СтудСфера.Ру - помогаем студентам в учёбе

У нас можно недорого заказать курсовую, контрольную, реферат или диплом

Исследование рынка жилой недвижимости Западного АО г.Москвы для целей кадастровой оценки - Дипломная работа №37220

«Исследование рынка жилой недвижимости Западного АО г.Москвы для целей кадастровой оценки» - Дипломная работа

  • 63 страниц(ы)

Содержание

Введение

Выдержка из текста работы

Заключение

Список литературы

фото автора

Автор: novoanna55

Содержание

ВВЕДЕНИЕ….3

ГЛАВА 1. СОВРЕМЕННЫЕ ПРИНЦИПЫ И МЕТОДЫ ИССЛЕДОВАНИЯ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ….5

1.1.Понятие недвижимости и её виды….5

1.2.Рынок недвижимости: понятие, субъекты и факторы формирования.6

1.3.Факторы влияющие на рынок недвижимости.7

1.4.Функции рынка недвижимости.8

1.5.Классификация объектов недвижимости, цены современного жилья.9

1.6.Статистика рынка недвижимости.11

1.7.Подходы и методы оценки стоимости недвижимости.12

ГЛАВА 2. ХАРАКТЕРИСТИКА И АНАЛИЗ ДИНАМИКИ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАПАДНОГО АО Г. МОСКВЫ….18

2.1.Анализ рынка жилой недвижимости Западного АО г. Москвы по сегментам.18

2.2 .Анализ динамики цен на жилую недвижимость Западного АО г. Москвы .25

2.3.Прогноз развития рынка жилой недвижимости.37

ГЛАВА 3. ПРОЕКТ КОМПЛЕКСА МЕРОПРИЯТИЙ ПО УЛУЧШЕНИЮ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ФОРМИРОВАНИЯ АНАЛИТИЧЕСКИХ МАССИВОВ РЫНОЧНОЙ ИНФОРМАЦИОННОЙ БАЗЫ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ.40

3.1. Разработка рекомендаций по обеспечению достоверности

аналитических исследований на рынке жилой недвижимости города.40

3.2. Разработка рекомендаций по эффективному зонированию территорий с целью проведения оценки рынка жилой недвижимости.48

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.62

СПИСОК ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ.63


Введение

Согласно статье 130 «Недвижимые и движимые вещи» ГК РФ:

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В этой же статье, во втором пункте к недвижимым вещам отнесены так же подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.


Выдержка из текста работы

Таким образом, недвижимое имущество (недвижимость) можно разделить на отдельные объекты и сложные.

К отдельным объектам можно отнести: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, все что прочно связано с землей (леса, многолетние насаждения, здания и сооружения), приравненные к недвижимости, подлежащие государственной регистрации (морские и воздушные суда, внутреннего плавания, космические объекты) и другие предметы, наделенные статусом недвижимости по закону.

Сложными объектами являются:

• Здания и сооружения;

• Земельные участки;

• Сырье и продукция;

• Инвентарь и оборудование;

• Права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги;

• Требования и долги;

• Нематериальные активы

• Информация

• Иные исключительные права


Заключение

В соответствии с теорией, рынок недвижимости является совокупностью устройств, обеспечивающих:

— перераспределение инвестиционных потоков и территорий между конкурирующими видами объектов и использования земель

— свободное установление цен;

— изъятие полных или частичных прав собственности на объекты недвижимости от одного субъекта к другому;


Список литературы

6. О государственном кадастре недвижимости: Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 01.05.2016).

7. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 01.05.2016)

8. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ: (принят ГД ФС РФ 16.07.1998) (ред. от 26.04.2016)

10. Об утверждении федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)»: Приказ Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 508 (ред. от 22.06.2015)

11. Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (ФСО №1): Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 256 (ред. от 01 июня 2015)

12. Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО №2): Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 255 (ред. от 20.05.2015)

13. Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»: Приказ Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 254 (от 20 мая 2015)

Учебная литература, монографии, периодическая печать

15. Безруков, В.Б. Налогообложение и кадастровая оценка недвижимости: монография / В.Б. Безруков, М.Н. Дмитриев, А.В. Пылаева. - Нижегор. гос. архитектур.-строит. ун-т. – Н. Новгород: ННГАСУ, 2013. – 155 с.

16. Власов А.Д. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков по кадастровым кварталам города Новосибирска. : Новосибирск, 2024. – 128 с.

17. Гальченко, С.А. Формирование государственного кадастра недвижимости России на современном этапе / С.А. Гальченко // Имущественные отношения в РФ. – 2013. - № 7 - С. 44-53.

18. Грибовский, С.В. Оценка стоимости недвижимости: учеб. пособие для вузов / С.В. Грибовский. – М.: Маросейка, 2009 - 432 с.

19. Грибовский С.В. Расчетные модели оценки стоимости недвижимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2015. № 2. С. 10–22.

20. Иваненко, Д.Е. Использование массовых методов оценки при построении модели рыночной стоимости объектов недвижимости / Д.Е. Иваненко // Финансы. Экономика. Стратегия. – 2013. – № 4. - С. 59-60.

21. Иваненко Д.Е. Аспекты кадастровой оценки недвижимости: институциональный опыт зарубежных стран // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2014. № 1. С. 16–24.

22. Касьяненко, Т.Г. Оценка недвижимости: учебное пособие для вузов / Т.Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов, С.К. Мирзажанов. – М.: КноРус, 2014. – 752 с.

23. Коростылев, С.П. Кадастровая оценка недвижимости. / С.П. Коростелев – М.: Маросейка, 2013.- 360 с.

24. Лейфер, Л.А. Определение рыночной стоимости недвижимости на основе коллективных экспертных оценок / Л.А. Лейфер, З.А. Кашникова // Имущественные отношения в РФ. – 2013. - № 2 - С.20-28

25. Международные стандарты оценки: Восьмое издание: Аутентичный перевод на русский язык: Пер. с анг. И.Л. Артеменкова, Г.И. Микерина, Н.В. Павлова. / Под ред. Г.И. Микерина, И.Л. Артеменкова. – М.: 2013. – 300 с.

26. Петров, В.И. Оценка стоимости земельных участков: учеб. пособие для вузов / В.И. Петров; Финансовая акад. при Правительстве РФ; под ред. М.А. Федотовой. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.:КноРус, 2014. – 208 с.

27. Сейнс, С. Оценка недвижимого имущества: от стоимости к ценности / С. Сейнс и др.; пер. с англ.И. Микерина, А.И. Артеменкова; под ред. И. Микерина, И.Л. Артеменкова. – М.: ООО «Российское общество оценщиков», 2013. – 504 с.

28. Стерник, Г.М. Анализ рынка недвижимости для профессионалов / Г.М. Стерник, С.Г. Стерник. - М.: Экономика, 2014. – 606 с.

30. Харламов, А.В. Проблемы массовой оценки кадастровой стоимости недвижимости / А.В. Харламов // Имущественные отношения в РФ. – 2013. - № 6. – С. 71-77.

31. Стерник Г.М. Методология анализа рынка недвижимости [Электронный ресурс]. – Режим доступа: h**t:// realtymarket.r*.

32. h**t://cyberleninka.r*/article/n/tipy-sovremennogo-zhilya-i-differentsiatsiya-zhiloy-sredy - Типы современного жилья и дифференциация жилой среды. Волкова Т.Ф., Журнал «Перспективы науки и образования» Выпуск № 4 (10) / 2014


Тема: «Исследование рынка жилой недвижимости Западного АО г.Москвы для целей кадастровой оценки»
Раздел: Разное
Тип: Дипломная работа
Страниц: 63
Цена: 2500 руб.
Нужна похожая работа?
Закажите авторскую работу по вашему заданию.
  • Цены ниже рыночных
  • Удобный личный кабинет
  • Необходимый уровень антиплагиата
  • Прямое общение с исполнителем вашей работы
  • Бесплатные доработки и консультации
  • Минимальные сроки выполнения

Мы уже помогли 24535 студентам

Средний балл наших работ

  • 4.89 из 5
Узнайте стоимость
написания вашей работы
Похожие материалы
  • Курсовая работа:

    Государственное регулирование рынка недвижимости

    73 страниц(ы) 

    Введение 4
    1 Теоретико-методические основы исследования государственного регулирования рынка недвижимости 6
    1.1 Понятие, сущность и участники рынка недвижимости 6
    1.2 Факторы и критерии развития рынка недвижимости 16
    1.3 Государственное регулирование рынка недвижимости: понятие, методы реализации, оценка результатов 24
    2 Анализ регулирования рынка недвижимости (на примере города Екатеринбурга)
    2.1 Характеристика организационной структуры и нормативно-правовой базы деятельности по регулированию рынка жилой недвижимости 34
    2.2 Анализ современных тенденций развития рынка недвижимости города Екатеринбурга 40
    3 Перспективы развития механизма регулирования рынка недвижимости города Екатеринбурга 54
    Заключение 66
    Список использованных источников 70
    Приложение 73
  • Курсовая работа:

    Рынок жилья в РФ

    24 страниц(ы) 

    Введение 3
    Глава 1. Теория и обзор рынка недвижимости 4
    1.1. Определение понятия «рынок недвижимости» 4
    1.1. Функции и инфраструктура рынка недвижимости 5
    1.2. Перечень основных законодательных и нормативных актов федерального и регионального уровня, составляющие правовую среду рынка недвижимости 7
    Глава 2. Обзор динамики рынка жилой недвижимости. 9
    2.1. Внешние условия функционирования рынка жилья в 2012 году 9
    2.1. Динамика цен на вторичном рынке жилья городов России в 2007-2012 годах. Закономерности послекризисного развития 11
    2.2. Динамика цен на первичном рынке и сопоставление с вторичным 17
    2.3. Динамика объема ввода жилья в РФ и регионах в 2007-2012 годах. Начало роста 20
    Заключение 23
    Список литературы 24
  • Дипломная работа:

    Постановка на кадастровый учёт и оценка рыночной стоимости 3-комнатной квартиры в восточном административном округе г. москвы

    60 страниц(ы) 

    Введение….5
    1. Теоретические основы постановки на кадастровый учёт жилой недвижимости и методы её оценка…9
    1.1.Постановка на кадастровый учёт объектов недвижимости….9
    1.2. Подходы и методы по оценке жилой недвижимости….15
    2.Социально-экономические условия и местоположение объекта жилой недвижимости в ВАО г. Москвы….25
    2.1.Исследование социально-экономических условий ВАО г. Москвы….31
    2.2.Местоположение объекта жилой недвижимости в ВАО г. Москвы….31
    3. Постановка на кадастровый учёт 3-х комнатной квартиры в Восточном Административном округе г. Москвы….37
    3.1. Подготовка необходимых документов для постановки на кадастровый учёт….37
    3.2. Составление кадастрового паспорта….43
    4. Оценка 3-х комнатной квартиры ВАО г. Москвы…48
    4.1. Оценка жилой недвижимости сравнительным методом…48
    4.2. Оценка жилой недвижимости доходным методом….51
    Заключение…54
    Список использованных источников….58
  • Курсовая работа:

    Особенности функционирования вторичного рынка жилья в регионе

    57 страниц(ы) 

    Введение 3
    1 Теоретические основы формирования и развития вторичного рынка жилья в регионе 5
    1.1 Понятие и сущность рынка вторичного жилья 5
    1.2 Факторы и условия функционирования и развития вторичного рынка жилья региона 13
    2 Анализ процессов развития вторичного рынка жилья в регионе (на примере Свердловской области) 21
    2.1 Анализ современного состояния вторичного рынка жилья в Свердловской области 21
    2.2 Динамика развития вторичного рынка жилья в Свердловской области 34
    3 Перспективы развития вторичного рынка жилья в регионе (на примере Свердловской области) 40
    3.1 Проблемы развития рынка жилой недвижимости Свердловской области 40
    3.2 Направления совершенствования регулирования вторичного рынка региона 44
    Заключение 51
    Список используемых источников 53
  • Магистерская работа:

    Определение рыночной стоимости земельных участков при оспаривании кадастровой стоимости

    116 страниц(ы) 

    Реферат (аннотация)…6
    Введение….7
    Глава 1. Теоретические основы оценки объектов недвижимости….….16
    1.1.Понятие объектов недвижимости, классификация….16
    1.2.Постановка на кадастровый учёт объектов недвижимости и их налогообложение….24
    1.3.Методы кадастровой и рыночной оценки объектов недвижимости…34
    Глава 2. Методология оценки земельных участков….47
    2.1. Понятие земельного участка, классификация земельного фонда…47
    2.2. Кадастровая оценка земельных участков с постановкой на кадастровый учёт….…57
    2.3. Методы рыночной оценки земельных участков….65
    Глава 3. Оптимизация методологии рыночной оценки земельных участков.78
    3.1. Причины различия кадастровой и рыночной стоимости земельных участков….78
    3.2. Сравнительный анализ результатов оценки рыночной и кадастровой стоимости земельных участков…83
    3.3. Процесс оспаривания кадастровой стоимости земельных участков…89
    3.4. Методология оценки рыночной стоимости земельных участков …96
    Заключение….102
    Список использованных источников….…106
    Приложения….115
  • Курсовая работа:

    Особенности функционирования рынка первичного жилья в регионе

    66 страниц(ы) 

    Введение 3
    1 Теоретические основы исследования рынка первичного жилья региона 5
    1.1 Сущность, основные понятия и виды рынка первичного жилья региона 5
    1.2 Факторы, влияющие на функционирование рынка первичного жилья региона 14
    2 Исследование рынка первичного жилья Свердловской области 22
    2.1 Динамика развития рынка первичного жилья региона 22
    2.2 Анализ современного состояния рынка первичного жилья региона 32
    3 Перспективы развития рынка первичного жилья региона (на примере Свердловской области) 40
    3.1 Проблемы развития рынка первичного жилья региона 40
    3.2 Направления совершенствования рынка первичного жилья региона 43
    Заключение 58
    Список использованных источников 62

Не нашли, что искали?

Воспользуйтесь поиском по базе из более чем 40000 работ

Наши услуги
Дипломная на заказ

Дипломная работа

от 8000 руб.

срок: от 6 дней

Курсовая на заказ

Курсовая работа

от 1500 руб.

срок: от 3 дней

Отчет по практике на заказ

Отчет по практике

от 1500 руб.

срок: от 2 дней

Контрольная работа на заказ

Контрольная работа

от 100 руб.

срок: от 1 дня

Реферат на заказ

Реферат

от 700 руб.

срок: от 1 дня

Другие работы автора
  • Курсовая работа:

    Государственное регулирование социально-трудовых отношений

    35 страниц(ы) 

    Труд всегда был и остается сущностью человеческой жизни, основным источником социального благополучия и благополучия любого человека. В то же время труд является средством развития человека, поскольку без трудовой деятельности человек не может быть полноценной личностью. Важное место работы в общественной жизни требует законодательного регулирования труда людей, обеспечения верховенства закона в сфере трудовых отношений и защиты трудовых прав работников.
    Возрастающая роль права в настоящее время обусловлена введением рыночных отношений в сфере труда, наличием различных форм организации труда и собственности, а также наймом работников индивидуальными предпринимателями для осуществления своей предпринимательской деятельности.
    В России в системе отношений между работодателями и работниками постоянно присутствует государство, которое, в свою очередь, также является крупным работодателем.
  • Курсовая работа:

    Повышение эффективности использования рабочего времени персонала предприятия

    40 страниц(ы) 

    Введение….3
    1.Теоретические основы анализа персонала предприятия….5
    1.1 Анализ использования трудовых ресурсов: задачи и направления….….5
    1.2 Направления повышения эффективности использования рабочего времени на предприятии….14
    2.Анализ эффективности использования персонала предприятия….21
    2.1 Анализ использования рабочего времени….21
    2.2 Анализ трудоемкости….30
    Заключение….38
    Список используемой литературы…41
  • Отчет по практике:

    Влияние детско-родительских отношений в семье на развитие познавательных способностей у детей

    20 страниц(ы) 

    Введение….3
    1. Влияние детско-родительских отношений в семье на развитие познавательных способностей у детей….5
    Заключение….15
    Приложение А…16
    Приложение Б….17
    Приложение В…18
    Приложение Г….19
    Приложение Д…20
  • Отчет по практике:

    Практика в Сбербанке

    41 страниц(ы) 

    Введение….3
    1. Краткая характеристика Сбербанка РФ….….5
    2 Знакомство с направлениями деятельности отделения Сбербанка РФ….8
    Заключение…31
    Приложение 1…35
    Приложение 2…38
    Приложение 3…40
    Приложение 4…41
  • Дипломная работа:

    Использование игровых педагогических технологий в учебном процессе теория и практика (сга)

    61 страниц(ы) 

    Введение 3
    1 Теоретические основы использования игровых педагогических технологий в учебном процессе….7
    1.1.Актуальность применения игровых технологий в современной педагогике….7
    1.2. Цель и задачи современных игровых технологий….15
    2. Практика применения игровых технологий на уроках математики….25
    2.1 Использование игровых технологий на уроках математики….25
    2.2 Разработка урока игры для урока математики….32
    Заключение 49
    Глоссарий 53
    Список сокращений 55
    Список использованных источников 60
    Приложение 61
  • Контрольная работа:

    Технологии разработки и производства рекламного и PR-продукта часть 2

    10 страниц(ы) 

    Кейс 1.
    Ситуация 1
    Зрительное восприятие и восприятие на слух: Джек Траут и Эл Райз, разработавшие концепцию позиционировании и рыночной войны, делятся своими соображениями по поводу другого, не менее противоречивого предмета: зрительное восприятие и восприятие на слух. Нельзя отрицать то, что наш успех или неудача зависят от предварительной установки - той установки, о которой редко задумываются и спорят. Сегодня эта установка, существующая в реальном деле, уже стала традиционной - и ошибочной.
    Что сильнее? Что сильнее: зрительное или слуховое восприятие? Спрашивал ли кто-нибудь об этом? Может, и нет, поскольку ответ напрашивается сам
    собой. Сто шансов против одного, что в глубине души вы считаете зрительное восприятие более сильным, чем восприятие на слух.
    Еще за 500 лет до рождения Христа было сказано Конфуцием; "Картина стоит тысячи слов". Эти слова - заметьте, слова, а не картины - живут уже 2500 лет. И, похоже, не собираются умирать. Кто из директоров рекламных агентств, начальников творческих отделов или главных художников не процитировал Конфуция хотя бы однажды? Однако, проанализировав сотни успешно проведенных кампаний по позиционированию, мы пришли к поразительному выводу: все программы базировались лишь на словах. Не было ни одной идеи позиционирования, которая основывалась бы целиком на изображении. Может быть, Конфуций был не прав? Чтобы в этом разобраться, мы решили проверить, что на самом деле сказал Конфуций. Мы взяли оригинальный текст на китайском языке и обратились к переводчику.
    Ситуация 2
    Коэффициент "Ганнинг Фог" помогает определить ваши способности в составлении простых текстов. Этот коэффициент определяют так:
     Выберите 5-6 отрывков в 100 слов из любого текста. Начертите таблицу из трех колонок.
     Сосчитайте количество слов до конца предложения, ближе всего стоящего к концу вашего отрывка из 100 слов (это может быть больше или меньше 100) и внесите это число в первую колонку.
     Сосчитайте количество предложений в отрывке и внесите полученное число во вторую колонку.
     Сосчитайте количество слов, содержащих три, и более слогов, в данном отрывке. Не считайте: - Имена собственные (Чикаго, Торонто, Калифорния, Джонатан).
     Сложные слова, образованные из двух слов (природоохрана).
     Слова, имеющие три слога за счет прибавления суффиксов (жертвующий).
     Внесите полученное число в третью колонку.
     Подсчитайте сумму в каждой из колонок.
     Вычислите среднее число слов в предложении; разделите общее число слов (первая колонка) на общее число предложений (вторая колонка).
     Вычислите среднее число трехсложных и более длинных слов; разделите общее число, полученное в третьей колонке, на число отрывков.
     Сложите два полученных средних значения, затем умножьте на 0,4. В результате вы получите коэффициент Фога, показывающий степень
    сложности текста для читателя.
    Задание к кейсу:
    • Выберите пять или шесть отрывков из составленных вами текстов. Вычислите коэффициент Фога.
    • Итоги решения кейса изложить на 1-2 страницы – в случае необходимости со ссылками на интернет источники, возможно с картинками. Наивысший балл за решение кейса возможен только при проявленной креативности и нестандартном решении.
  • Курсовая работа:

    Oрганизация рабoты oрганoв сoциальнoгo oбеспечения

    40 страниц(ы) 

    Введение….….3
    1. Понятие и источники финансирования социальной защиты населения….5
    1.1 Понятие социальной защиты населения….5
    1.2. Источники финансирования социальной защиты населения….7
    2. Организация и функции организация и деятельность органов социального обеспечения…11
    2.1. Министерство труда и социального развития Российской Федерации…11
    2.2 Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации….12
    2.3. Районные органы Социальной защиты населения …19
    2.4. Отдел по труду и социальным вопросам….28
    2.5 . Пенсионный отдел города или района….29
    Заключение….36
    Список литературы….39
  • Отчет по практике:

    Cистема управления предприятием и ее совершенствование

    13 страниц(ы) 

    Введение….….3
    1 Характеристика предприятия ЗАО «Березол»….4
    2 Анализ системы управления персоналом ООО Березол….7
    Заключение…11
    Список использованных источников….12
    Приложение….13
  • Отчет по практике:

    Отчет по практике МТИ по направлению Экономика

    27 страниц(ы) 

    1.Изучение структуры и содержание ФГОС ВПО по направлению «Экономика»
    2.Анализ учебного плана подготовки бакалавра по направлению «Экономика», профилю обучения «Финансы и кредит»
    3.Подготовка плана семинара и методических материалов к занятию по одной из тем курса: «Деньги, кредит, банки» учебного плана бакалавриата профиля подготовки «Финансы и кредит»
    4.Составление контрольных тестов по учебной дисциплине «Экономическая безопасность»
    Приложение
  • Отчет по практике:

    Отчет по практике УФСИН России по Тульской области

    30 страниц(ы) 

    Введение…4
    1.Характеристика УФСИН России по Тульской области…5
    2.Ознакомление с видами деятельности и общей структурой управления организации…7
    3. Изучение и анализ внешней и внутренней среды организации….11
    Заключение…14
    Список используемых источников….15