятия как объекта исследования 22
2.1. Общая характеристика предприятия 22
2.2. Структура управления предприятием и функции подразделений 29
2.3. Основные экономические показатели работы предприятия за 2003 -2005 г.г. 37
3. Анализ финансового состояния предприятия и пути его укрепления 43
3.1. Анализ ликвидности баланса предприятия 43
3.2. Коэффициентный анализ финансового состояния предприятия в динамике за 2003 – 2005 г.г. 52
3.3. Предложения по укреплению финансового состояния
предприятия 62
Заключение 78
Список использованной литературы 81
Приложения 84
-
Курсовая работа:
Анализ финансового состояния предприятия Ижевские мотоциклы
64 страниц(ы)
Введение 3
1. Теоретические аспекты финансового состояния организации 5
1.1. Сущность, функции финансов организации 51.2. Понятие финансового состояния организации 8РазвернутьСвернуть
2. Анализ финансового состояния ОАО «Ижевские мотоциклы» 22
2.1 Организационно-экономическая характеристика предприятия 22
2.2 Финансовое состояние ОАО «Ижевские мотоциклы» 28
2.2.1. Сравнительный аналитический баланс предприятия 28
2.2.2. Ликвидность баланса, расчет и оценка финансовых
коэффициентов ликвидности 31
2.2.3. Определение характера финансовой устойчивости предприятия 39
2.4. Пути укрепления финансового состояния ОАО «Ижевские мотоциклы» 46
Заключение 49
Список использованной литературы 54
Приложения 54
-
Курсовая работа:
Децентрализация и интеграция в менеджменте
38 страниц(ы)
ВВЕДЕНИЕ 3
1. Теоретические подходы к исследованию децентрализация и интеграция в менеджменте 5
1.1 Понятие децентрализации и интеграции в менеджменте 51.2 Важнейшие принципы управленческой деятельности 8РазвернутьСвернуть
1.3 Анализ соотношения централизации и децентрализации 12
2.Анализ организации с централизованным и децентрализованным управлением на примере ООО «Бахетле-1» 16
2.1 Общая характеристика предприятия 16
2.2 Анализ и оценка децентрализации и интеграции на предприятии 19
3. Пути повышения эффективности менеджмента предприятия 24
3.1 Модель диверсифицированной организации, ориентированной к стратегическому управлению и контролю как фактор повышения эффективности менеджмента предприятия 24
3.2 Модернизация организационной структуры управления 27
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 33
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 35
ПРИЛОЖЕНИЯ 37
-
Курсовая работа:
Экономическое значение товароснабжения в выполнении товарооборота в оптовом предприятии
21 страниц(ы)
Введение 3
1. Экономическое значение товароснабжения в выполнении товарооборота 5
1.1. Сущность оптовой торговли 51.2. Товароснабжение в оптовой торговле 6РазвернутьСвернуть
2. Характеристика ОАО «Продторг» 9
2.1. Цели и виды деятельности предприятия 9
2.2. Организационное устройство и размеры организации 10
2.3. Анализ товарооборота и товароснабжения предприятия 12
Заключение 16
Список использованной литературы 20
Приложение 21
-
Курсовая работа:
Организация и совершенствование стимулирования труда на предприятии ООО «Тренд»
50 страниц(ы)
Введение 3
1. Общая характеристика ООО «Тренд» 5
1.1. История создания, цели, задачи предприятия 5
1.2. Организационная структура управления предприятием 61.3. Основные виды деятельности 9РазвернутьСвернуть
1.4. Характеристика персонала 12
1.5. Организация оплаты труда 15
2. Теоретические основы стимулирования труда 19
2.1. Мотивация трудовой деятельности персонала 19
2.2. Виды стимулирования трудовой активности персонала 27
2.2.1. Моральное стимулирование трудовой активности 27
2.2.2. Материальное стимулирование трудовой активности 30
3. Анализ методов и видов стимулирования труда на
предприятии 32
3.1. Виды и анализ моральных стимулов 32
3.2. Анализ материальных стимулов 34
3.3 Эффективность стимулирования труда и направление
по его совершенствованию 36
Заключение 40
Список используемой литературы 42
Приложение 1 45
Приложение 2 46
-
Курсовая работа:
Разработка финансового плана предприятия как части бизнес-плана
55 страниц(ы)
Введение 3
1. Бизнес-план предприятия 8
1.1. Цели разработки и особенности бизнес-плана 8
1.2. Состав бизнес-плана, функции бизнес-планирования 91.3. Финансовый раздел бизнес-плана 12РазвернутьСвернуть
2. Финансовое планирование 14
2.1. Значение, содержание и порядок составления финансового плана 14
2.2. Разработка финансового плана на основе принципа бюджетирования 21
3. Разработка финансового плана предприятия как части бизнес-плана 25
3.1. Резюме 25
3.2. Описание предприятия и отрасли 26
3.3. Описание услуги 28
3.4. Маркетинг и сбыт услуг 31
3.5. Организационный план 34
3.6. Производственный план 37
3.6.1. Помещение, выбор оборудования и поставщиков 37
3.6.2. Расходы на приобретение оборудования 39
3.6.3. Расчет текущих затрат по проекту 39
3.7. Финансовый план 43
3.8. Описание рисков 49
Заключение 59
Список используемой литературы 50
Приложения 52
-
Курсовая работа:
Анализ хозяйственной деятельности
35 страниц(ы)
Введение 3
1. Анализ хозяйственной деятельности ООО «Найди» 5
1.1. Общая характеристика деятельности организации 51.2. Анализ имущественного положения предприятия и его источников 7РазвернутьСвернуть
1.3. Анализ ликвидности баланса 11
1.4. Анализ финансовой устойчивости 13
1.5. Анализ платежеспособности 16
1.6. Анализ деловой активности 18
1.7. Анализ финансовых результатов 21
2. Учет и внутренний контроль материалов 23
2.1. Нормативные документы 23
2.2. Поступление материалов 24
2.3. Хранение материалов 25
2.4. Выбытие материалов 27
2.5. Корреспонденции счетов по движению материалов 28
2.6. Внутренний контроль 28
Заключение 34
Список использованной литературы 36
-
Дипломная работа:
Учет основных средств и анализ эффективности их использования
81 страниц(ы)
Введение .….….3
1. Характеристика предприятия .5
1.1. Краткая историческая справка, основные учредительные документы 51.2. Организационно-правовая форма, структура управленияРазвернутьСвернуть
предприятием . 6
1.3. Основные экономические показатели предприятия, анализ
финансового состояния .10
1.4. Организация бухгалтерского учета и системы внутреннего контроля
.18
2. Учет основных средств .20
2.1. Нормативное и методологическое обеспечение учета основных
средств .20
2.2. Документальное оформление движения основных средств .30
2.3. Аналитический учет и оценка основных средств …. 32
2.4. Синтетический учет основных средств на предприятии …. 35
2.5. Учет амортизации основных средств .….45
2.6. Инвентаризация и переоценка основных средств ….48
3. Анализ эффективности использования основных средств . 54
3.1. Анализ наличия, состава и структуры основных средств . 54
3.2. Показатели эффективности использования основных средств ….58
3.3. Факторный анализ основных средств .….59
3.4. Резервы повышения эффективности использования основных средств
.64
Заключение .68
Литература .72
Приложения .75
-
Дипломная работа:
Анализ и значение бухгалтерского баланса в управлении финансами на примере Фармакон
74 страниц(ы)
Введение.3
1. Фармацевтический рынок.6
1.1. Аптечный рынок Удмуртии.9
1.2. Характеристика ООО «Фармакон».12
1.2.1 Состав учредителей ООО «Фармакон».141.2.2 Управление предприятием.15РазвернутьСвернуть
1.2.3. Продукция и услуги.16
2. Теоретические аспекты составления и анализа бухгалтерского
баланса.20
2.1. Понятие баланса и история возникновения.20
2.2. Характеристика структуры бухгалтерского баланса.25
2.2.1 Состав разделов бухгалтерского баланса.25
2.2.2. Изменение формы баланса в связи с переходом на международные
стандарты.29
2.3. Роль и значение бухгалтерского баланса при принятии решений
по управлению активами и пассивами предприятия.34
3. Анализ и значение бухгалтерского баланса в управлении финансами
ООО «Фармакон».41
3.1. Характеристика структуры баланса, выявление «больных»
статей.41
3.2. Анализ результатов управления финансами ООО «Фармакон» на
основе данных баланса.49
3.3. Предложения по повышению эффективности управления
финансами ООО «Фармакон».62
Заключение.68
Список литературы.71
Приложения.74
-
Курсовая работа:
Опыт разрешения социального неравенства в развитых странах
30 страниц(ы)
ВВЕДЕНИЕ….….3
1. Теоретические подходы к исследованию социального неравенства….5
2. Критерии отбора стран, опыт борьбы с неравенством в которых можно использовать в российских условиях.83. Страны, опыт которых возможно использовать для борьбы с социальным неравенством в России….….12РазвернутьСвернуть
4. Социальное неравенство и бедность, как культурные феномены….….17
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ….…23
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ….….25
ПРИЛОЖЕНИЯ….….26